Vorbelegt aus Modiz Avantgarde — SWP-MAV-072. Jedes Feld können Sie ändern.
Vorbelegt aus der vom Projekt selbst veröffentlichten Mietpreisliste (1 Bedroom, 24.10-24.90 m²), September 2023 — eine Angebotsmiete, keine tatsächlich erzielte Miete.
Veröffentlichter Satz × Fläche dieser Wohnung × 12 Monate.
Vermietungsquote und Verwaltungsgebühr beginnen mit Platzhalterwerten — es sind keine Marktzahlen, und Sie sollten sie durch Ihre eigenen ersetzen. Ganze Prozentwerte.
Bruttorendite
4,9%
Monatsmiete × 12 ÷ Kaufpreis
Nettorendite nach angesetzten Kosten
3,5%
Jährlicher Zahlungsüberschuss ÷ insgesamt eingesetztes Kapital
Jährlicher Zahlungsüberschuss
฿105.774
Vereinnahmte Miete − Hausgeld − Verwaltungsgebühr
Die vereinnahmte Miete unterstellt, dass die Wohnung 90 % des Jahres vermietet ist.
Insgesamt eingesetztes Kapital
฿2.989.600
Kaufpreis + Übertragungskosten des Käufers + Möblierung und Einrichtung
Break-even-Vermietungsquote
12,7%
Jährliches Hausgeld ÷ (Jahresmiete × (1 − Verwaltungsgebühr))
Zahlungsüberschuss über 5 Jahre
฿528.870
Jährlicher Zahlungsüberschuss × Haltedauer, bei konstant gehaltenen Mieten und Kosten
Enthält die üblichen Übertragungskosten des Käufers von ฿29.600 — die Hälfte der 2 % Übertragungsgebühr des Land Department, aus demselben Rechner wie auf der Gebührenseite. Die Abgaben des Verkäufers bleiben außen vor, weil ein Käufer sie nicht zahlt.
Nicht enthalten — Reparaturen, Versicherungen, Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, Vermietungsprovision, Instandhaltungsrücklage, soweit erhoben, jegliche Finanzierungskosten sowie die Abgaben des Verkäufers bei der Übertragung.
Eine Wertsteigerung wird nicht prognostiziert. Dieser Rechner hat kein Feld für Wachstum und liefert keine Wertsteigerungszahl. Er rechnet Mieten und Kosten gegen einen als unverändert angenommenen Preis. Niemand kann Ihnen sagen, was eine thailändische Eigentumswohnung in fünf Jahren wert sein wird, und eine Zahl, die etwas anderes vorgibt, ist schlechter als gar keine.
Nur Richtwerte — Rechenwerte über die von Ihnen eingegebenen Zahlen, keine Prognose, keine Bewertung und kein Versprechen. Miete, Vermietungsquote und Kosten sind Ihre eigenen Annahmen; Preise und Verfügbarkeit stehen unter dem Vorbehalt der Bestätigung.
