购房资金
这笔交易实际需要多少现金
在泰国购买公寓的外籍买家多数以现金完成交易，因此首要问题并不是您能借到多少，而是这笔交易需要多少、您手上的资金是否够。请在下方填入您自己的数字，所有结果都只是对这些数字的算术。
仅供参考。放款与否由贷款机构决定。我们不提供信贷、不报出利率，也不提供任何财务建议。
先看清现实
现金是基准情形，不是退而求其次。
泰国银行仅在有限且附带条件的情况下向非居民外籍人士提供公寓贷款——放款机构屈指可数，通常以外币而非泰铢计价，并逐案审核。因此外籍买家在这里的多数交易并不使用泰国按揭：或以自有存款，或在本国借款，或采用开发商的分期付款计划（公开的银行产品信息与市场指引，2026 年 7 月复核；银行并未公开非居民公寓贷款条件，任何数字都须直接向放款机构确认）。
无论走哪条路，有一项要求始终不变。要将单位登记在楼盘的外籍持有权配额内，购房款必须自境外以外币汇入泰国并留有记录——收款银行会出具土地厅在过户时所需的外币交易凭证（FET）。资金在您本人的银行、卖方或开发商与土地厅之间流转：Suwanvara Property 从不收取或保管购房款。
仅供参考。放款与否由贷款机构决定。我们不提供信贷、不报出利率，也不提供任何财务建议。
购房资金测算工具
仅供参考
每一项都由您填写。您输入的内容不会离开此浏览器；下方任何数字都不是报价，也不表示任何贷款机构会放款。
您的数字
您实际能投入这笔交易的金额。若只想看成本一侧，可填 0。
家具、律师费、搬迁、第一年的物业管理费——凡是您希望计入总额的费用。默认为 0，因为我们并不知道您的数字。
参考性测算结果
请先填入价格
在您填入目标价格之前不会有任何计算。我们不预设价格，因为我们并不知道您在看哪一套。
本测算的假设
- 所有输入都来自您。计算中没有任何预设的价格、首付、利率、年期或贷款成数。
- 政府规费按您填入的价格、以本站统一的税率计算。实际征收依据是土地厅的评估价，通常更低，因此此处是规划用的上限，而非账单。
- 买卖双方的分摊为惯例做法，可以协商。新建楼盘方面，泰国法律规定开发商最多只能将过户费的一半转嫁给买方；开发商自身的优惠可能再次改变这一情形，各楼盘页面会载明其自身条件。
- 成交价格、外籍配额状态与过户条件仍须确认，与本站各处的说明一致。
- 数字以泰铢计。若您以其他货币出资，真正适用的是资金到账当日您的银行给出的汇率。
本工具不是什么
- 不是预先批核、资格判定或对您的评估。我们不做任何审核，也不掌握任何贷款机构的标准。
- 不是信贷要约、报价或利率报盘。Suwanvara Property 不从事贷款中介、不安排也不担保融资。
- 不是财务、税务或法律建议，也不构成对任何贷款机构、产品或购买行为的推荐。
- 不是预测。此处不对租金、收益率、转售价格或资本增值作任何预估。
以您填入的数字所作的参考性算术。放款与否由贷款机构决定；可否承做、利率与条件均由贷款机构自行设定并确认。
过户费与税项是如何计算的下一步是一次对话
与我们讨论资金安排
告诉我们您的目标金额与设想的出资方式，我们会说明该途径的实务步骤，以及需要向谁确认什么——这不是要约、评估或任何信贷承诺。
我们的角色
我们做什么，不做什么。
我们会
- 说明非居民实际拥有的途径，并在每项事实旁标明出处与复核日期。
- 就您选择的途径讨论实务顺序——预订、资金汇入、时间安排，以及过户日之前必须就位的事项。
- 协调房产一侧：可售情况、当前价格、外籍配额状态——每一项都须向开发商或卖方确认。
- 若您希望审阅产权与合同，在另行签订委托的前提下引荐 Suwanvara Law Firm。
我们不会
- 不从事贷款中介、不安排、不引荐、不担保融资，也不提供任何信贷要约。
- 不评估您的资格、不预测审批结果，也不会说您符合任何条件。
- 不提供财务、按揭、税务或投资建议，也不推荐贷款机构或产品。
- 不收取或保管购房款。资金在您本人的银行、卖方或开发商与土地厅之间流转。
办理外籍永久产权登记时，购房款必须自境外以外币汇入并留有记录——无论您以何种方式出资，都请尽早规划这笔汇款。
如何将购房款汇入泰国本页面面向外籍买家，属一般性信息，不构成金融或法律意见。Suwanvara Property 不办理、不安排、也不担保任何融资，并不对贷款获批作出任何保证；能否贷款、利率及条件均由贷款机构确定，并以其审核结果为准。所示数字仅供参考，不构成报价、利率要约或对获批的预测。请就现行条件直接向贷款机构确认。
房源信息、价格、优惠方案、外籍配额可用情况及过户条件，均以最终确认为准。刊登房源不构成法律核查，也不构成对产权、房屋状况、投资回报或可过户性的任何保证。
交易完成时，Suwanvara Property 可能收取经纪报酬。如客户提出需求，法律服务由 Suwanvara Law Firm 依另行签订的委托协议单独提供。客户始终可自由委任其他法律顾问。
In case of any discrepancy between language versions, the English version prevails. / 如各语言版本存在差异，以英文版本为准。