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Modiz Sukhumvit 50 — Phra KhanongÀ partir de ฿3,9MPrix sous réserve de confirmation
SuwanvaraProperty
Rooftop infinity-edge swimming pool at Modiz Avantgarde with white contour sun loungers and side tables, the project lettering standing in the water and the Khlong Luang plain stretching to the horizon

Modiz Avantgarde

โมดิซ อาวองการ์ด

Khlong Luang, Pathum Thani · Prolongement de la SRT ligne rouge foncé, stations Thammasat University / Chiang Rak · AssetWise

Photographies du programme

Programme de copropriété situé à Khlong Luang, Pathum Thani, développé par AssetWise. Station la plus proche : Prolongement de la SRT ligne rouge foncé, stations Thammasat University / Chiang Rak. Nous y proposons actuellement 95 logements, à partir de ฿2 510 000. La disponibilité, le prix définitif et la position du quota étranger sont confirmés lors de votre demande.

Faits relatifs au programme

Promoteur
AssetWise
Type de bien
Copropriété
Type de programme
Condominium de grande hauteur, 36 étages (1 tour résidentielle + 1 parking de 9 étages), route Chiang Rak, sous-district de Khlong Nueng, district de Khlong Luang, à proximité de Thammasat University Rangsit
Achèvement
En construction — transfert de propriété attendu au 4e trimestre 2027
Nombre total de lots
750Tel que publié par le promoteur ou par les registres immobiliers publics
Charges de copropriété
฿59 / m² / moisTarif publié — confirmez le tarif en vigueur avant le transfert
Emplacement
Khlong Luang, Pathum Thani
Station la plus proche
Prolongement de la SRT ligne rouge foncé, stations Thammasat University / Chiang Rak (prévu ; ~5 min jusqu’à la porte 1 du campus Thammasat University Rangsit)
Grille tarifaire
En date d’août 2026

Sources des faits

Les faits relatifs au programme sont compilés à partir des documents du promoteur et des registres immobiliers publics, et sont indiqués avec leur source. Ils ne constituent pas une vérification juridique du programme et restent sous réserve de confirmation.

Quota de propriété étrangère

Un étranger peut-il en être propriétaire en son propre nom ?

En vertu de l'article 19 bis de la loi sur les copropriétés B.E. 2522, les étrangers ne peuvent détenir ensemble plus de 49 % de la surface totale de l'ensemble des lots d'une copropriété. Lorsque ce plafond est atteint, un acquéreur étranger ne peut être inscrit comme propriétaire en pleine propriété en son propre nom, quoi qu'en dise un bureau de vente.

Nous n'avons pas encore vérifié cet immeuble

Le cabinet n'a pas encore écrit à la personne morale de cette copropriété : nous n'avons donc aucun chiffre, et nous n'en publierons pas d'estimation à la place. Demandez-le-nous et nous écrirons, puis nous vous dirons ce qui nous aura été répondu.

Nous ne publions que ce qui nous a été dit, par qui et à quelle date. Nous n'estimons aucun chiffre de quota et il n'existe aucune valeur par défaut.

Suwanvara Property commercialise la résidence. Écrire à la personne morale de la copropriété et vérifier le quota relève du travail juridique, assuré par le cabinet Suwanvara en vertu d'un mandat distinct ; le service immobilier ne conseille pas sur ce point.

Comment fonctionne la règle des 49 %

Disponible aujourd’hui

95 logements sur la grille de prix en cours

Des fourchettes d’étages sont indiquées à la place des numéros de lot. Lors de votre demande, citez la référence publique (SWP-…) affichée sur le logement.

Voir les 95 logements

Le programme

Photographies du programme et, lorsque la légende l’indique, de l’appartement témoin du promoteur — et non d’un logement proposé en particulier.

Plans

Plans indicatifs par type de logement — un plan représente un type et non un logement en particulier, et les dimensions sont confirmées sur les plans contractuels du promoteur.

Visite

Film officiel du promoteur — le programme voisin de l’université Thammasat, campus de Rangsit

Visite officielle du promoteur

Vérifié le 25 juil. 2026 auprès de la fiche de la plateforme elle-même pour cette vidéo : publiée par AssetWise Channel. Le nom du programme et sa localisation concordent tous deux avec notre propre dossier sur ce projet.

Le programme est présenté tel que commercialisé par le promoteur. Le mobilier, les finitions et les aménagements paysagers relèvent d’une présentation commerciale et ne font partie d’aucun lot, sauf si un contrat de vente le prévoit. Il s’agit d’un film du programme et de ses parties communes, non d’un état des lieux pièce par pièce d’un logement donné. Le film montre des images de synthèse commerciales réalisées avant la livraison, non l’immeuble tel que construit. Tout prix, toute promotion ou toute date de livraison énoncés dans le film sont ceux du promoteur, datent de sa réalisation et ne sont pas à jour : ce sont les chiffres de notre annonce qui font foi, et ils demeurent sous réserve de confirmation. Le commentaire et les textes à l’écran sont en thaï.

Le dossier de vérification complet du cabinet (rédigé en anglais)

Checked 25 July 2026: published 5 June 2026 by “AssetWise Channel” (youtube.com/@AssetwiseChannel, channel id UCI_7R29HhJfBPbBiJ65GxfQ), the developer's own channel — AssetWise is the developer recorded for this project — with the channel attribution and publication date read from YouTube's own record for this video rather than from a search listing. The film is titled 𝐌𝐎𝐃𝐈𝐙 𝐀𝐕𝐀𝐍𝐓𝐆𝐀𝐑𝐃𝐄 คอนโดใหม่ ใจกลาง มธ.รังสิต (Modiz Avantgarde, new condominium in the heart of Thammasat Rangsit) and carries AssetWise's own published number 02-168-0000 and the project's LINE account, matching this development's name, developer and location in our project record: Modiz Avantgarde / โมดิซ อาวองการ์ด by AssetWise on Chiang Rak Road, Khlong Nueng, Khlong Luang, Pathum Thani, opposite Thammasat University Rangsit. Name, developer and location all cross-check; third-party media films and agent walkthroughs of the same project (Propholic, ThinkofLiving, CondoNayoo, HoonVision) were rejected as not from an official source. Narration and captions are in Thai. It is a short developer film, not a room-by-room walkthrough; the entry price quoted in it is the developer's own marketing figure, is subject to the developer's terms and is not current — our own listing figures govern. The building is under construction (expected ready for transfer Q4 2027), so areas are shown as marketed by the developer; furnishings, finishes and landscaping are a marketing presentation and are not part of any unit unless a sale agreement says so.

YouTube est chargé en mode de confidentialité avancée lorsque vous appuyez sur lecture — rien n’est chargé depuis YouTube avant cela.

Les images d’appartement témoin et les visuels commerciaux illustrent le programme et peuvent différer d’un logement donné.

Emplacement et environs

Station la plus procheProlongement de la SRT ligne rouge foncé, stations Thammasat University / Chiang Rak(d’après les données du programme)

Carte : Google MapsOuvrir dans Google Maps

Emplacement de l’immeubleLa carte ci-dessus est la fiche établie par Google pour l’immeuble. Les distances ci-dessous sont mesurées depuis Khlong Luang, et non depuis cet immeuble.

Pour ce bien, seule une localisation à l’échelle de l’arrondissement ou du district est disponible : aucune carte à point précis n’est donc affichée. Les lieux ci-dessous se situent dans le secteur environnant, plus large.

La fiche établie par Google pour cette adresseModiz Avantgarde — Tout ce qui figure sur cette fiche — photographies, horaires, notes et avis — est un contenu de Google, et non le nôtre.

Données sur les lieux © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0

Lieux repères à proximité

7 lieux repères recensés dans un rayon de 3,0 km

Les distances sont mesurées à vol d’oiseau depuis Khlong Luang, le point de référence à partir duquel cette liste est établie — et non depuis la résidence, ni en temps de trajet.

  • Centres commerciaux et grands magasins1

    • VKP Center1,3 km

  • Universités et écoles internationales3

    • Thammasat University, Rangsit Centerมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต820 m
    • Sirindhorn International Institute of Technologyสถาบันเทคโนโลยีนานาชาติสิรินธร1,2 km
    • Asian Institute of Technologyสถาบันเทคโนโลยีแห่งเอเชีย1,4 km

  • Hôpitaux1

    • Thammasat University Hospitalโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ1,7 km

  • Administrations2

    • National Science and Technology Development Agencyสำนักงานพัฒนาวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีแห่งชาติ449 m
    • The Court of Appeal Region 1ศาลอุทธรณ์ภาค 12,4 km

Prix et conditions

Synthèse investissement

Indicatif

Prix au m²
฿110 965 · ฿119 027 · ฿176 682Bas, médiane et haut sur les 95 logements que nous publions ici
Médiane du district
฿89 914/m²Sur les 3 programmes que nous publions dans ce district
Charges de copropriété
฿59 / m² / moisEnviron ฿17 134 par an sur le lot médian de 24.2 m²
Livraison
En construction, 2027

Prix au m², face aux programmes voisins

  • Ce programme฿119 027/m²
  • Médiane du district฿89 914/m²
    Sur les 3 programmes que nous publions dans ce district
  • Kave Wonderland฿88 827/m²
    4,7 km · Khlong Luang
  • Atmoz Kanaal Rangsit฿95 547/m²
    9,4 km · Thanyaburi
  • KAVE Embryo Rangsit฿78 640/m²
    15,2 km · Khlong Luang
  • Atmoz Portrait Srisamarn฿83 430/m²
    20,5 km · Pak Kret
Bas, médiane et haut sur les 95 logements que nous publions ici. Sont également représentés : les 4 programmes les plus proches que nous publions, à vol d’oiseau entre des points approximatifs. Les comparaisons portent sur nos propres biens, classés à vol d’oiseau entre des points approximatifs — et non sur un indice de marché.
Afficher sous forme de tableau
ComparaisonPrix au m²
Ce programme฿119 027/m²
Médiane du districtSur les 3 programmes que nous publions dans ce district฿89 914/m²
Kave Wonderland4,7 km · Khlong Luang฿88 827/m²
Atmoz Kanaal Rangsit9,4 km · Thanyaburi฿95 547/m²
KAVE Embryo Rangsit15,2 km · Khlong Luang฿78 640/m²
Atmoz Portrait Srisamarn20,5 km · Pak Kret฿83 430/m²

Ce que porte la grille

  • 1 Bedroom38 · 40 % · ฿119 585/m²
  • Studio35 · 37 % · ฿116 740/m²
  • 1 Bedroom Exclusive15 · 16 % · ฿123 970/m²
  • 1 Bedroom Exlusive6 · 6 % · ฿120 372/m²

Les plans, par part des logements que nous publions ici.

88 des 95 logements proposés ici portent un rendement brut indicatif, calculé à partir de la grille de loyers publiée par ce programme.

Comment les chiffres sont établis

Promotion du promoteur

Frais du jour de la mutation pris en charge par le promoteur (hors frais d’inscription hypothécaire) — valable jusqu’au 30 août 2026

Selon les termes de la grille de prix du promoteur : Free expenses on ownership-transfer day, except mortgage registration fee (โปรโมชั่น ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ยกเว้นจดจำนอง). Terms and conditions apply; subject to change without prior notice. Some units include a free 'Oly By Olivia living' package (แถม Oly By Olivia living).

Disponibilité et avertissement

Les informations sur les biens, les prix, les offres promotionnelles, la disponibilité du quota étranger et les conditions de transfert sont sous réserve de confirmation. La publication d’un bien ne constitue pas une vérification juridique, ni une garantie de propriété, d’état, de rendement d’investissement ou de transmissibilité.

Stock au mois de juillet 2026. Disponibilité et prix sous réserve de confirmation.

Écrivez-nous

Mentionnez Modiz Avantgarde dans votre message. Nous répondons sous un jour ouvré, en anglais.

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Fiche projet

Juridique — Suwanvara Law Firm

L’examen juridique d’un achat dans ce programme est disponible dans le cadre d’un mandat distinct conclu avec Suwanvara Law Firm : vérification des documents, examen du contrat et accompagnement du transfert. Il n’est jamais une condition d’un achat réalisé par notre intermédiaire.

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Où acheter

Programmes à proximité

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