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Modiz Sukhumvit 50 — Phra Khanong起价 ฿3.9M价格以最终确认为准
SuwanvaraProperty
Rooftop infinity-edge swimming pool at Modiz Avantgarde with white contour sun loungers and side tables, the project lettering standing in the water and the Khlong Luang plain stretching to the horizon

Modiz Avantgarde

โมดิซ อาวองการ์ด

Khlong Luang, Pathum Thani · SRT 深红线延伸段 Thammasat University / Chiang Rak 站（规划中；约 5 分钟至 Thammasat University Rangsit 1 号门） · AssetWise

项目实拍

公寓项目，位于 Khlong Luang，Pathum Thani，由 AssetWise 开发。最近的公共交通：SRT 深红线延伸段 Thammasat University / Chiang Rak 站（规划中；约 5 分钟至 Thammasat University Rangsit 1 号门）。我们目前在此刊登 95 套房源，起价 ฿2,510,000。可售状态、最终成交价格与外籍配额情况，将在您咨询时确认。

楼盘事实

开发商
AssetWise
物业类型
公寓
项目形态
高层公寓，36 层（住宅塔楼 1 栋 + 9 层停车楼），位于 Khlong Luang 县 Khlong Nueng 分区 Chiang Rak 路，邻近 Thammasat University Rangsit
落成时间
在建中 — 预计 2027 年第四季度可办理过户
总户数
750依开发商或公开项目登记资料公布
共有部分管理费
฿59 ／平方米／月已公布费率 — 请在过户前确认现行费率
位置
Khlong Luang, Pathum Thani
最近的公共交通
SRT 深红线延伸段 Thammasat University / Chiang Rak 站（规划中；约 5 分钟至 Thammasat University Rangsit 1 号门）
价格表
截至 2026 年 8 月

事实来源

楼盘事实汇编自开发商自有资料与公开的房地产登记资料，并载明其出处。它们不构成对该项目的法律核验，且仍以最终确认为准。

外籍人士产权配额

外籍人士能否以本人名义持有这套住宅？

根据《公寓大厦法》佛历2522年第19条之二，一栋公寓大厦内全体外籍人士合计持有的面积，不得超过全部单元建筑总面积的 49%。一旦达到该上限，外籍买家便无法以本人名义登记为永久产权所有人，无论售楼处如何表示。

我们尚未查证这栋楼

本所尚未去函这栋楼的业主法人团体，因此没有数字——我们也不会以估算数字代替。请告知我们，我们会去函询问，并把获告知的内容如实转告您。

我们只公布获告知的内容，并注明由谁告知、于何日告知。我们不估算配额数字，也没有任何默认数值。

Suwanvara Property 负责房产的挂牌。去函业主法人团体、查证配额属于法律工作，由 Suwanvara 律师事务所在另行订立的委托下办理；房产部门不就此提供法律意见。

49% 规则如何运作

当前可售

现行价格表上共 95 套房源

此处以楼层区间代替具体房号。咨询时请报出房源上显示的公开编号（SWP-…）。

查看全部 95 套房源

项目实景

项目实景照片，以及标注说明处的开发商样板房照片 — 均非某一套在售房源的照片。

户型图

户型示意图 — 图示为户型类型，并非某一套具体房源，尺寸以开发商合同图纸为准。

实景导览

开发商官方影片 — 位于法政大学朗西校区旁的项目

开发商官方导览视频

已于 2026/7/25 依据平台对该视频的自有记录核验：发布方为 AssetWise Channel。项目名称与所在位置均与我们自有的项目记录相符。

画面为开发商的营销呈现。家具、装修与景观均属营销呈现，除非买卖合同另有约定，否则不构成任何单位的组成部分。 这是介绍项目及其公共区域的影片，并非对任何一套房源的逐间实勘。 片中为竣工前制作的电脑生成营销影像，并非建成后的实景。 片中提及的价格、优惠或交付时间均为开发商在拍摄当时的说法，现已不是最新信息 — 以我们自己的房源数据为准，且仍须另行确认。 旁白与画面文字为泰语。

本所完整核验记录（以英文书写）

Checked 25 July 2026: published 5 June 2026 by “AssetWise Channel” (youtube.com/@AssetwiseChannel, channel id UCI_7R29HhJfBPbBiJ65GxfQ), the developer's own channel — AssetWise is the developer recorded for this project — with the channel attribution and publication date read from YouTube's own record for this video rather than from a search listing. The film is titled 𝐌𝐎𝐃𝐈𝐙 𝐀𝐕𝐀𝐍𝐓𝐆𝐀𝐑𝐃𝐄 คอนโดใหม่ ใจกลาง มธ.รังสิต (Modiz Avantgarde, new condominium in the heart of Thammasat Rangsit) and carries AssetWise's own published number 02-168-0000 and the project's LINE account, matching this development's name, developer and location in our project record: Modiz Avantgarde / โมดิซ อาวองการ์ด by AssetWise on Chiang Rak Road, Khlong Nueng, Khlong Luang, Pathum Thani, opposite Thammasat University Rangsit. Name, developer and location all cross-check; third-party media films and agent walkthroughs of the same project (Propholic, ThinkofLiving, CondoNayoo, HoonVision) were rejected as not from an official source. Narration and captions are in Thai. It is a short developer film, not a room-by-room walkthrough; the entry price quoted in it is the developer's own marketing figure, is subject to the developer's terms and is not current — our own listing figures govern. The building is under construction (expected ready for transfer Q4 2027), so areas are shown as marketed by the developer; furnishings, finishes and landscaping are a marketing presentation and are not part of any unit unless a sale agreement says so.

点击播放后才会以隐私增强模式加载 YouTube — 在此之前不会向 YouTube 发起任何请求。

样板间与营销影像用于展示项目整体，可能与具体某套房源存在差异。

位置与周边

最近轨道交通SRT 深红线延伸段 Thammasat University / Chiang Rak 站（规划中；约 5 分钟至 Thammasat University Rangsit 1 号门）(源自项目资料)

地图：Google 地图在 Google 地图中打开

楼盘位置上方地图为 Google 对该楼盘的自有记录；下方距离则自 Khlong Luang 起算，并非自该楼盘起算。

此房源仅有区级位置信息，故不显示精确定位地图。下方周边地点位于更大范围的区域内。

Google 对该地址的自有记录Modiz Avantgarde — 地点卡片上的全部内容 — 照片、营业时间、评分与评论 — 均为 Google 的内容，并非本公司提供。

地点数据 © OpenStreetMap contributors，ODbL 1.0

周边地标

3.0 公里 范围内共标注 7 处地标

所示距离为自 Khlong Luang（本列表的参考点）起算的直线距离，并非自项目本身起算，也不是通行时间。

  • 购物中心与百货1

    • VKP Center1.3 公里

  • 大学与国际学校3

    • Thammasat University, Rangsit Centerมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต820 米
    • Sirindhorn International Institute of Technologyสถาบันเทคโนโลยีนานาชาติสิรินธร1.2 公里
    • Asian Institute of Technologyสถาบันเทคโนโลยีแห่งเอเชีย1.4 公里

  • 医院1

    • Thammasat University Hospitalโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ1.7 公里

  • 政府机构2

    • National Science and Technology Development Agencyสำนักงานพัฒนาวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีแห่งชาติ449 米
    • The Court of Appeal Region 1ศาลอุทธรณ์ภาค 12.4 公里

价格与条款

投资概要

参考值

每平方米单价
฿110,965 · ฿119,027 · ฿176,682基于我们在此刊登的 95 套房源的最低值、中位数与最高值
本区域中位数
฿89,914/平方米基于我们在本区域刊登的 3 个项目
共有部分管理费
฿59 ／平方米／月按 24.2 平方米 的中位户型计，约每年 ฿17,134
落成情况
在建中，2027 年

每平方米单价，与邻近项目对比

  • 本项目฿119,027/平方米
  • 本区域中位数฿89,914/平方米
    基于我们在本区域刊登的 3 个项目
  • Kave Wonderland฿88,827/平方米
    4.7 公里 · Khlong Luang
  • Atmoz Kanaal Rangsit฿95,547/平方米
    9.4 公里 · Thanyaburi
  • KAVE Embryo Rangsit฿78,640/平方米
    15.2 公里 · Khlong Luang
  • Atmoz Portrait Srisamarn฿83,430/平方米
    20.5 公里 · Pak Kret
基于我们在此刊登的 95 套房源的最低值、中位数与最高值. 另显示我们刊登的最近 4 个项目，按各自近似点位之间的直线距离排序。 对比项均为我们自己的房源，按近似点位之间的直线距离排序，并非市场指数。
以表格显示
对比项每平方米单价
本项目฿119,027/平方米
本区域中位数基于我们在本区域刊登的 3 个项目฿89,914/平方米
Kave Wonderland4.7 公里 · Khlong Luang฿88,827/平方米
Atmoz Kanaal Rangsit9.4 公里 · Thanyaburi฿95,547/平方米
KAVE Embryo Rangsit15.2 公里 · Khlong Luang฿78,640/平方米
Atmoz Portrait Srisamarn20.5 公里 · Pak Kret฿83,430/平方米

价格表上有什么

  • 1 Bedroom38 套 · 40% · ฿119,585/平方米
  • Studio35 套 · 37% · ฿116,740/平方米
  • 1 Bedroom Exclusive15 套 · 16% · ฿123,970/平方米
  • 1 Bedroom Exlusive6 套 · 6% · ฿120,372/平方米

按我们在此刊登房源的占比划分的户型分布。

此处 95 套房源中有 88 套附有参考性毛收益率，按该项目自行公布的租金价目表计算。

这些数字是怎么来的

开发商优惠

过户当日各项费用由开发商承担（不含抵押登记费） — 有效期至 2026/8/30

开发商价格表原文载明： Free expenses on ownership-transfer day, except mortgage registration fee (โปรโมชั่น ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ยกเว้นจดจำนอง). Terms and conditions apply; subject to change without prior notice. Some units include a free 'Oly By Olivia living' package (แถม Oly By Olivia living).

可售状态与免责声明

房源信息、价格、优惠方案、外籍配额可用情况及过户条件，均以最终确认为准。刊登房源不构成法律核查，也不构成对产权、房屋状况、投资回报或可过户性的任何保证。

房源数据截至 2026 年 7 月。可售状态与价格以最终确认为准。

联系我们

请在留言中注明 Modiz Avantgarde。 我们将在一个工作日内以英语回复。

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项目资料表

法律 — Suwanvara Law Firm

在本项目购房的法律审查，可在与 Suwanvara Law Firm 另行签订的委托下进行 — 包括文件核验、合同审阅与过户协助。它从来不是通过我们购房的前提条件。

申请法律审查

从何处入手

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