Modiz Avantgarde

โมดิซ อาวองการ์ด

Khlong Luang, Pathum Thani · Verlängerung der SRT dunkelroten Linie, Stationen Thammasat University / Chiang Rak · AssetWise

ProjektfotografieAufnahmen dieses Projekts

Eigentumswohnanlage in Khlong Luang, Pathum Thani, entwickelt von AssetWise. Nächster Bahnanschluss: Verlängerung der SRT dunkelroten Linie, Stationen Thammasat University / Chiang Rak. Wir listen hier derzeit 95 Wohnungen, ab ฿2.510.000. Verfügbarkeit, endgültiger Preis und der Stand der Ausländerquote werden bei Ihrer Anfrage bestätigt.

Projektdaten

Bauträger: AssetWise
Objektart: Eigentumswohnung
Projektart: Hochhaus-Eigentumswohnanlage, 36 Geschosse (1 Wohnturm + 1 Parkhaus mit 9 Geschossen), an der Chiang Rak Rd., Unterbezirk Khlong Nueng, Landkreis Khlong Luang, nahe der Thammasat University Rangsit
Fertiggestellt: Im Bau — Übertragung voraussichtlich ab dem 4. Quartal 2027
Einheiten insgesamt: 750Nach Angaben des Bauträgers oder öffentlicher Projektregister
Hausgeld: ฿59 / m² / MonatVeröffentlichter Satz — den aktuellen Satz bitte vor der Übertragung bestätigen lassen
Lage: Khlong Luang, Pathum Thani
Nächster Bahnanschluss: Verlängerung der SRT dunkelroten Linie, Stationen Thammasat University / Chiang Rak (geplant; ca. 5 Min. bis Tor 1 der Thammasat University Rangsit)
Preisliste: Stand August 2026

Quellen der Angaben

Projekt: condonayoo.com
Lage: condonayoo.com

Die Projektdaten stammen aus dem Material des Bauträgers und aus öffentlichen Immobilienregistern und werden mit ihrer Quelle angegeben. Sie sind keine rechtliche Prüfung des Projekts und stehen unter dem Vorbehalt der Bestätigung.

Ausländerquote

Kann eine ausländische Person dies auf den eigenen Namen erwerben?

Nach § 19 bis des Wohnungseigentumsgesetzes B.E. 2522 dürfen ausländische Personen zusammen höchstens 49 % der Gesamtfläche aller Einheiten einer Wohnungseigentumsanlage halten. Ist diese Obergrenze erreicht, kann eine ausländische Käuferin oder ein ausländischer Käufer nicht auf den eigenen Namen als Volleigentümer eingetragen werden — ungeachtet dessen, was ein Verkaufsbüro sagt.

Wir haben dieses Gebäude noch nicht geprüft

Die Kanzlei hat die Eigentümergemeinschaft dieses Gebäudes noch nicht angeschrieben. Deshalb liegt uns kein Wert vor — und wir veröffentlichen an dessen Stelle auch keine Schätzung. Sagen Sie uns Bescheid: Wir fragen schriftlich an und teilen Ihnen mit, was uns geantwortet wird.

Wir veröffentlichen nur, was uns gesagt wurde, von wem und an welchem Datum. Wir schätzen keine Quotenwerte, und einen Vorgabewert gibt es nicht.

Suwanvara Property vermarktet die Wohnung. Die Anfrage bei der Eigentümergemeinschaft und die Prüfung der Quote sind anwaltliche Arbeit und werden von der Kanzlei Suwanvara aufgrund eines gesonderten Mandats ausgeführt; die Immobilienabteilung berät dazu nicht.

Wie die 49 %-Regel funktioniert

Jetzt verfügbar

95 Wohnungen auf der aktuellen Preisliste

Anstelle von Wohnungsnummern werden Geschossbänder angegeben. Nennen Sie bei Ihrer Anfrage die öffentliche Referenz (SWP-…), die bei der jeweiligen Wohnung steht.

Alle 95 Wohnungen ansehen

Das Projekt

Aufnahmen des Projekts und, wo entsprechend beschriftet, der Musterwohnung des Bauträgers — nicht einer einzelnen angebotenen Wohnung.

Grundrisse

Beispielhafte Grundrisse nach Wohnungstyp — ein Plan zeigt einen Grundrisstyp, nicht eine einzelne Wohnung, und die Maße werden anhand der Vertragspläne des Bauträgers bestätigt.

Rundgang

Offizieller Film des Bauträgers — das Projekt neben der Thammasat-Universität, Campus Rangsit

Offizieller Rundgang des Bauträgers

Am 25. Juli 2026 anhand der plattformeigenen Angaben zu diesem Video geprüft: veröffentlicht von AssetWise Channel. Name und Lage des Projekts stimmen beide mit unseren eigenen Aufzeichnungen zu diesem Projekt überein.

Das Projekt wird so gezeigt, wie der Bauträger es vermarktet. Möblierung, Ausstattung und Außenanlagen sind eine Marketingdarstellung und nicht Bestandteil einer Wohnung, sofern ein Kaufvertrag dies nicht ausdrücklich vorsieht. Es handelt sich um einen Film über das Projekt und seine Gemeinschaftsflächen, nicht um eine raumweise Besichtigung einer einzelnen Wohnung. Der Film zeigt computergenerierte Marketingbilder, die vor der Fertigstellung entstanden sind, nicht das gebaute Objekt. Preise, Aktionen oder Fertigstellungstermine, die im Film genannt werden, stammen vom Bauträger, geben den Stand zum Zeitpunkt der Aufnahme wieder und sind nicht aktuell — maßgeblich sind die Angaben in unserem eigenen Exposé, die weiterhin unter dem Vorbehalt der Bestätigung stehen. Sprecher und Bildschirmtexte sind auf Thai.

Vollständiger Prüfvermerk der Firma (in englischer Sprache verfasst)

Checked 25 July 2026: published 5 June 2026 by “AssetWise Channel” (youtube.com/@AssetwiseChannel, channel id UCI_7R29HhJfBPbBiJ65GxfQ), the developer's own channel — AssetWise is the developer recorded for this project — with the channel attribution and publication date read from YouTube's own record for this video rather than from a search listing. The film is titled 𝐌𝐎𝐃𝐈𝐙 𝐀𝐕𝐀𝐍𝐓𝐆𝐀𝐑𝐃𝐄 คอนโดใหม่ ใจกลาง มธ.รังสิต (Modiz Avantgarde, new condominium in the heart of Thammasat Rangsit) and carries AssetWise's own published number 02-168-0000 and the project's LINE account, matching this development's name, developer and location in our project record: Modiz Avantgarde / โมดิซ อาวองการ์ด by AssetWise on Chiang Rak Road, Khlong Nueng, Khlong Luang, Pathum Thani, opposite Thammasat University Rangsit. Name, developer and location all cross-check; third-party media films and agent walkthroughs of the same project (Propholic, ThinkofLiving, CondoNayoo, HoonVision) were rejected as not from an official source. Narration and captions are in Thai. It is a short developer film, not a room-by-room walkthrough; the entry price quoted in it is the developer's own marketing figure, is subject to the developer's terms and is not current — our own listing figures govern. The building is under construction (expected ready for transfer Q4 2027), so areas are shown as marketed by the developer; furnishings, finishes and landscaping are a marketing presentation and are not part of any unit unless a sale agreement says so.

Lädt YouTube im datenschutzfreundlichen Modus, sobald Sie auf Wiedergabe drücken — vorher wird nichts von YouTube geladen.

Aufnahmen von Musterwohnungen und Marketingmaterial veranschaulichen das Projekt und können von einer einzelnen Wohnung abweichen.

Lage und Umgebung

Nächste StationVerlängerung der SRT dunkelroten Linie, Stationen Thammasat University / Chiang Rak(aus den Projektdaten)

Karte: Google MapsIn Google Maps öffnen

Lage des GebäudesDie Karte oben ist Googles eigener Eintrag zum Gebäude. Die Entfernungen darunter sind ab Khlong Luang gemessen, nicht ab diesem Gebäude.

Zu dieser Wohnung liegt die Lage nur auf Ebene des Bezirks bzw. des Landkreises vor; eine punktgenaue Karte wird daher nicht angezeigt. Die unten aufgeführten Orte liegen im weiteren Umfeld.

Googles eigener Eintrag zu dieser AdresseModiz Avantgarde — Alles auf diesem Eintrag — Fotos, Öffnungszeiten, Bewertungen und Rezensionen — ist ein Inhalt von Google, nicht von uns.

Ortsdaten © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0

Wichtige Orte in der Umgebung

7 wichtige Orte im Umkreis von 3,0 km erfasst

Die Entfernungen sind Luftlinien ab Khlong Luang, dem Bezugspunkt dieser Liste — nicht ab der Wohnanlage und keine Fahrzeiten.

Einkaufszentren und Kaufhäuser1
- VKP Center1,3 km
Universitäten und internationale Schulen3
- Thammasat University, Rangsit Centerมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต820 m
- Sirindhorn International Institute of Technologyสถาบันเทคโนโลยีนานาชาติสิรินธร1,2 km
- Asian Institute of Technologyสถาบันเทคโนโลยีแห่งเอเชีย1,4 km
Krankenhäuser1
- Thammasat University Hospitalโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ1,7 km
Behörden2
- National Science and Technology Development Agencyสำนักงานพัฒนาวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีแห่งชาติ449 m
- The Court of Appeal Region 1ศาลอุทธรณ์ภาค 12,4 km

Preis und Konditionen

Investment-Kurzübersicht

Richtwert

Preis je m²: ฿110.965 · ฿119.027 · ฿176.682Niedrigster Wert, Median und höchster Wert über 95 Wohneinheiten, die wir hier anbieten
Median des Bezirks: ฿89.914/m²Über 3 Projekte, die wir in diesem Bezirk anbieten
Hausgeld: ฿59 / m² / MonatEtwa ฿17.134 im Jahr bei der Median-Wohnung von 24.2 m²
Fertigstellung: Im Bau, 2027

Preis je m², gegen Projekte in der Nähe

Dieses Projekt฿119.027/m²
Median des Bezirks฿89.914/m²
Über 3 Projekte, die wir in diesem Bezirk anbieten
Kave Wonderland฿88.827/m²
4,7 km · Khlong Luang
Atmoz Kanaal Rangsit฿95.547/m²
9,4 km · Thanyaburi
KAVE Embryo Rangsit฿78.640/m²
15,2 km · Khlong Luang
Atmoz Portrait Srisamarn฿83.430/m²
20,5 km · Pak Kret

Niedrigster Wert, Median und höchster Wert über 95 Wohneinheiten, die wir hier anbieten. Ebenfalls gezeigt: die 4 nächstgelegenen Projekte, die wir anbieten, nach Luftlinie zwischen ungefähren Punkten. Die Vergleichswerte sind unser eigener Bestand, geordnet nach Luftlinie zwischen ungefähren Punkten — kein Marktindex.

Als Tabelle anzeigen

Vergleich	Preis je m²
Dieses Projekt	฿119.027/m²
Median des BezirksÜber 3 Projekte, die wir in diesem Bezirk anbieten	฿89.914/m²
Kave Wonderland4,7 km · Khlong Luang	฿88.827/m²
Atmoz Kanaal Rangsit9,4 km · Thanyaburi	฿95.547/m²
KAVE Embryo Rangsit15,2 km · Khlong Luang	฿78.640/m²
Atmoz Portrait Srisamarn20,5 km · Pak Kret	฿83.430/m²

Was auf der Preisliste steht

1 Bedroom38 · 40 % · ฿119.585/m²
Studio35 · 37 % · ฿116.740/m²
1 Bedroom Exclusive15 · 16 % · ฿123.970/m²
1 Bedroom Exlusive6 · 6 % · ฿120.372/m²

Grundrisse nach ihrem Anteil an den Wohneinheiten, die wir hier anbieten.

88 von 95 Wohneinheiten hier tragen eine indikative Bruttorendite, gerechnet aus der von diesem Projekt selbst veröffentlichten Mietpreisliste.

Wie die Zahlen zustande kommen

Aktion des Bauträgers

Die Kosten am Übertragungstag trägt der Bauträger (ohne Hypothekeneintragungsgebühr) — gültig bis 30. Aug. 2026

Im Wortlaut der Preisliste des Bauträgers: Free expenses on ownership-transfer day, except mortgage registration fee (โปรโมชั่น ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ยกเว้นจดจำนอง). Terms and conditions apply; subject to change without prior notice. Some units include a free 'Oly By Olivia living' package (แถม Oly By Olivia living).

Verfügbarkeit und Haftungsausschluss

Objektangaben, Preise, Aktionen, die Verfügbarkeit der Ausländerquote und die Übertragungsbedingungen stehen unter dem Vorbehalt der Bestätigung. Die Veröffentlichung eines Objekts stellt keine rechtliche Prüfung dar und ist keine Gewähr für Eigentum, Zustand, Anlageertrag oder Übertragbarkeit.

Bestand per Juli 2026. Verfügbarkeit und Preise vorbehaltlich Bestätigung.

Schreiben Sie uns

Nennen Sie Modiz Avantgarde in Ihrer Nachricht. Wir antworten innerhalb eines Werktags, auf Englisch.

Projektdatenblatt

Recht — Suwanvara Law Firm

Eine rechtliche Prüfung des Kaufs in diesem Projekt ist im Rahmen eines gesonderten Mandats mit der Suwanvara Law Firm verfügbar — Dokumentenprüfung, Vertragsprüfung und Begleitung der Übertragung. Sie ist niemals Voraussetzung für einen Kauf über uns.

Rechtliche Prüfung anfragen

Wo kaufen

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