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Khlong Luang, Pathum Thani · SRT ダークレッドライン延伸区間 Thammasat University 駅／Chiang Rak 駅（計画中。Thammasat University Rangsit キャンパス 1 番ゲートまで約 5 分）
プロジェクトを見る — Modiz Avantgarde0 寝室 · 23.1 ㎡ · 15〜19階 · 家具なし
掲載 Suwanvara Property · DDCondo との提携により
スタジオ、専有面積 23.1 ㎡。Modiz Avantgarde（Khlong Luang、Pathum Thani）（15〜19階）。最寄りの公共交通機関：SRT ダークレッドライン延伸区間 Thammasat University 駅／Chiang Rak 駅（計画中。Thammasat University Rangsit キャンパス 1 番ゲートまで約 5 分）。デベロッパー在庫です。販売状況、最終価格、および外国人所有枠の状況は、公開参照番号をお伝えのうえお問い合わせいただいた際に確認いたします。
外国人がご本人名義で所有できる住戸ですか。
分譲マンション法（仏暦2522年）第19条の2により、外国人が合計で所有できるのは、当該分譲マンションの全住戸の専有面積合計の 49% までです。この上限に達している場合、販売事務所がどのように述べていても、外国人の買主がご本人名義で所有権者として登記されることはできません。
この建物はまだ確認しておりません
当事務所はこの建物の管理組合法人にまだ書面で照会しておりません。したがって数値はなく、その代わりに推計値を公表することもいたしません。お申し付けいただければ照会し、告げられた内容をそのままお伝えします。
当方は、告げられた内容を、誰から、いつ告げられたかとともにのみ公表します。所有枠の数値を推計することはなく、初期値も存在しません。
これは建物全体の状況であり、この住戸単独の状況ではありません。
住戸の掲載を行うのは Suwanvara Property です。管理組合法人への照会と所有枠の確認は法律業務であり、Suwanvara 法律事務所が別個の委任契約に基づいて行います。不動産部門はこれについて助言いたしません。
49% ルールの仕組み物件情報、価格、プロモーション、外国人枠の空き状況および所有権移転の条件は、いずれも確認をもって確定します。物件を掲載することは、法的な確認を行ったことを意味せず、所有権、建物の状態、投資収益または移転可能性を保証するものでもありません。
この間取りタイプのイメージ図です。寸法はデベロッパーの契約図面でご確認ください。
このプロジェクトの間取りをすべて見る最寄りの鉄道駅SRT ダークレッドライン延伸区間 Thammasat University 駅／Chiang Rak 駅（計画中。Thammasat University Rangsit キャンパス 1 番ゲートまで約 5 分）(物件資料より)
建物の所在地上の地図は、当該建物に関する Google 自身の情報です。下記の距離は Khlong Luang から測ったものであり、その建物からの距離ではありません。
この住戸については区・郡レベルの所在地情報のみのため、地点を特定した地図は表示していません。下記の周辺施設は、より広い範囲のエリア内にあるものです。
この住所に関する Google 自身の情報Modiz Avantgarde — プレイス情報に表示される内容 — 写真、営業時間、評価、クチコミ — は Google のコンテンツであり、当社のものではありません。
施設データ © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0
距離は、この一覧の基準点である Khlong Luang からの直線距離です。物件そのものからの距離ではなく、所要時間でもありません。
引渡し時の諸費用はデベロッパーが負担します（抵当権設定登記費用を除く） — 価格表の有効期間は2026年8月30日に終了しています。現行のプロモーションはお問い合わせ時に確認いたします
有効期限が過ぎた価格表からの転記です。現行のオファーではなく、参考として引用しています： Free expenses on ownership-transfer day, except mortgage registration fee (โปรโมชั่น ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ยกเว้นจดจำนอง). Terms and conditions apply; subject to change without prior notice. Some units include a free 'Oly By Olivia living' package (แถม Oly By Olivia living).
参考値
約 $77,300
約 CN¥555,000
約 €71,500
移転登記手数料は、合意した価格ではなく土地局の評価額に対して課され、評価額は通常その二つのうち低い方です。したがって上記の金額は見積りではなく予算の上限としてお考えください。誰が負担するかは交渉によって決まる条件です。
含まれないもの：法務報酬（ご希望の場合の別途の委任契約）、ローンをご利用の場合の抵当権設定登記費用、および慣行上売主が負担する税（特別事業税、印紙税、源泉徴収税。売主自身の状況によって異なります）。
上記は公表されている価格表に基づく計算であり、見積りではありません。確認を条件とします。
参考値です
Modiz Avantgarde — SWP-MAV-063 の内容を初期値としています。項目を変更すれば別の取引条件で試算できます。
買主が慣行上負担する分
約 ฿26,900
約 $773
約 CN¥5,550
約 €715
売主・買主双方の全費用
≈ ฿169,470
参考レート — 2026年7月
費用の分担は慣行であって法律で定められたものではありません — 実務ではあらゆる組み合わせが存在し、交渉のうえ予約契約書および売買契約書に記載されます。移転登録料、印紙税、源泉徴収税はいずれも土地局の評価額に基づいて課され、この評価額は売買価格とは別の数字で通常はより低いため、上記の金額は見積りではなく、資金計画上の上限とお考えください。
参考値です — 確認および法務レビューを前提とします。ここに示したものは見積り、税務意見、保証のいずれでもありません。
タイの移転登録料と税金の仕組み参考値
| 比較対象 | ㎡ 単価 |
|---|---|
| この住戸 | ฿116,450/㎡ |
| プロジェクト中央値2.2% 低い | ฿119,027/㎡ |
| 地区中央値29.5% 高い | ฿89,914/㎡ |
| Kave Wonderland4.7 km · Khlong Luang | ฿88,827/㎡ |
| Atmoz Kanaal Rangsit9.4 km · Thanyaburi | ฿95,547/㎡ |
| KAVE Embryo Rangsit15.2 km · Khlong Luang | ฿78,640/㎡ |
この提示価格に、試算ツールと同じ料率を適用して算出しています。各費用は実際には土地局の評価額に対して課され、その評価額は通常より低いため、見積りではなく予算の上限としてお考えください。
4.9% – 5.4%
デベロッパー公表賃料、月額 ฿11,000 – ฿12,000
デベロッパー公表賃料の 12 か月分（年 ฿132,000 – ฿144,000）÷ この提示価格（฿2,690,000）。
このプロジェクト自身が公表する賃料表（Studio、22.30-23.10 ㎡）に基づき算出、2023年9月。費用控除前。
算出に用いた価格表は 2026年8月30日 に有効期限が切れています — 提示価格も公表賃料も、お問い合わせの都度あらためて確認いたします。
表面とは文字どおり表面です。共益費、修繕積立金、所有権移転費用、家具設備費、賃貸仲介手数料・管理委託手数料、空室、修繕費、保険料、所得税、借入コストを差し引く前の数値であり、実際の成約賃料ではない募集賃料で 1 年間貸し出されることを仮定しています。Suwanvara はこれを検証も保証もしていません。
参考値です
Modiz Avantgarde — SWP-MAV-063 の内容を初期値としています。どの項目もご自由に変更いただけます。
このプロジェクト自身が公表した賃料表（Studio、22.30-23.10 ㎡）、2023年9月 時点の内容を初期値としています — 募集賃料であり、成約賃料ではありません。
公表単価 × この住戸の面積 × 12か月。
稼働率と管理委託手数料は仮の初期値です — 市場のデータではありませんので、ご自身の前提に置き換えてください。 整数の%でご入力ください。
表面利回り
4.9%
月額賃料 × 12 ÷ 購入価格
実質利回り（試算した費用控除後）
3.6%
年間キャッシュフロー ÷ 投下資金総額
年間キャッシュフロー
฿96,505
回収賃料 − 共益費 − 管理委託手数料
回収賃料は、年間の 90% を賃貸に出した前提で計算しています。
投下資金総額
฿2,716,900
購入価格 + 買主の移転費用 + 家具・初期設営
損益分岐となる稼働率
13.0%
年間共益費 ÷（年間賃料 ×（1 − 管理委託手数料率））
5年間のキャッシュフロー
฿482,525
年間キャッシュフロー × 保有期間。賃料と費用は変動しないものとして計算
買主が慣行上負担する移転費用 ฿26,900 を含みます — 土地局の移転登録料2%の半額で、費用ページと同じ試算によります。売主側の費用は、買主が負担しないため含めていません。
含まれていないもの — 修繕費、保険料、賃料収入に対する所得税、賃貸仲介手数料、徴収される場合の修繕積立金、借入に伴う費用、および所有権移転時の売主側費用。
資産価格の値上がりは予測していません. この試算には値上がりの入力欄がなく、値上がり額を算出することもありません。価格は変わらないものとして、賃料と費用を試算するだけです。タイのコンドミニアムが5年後にいくらになるかは誰にも申し上げられませんし、できるふりをした数字は、数字がないことよりも悪いものです。
参考値です — ご入力いただいた数値に対する計算であり、予測でも、評価額でも、お約束でもありません。賃料、稼働率、費用はお客様ご自身の前提です。価格と販売状況は要確認です。
掲載主体 確認済み
掲載 Suwanvara Property · DDCondo との提携により
掲載に責任を負う会社が、掲載自体に明示されています。本サイトのすべての住戸は Suwanvara Property が提供し、デベロッパーの在庫を仕入元とし、DDCondo と提携して調整しています。匿名の個人出品も、未確認の第三者による登録もありません。
これが意味しないこと：物件そのものについては何も述べていません — 権利関係にも、建物の状態にも、売主に移転する権限があるかどうかにも触れていません。
3つのバッジの詳細販売状況 確認済み · 2026年8月
デベロッパーの現行価格表に「販売可能」として掲載されています。権利や担保権を調べたものではありません。
当該住戸はデベロッパー自身の価格表に「販売可能」として掲載されており、バッジにはその価格表の日付が記載されています。当社が保有する価格表がサイトの現在の基準月より古い場合、バッジは実際の日付を伴う「最終確認 …」に格下げされ、実際には備えていない新しさを装うことはありません。
これが意味しないこと：販売可能であることは、権利の確認ではありません。権利証、担保権、抵当権、プロジェクトの外国人枠の状況を調べたものではなく、また住戸の押さえ（予約）でもありません。価格表の作成からお問い合わせまでの間に売れてしまうことがあり、そのため当社は内覧前にすべての住戸を改めて確認しています。
3つのバッジの詳細弁護士が、書面で定めた業務範囲に基づき、当該住戸の特定の書類を検討したことを示します。その範囲と日付は掲載に紐づけて記録されます。
これが意味しないこと：本サイトのどの住戸も現時点でこのバッジを保有しておらず、物件の掲載は、その物件の法的な確認には決してなりません。この段階の説明はあるのに付与されていない場合、書類のレビューは行われていません。
レビューはお客様ご自身が Suwanvara Law Firm に対し、別途の委任契約および別途の専門家報酬に基づいてご依頼いただくものです。ご希望であれば、他の法律顧問にご依頼いただいても構いません。お問い合わせやご購入の条件となることは一切ありません。
3つのバッジの詳細販売可否と免責事項
ステータス: 販売中 · 在庫情報の基準時点 2026年8月 · 最終更新 2026年8月1日
物件情報、価格、プロモーション、外国人枠の空き状況および所有権移転の条件は、いずれも確認をもって確定します。物件を掲載することは、法的な確認を行ったことを意味せず、所有権、建物の状態、投資収益または移転可能性を保証するものでもありません。
在庫情報は2026年7月時点のものです。販売状況および価格は確認をもって確定します。
記載に誤りがある場合はお知らせください。デベロッパーに確認いたします。ご連絡は参照番号が入力された状態で物件担当へ届きます。
内見のお申し込み
下の枠からお選びください。時刻はお客様のタイムゾーンで表示し、隣にバンコク時間を併記しています。海外からお申し込みの場合は、ビデオ内見をお選びください。
空き状況を読み込んでいます…
LINE には参照番号 SWP-MAV-063 をあらかじめ入力した状態で開きます。送信前に編集いただけます。 1 営業日以内に英語でご返信します。保存したレジデンスはこのブラウザ内にのみ残り、お問い合わせいただくまで当社には何も送信されません。
この物件については、Suwanvara Law Firm との別途の委任契約に基づき、書類の検証、契約書のレビュー、移転手続きの支援といった法務レビューをご利用いただけます。
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