Khlong Luang
Kave Wonderland
เคฟ วันเดอร์แลนด์
Pathum Thani
- 低層コンドミニアム、6 棟、8 階建て
- 2025年竣工
- プロジェクト全体で1,423戸
下限 ฿2.2M
約 $61K
約 CN¥435K
約 €56K
63 件を掲載
Modiz Avantgarde
โมดิซ อาวองการ์ด
Khlong Luang, Pathum Thani · SRT ダークレッドライン延伸区間 Thammasat University 駅／Chiang Rak 駅（計画中。Thammasat University Rangsit キャンパス 1 番ゲートまで約 5 分） · AssetWise
プロジェクトの写真本プロジェクトの写真
Pathum Thani Khlong Luang にあるコンドミニアムのプロジェクト（開発：AssetWise）。最寄りの鉄道：SRT ダークレッドライン延伸区間 Thammasat University 駅／Chiang Rak 駅（計画中。Thammasat University Rangsit キャンパス 1 番ゲートまで約 5 分）。現在ここで 95 件を掲載しています（฿2,510,000 から）。販売可否、最終的な価格、外国人所有枠の状況は、お問い合わせの際に確認いたします。
プロジェクトの事実
- デベロッパー
- AssetWise
- 物件種別
- コンドミニアム
- プロジェクト形態
- 高層コンドミニアム、36 階建て（住居棟 1 棟＋9 階建て駐車場棟）。Khlong Luang 郡 Khlong Nueng 地区 Chiang Rak 通り、Thammasat University Rangsit キャンパス近接
- 竣工
- 建設中 — 2027年第4四半期に所有権移転可能となる見込み
- 総戸数
- 750デベロッパーまたは公開の物件登録情報による公表値
- 管理費
- ฿59 ／㎡／月公表されている料率です。移転前に現行の料率をご確認ください
- 所在地
- Khlong Luang, Pathum Thani
- 最寄りの鉄道
- SRT ダークレッドライン延伸区間 Thammasat University 駅／Chiang Rak 駅（計画中。Thammasat University Rangsit キャンパス 1 番ゲートまで約 5 分）
- 価格表
- 2026年8月 時点
事実の出典
- プロジェクト: condonayoo.com
- 所在地: condonayoo.com
プロジェクトの事実は、デベロッパー自身の資料と公開の不動産登録情報から編集し、出典とともに記載しています。これは当該開発案件の法的な検証を構成するものではなく、確認を条件とします。
外国人所有枠
外国人がご本人名義で所有できる住戸ですか。
分譲マンション法（仏暦2522年）第19条の2により、外国人が合計で所有できるのは、当該分譲マンションの全住戸の専有面積合計の 49% までです。この上限に達している場合、販売事務所がどのように述べていても、外国人の買主がご本人名義で所有権者として登記されることはできません。
この建物はまだ確認しておりません
当事務所はこの建物の管理組合法人にまだ書面で照会しておりません。したがって数値はなく、その代わりに推計値を公表することもいたしません。お申し付けいただければ照会し、告げられた内容をそのままお伝えします。
当方は、告げられた内容を、誰から、いつ告げられたかとともにのみ公表します。所有枠の数値を推計することはなく、初期値も存在しません。
住戸の掲載を行うのは Suwanvara Property です。管理組合法人への照会と所有枠の確認は法律業務であり、Suwanvara 法律事務所が別個の委任契約に基づいて行います。不動産部門はこれについて助言いたしません。
49% ルールの仕組み現在ご案内できる住戸
現行の価格表に 95 件
- Studio22.3–23.1 ㎡ · 5 つの階層帯 · 35 件下限 ฿2,510,000約 $72,100約 CN¥518,000約 €66,800
- 1 Bedroom24.1–24.9 ㎡ · 5 つの階層帯 · 38 件下限 ฿2,760,000約 $79,300約 CN¥569,000約 €73,400
- 1 Bedroom Exclusive26.4–26.9 ㎡ · 5 つの階層帯 · 15 件下限 ฿3,070,000約 $88,200約 CN¥633,000約 €81,600
- 1 Bedroom Exlusive26.4–26.9 ㎡ · 2 つの階層帯 · 6 件下限 ฿3,090,000約 $88,800約 CN¥637,000約 €82,200
- One Bedroom Vertical Suite22.3 ㎡ · 5〜9階 · 1 件下限 ฿3,940,000約 $113,000約 CN¥812,000約 €105,000
部屋番号に代えて階層帯を表示しています。お問い合わせの際は、レジデンスに表示された公開参照番号（SWP-…）をお伝えください。
95 戸すべてを見るプロジェクトの様子
プロジェクトの写真、およびキャプションのある場合はデベロッパーのモデルルームの写真です。個別の掲載レジデンスの写真ではありません。
間取り
間取りタイプのイメージ図です。図面が示すのは間取りのタイプであって個別のレジデンスではありません。寸法はデベロッパーの契約図面で確定します。
ツアー
デベロッパー公式ムービー — タマサート大学ランシットキャンパスに隣接する物件
デベロッパー公式ツアー
2026年7月25日に、この動画についてのプラットフォーム自身の記録と照合して確認済みです。公開者は AssetWise Channel です。プロジェクト名と所在地はいずれも、当社が保有する本プロジェクトの記録と一致しています。
デベロッパーによる販促上の見せ方で撮影された映像です。家具・仕上げ・植栽はマーケティング上の演出であり、売買契約に定めがない限り、いずれの住戸の一部にもなりません。 プロジェクトと共用部を紹介する映像であり、個別の住戸を一室ずつ調査したものではありません。 竣工前に制作された CG のマーケティング映像であり、完成した建物ではありません。 映像中で語られる価格・プロモーション・竣工時期はデベロッパー自身のものであり、撮影当時の情報で、現在のものではありません。当社の掲載情報が優先し、それも要確認です。 ナレーションと画面上の文字はタイ語です。
当社の完全な検証記録（英語で記載）
Checked 25 July 2026: published 5 June 2026 by “AssetWise Channel” (youtube.com/@AssetwiseChannel, channel id UCI_7R29HhJfBPbBiJ65GxfQ), the developer's own channel — AssetWise is the developer recorded for this project — with the channel attribution and publication date read from YouTube's own record for this video rather than from a search listing. The film is titled 𝐌𝐎𝐃𝐈𝐙 𝐀𝐕𝐀𝐍𝐓𝐆𝐀𝐑𝐃𝐄 คอนโดใหม่ ใจกลาง มธ.รังสิต (Modiz Avantgarde, new condominium in the heart of Thammasat Rangsit) and carries AssetWise's own published number 02-168-0000 and the project's LINE account, matching this development's name, developer and location in our project record: Modiz Avantgarde / โมดิซ อาวองการ์ด by AssetWise on Chiang Rak Road, Khlong Nueng, Khlong Luang, Pathum Thani, opposite Thammasat University Rangsit. Name, developer and location all cross-check; third-party media films and agent walkthroughs of the same project (Propholic, ThinkofLiving, CondoNayoo, HoonVision) were rejected as not from an official source. Narration and captions are in Thai. It is a short developer film, not a room-by-room walkthrough; the entry price quoted in it is the developer's own marketing figure, is subject to the developer's terms and is not current — our own listing figures govern. The building is under construction (expected ready for transfer Q4 2027), so areas are shown as marketed by the developer; furnishings, finishes and landscaping are a marketing presentation and are not part of any unit unless a sale agreement says so.
再生を押した時点で、プライバシー強化モードの YouTube を読み込みます。それまで YouTube への通信は一切発生しません。
モデルルームおよび販促映像はプロジェクト全体を示すものであり、個別の住戸とは異なる場合があります。
立地と周辺環境
最寄りの鉄道駅SRT ダークレッドライン延伸区間 Thammasat University 駅／Chiang Rak 駅（計画中。Thammasat University Rangsit キャンパス 1 番ゲートまで約 5 分）(物件資料より)
地図: Google マップGoogle マップで開く
建物の所在地上の地図は、当該建物に関する Google 自身の情報です。下記の距離は Khlong Luang から測ったものであり、その建物からの距離ではありません。
この住戸については区・郡レベルの所在地情報のみのため、地点を特定した地図は表示していません。下記の周辺施設は、より広い範囲のエリア内にあるものです。
この住所に関する Google 自身の情報Modiz Avantgarde — プレイス情報に表示される内容 — 写真、営業時間、評価、クチコミ — は Google のコンテンツであり、当社のものではありません。
施設データ © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0
周辺の主要施設
3.0 km 圏内に主要施設 7 か所を収録距離は、この一覧の基準点である Khlong Luang からの直線距離です。物件そのものからの距離ではなく、所要時間でもありません。
商業施設・百貨店1
- VKP Center1.3 km
大学・インターナショナルスクール3
- Thammasat University, Rangsit Centerมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต820 m
- Sirindhorn International Institute of Technologyสถาบันเทคโนโลยีนานาชาติสิรินธร1.2 km
- Asian Institute of Technologyสถาบันเทคโนโลยีแห่งเอเชีย1.4 km
病院1
- Thammasat University Hospitalโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ1.7 km
官公庁2
- National Science and Technology Development Agencyสำนักงานพัฒนาวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีแห่งชาติ449 m
- The Court of Appeal Region 1ศาลอุทธรณ์ภาค 12.4 km
価格と条件
投資サマリー
参考値
- ㎡ 単価
- ฿110,965 · ฿119,027 · ฿176,682当社がここで掲載する 95 戸の最低値・中央値・最高値
- 地区中央値
- ฿89,914/㎡当社がこの地区で掲載する 3 プロジェクトに基づく
- 共益費
- ฿59 ／㎡／月中央値の住戸（24.2 ㎡）で年間およそ ฿17,134
- 竣工状況
- 建設中、2027 年
㎡ 単価、近隣プロジェクトとの比較
- このプロジェクト฿119,027/㎡
- 地区中央値฿89,914/㎡当社がこの地区で掲載する 3 プロジェクトに基づく
- Kave Wonderland฿88,827/㎡4.7 km · Khlong Luang
- Atmoz Kanaal Rangsit฿95,547/㎡9.4 km · Thanyaburi
- KAVE Embryo Rangsit฿78,640/㎡15.2 km · Khlong Luang
- Atmoz Portrait Srisamarn฿83,430/㎡20.5 km · Pak Kret
表で表示
| 比較対象 | ㎡ 単価 |
|---|---|
| このプロジェクト | ฿119,027/㎡ |
| 地区中央値当社がこの地区で掲載する 3 プロジェクトに基づく | ฿89,914/㎡ |
| Kave Wonderland4.7 km · Khlong Luang | ฿88,827/㎡ |
| Atmoz Kanaal Rangsit9.4 km · Thanyaburi | ฿95,547/㎡ |
| KAVE Embryo Rangsit15.2 km · Khlong Luang | ฿78,640/㎡ |
| Atmoz Portrait Srisamarn20.5 km · Pak Kret | ฿83,430/㎡ |
価格表の内訳
- 1 Bedroom38 戸 · 40% · ฿119,585/㎡
- Studio35 戸 · 37% · ฿116,740/㎡
- 1 Bedroom Exclusive15 戸 · 16% · ฿123,970/㎡
- 1 Bedroom Exlusive6 戸 · 6% · ฿120,372/㎡
当社がここで掲載する住戸に占める割合で見た間取り構成。
ここに掲載する 95 戸のうち 88 戸に、このプロジェクト自身が公表する賃料表から算出した参考表面利回りを付しています。
数字の成り立ちデベロッパーのプロモーション
引渡し時の諸費用はデベロッパーが負担します（抵当権設定登記費用を除く） — 2026年8月30日まで有効
デベロッパーの価格表に記載のとおり： Free expenses on ownership-transfer day, except mortgage registration fee (โปรโมชั่น ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ยกเว้นจดจำนอง). Terms and conditions apply; subject to change without prior notice. Some units include a free 'Oly By Olivia living' package (แถม Oly By Olivia living).
販売可否と免責事項
物件情報、価格、プロモーション、外国人枠の空き状況および所有権移転の条件は、いずれも確認をもって確定します。物件を掲載することは、法的な確認を行ったことを意味せず、所有権、建物の状態、投資収益または移転可能性を保証するものでもありません。
在庫情報は2026年7月時点のものです。販売状況および価格は確認をもって確定します。
法務 — Suwanvara Law Firm
このプロジェクトでのご購入に関する法務レビューは、Suwanvara Law Firm との別途の委任契約に基づいてご利用いただけます。書類の検証、契約書のレビュー、移転手続きの支援を含みます。当社を通じてご購入いただく際の条件となることはありません。
法務レビューを依頼する近隣のプロジェクト
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- プロジェクト全体で514戸
下限 ฿1.8M
約 $52K
約 CN¥371K
約 €48K
89 件を掲載
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แอทโมซ คาแนล รังสิต
Pathum Thani · SRT レッドライン Rangsit 駅まで700 m
- 運河沿いのリゾート風低層コンドミニアム、8 階建て、4 棟（店舗 5 区画を併設）
- 2024年竣工
- プロジェクト全体で974戸
下限 ฿1.9M
約 $52K
約 CN¥373K
約 €48K
29 件を掲載