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Modiz Sukhumvit 50 — Phra Khanong起价 ฿3.9M价格以最终确认为准
SuwanvaraProperty
Show unit bedroom at Kave Wonderland with a built-in desk, sliding wardrobe and a full-height window looking onto greenery

样板房 — 由开发商布置，非本套在售房源

图片 01 / 06

Kave Wonderland

1 Bedroom Plus

Khlong Luang 县（Khlong Nueng 分区）, Pathum Thani

查看项目 — Kave Wonderland

1 卧 · 35.1 平方米 · 5–9 层 · 不含家具

  • 刊登主体已确认
  • 最后确认于 · 2026 年 7 月
我们的标识含义

由 Suwanvara Property 刊登 · 与 DDCondo 合作

1 Bedroom Plus 户型公寓，面积 35.1 平方米，Kave Wonderland 项目，位于 Khlong Luang 县（Khlong Nueng 分区），Pathum Thani（5–9 层）。本房源为开发商货源 — 可售状态、最终成交价格与外籍配额情况，将在您报出公开房源编号咨询时确认。

外籍人士产权配额

外籍人士能否以本人名义持有这套住宅？

根据《公寓大厦法》佛历2522年第19条之二，一栋公寓大厦内全体外籍人士合计持有的面积，不得超过全部单元建筑总面积的 49%。一旦达到该上限，外籍买家便无法以本人名义登记为永久产权所有人，无论售楼处如何表示。

我们尚未查证这栋楼

本所尚未去函这栋楼的业主法人团体，因此没有数字——我们也不会以估算数字代替。请告知我们，我们会去函询问，并把获告知的内容如实转告您。

我们只公布获告知的内容，并注明由谁告知、于何日告知。我们不估算配额数字，也没有任何默认数值。

这是整栋楼的状况，不是这一套住宅单独的状况。

Suwanvara Property 负责房产的挂牌。去函业主法人团体、查证配额属于法律工作，由 Suwanvara 律师事务所在另行订立的委托下办理；房产部门不就此提供法律意见。

49% 规则如何运作

房源规格

面积与格局

户型
1 Bedroom Plus
卧室
1
室内面积
35.1 平方米
楼层
5–9 层此处以楼层区间代替具体房号

楼栋与项目

所属项目
一手新盘
位置
Khlong Luang 县（Khlong Nueng 分区）, Pathum Thani
最近的公共交通
该位置未列明轨道交通车站

产权

外籍持有
外籍配额以最终确认为准外籍持有以配额确认为准
产权性质
永久产权

费用与支出

每平方米单价
฿90,313/平方米

交付

家具配置
不含家具

项目配套

  • 游泳池
  • 花园

房源信息、价格、优惠方案、外籍配额可用情况及过户条件，均以最终确认为准。刊登房源不构成法律核查，也不构成对产权、房屋状况、投资回报或可过户性的任何保证。

户型图

本户型示意图 — 尺寸以开发商合同图纸为准。

查看本项目全部户型图

位置

地图：Google 地图在 Google 地图中打开

区域参考点本地图以 Khlong Nueng 为中心，仅作区域参考 — 并非住宅本身的位置，地图上也未设标记点。 确切地址将在您咨询时告知。

此房源仅有区级位置信息，故不显示精确定位地图。下方周边地点位于更大范围的区域内。

地点数据 © OpenStreetMap contributors，ODbL 1.0

周边地标

3.0 公里 范围内共标注 3 处地标

所示距离为自 Khlong Nueng（本列表的参考点）起算的直线距离，并非自项目本身起算，也不是通行时间。

  • 购物中心与百货1

    • The ForRest Phaholyothinเดอะ ฟอร์เรสต์ พหลโยธิน735 米

  • 大学与国际学校1

    • Bangkok Universityมหาวิทยาลัยกรุงเทพ1.6 公里

  • 医院1

    • Pathon-Tonburi Hospitalโรงพยาบาลภัทร-ธนบุรี1.2 公里

价格与条款

开发商优惠

过户当日各项费用由开发商承担（不含共有部分管理费） — 价格表有效期已于 2026/7/30 结束；现行优惠以咨询时确认为准

转录自一份有效期已过的价格表 — 此处仅作参考引用，并非现行报价： Promotion: free expenses on the ownership transfer date, excluding the common area fee (Thai: โปรโมชั่น ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ยกเว้นค่าส่วนกลาง). Terms and conditions apply; subject to change without prior notice.

持有成本

参考值

报价
฿3,170,000

约 $91,100

约 CN¥654,000

约 €84,300

土地厅过户费
≈ ฿63,400评估价的 2%

过户费按土地厅的评估价而非成交价计征，且评估价通常低于成交价。因此上述数字应视为预算上限而非报价，且由谁承担属可协商的条款。

未包含：律师费（若您选择委托，属另行签订的委托）、若使用贷款则另有抵押登记费，以及按惯例由卖方承担的税项 — 特种商业税、印花税与预扣所得税，这些取决于卖方自身的情况。

该开发商的价格表未公布本套房源的共有部分管理费 — 我们会在您咨询时向楼盘的业主法人团体确认。以上数字是对已公布价格表的算术运算，不构成报价，并以最终确认为准。

泰国过户费与税费如何计算外籍买家如何为购买融资
估算本套房源的过户费用

过户费用估算器

仅供参考

已按 Kave Wonderland — SWP-KVW-003 预填。您可修改任意字段以测算其他交易情形。

过户费开发商最多可将其中一半转由买方承担；优惠方案通常会吸收这一半
约 ฿63,400
特种商业税由开发商承担 — 不得转由买方承担
约 ฿104,610
预扣所得税由开发商承担 — 不得转由买方承担
约 ฿31,700

买方惯例承担部分

约 ฿31,700

约 $911

约 CN¥6,540

约 €843

买卖双方全部费用

≈ ฿199,710

参考汇率 — 2026 年 7 月

费用分担属交易惯例，法律并未强制规定 — 实务中各种组合都存在，须经协商后写入预订协议与买卖合同。过户费、印花税与预扣所得税均按土地厅的评估价核定，该数字与成交价不同且通常更低，因此上述金额应视为预算上限，而非报价。

仅供参考 — 以最终确认与法律审查为准。此处内容不构成报价、税务意见或任何保证。

泰国过户费与税费如何计算

投资视角

参考值

每平方米单价

  • 本套房源฿90,313/平方米
  • 本项目中位数฿88,827/平方米
    高出 1.7%
  • 本区域中位数฿89,914/平方米
    高出 0.4%
  • Modiz Avantgarde฿119,027/平方米
    4.7 公里 · Khlong Luang
  • Atmoz Kanaal Rangsit฿95,547/平方米
    5.7 公里 · Thanyaburi
  • KAVE Embryo Rangsit฿78,640/平方米
    14.8 公里 · Khlong Luang
基于我们在本区域刊登的 3 个项目、247 套房源. 另显示我们刊登的最近 3 个项目，按各自近似点位之间的直线距离排序。 对比项均为我们自己的房源，按近似点位之间的直线距离排序，并非市场指数。
以表格显示
对比项每平方米单价
本套房源฿90,313/平方米
本项目中位数高出 1.7%฿88,827/平方米
本区域中位数高出 0.4%฿89,914/平方米
Modiz Avantgarde4.7 公里 · Khlong Luang฿119,027/平方米
Atmoz Kanaal Rangsit5.7 公里 · Thanyaburi฿95,547/平方米
KAVE Embryo Rangsit14.8 公里 · Khlong Luang฿78,640/平方米
买方惯例承担部分
≈ ฿31,700
买卖双方全部费用
≈ ฿199,710

按本报价并以估算器的税费率计算。各项费用实际按土地厅的评估价核定，而该评估价通常更低，因此请将其视为预算上限而非报价。

该项目未公布共有部分管理费，因此不显示年度数字。

参考性毛收益率

6.1% – 6.4%

开发商公布租金，每月 ฿16,000 – ฿17,000

开发商公布租金的十二个月（每年 ฿192,000 – ฿204,000）÷ 本报价（฿3,170,000）。

根据该项目自行公布的租金价目表计算（1 Bedroom Plus，34.3-35.8 平方米），2023 年 9 月。未扣除任何成本。

据以计算的价格表已于 2026/7/30 失效 — 报价与公布租金都会在咨询时重新确认。

毛收益率就是毛的：未扣除共有部分管理费、维修基金、过户费用、家具支出、出租与托管费、空置、维修、保险、所得税及任何融资成本，并假设全年按挂牌租金满租，而挂牌租金并非实际成交租金。Suwanvara 对此既不核实也不背书。

测算租金与成本

收益率与总回报测算器

仅供参考

已按 Kave Wonderland — SWP-KVW-003 预填。每一项都可由您修改。

您的假设

按该项目自行公布的租金价目表预填（1 Bedroom Plus，34.3-35.8 平方米），2023 年 9 月 — 属挂牌租金，非实际成交租金。

该项目未公布共有部分管理费，因此此项从零开始 — 若您已知数额，请自行填入。

出租率与托管费以占位数值起始 — 它们不是市场数据，您应替换为自己的假设。 请填写整数百分比。

参考性测算结果

毛收益率

6.1%

月租金 × 12 ÷ 购买价格

净收益率（扣除已测算成本后）

5.1%

年度现金流 ÷ 投入现金总额

年度现金流

฿164,160

已收租金 − 共有部分管理费 − 托管费

已收租金按全年 90% 的时间出租计算。

投入现金总额

฿3,201,700

购买价格 + 买方过户费用 + 家具与入住配置

盈亏平衡出租率

—

年度共有部分管理费 ÷（年租金 ×（1 − 托管费率））

未作测算 — 未输入共有部分管理费，且该项目也未公布任何费率。在没有固定支出的情况下，该公式的结果为零，读起来就像空置也能打平。请填入管理费后再行测算。

5 年内的现金流

฿820,800

年度现金流 × 持有年限，租金与成本均按不变假设

已包含买方按惯例承担的过户成本 ฿31,700 — 即土地厅 2% 过户费的一半，取自费用页面所用的同一估算器。卖方的各项费用不计入，因为买方并不承担。

未包含的项目 — 维修、保险、租金收入所得税、出租佣金、部分项目收取的维修基金、任何融资成本，以及卖方在过户时的各项费用。

本站不对资本增值作任何预测. 本测算器没有增值字段，也不产生任何升值数字。它以价格不变为前提，测算租金与成本。没有人能告诉您一套泰国公寓五年后值多少钱，而一个假装能做到的数字，比没有数字更糟。

仅供参考 — 这是对您所输入数字的算术运算，不是预测、估值或承诺。租金、出租率与成本均为您自己的假设；价格与可售状态以最终确认为准。

泰国过户费与税费如何计算
这些数字是怎么来的

核验说明

  • 刊登主体已确认

    由 Suwanvara Property 刊登 · 与 DDCondo 合作

  • 最后确认于 · 2026 年 7 月

    来自早于本站当前房源基准日期的开发商价格表 — 咨询时将重新确认。

  • 法律文件已审阅

    本房源未持有此项。文件审查须由您另行委托。

    如何申请法律审查

可售状态与免责声明

状态: 可售 · 房源数据截至 2026 年 7 月 · 最后更新 2026/7/1

房源信息、价格、优惠方案、外籍配额可用情况及过户条件，均以最终确认为准。刊登房源不构成法律核查，也不构成对产权、房屋状况、投资回报或可过户性的任何保证。

房源数据截至 2026 年 7 月。可售状态与价格以最终确认为准。

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若此处有任何信息有误，请告诉我们，我们会向开发商核实。您的留言将发送至房源部门，并已自动填入编号。

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