購入資金
この購入に実際に必要な現金
タイのコンドミニアムを購入する外国人買主の大半は現金で決済します。したがって最初に役立つ問いは、いくら借りられるかではなく、この購入にいくら必要で、お手元の資金がそこに届くかどうかです。以下にご自身の数字をご入力ください。表示されるものはすべて、その数字に対する算術です。
参考値のみです。融資の可否は金融機関の判断によります。当社は与信の申出も、金利の提示も、金融に関する助言も行いません。
現実から出発する
現金が基本形であり、次善の策ではありません。
タイの銀行が非居住者の外国人にコンドミニアムの融資を行うのは、限られた、条件付きの場合のみです — 貸し手の数はごくわずかで、通常はバーツではなく外貨建てとなり、個別に審査されます。そのためここでの外国人による購入の大半は、タイの住宅ローンを使わずに完結します。手元資金から、買主の母国で調達した借入れから、あるいはデベロッパーの分割払いによってです（銀行が公開している商品情報および市場の解説、2026 年 7 月時点で確認。各行は非居住者向けコンドミニアム融資の条件を公表していないため、いかなる数値も貸し手に直接ご確認ください）。
どの方法を取られる場合でも、ひとつの要件が当てはまります。住戸を建物の外国人所有枠に登記するには、購入資金を外貨で海外からタイに持ち込み、記録を残さなければなりません — 受取銀行が、所有権移転時に土地局が必要とする外国送金取引書（FETフォーム）を発行します。資金は、お客様ご自身の銀行、売主またはデベロッパー、そして土地局の間で動きます。Suwanvara Property が購入資金を受領したりお預かりしたりすることは一切ありません。
参考値のみです。融資の可否は金融機関の判断によります。当社は与信の申出も、金利の提示も、金融に関する助言も行いません。
購入資金プランナー
参考値のみ
すべての項目がお客様のものです。ご入力の内容がこのブラウザの外に出ることはなく、以下のいずれの数値も見積りではありません。また、いずれかの金融機関が融資を行うかどうかを示すものでもありません。
お客様の数字
実際にこの購入に充てられる金額です。コスト側だけをご覧になりたい場合は 0 とご入力ください。
家具設備、法務費用、引越し、初年度の共益費など、総額に含めたいものを入れてください。お客様の金額は当社には分かりませんので、初期値は 0 です。
参考値としての全体像
まず価格をご入力ください
目標価格をご入力いただくまで、何も計算されません。お客様がどの住戸をご覧になっているか当社には分かりませんので、初期値の価格は設定していません。
この試算の前提
- 入力はすべてお客様のものです。計算のどこにも、前提として置かれた価格、頭金、金利、期間、融資比率はありません。
- 公的費用は、ご入力の価格に本サイト全体と同じ料率を適用して算出しています。実際には土地局の評価額 — 通常はより低い数値 — に対して課されるため、この数値は請求額ではなく予算の上限です。
- 買主と売主の負担の分け方は慣行であり、交渉の対象です。新築プロジェクトについては、デベロッパーが買主に転嫁できる額をタイの法律が移転登録料の半分までに制限しています。デベロッパー自身のキャンペーンによって状況がさらに変わることもあり、各プロジェクトのページにその条件を記載しています。
- 購入価格そのもの、外国人枠の状況、移転の条件は、本サイトのどこでもそうであるように、確認を要します。
- 数値はタイバーツ建てです。他の通貨からご用意される場合、実際に効いてくるのは、資金が着金した日にお客様の銀行が提示するレートです。
これが何ではないか
- 事前承認でも、適格性の判断でも、お客様に対する評価でもありません。当社はいかなる審査も行わず、金融機関の基準も保有していません。
- 与信の申出でも、見積りでも、金利の提示でもありません。Suwanvara Property は融資の仲介・斡旋・保証を行いません。
- 金融、税務、法律に関する助言ではなく、いかなる金融機関、商品、購入の推奨でもありません。
- 予測ではありません。ここでは賃料、利回り、転売価格、資産価値の上昇のいずれについても予測を行いません。
ご入力いただいた数字に対する参考値としての算術です。融資の可否は金融機関の判断によります。取扱いの有無、金利、条件は、金融機関が定め、確認するものです。
移転登録料と税金の算出方法次の一歩は、対話です
資金の進め方についてご相談ください
ご検討中の金額と、どのようにご用意されるお考えかをお知らせください。その方法についての実務的な手順と、何を誰に確認すべきかを整理します — 申出でも、評価でも、与信の約束でもありません。
当社の役割
行うことと、行わないこと。
行うこと
- 非居住者が実際に取り得る方法を、記述ごとに出典と日付を添えて整理します。
- お選びになった方法について、実務的な順序 — 予約、資金の送金、時期、そして移転日までに整えておくべきこと — をご説明します。
- 物件側の調整をいたします。取得可能性、現在の価格、外国人枠の状況 — いずれもデベロッパーまたは売主への確認を要します。
- 権利関係と契約書のレビューをご希望の場合、別途の委任契約に基づき Suwanvara Law Firm をご紹介します。
行わないこと
- 融資の仲介、斡旋、紹介、保証は行わず、与信の申出もいたしません。
- お客様の適格性を評価すること、承認を予測すること、何かの条件を満たしていると申し上げることはありません。
- 金融、住宅ローン、税務、投資に関する助言や、金融機関・商品の推奨は行いません。
- 購入資金を受領したり、お預かりしたりすることはありません。資金は、お客様ご自身の銀行、売主またはデベロッパー、そして土地局の間で動きます。
外国人のフリーホールド（永久所有権）登記のためには、購入資金を外貨で海外から送金し、記録を残す必要があります。どの方法でご用意される場合でも、この送金は早めにご計画ください。
購入資金をタイに送金する本ページは外国人購入者向けの一般的な情報であり、金融または法律に関する助言ではありません。Suwanvara Property は融資の仲介、手配または保証を行わず、融資の承認について何ら保証いたしません。融資の可否、金利および条件は貸し手が定めるものであり、貸し手の審査によります。表示する数値は目安であり、見積り、金利のオファー、または承認の予測ではありません。現行の条件は貸し手に直接ご確認ください。
物件情報、価格、プロモーション、外国人枠の空き状況および所有権移転の条件は、いずれも確認をもって確定します。物件を掲載することは、法的な確認を行ったことを意味せず、所有権、建物の状態、投資収益または移転可能性を保証するものでもありません。
取引が成立した場合、Suwanvara Property が仲介報酬を受け取ることがあります。法務サービスは、ご希望があれば Suwanvara Law Firm が別途の委任契約に基づいて提供します。お客様が他の法律顧問を選任される自由は、常に留保されています。
In case of any discrepancy between language versions, the English version prevails. / 各言語版の間に相違がある場合は、英語版が優先します。