ข้ามไปยังเนื้อหา
อาคารคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ยามพลบค่ำ

ความสามารถในการซื้อ

การซื้อครั้งนี้ต้องใช้เงินสดเท่าใดจริง ๆ

ผู้ซื้อคอนโดชาวต่างชาติในไทยส่วนใหญ่ชำระด้วยเงินสด คำถามแรกที่มีประโยชน์จึงไม่ใช่ว่าคุณกู้ได้เท่าไร แต่คือการซื้อครั้งนี้ต้องใช้เงินเท่าใด และเงินที่คุณมีถึงหรือไม่ กรอกตัวเลขของคุณด้านล่าง ทุกอย่างที่แสดงคือการคำนวณจากตัวเลขเหล่านั้น

เป็นการประมาณการเท่านั้น การตัดสินใจให้สินเชื่อเป็นของผู้ให้กู้ เราไม่ได้เสนอสินเชื่อ ไม่ระบุอัตราดอกเบี้ย และไม่ให้คำแนะนำทางการเงิน

เริ่มจากความเป็นจริง

เงินสดคือกรณีพื้นฐาน ไม่ใช่ทางเลือกสำรอง

ธนาคารไทยให้สินเชื่อคอนโดแก่ชาวต่างชาติที่ไม่ได้มีถิ่นพำนักในไทยเฉพาะในกรณีจำกัดและมีเงื่อนไข — มีผู้ให้กู้ไม่กี่ราย ส่วนใหญ่เป็นสกุลเงินตราต่างประเทศไม่ใช่เงินบาท และพิจารณาเป็นรายกรณี การซื้อของชาวต่างชาติที่นี่ส่วนใหญ่จึงเสร็จสิ้นโดยไม่ใช้สินเชื่อจากธนาคารไทย ไม่ว่าจะจากเงินออม จากการกู้ในประเทศบ้านเกิด หรือด้วยแผนผ่อนของผู้พัฒนาโครงการ (ข้อมูลโครงการสินเชื่อสาธารณะและคำแนะนำในตลาด ทบทวนเมื่อกรกฎาคม 2569 ธนาคารไม่ได้ประกาศเงื่อนไขสำหรับผู้ที่ไม่ได้มีถิ่นพำนัก จึงต้องตรวจสอบตัวเลขทุกตัวกับผู้ให้กู้โดยตรง)

มีข้อกำหนดหนึ่งที่ใช้เสมอไม่ว่าคุณเลือกทางใด การจดทะเบียนห้องในโควตากรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติกำหนดให้ต้องนำเงินซื้อเข้าประเทศไทยจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินตราต่างประเทศและมีการบันทึกไว้ ธนาคารผู้รับจะออกหลักฐานธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) ที่กรมที่ดินต้องใช้ในวันโอน เงินเคลื่อนย้ายระหว่างธนาคารของคุณเอง ผู้ขายหรือผู้พัฒนาโครงการ และกรมที่ดิน สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ ไม่รับหรือถือเงินค่าซื้อทรัพย์ไม่ว่ากรณีใด

เป็นการประมาณการเท่านั้น การตัดสินใจให้สินเชื่อเป็นของผู้ให้กู้ เราไม่ได้เสนอสินเชื่อ ไม่ระบุอัตราดอกเบี้ย และไม่ให้คำแนะนำทางการเงิน

เครื่องมือประเมินความสามารถในการซื้อ

ประมาณการเท่านั้น

ทุกช่องเป็นตัวเลขของคุณ ข้อมูลที่คุณกรอกไม่ออกจากเบราว์เซอร์นี้ ตัวเลขด้านล่างไม่ใช่ใบเสนอราคา และไม่มีสิ่งใดบอกว่าผู้ให้กู้รายใดจะให้สินเชื่อหรือไม่

ตัวเลขของคุณ

จำนวนที่คุณนำมาใช้กับการซื้อได้จริง กรอก 0 หากต้องการดูเฉพาะฝั่งต้นทุน

เฟอร์นิเจอร์ ค่าทนายความ ค่าขนย้าย ค่าส่วนกลางปีแรก — แล้วแต่ที่คุณต้องการรวมไว้ในยอดรวม เริ่มต้นที่ 0 เพราะเราไม่ทราบตัวเลขของคุณ

ภาพโดยประมาณ

กรอกราคาเพื่อเริ่ม

จะยังไม่มีการคำนวณจนกว่าคุณจะกรอกราคาเป้าหมาย เราไม่ตั้งราคาเริ่มต้นให้ เพราะเราไม่ทราบว่าคุณกำลังดูห้องใด

ข้อสมมติที่ใช้

  • ข้อมูลนำเข้าทุกตัวเป็นของคุณ ไม่มีการตั้งสมมติราคา เงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลา หรือสัดส่วนวงเงินต่อมูลค่าหลักประกันใด ๆ ในการคำนวณ
  • ค่าธรรมเนียมภาครัฐคำนวณจากราคาที่คุณกรอก ตามอัตราที่ใช้ทั้งเว็บไซต์ ในทางปฏิบัติเรียกเก็บจากราคาประเมินของกรมที่ดินซึ่งปกติต่ำกว่า ตัวเลขนี้จึงเป็นเพดานสำหรับวางแผน ไม่ใช่ใบแจ้งหนี้
  • การแบ่งภาระระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายเป็นธรรมเนียมปฏิบัติและต่อรองได้ สำหรับโครงการใหม่ กฎหมายไทยจำกัดสิ่งที่ผู้พัฒนาโครงการผลักให้ผู้ซื้อได้ไม่เกินครึ่งหนึ่งของค่าธรรมเนียมการโอน โปรโมชันของผู้พัฒนาโครงการอาจเปลี่ยนภาพนี้อีก และหน้าโครงการแต่ละแห่งระบุเงื่อนไขของตนไว้
  • ราคาซื้อขาย สถานะโควตาชาวต่างชาติ และเงื่อนไขการโอน ยังต้องได้รับการยืนยัน เช่นเดียวกับทุกส่วนของเว็บไซต์นี้
  • ตัวเลขเป็นเงินบาท หากคุณใช้เงินจากสกุลอื่น อัตราที่มีผลคืออัตราที่ธนาคารของคุณให้ในวันที่เงินเข้า

สิ่งที่นี่ไม่ใช่

  • ไม่ใช่การอนุมัติเบื้องต้น การตัดสินคุณสมบัติ หรือการประเมินตัวคุณ เราไม่ได้ตรวจสอบใด ๆ และไม่ได้ถือเกณฑ์ของผู้ให้กู้รายใด
  • ไม่ใช่ข้อเสนอสินเชื่อ ใบเสนอราคา หรือการเสนออัตราดอกเบี้ย สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ ไม่ได้เป็นนายหน้า จัดหา หรือรับประกันสินเชื่อ
  • ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน ภาษี หรือกฎหมาย และไม่ใช่การแนะนำผู้ให้กู้ ผลิตภัณฑ์ หรือการซื้อใด ๆ
  • ไม่ใช่การคาดการณ์ ไม่มีสิ่งใดที่นี่พยากรณ์ค่าเช่า ผลตอบแทน ราคาขายต่อ หรือการเพิ่มขึ้นของมูลค่า

เป็นการคำนวณโดยประมาณจากตัวเลขที่คุณกรอก การตัดสินใจให้สินเชื่อเป็นของผู้ให้กู้ ความเป็นไปได้ อัตรา และเงื่อนไข เป็นสิ่งที่ผู้ให้กู้กำหนดและยืนยันเอง

วิธีคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน

ขั้นถัดไปคือการพูดคุย

ปรึกษาทางเลือกด้านการชำระเงินกับเรา

บอกตัวเลขที่คุณตั้งไว้และแนวทางการชำระที่คุณคิดไว้ เราจะอธิบายขั้นตอนปฏิบัติของทางเลือกนั้น และสิ่งที่ต้องยืนยันกับใคร ไม่ใช่ข้อเสนอ การประเมิน หรือคำมั่นเรื่องสินเชื่อ

กรอกไว้ล่วงหน้าจากเครื่องมือด้านบน แก้ไขหรือลบออกได้

แนวทางการชำระที่คุณคิดไว้

เราเก็บข้อสอบถามไว้ 24 เดือนนับจากการติดต่อครั้งล่าสุดของคุณ จากนั้นจะลบทิ้ง คุณสามารถถอนความยินยอมหรือขอดูข้อมูลของคุณได้ทุกเมื่อ ประกาศความเป็นส่วนตัว

นี่คือข้อสอบถามถึงทีมงานฝ่ายทรัพย์ ไม่ใช่การยื่นขอสินเชื่อ เราไม่เสนอสินเชื่อ ไม่เป็นนายหน้าสินเชื่อ และไม่ให้คำแนะนำทางการเงิน การให้สินเชื่อและเงื่อนไขเป็นการตัดสินใจของผู้ให้กู้

การตรวจสอบกรรมสิทธิ์และสัญญาทางกฎหมาย หากคุณต้องการ ให้บริการแยกต่างหากโดยสำนักงานกฎหมายสุวรรณวรา ภายใต้สัญญาว่าจ้างแยกต่างหาก คุณยังคงมีอิสระในการแต่งตั้งที่ปรึกษารายอื่น

บทบาทของเรา

สิ่งที่เราทำ และสิ่งที่เราไม่ทำ

เราทำ

  • อธิบายทางเลือกที่ผู้ที่ไม่ได้มีถิ่นพำนักในไทยมีจริง พร้อมแหล่งข้อมูลและวันที่กำกับทุกข้อความ
  • พูดคุยถึงลำดับขั้นตอนปฏิบัติของทางเลือกที่คุณเลือก — การจอง การโอนเงิน จังหวะเวลา และสิ่งที่ต้องพร้อมก่อนวันโอน
  • ประสานงานฝั่งทรัพย์ ทั้งความพร้อมขาย ราคาปัจจุบัน และสถานะโควตาชาวต่างชาติ ซึ่งแต่ละเรื่องต้องยืนยันกับผู้พัฒนาโครงการหรือผู้ขาย
  • แนะนำสำนักงานกฎหมายสุวรรณวราภายใต้สัญญาว่าจ้างแยกต่างหาก หากคุณต้องการให้ตรวจสอบกรรมสิทธิ์และสัญญา

เราไม่ทำ

  • ไม่เป็นนายหน้า จัดหา แนะนำ หรือรับประกันสินเชื่อ และไม่เสนอสินเชื่อใด ๆ
  • ไม่ประเมินคุณสมบัติของคุณ ไม่คาดการณ์การอนุมัติ และไม่บอกว่าคุณผ่านเกณฑ์ใด
  • ไม่ให้คำแนะนำทางการเงิน สินเชื่อ ภาษี หรือการลงทุน และไม่แนะนำผู้ให้กู้หรือผลิตภัณฑ์ใด
  • ไม่รับหรือถือเงินค่าซื้อทรัพย์ เงินเคลื่อนย้ายระหว่างธนาคารของคุณเอง ผู้ขายหรือผู้พัฒนาโครงการ และกรมที่ดิน

สำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ เงินซื้อทรัพย์ต้องมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินตราต่างประเทศและมีการบันทึกไว้ ควรวางแผนการโอนเงินแต่เนิ่น ๆ ไม่ว่าคุณจะใช้วิธีใดในการชำระ

การนำเงินซื้อทรัพย์เข้าประเทศไทย
ผู้ซื้อชาวต่างชาติจัดหาเงินซื้ออย่างไร

ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไปสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงินหรือกฎหมาย สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ ไม่ได้เป็นนายหน้า จัดหา หรือรับประกันสินเชื่อ และไม่รับรองว่าจะได้รับอนุมัติสินเชื่อ ความเป็นไปได้ อัตราดอกเบี้ย และเงื่อนไขต่าง ๆ กำหนดโดยผู้ให้กู้และขึ้นอยู่กับการพิจารณาของผู้ให้กู้ ตัวเลขที่แสดงเป็นเพียงตัวเลขโดยประมาณ ไม่ใช่ใบเสนอราคา ไม่ใช่ข้อเสนออัตราดอกเบี้ย และไม่ใช่การคาดการณ์การอนุมัติ โปรดตรวจสอบเงื่อนไขปัจจุบันกับผู้ให้กู้โดยตรง

ข้อมูลทรัพย์ ราคา โปรโมชัน สถานะโควตากรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ และเงื่อนไขการโอน อยู่ระหว่างรอการยืนยัน การเผยแพร่ประกาศทรัพย์ไม่ถือเป็นการตรวจสอบทางกฎหมาย และไม่ใช่การรับประกันกรรมสิทธิ์ สภาพทรัพย์ ผลตอบแทนจากการลงทุน หรือความสามารถในการโอน

สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ อาจได้รับค่าตอบแทนนายหน้าเมื่อธุรกรรมสำเร็จ บริการทางกฎหมาย (หากลูกค้าร้องขอ) ให้บริการแยกต่างหากโดยสำนักงานกฎหมายสุวรรณวรา ภายใต้สัญญาว่าจ้างแยกต่างหาก ลูกค้ายังคงมีอิสระในการแต่งตั้งที่ปรึกษากฎหมายรายอื่น

In case of any discrepancy between language versions, the English version prevails. / กรณีข้อความหลายภาษาไม่ตรงกัน ให้ยึดฉบับภาษาอังกฤษเป็นหลัก