บทวิเคราะห์
อ่านก่อนตัดสินใจซื้ออย่างรอบคอบ
บทความสั้น อ้างอิงแหล่งที่มา จากทีมทรัพย์ ทีมการลงทุน และทีมประสานงานกฎหมาย บทความเหล่านี้อยู่คู่กับ ไม่ใช่แทนที่ คู่มือผู้ซื้อต่างชาติและบทวิเคราะห์สำหรับนักลงทุน และบทความหัวข้อกฎหมายทุกชิ้นมีคำเตือนเดียวกันว่าเป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
มุมมองกฎหมาย
- มุมมองกฎหมายการซื้อคอนโดมิเนียมทำให้มีสิทธิอาศัยอยู่ในประเทศไทยหรือไม่?ไม่ — การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในประเทศไทยให้กรรมสิทธิ์ในห้องชุด ไม่ใช่วีซ่าหรือสิทธิในการพำนัก กรรมสิทธิ์กับการเข้าเมืองเป็นคนละระบบกัน บทความนี้อธิบายเหตุผล และช่องทางที่ให้สิทธิพำนักระยะยาวจริง25 กรกฎาคม 2569อ่าน 1 นาที
- มุมมองกฎหมายวีซ่าเกษียณอายุในประเทศไทย: เปรียบเทียบ Non-O, O-A และ O-Xช่องทางการพำนักเพื่อการเกษียณของไทยสำหรับผู้มีอายุ 50 ปีขึ้นไป — Non-O, O-A และ O-X — เทียบกับหลักเกณฑ์ทางการเงิน เงื่อนไขประกันสุขภาพ และการต่ออายุรายปี พร้อมแหล่งอ้างอิงที่ระบุวันที่25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- มุมมองกฎหมายวีซ่าสมรส (Non-O) สำหรับคู่สมรสของผู้มีสัญชาติไทย: การเงิน เอกสาร และการต่ออายุประจำปีวีซ่า Non-Immigrant O แบบสมรสเป็นการอนุญาตให้พำนักระยะยาวสำหรับชาวต่างชาติที่สมรสกับผู้มีสัญชาติไทย ต่ออายุปีต่อปีโดยสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองตามหลักเกณฑ์ทางการเงิน มิใช่สิทธิที่ได้จากการสมรสโดยตัวมันเอง และแยกจากทรัพย์สินที่คู่สมรสของคุณถือครอง25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- มุมมองกฎหมายการทำงานในประเทศไทย: ต้องมีวีซ่า Non-B และใบอนุญาตทำงานหรือไม่?ต้องมี — การทำงานอย่างถูกกฎหมายในประเทศไทยต้องใช้เอกสารสองฉบับจากสองหน่วยงานที่แยกจากกัน คือวีซ่าที่อนุญาตให้ทำงานได้ (โดยทั่วไปคือวีซ่าประเภทคนอยู่ชั่วคราว Non-B) และใบอนุญาตทำงานจากกรมการจัดหางาน บทความนี้อธิบายลำดับขั้นตอน เงื่อนไขของนายจ้าง และเหตุใดการบริหารห้องเช่าของคุณเองจึงอาจทำให้เกิดคำถามเรื่องใบอนุญาตทำงาน25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- มุมมองกฎหมายวีซ่าการศึกษา (ED): การศึกษาในประเทศไทย ข้อกำหนด และข้อควรระวังอย่างตรงไปตรงมาวีซ่าคนอยู่ชั่วคราวประเภท ED ให้ชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาศึกษาในประเทศไทย และเพื่อการศึกษาเท่านั้น บทความนี้สรุปข้อกำหนดและข้อจำกัดที่ประกาศไว้ พร้อมข้อควรระวังอย่างตรงไปตรงมาเกี่ยวกับการใช้เป็นช่องทางพำนักระยะยาว โดยอ้างอิงสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองและสถานเอกอัครราชทูตพร้อมระบุวันที่25 กรกฎาคม 2569อ่าน 1 นาที
- มุมมองกฎหมายสมาร์ทวีซ่า (SMART Visa): การรับรองโดยบีโอไอ ห้าประเภท และสิ่งที่การปรับโครงสร้างปี 2568 เปลี่ยนไปสมาร์ทวีซ่าเป็นช่องทางของสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) สำหรับชาวต่างชาติที่มีทักษะและผู้ประกอบการในอุตสาหกรรมเป้าหมายของไทย ห้าประเภท (T, I, E, S, O) ได้รับการปรับโครงสร้างเมื่อกุมภาพันธ์ 2568 — ผู้มีความสามารถ นักลงทุน และผู้บริหารถูกโอนไปยังวีซ่า LTR เหลือเพียงช่องทางสตาร์ตอัป บทความนี้สรุปสถานะปัจจุบัน พร้อมอ้างอิงแหล่งข้อมูลของบีโอไอตามวันที่ตรวจสอบ25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- มุมมองกฎหมายการพำนักระยะสั้นในประเทศไทย: การยกเว้นการตรวจลงตรา วีซ่าท่องเที่ยว และการขยายระยะเวลาพำนักการยกเว้นการตรวจลงตรา วีซ่าท่องเที่ยว และการขยายเวลา 30 วัน ล้วนเป็นสิทธิพำนักระยะสั้นแบบนักท่องเที่ยวที่นับเป็นวัน และไม่มีสิ่งใดเป็นสิทธิอาศัยในประเทศไทย แม้แต่สำหรับเจ้าของห้องชุด บทความนี้สรุประยะเวลาปัจจุบัน ขั้นตอนการขยายเวลา และบทลงโทษกรณีอยู่เกินกำหนด พร้อมแหล่งอ้างอิงจากกระทรวงการต่างประเทศและสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่ระบุวันที่25 กรกฎาคม 2569อ่าน 1 นาที
- มุมมองกฎหมายวีซ่า Destination Thailand (DTV): วีซ่าห้าปีสำหรับผู้ทำงานทางไกล — ไม่ใช่ใบอนุญาตทำงานในไทยDTV เป็นวีซ่าห้าปีแบบเข้าออกได้หลายครั้งสำหรับผู้ทำงานทางไกลและผู้เข้าร่วมกิจกรรมซอฟต์พาวเวอร์ พำนักได้ครั้งละไม่เกิน 180 วัน โดยแสดงหลักฐานการเงิน 500,000 บาท ไม่ใช่ใบอนุญาตทำงานและไม่ให้ทำงานกับนายจ้างไทย บทความนี้อธิบายวิธีการทำงานและการเปรียบเทียบ25 กรกฎาคม 2569อ่าน 1 นาที
- มุมมองกฎหมายเจาะลึกวีซ่า LTR: สี่ประเภทของบีโอไอ หลักเกณฑ์ และขั้นตอนวีซ่าผู้พำนักระยะยาว (LTR) เป็นวีซ่าอายุสิบปีที่ดำเนินการโดยสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) สำหรับผู้ขอสี่ประเภท บทความนี้อธิบายหลักเกณฑ์ที่ประกาศไว้ สิทธิประโยชน์ เอกสาร และขั้นตอนของแต่ละประเภท พร้อมแหล่งอ้างอิงจากบีโอไอที่ระบุวันที่ และไม่มีการรับประกันผลการอนุมัติ25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- มุมมองกฎหมายวีซ่าไทยแลนด์ พริวิเลจ (เดิมคืออีลิท): ระดับสมาชิก ค่าธรรมเนียม และสิ่งที่ไม่ได้ให้ไทยแลนด์ พริวิเลจ เป็นสมาชิกพำนักระยะยาวแบบชำระค่าธรรมเนียม ดำเนินการโดยบริษัท ไทยแลนด์ พริวิเลจ การ์ด จำกัด ไม่ใช่การมีถิ่นที่อยู่ถาวร ไม่ใช่สัญชาติ และไม่ให้สิทธิทำงาน บทความนี้สรุประดับและค่าธรรมเนียมที่ประกาศในปัจจุบัน และวิธีที่สำนักงานช่วยเหลือด้านการยื่นสมัคร25 กรกฎาคม 2569อ่าน 1 นาที
- มุมมองกฎหมายการมีถิ่นที่อยู่ถาวรในประเทศไทย: คุณสมบัติ โควตา และความต่างจากวีซ่าพำนักระยะยาวการมีถิ่นที่อยู่ถาวร (PR) ให้ชาวต่างชาติพำนักในประเทศไทยได้อย่างไม่มีกำหนดโดยไม่ต้องต่ออายุวีซ่า แต่อยู่ภายใต้โควตารายปีต่อสัญชาติและคุณสมบัติที่เข้มงวดตามพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง บทความนี้สรุปจำนวนปีที่ต้องมี ประเภทการยื่น กระบวนการ ค่าธรรมเนียม และความต่างจากวีซ่าพำนักระยะยาว พร้อมแหล่งอ้างอิงราชการที่ระบุวันที่ และไม่รับประกันการอนุมัติ25 กรกฎาคม 2569อ่าน 1 นาที
- มุมมองกฎหมายการอยู่อย่างถูกกฎหมายในประเทศไทย: การรายงานตัวทุก 90 วัน ใบอนุญาตกลับเข้าประเทศ และ ตม.30การถือวีซ่าพำนักระยะยาวของไทยมาพร้อมหน้าที่ต่อเนื่องสี่ประการ ได้แก่ การรายงานตัวแจ้งที่อยู่ทุก 90 วัน การแจ้ง ตม.30 การขอใบอนุญาตกลับเข้าประเทศก่อนเดินทาง และการไม่อยู่เกินกำหนด โดยหน้าที่ ตม.30 ตกอยู่กับเจ้าของทรัพย์สิน จึงเป็นหน้าที่ของท่านเมื่อปล่อยเช่าห้องชุด บทความนี้อธิบายแต่ละหน้าที่ พร้อมตัวเลขปัจจุบันและแหล่งอ้างอิงจากสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่ระบุวันที่25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- มุมมองกฎหมายก่อนซื้อคอนโดในประเทศไทย ทนายความตรวจสอบอะไรบ้าง?หกสิ่งที่ทนายความตรวจสอบอย่างเป็นอิสระก่อนที่ท่านจะผูกพันเงินของท่าน — กรรมสิทธิ์ ภาระผูกพัน โควตาต่างชาติ ผู้พัฒนาโครงการ สัญญา และนิติบุคคลอาคารชุด — และเหตุใดงานนี้จึงเป็นการว่าจ้างทางกฎหมายที่แยกต่างหาก25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- มุมมองกฎหมายโครงสร้างบริษัทที่ใช้ผู้ถือหุ้นแทน (นอมินี): เหตุใดเราจึงไม่รับจัดตั้งให้บริษัทนอมินี — การใช้คนไทยถือหุ้นแทนแต่เพียงในนาม เพื่อให้ชาวต่างชาติควบคุมที่ดินได้ — เป็นการกระทำที่ไม่ชอบด้วยประมวลกฎหมายที่ดินและพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว เราจึงไม่รับจัดตั้งให้ และนี่คือแนวทางที่ชอบด้วยกฎหมายที่เราใช้แทน25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- มุมมองกฎหมายเมื่อเจ้าของชาวต่างชาติเสียชีวิต คอนโดในไทยที่ถือกรรมสิทธิ์ไว้จะเป็นอย่างไร?ห้องชุดที่ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์จะตกทอดไปยังทายาทตามกฎหมายมรดกของไทย ไม่ได้สูญหายไปเมื่อเจ้าของเสียชีวิต ทายาทที่เป็นชาวต่างชาติต้องมีคุณสมบัติถือครองตามพระราชบัญญัติอาคารชุด หรือมิฉะนั้นต้องจำหน่ายห้องชุดภายในหนึ่งปี บทความนี้อธิบายกระบวนการรับมรดกและเหตุผลที่ควรทำพินัยกรรมฉบับไทย25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
- มุมมองกฎหมายภาษีสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติในประเทศไทยเจ้าของชาวต่างชาติที่ปล่อยเช่าห้องชุดในไทยต้องเสียภาษีเงินได้จากค่าเช่าในประเทศไทย และเมื่อขายก็มีภาษีเกิดขึ้นอีกชุดหนึ่ง แต่จำนวนที่ต้องเสียจริงขึ้นอยู่กับระยะเวลาและรูปแบบการถือครอง บทความนี้จึงเป็นแผนที่ของค่าใช้จ่ายทางภาษี ไม่ใช่การคำนวณของคุณ ต่อไปนี้คือวิธีเสียภาษีค่าเช่าและสิ่งที่ถูกหัก ณ ที่จ่าย ภาษีเมื่อขาย และจุดที่ถิ่นที่อยู่ทางภาษีของคุณเริ่มมีผล25 กรกฎาคม 2569อ่าน 3 นาที
- มุมมองกฎหมายการปล่อยเช่าคอนโดในไทยผ่านแอร์บีเอ็นบีถูกกฎหมายหรือไม่? การปล่อยเช่าระยะสั้นกับพระราชบัญญัติโรงแรมไม่ — การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมในไทยเป็นรายวันหรือรายสัปดาห์โดยทั่วไปถือเป็นการประกอบธุรกิจโรงแรมตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 ต้องมีใบอนุญาตซึ่งอาคารส่วนใหญ่ไม่อนุญาต ส่วนการเช่าตั้งแต่หนึ่งเดือนขึ้นไปเป็นช่องทางที่ถูกกฎหมาย25 กรกฎาคม 2569อ่าน 2 นาที
บทวิเคราะห์
เริ่มจากพื้นฐานก่อน
บทความเหล่านี้ตั้งอยู่บนกฎกรรมสิทธิ์ที่คู่มือผู้ซื้อต่างชาติอธิบายไว้ และกลไกที่บทวิเคราะห์สำหรับนักลงทุนขยายความ หากเป็นเรื่องใหม่สำหรับคุณ เริ่มที่นั่นก่อน