Capacité d’achat
Ce que l’achat exige réellement en liquidités
La plupart des acheteurs étrangers d’appartements thaïlandais règlent comptant : la première question utile n’est donc pas ce que vous pourriez emprunter, mais ce que l’achat exige et si ce dont vous disposez y suffit. Saisissez vos propres chiffres ci-dessous ; tout ce qui s’affiche est une opération arithmétique sur ces chiffres.
À titre indicatif uniquement. La décision de prêter appartient au prêteur. Nous ne formulons aucune offre de crédit, ne citons aucun taux et ne donnons aucun conseil financier.
Partir de la réalité
Le comptant est l’hypothèse de base, pas la solution de repli.
Les banques thaïlandaises ne prêtent à des étrangers non-résidents pour un appartement que dans des cas limités et sous conditions — un petit nombre de prêteurs, généralement en devises plutôt qu’en bahts, avec un examen au cas par cas. La majorité des achats étrangers se règlent donc ici sans crédit thaïlandais : sur l’épargne, au moyen d’un emprunt levé dans le pays d’origine de l’acheteur, ou selon l’échéancier d’un promoteur (informations publiques sur les programmes bancaires et documentation de marché, vérifiées en juillet 2026 ; les banques ne publient pas leurs conditions pour un non-résident, tout chiffre doit donc être confirmé directement auprès du prêteur).
Une exigence vaut quelle que soit la voie retenue. Pour inscrire un lot dans le quota de propriété étrangère d’un immeuble, les fonds destinés à l’achat doivent être amenés en Thaïlande depuis l’étranger en devises et enregistrés — la banque réceptrice délivre l’attestation de transaction en devises dont le Département des Terres a besoin le jour de la mutation. L’argent circule entre votre propre banque, le vendeur ou le promoteur, et le Département des Terres : Suwanvara Property ne reçoit ni ne détient jamais les fonds d’achat.
À titre indicatif uniquement. La décision de prêter appartient au prêteur. Nous ne formulons aucune offre de crédit, ne citons aucun taux et ne donnons aucun conseil financier.
Simulateur de capacité d’achat
À titre indicatif uniquement
Chaque champ est le vôtre. Rien de ce que vous saisissez ne quitte ce navigateur, aucun chiffre ci-dessous n’est un devis, et rien de tout cela ne dit si un prêteur avancerait quoi que ce soit.
Vos chiffres
Ce que vous pouvez réellement affecter à l’achat. Saisissez zéro si vous préférez ne voir que le volet des coûts.
Ameublement, frais juridiques, déménagement, la première année de charges de copropriété — tout ce que vous voulez inclure dans le total. Le champ part de zéro parce que nous ignorons vos montants.
Le tableau indicatif
Saisissez un prix pour commencer
Rien n’est calculé tant que vous n’avez pas indiqué un prix visé. Il n’y a aucun prix par défaut, parce que nous ignorons quel bien vous regardez.
Ce que cela suppose
- Toutes les données saisies sont les vôtres. Aucun prix, apport, taux, durée ni quotité de financement n’est supposé nulle part dans le calcul.
- Les prélèvements publics sont calculés sur le prix que vous avez saisi, aux taux utilisés partout sur ce site. Ils sont en réalité assis sur la valeur d’expertise du Département des Terres — normalement inférieure — de sorte que le montant est un plafond budgétaire, non une facture.
- La répartition acheteur / vendeur est celle de l’usage et elle se négocie. Sur un programme neuf, la loi thaïlandaise plafonne à la moitié du droit de mutation ce qu’un promoteur peut mettre à la charge d’un acheteur ; une offre commerciale du promoteur peut encore modifier la situation, et la page du programme en indique les conditions.
- Le prix d’achat lui-même, la situation du quota étranger et les conditions de mutation restent sous réserve de confirmation, comme partout sur ce site.
- Les montants sont en bahts thaïlandais. Si vous financez depuis une autre devise, le taux qui compte est celui que votre banque appliquera le jour où les fonds arriveront.
Ce que cela n’est pas
- Ni un accord de principe, ni une décision d’éligibilité, ni une appréciation de votre situation. Nous n’effectuons aucune vérification et ne détenons les critères d’aucun prêteur.
- Ni une offre de crédit, ni un devis, ni une proposition de taux. Suwanvara Property n’exerce aucune activité de courtage, n’organise ni ne garantit aucun financement.
- Ni un conseil financier, fiscal ou juridique, ni une recommandation d’un prêteur, d’un produit ou d’un achat.
- Ni une projection. Rien ici ne prévoit un loyer, un rendement, une valeur de revente ou une valorisation du capital.
Calcul indicatif sur des chiffres que vous avez saisis. La décision de prêter appartient au prêteur ; la disponibilité, les taux et les conditions sont les siens à fixer et à confirmer.
Comment sont calculés les frais et taxes de mutationL’étape suivante est un échange
Parlons de vos options de financement
Dites-nous le montant sur lequel vous travaillez et la façon dont vous envisagez de le financer. Nous exposerons les étapes concrètes de cette voie et ce qu’il faut confirmer, auprès de qui — ce n’est ni une offre, ni une appréciation, ni une promesse de crédit.
Notre rôle
Ce que nous faisons, et ce que nous ne faisons pas.
Nous faisons
- Exposer les voies dont un non-résident dispose réellement, avec la source et la date en regard de chaque affirmation.
- Passer en revue avec vous la marche à suivre concrète pour la voie retenue — la réservation, le transfert des fonds, le calendrier, et ce qui doit être en place avant la date de mutation.
- Coordonner le volet immobilier : disponibilité, prix en vigueur, situation du quota étranger — chacun sous réserve de confirmation auprès du promoteur ou du vendeur.
- Vous présenter Suwanvara Law Firm, dans le cadre d’une mission distincte, si vous souhaitez faire relire le titre et le contrat.
Nous ne faisons pas
- Exercer une activité de courtage, organiser, présenter ou garantir un financement — et nous ne formulons aucune offre de crédit.
- Apprécier votre éligibilité, présager d’un accord, ni affirmer que vous remplissez les conditions de quoi que ce soit.
- Donner un conseil financier, en crédit, fiscal ou en investissement, ni recommander un prêteur ou un produit.
- Recevoir ou détenir les fonds d’achat. L’argent circule entre votre propre banque, le vendeur ou le promoteur, et le Département des Terres.
Pour une inscription en pleine propriété au nom d’un étranger, les fonds d’achat doivent venir de l’étranger en devises et être enregistrés — préparez ce transfert tôt, quelle que soit la façon dont vous financez l’achat.
Envoyer les fonds d’achat en ThaïlandeCes informations sont générales et destinées aux acquéreurs étrangers ; elles ne constituent ni un conseil financier, ni un conseil juridique. Suwanvara Property n’intermédie, n’organise ni ne garantit aucun financement et ne donne aucune assurance quant à l’octroi d’un prêt ; la disponibilité, les taux et les conditions sont fixés par le prêteur et dépendent de son appréciation. Les chiffres présentés sont indicatifs et ne constituent ni un devis, ni une offre de taux, ni une prévision d’accord. Confirmez les conditions en vigueur directement auprès du prêteur.
Les informations sur les biens, les prix, les offres promotionnelles, la disponibilité du quota étranger et les conditions de transfert sont sous réserve de confirmation. La publication d’un bien ne constitue pas une vérification juridique, ni une garantie de propriété, d’état, de rendement d’investissement ou de transmissibilité.
Suwanvara Property peut percevoir une commission d’intermédiation lorsqu’une transaction aboutit. Les services juridiques, lorsqu’ils sont demandés, sont fournis séparément par Suwanvara Law Firm dans le cadre d’un mandat distinct. Le client reste libre de désigner un autre conseil juridique.
In case of any discrepancy between language versions, the English version prevails. / En cas de divergence entre les versions linguistiques, la version anglaise prévaut.