Khlong Luang
Modiz Avantgarde
โมดิซ อาวองการ์ด
Pathum Thani · SRT 深红线延伸段 Thammasat University / Chiang Rak 站（规划中；约 5 分钟至 Thammasat University Rangsit 1 号门）
- 在建中 — 在建中 — 预计 2027 年第四季度可办理过户
- 项目共 750 个单位
起价 ฿2.6M
约 $72K
约 CN¥518K
约 €67K
已刊登 95 套房源
Kave Wonderland
เคฟ วันเดอร์แลนด์
Khlong Luang, Pathum Thani · AssetWise
项目实拍本项目实景照片
公寓项目，位于 Khlong Luang，Pathum Thani，由 AssetWise 开发。我们目前在此刊登 63 套房源，起价 ฿2,110,000。可售状态、最终成交价格与外籍配额情况，将在您咨询时确认。
楼盘事实
- 开发商
- AssetWise
- 物业类型
- 公寓
- 项目形态
- 低层公寓，6 栋，8 层
- 落成时间
- 2025
- 总户数
- 1,423依开发商或公开项目登记资料公布
- 位置
- Khlong Luang 县（Khlong Nueng 分区）, Pathum Thani
- 最近的公共交通
- 该位置未列明轨道交通车站
- 价格表
- 截至 2026 年 7 月
事实来源
楼盘事实汇编自开发商自有资料与公开的房地产登记资料，并载明其出处。它们不构成对该项目的法律核验，且仍以最终确认为准。
外籍人士产权配额
外籍人士能否以本人名义持有这套住宅？
根据《公寓大厦法》佛历2522年第19条之二，一栋公寓大厦内全体外籍人士合计持有的面积，不得超过全部单元建筑总面积的 49%。一旦达到该上限，外籍买家便无法以本人名义登记为永久产权所有人，无论售楼处如何表示。
我们尚未查证这栋楼
本所尚未去函这栋楼的业主法人团体，因此没有数字——我们也不会以估算数字代替。请告知我们，我们会去函询问，并把获告知的内容如实转告您。
我们只公布获告知的内容，并注明由谁告知、于何日告知。我们不估算配额数字，也没有任何默认数值。
Suwanvara Property 负责房产的挂牌。去函业主法人团体、查证配额属于法律工作，由 Suwanvara 律师事务所在另行订立的委托下办理；房产部门不就此提供法律意见。
49% 规则如何运作当前可售
现行价格表上共 63 套房源
- 1 Bedroom Exclusive25.9–26.6 平方米 · 2 个楼层区间 · 19 套房源起价 ฿2,110,000约 $60,600约 CN¥435,000约 €56,100
- 1 Bedroom Extra27.6–28.5 平方米 · 2 个楼层区间 · 2 套房源起价 ฿2,430,000约 $69,800约 CN¥501,000约 €64,600
- 1 Bedroom Plus34.3–35.8 平方米 · 2 个楼层区间 · 42 套房源起价 ฿2,960,000约 $85,100约 CN¥610,000约 €78,700
此处以楼层区间代替具体房号。咨询时请报出房源上显示的公开编号（SWP-…）。
查看全部 63 套房源项目实景
项目实景照片，以及标注说明处的开发商样板房照片 — 均非某一套在售房源的照片。
户型图与总平面图
户型示意图 — 图示为户型类型，并非某一套具体房源，尺寸以开发商合同图纸为准。
实景导览
开发商官方影片 — 项目与配套设施
开发商官方导览视频
已于 2026/7/25 依据平台对该视频的自有记录核验：发布方为 AssetWise Channel。项目名称与所在位置均与我们自有的项目记录相符。
画面为开发商的营销呈现。家具、装修与景观均属营销呈现，除非买卖合同另有约定，否则不构成任何单位的组成部分。
本所完整核验记录（以英文书写）
Checked 25 July 2026 via YouTube's oEmbed record for this video: the uploading channel is “AssetWise Channel” (youtube.com/@AssetwiseChannel), the developer's own channel. The video title reads “KAVE WONDERLAND คอนโดใหม่ เลี้ยงสัตว์ได้ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต” — naming this development and placing it at Thammasat University Rangsit, which matches our project record's name, developer (AssetWise) and location (Khlong Nueng, Khlong Luang, Pathum Thani). Facilities are shown as marketed by the developer; furnishings and finishes are a show presentation and are not part of any unit unless a sale agreement says so.
点击播放后才会以隐私增强模式加载 YouTube — 在此之前不会向 YouTube 发起任何请求。
样板间与营销影像用于展示项目整体，可能与具体某套房源存在差异。
位置与周边
地图：Google 地图在 Google 地图中打开
区域参考点本地图以 Khlong Nueng 为中心，仅作区域参考 — 并非住宅本身的位置，地图上也未设标记点。 确切地址将在您咨询时告知。
此房源仅有区级位置信息，故不显示精确定位地图。下方周边地点位于更大范围的区域内。
地点数据 © OpenStreetMap contributors，ODbL 1.0
周边地标
3.0 公里 范围内共标注 3 处地标所示距离为自 Khlong Nueng（本列表的参考点）起算的直线距离，并非自项目本身起算，也不是通行时间。
购物中心与百货1
- The ForRest Phaholyothinเดอะ ฟอร์เรสต์ พหลโยธิน735 米
大学与国际学校1
- Bangkok Universityมหาวิทยาลัยกรุงเทพ1.6 公里
医院1
- Pathon-Tonburi Hospitalโรงพยาบาลภัทร-ธนบุรี1.2 公里
价格与条款
投资概要
参考值
- 每平方米单价
- ฿80,451 · ฿88,827 · ฿100,000基于我们在此刊登的 63 套房源的最低值、中位数与最高值
- 本区域中位数
- ฿89,914/平方米基于我们在本区域刊登的 3 个项目
- 共有部分管理费
- 本价格表未公布
- 落成情况
- 2025 年已竣工
每平方米单价，与邻近项目对比
- 本项目฿88,827/平方米
- 本区域中位数฿89,914/平方米基于我们在本区域刊登的 3 个项目
- Modiz Avantgarde฿119,027/平方米4.7 公里 · Khlong Luang
- Atmoz Kanaal Rangsit฿95,547/平方米5.7 公里 · Thanyaburi
- KAVE Embryo Rangsit฿78,640/平方米14.8 公里 · Khlong Luang
- Atmoz Portrait Srisamarn฿83,430/平方米17.5 公里 · Pak Kret
以表格显示
| 对比项 | 每平方米单价 |
|---|---|
| 本项目 | ฿88,827/平方米 |
| 本区域中位数基于我们在本区域刊登的 3 个项目 | ฿89,914/平方米 |
| Modiz Avantgarde4.7 公里 · Khlong Luang | ฿119,027/平方米 |
| Atmoz Kanaal Rangsit5.7 公里 · Thanyaburi | ฿95,547/平方米 |
| KAVE Embryo Rangsit14.8 公里 · Khlong Luang | ฿78,640/平方米 |
| Atmoz Portrait Srisamarn17.5 公里 · Pak Kret | ฿83,430/平方米 |
价格表上有什么
- 1 Bedroom Plus42 套 · 67% · ฿91,042/平方米
- 1 Bedroom Exclusive19 套 · 30% · ฿82,625/平方米
- 1 Bedroom Extra2 套 · 3% · ฿90,820/平方米
按我们在此刊登房源的占比划分的户型分布。
此处 63 套房源中有 63 套附有参考性毛收益率，按该项目自行公布的租金价目表计算。
这些数字是怎么来的开发商优惠
过户当日各项费用由开发商承担（不含共有部分管理费） — 价格表有效期已于 2026/7/30 结束；现行优惠以咨询时确认为准
转录自一份有效期已过的价格表 — 此处仅作参考引用，并非现行报价： Promotion: free expenses on the ownership transfer date, excluding the common area fee (Thai: โปรโมชั่น ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ยกเว้นค่าส่วนกลาง). Terms and conditions apply; subject to change without prior notice.
可售状态与免责声明
房源信息、价格、优惠方案、外籍配额可用情况及过户条件，均以最终确认为准。刊登房源不构成法律核查，也不构成对产权、房屋状况、投资回报或可过户性的任何保证。
房源数据截至 2026 年 7 月。可售状态与价格以最终确认为准。
附近的项目
其他值得一并走一遍的楼盘。
Khlong Luang
KAVE Embryo Rangsit
เคฟ เอมบริโอ รังสิต
Pathum Thani
- 2024 年落成
- 项目共 514 个单位
起价 ฿1.8M
约 $52K
约 CN¥371K
约 €48K
已刊登 89 套房源
Thanyaburi
Atmoz Kanaal Rangsit
แอทโมซ คาแนล รังสิต
Pathum Thani · 距 SRT 红线 Rangsit 站 700 米
- 运河畔度假风低层公寓，8 层，4 栋（另设 5 间商铺）
- 2024 年落成
- 项目共 974 个单位
起价 ฿1.9M
约 $52K
约 CN¥373K
约 €48K
已刊登 29 套房源