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Studio
Khlong Luang, Pathum Thani · SRT 深红线延伸段 Thammasat University / Chiang Rak 站（规划中；约 5 分钟至 Thammasat University Rangsit 1 号门）
查看项目 — Modiz Avantgarde0 卧 · 22.6 平方米 · 10–14 层 · 不含家具
由 Suwanvara Property 刊登 · 与 DDCondo 合作
Studio 户型公寓，面积 22.6 平方米，Modiz Avantgarde 项目，位于 Khlong Luang，Pathum Thani（10–14 层）。最近的公共交通：SRT 深红线延伸段 Thammasat University / Chiang Rak 站（规划中；约 5 分钟至 Thammasat University Rangsit 1 号门）。本房源为开发商货源 — 可售状态、最终成交价格与外籍配额情况，将在您报出公开房源编号咨询时确认。
外籍人士能否以本人名义持有这套住宅？
根据《公寓大厦法》佛历2522年第19条之二，一栋公寓大厦内全体外籍人士合计持有的面积，不得超过全部单元建筑总面积的 49%。一旦达到该上限，外籍买家便无法以本人名义登记为永久产权所有人，无论售楼处如何表示。
我们尚未查证这栋楼
本所尚未去函这栋楼的业主法人团体，因此没有数字——我们也不会以估算数字代替。请告知我们，我们会去函询问，并把获告知的内容如实转告您。
我们只公布获告知的内容，并注明由谁告知、于何日告知。我们不估算配额数字，也没有任何默认数值。
这是整栋楼的状况，不是这一套住宅单独的状况。
Suwanvara Property 负责房产的挂牌。去函业主法人团体、查证配额属于法律工作，由 Suwanvara 律师事务所在另行订立的委托下办理；房产部门不就此提供法律意见。
49% 规则如何运作房源信息、价格、优惠方案、外籍配额可用情况及过户条件，均以最终确认为准。刊登房源不构成法律核查，也不构成对产权、房屋状况、投资回报或可过户性的任何保证。
本户型示意图 — 尺寸以开发商合同图纸为准。
查看本项目全部户型图最近轨道交通SRT 深红线延伸段 Thammasat University / Chiang Rak 站（规划中；约 5 分钟至 Thammasat University Rangsit 1 号门）(源自项目资料)
楼盘位置上方地图为 Google 对该楼盘的自有记录；下方距离则自 Khlong Luang 起算，并非自该楼盘起算。
此房源仅有区级位置信息，故不显示精确定位地图。下方周边地点位于更大范围的区域内。
Google 对该地址的自有记录Modiz Avantgarde — 地点卡片上的全部内容 — 照片、营业时间、评分与评论 — 均为 Google 的内容，并非本公司提供。
地点数据 © OpenStreetMap contributors，ODbL 1.0
所示距离为自 Khlong Luang（本列表的参考点）起算的直线距离，并非自项目本身起算，也不是通行时间。
过户当日各项费用由开发商承担（不含抵押登记费） — 有效期至 2026/8/30
开发商价格表原文载明： Free expenses on ownership-transfer day, except mortgage registration fee (โปรโมชั่น ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ยกเว้นจดจำนอง). Terms and conditions apply; subject to change without prior notice. Some units include a free 'Oly By Olivia living' package (แถม Oly By Olivia living).
参考值
约 $74,700
约 CN¥536,000
约 €69,100
开发商的现行优惠载明过户当日各项费用由其承担 — 在您据此作出判断之前，请先阅读上方优惠章节中的确切措辞及其限制条件。
过户费按土地厅的评估价而非成交价计征，且评估价通常低于成交价。因此上述数字应视为预算上限而非报价，且由谁承担属可协商的条款。
未包含：律师费（若您选择委托，属另行签订的委托）、若使用贷款则另有抵押登记费，以及按惯例由卖方承担的税项 — 特种商业税、印花税与预扣所得税，这些取决于卖方自身的情况。
以上数字是对已公布价格表的算术运算，不构成报价，并以最终确认为准。
仅供参考
已按 Modiz Avantgarde — SWP-MAV-046 预填。您可修改任意字段以测算其他交易情形。
买方惯例承担部分
约 ฿26,000
约 $747
约 CN¥5,360
约 €691
买卖双方全部费用
≈ ฿163,800
参考汇率 — 2026 年 7 月
费用分担属交易惯例，法律并未强制规定 — 实务中各种组合都存在，须经协商后写入预订协议与买卖合同。过户费、印花税与预扣所得税均按土地厅的评估价核定，该数字与成交价不同且通常更低，因此上述金额应视为预算上限，而非报价。
仅供参考 — 以最终确认与法律审查为准。此处内容不构成报价、税务意见或任何保证。
泰国过户费与税费如何计算参考值
| 对比项 | 每平方米单价 |
|---|---|
| 本套房源 | ฿115,044/平方米 |
| 本项目中位数低于 3.3% | ฿119,027/平方米 |
| 本区域中位数高出 27.9% | ฿89,914/平方米 |
| Kave Wonderland4.7 公里 · Khlong Luang | ฿88,827/平方米 |
| Atmoz Kanaal Rangsit9.4 公里 · Thanyaburi | ฿95,547/平方米 |
| KAVE Embryo Rangsit15.2 公里 · Khlong Luang | ฿78,640/平方米 |
按本报价并以估算器的税费率计算。各项费用实际按土地厅的评估价核定，而该评估价通常更低，因此请将其视为预算上限而非报价。
5.1% – 5.5%
开发商公布租金，每月 ฿11,000 – ฿12,000
开发商公布租金的十二个月（每年 ฿132,000 – ฿144,000）÷ 本报价（฿2,600,000）。
根据该项目自行公布的租金价目表计算（Studio，22.30-23.10 平方米），2023 年 9 月。未扣除任何成本。
毛收益率就是毛的：未扣除共有部分管理费、维修基金、过户费用、家具支出、出租与托管费、空置、维修、保险、所得税及任何融资成本，并假设全年按挂牌租金满租，而挂牌租金并非实际成交租金。Suwanvara 对此既不核实也不背书。
仅供参考
已按 Modiz Avantgarde — SWP-MAV-046 预填。每一项都可由您修改。
按该项目自行公布的租金价目表预填（Studio，22.30-23.10 平方米），2023 年 9 月 — 属挂牌租金，非实际成交租金。
公布费率 × 本单位面积 × 12 个月。
出租率与托管费以占位数值起始 — 它们不是市场数据，您应替换为自己的假设。 请填写整数百分比。
毛收益率
5.1%
月租金 × 12 ÷ 购买价格
净收益率（扣除已测算成本后）
3.7%
年度现金流 ÷ 投入现金总额
年度现金流
฿96,859
已收租金 − 共有部分管理费 − 托管费
已收租金按全年 90% 的时间出租计算。
投入现金总额
฿2,626,000
购买价格 + 买方过户费用 + 家具与入住配置
盈亏平衡出租率
12.8%
年度共有部分管理费 ÷（年租金 ×（1 − 托管费率））
5 年内的现金流
฿484,295
年度现金流 × 持有年限，租金与成本均按不变假设
已包含买方按惯例承担的过户成本 ฿26,000 — 即土地厅 2% 过户费的一半，取自费用页面所用的同一估算器。卖方的各项费用不计入，因为买方并不承担。
未包含的项目 — 维修、保险、租金收入所得税、出租佣金、部分项目收取的维修基金、任何融资成本，以及卖方在过户时的各项费用。
本站不对资本增值作任何预测. 本测算器没有增值字段，也不产生任何升值数字。它以价格不变为前提，测算租金与成本。没有人能告诉您一套泰国公寓五年后值多少钱，而一个假装能做到的数字，比没有数字更糟。
仅供参考 — 这是对您所输入数字的算术运算，不是预测、估值或承诺。租金、出租率与成本均为您自己的假设；价格与可售状态以最终确认为准。
刊登主体已确认
由 Suwanvara Property 刊登 · 与 DDCondo 合作
对该房源负责的公司已在房源页面上具名。本站每一套房源均由 Suwanvara Property 提供，货源来自开发商，并与 DDCondo 合作协调 — 没有匿名的个人卖家，也没有未经核实的第三方上传。
它不代表什么：它不说明房产本身的任何情况 — 不涉及产权、房屋状况，也不表示卖方有权办理过户。
三项标识完整说明可售状态已确认 · 2026 年 8 月
在开发商现行价格表上显示为可售。不构成产权或他项权利的核查。
该单位在开发商自己的价格表上显示为可售，标识上载明该价格表的日期。若我们持有的价格表早于本站当前的房源基准月份，标识会降级为“最后确认于 …”并写明真实日期，而不会暗示其具有它并不具备的时效性。
它不代表什么：可售状态不等于产权核验。它不是对产权、他项权利、抵押或项目外籍配额情况的核查，也不构成预留 — 一个单位可能在价格表出具与您咨询之间被人买走，因此我们在带看前会对每一套房源重新确认。
三项标识完整说明已有律师依书面约定的范围审阅该房源的指定文件，且审阅范围与日期已记录在该房源项下。
它不代表什么：本站目前没有任何房源持有此项标识，而房源的刊登本身从来不构成对该房源的法律核验。若您看到该层级有说明却未被授予，即表示尚未进行任何文件审阅。
此项审查由您本人委托 Suwanvara Law Firm 进行，依另行签订的委托协议并另行支付专业服务费 — 您也可以委托任何其他您信任的法律顾问。它绝不构成咨询或购房的前提条件。
三项标识完整说明可售状态与免责声明
状态: 可售 · 房源数据截至 2026 年 8 月 · 最后更新 2026/8/1
房源信息、价格、优惠方案、外籍配额可用情况及过户条件，均以最终确认为准。刊登房源不构成法律核查，也不构成对产权、房屋状况、投资回报或可过户性的任何保证。
房源数据截至 2026 年 7 月。可售状态与价格以最终确认为准。
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