Pré-rempli à partir de Modiz Avantgarde — SWP-MAV-073. Chaque champ vous appartient.
Pré-rempli d’après la grille de loyers publiée par le programme lui-même (1 Bedroom, 24.10-24.90 m²), septembre 2023 — un loyer demandé, non un loyer effectivement obtenu.
Tarif publié × surface de ce lot × 12 mois.
Le taux d’occupation et les frais de gestion démarrent sur des valeurs d’exemple — ce ne sont pas des chiffres de marché, et il vous appartient de les remplacer par les vôtres. En pourcentages entiers.
Rendement brut
4,9%
Loyer mensuel × 12 ÷ prix d’acquisition
Rendement net, après les coûts modélisés
3,6%
Flux de trésorerie annuel ÷ capital total investi
Flux de trésorerie annuel
฿105 845
Loyers encaissés − charges de copropriété − frais de gestion
Les loyers encaissés supposent que le logement est loué 90 % de l’année.
Capital total investi
฿2 979 500
Prix d’acquisition + droits de mutation à la charge de l’acquéreur + ameublement et installation
Taux d’occupation à l’équilibre
12,6%
Charges de copropriété annuelles ÷ (loyer annuel × (1 − frais de gestion))
Flux de trésorerie sur 5 ans
฿529 225
Flux de trésorerie annuel × durée de détention, loyer et coûts maintenus constants
Comprend les droits de mutation usuellement à la charge de l’acquéreur, soit ฿29 500 — la moitié des 2 % de droits de mutation du Département des Terres, issue du même estimateur que celui de la page des frais. Les charges du vendeur sont exclues, puisqu’un acquéreur ne les acquitte pas.
Non inclus — Réparations, assurance, impôt sur les revenus locatifs, commission de location, fonds de réserve lorsqu’il est appelé, tout coût d’emprunt, ainsi que les charges du vendeur le jour de la mutation.
La plus-value n’est pas projetée. Ce calculateur ne comporte aucun champ de croissance et ne produit aucun chiffre de plus-value. Il modélise des loyers et des coûts face à un prix supposé constant. Personne ne peut vous dire ce que vaudra un condominium thaïlandais dans cinq ans, et un chiffre qui prétendrait le contraire serait pire que pas de chiffre du tout.
Indicatif uniquement — un calcul sur les chiffres que vous avez saisis, non une prévision, une expertise de valeur ou une promesse. Loyer, taux d’occupation et coûts sont vos propres hypothèses ; prix et disponibilité sont sous réserve de confirmation.
