Chatuchak
Maroon Ratchada 32
มารูน รัชดา 32
Bangkok · 距 MRT 黄线 Lat Phrao 站（YL01）；MRT 蓝线 Lat Phrao 站约 2 公里 1.2 公里
- 低层公寓，2 栋，8 层，占地约 2-1-67.9 莱
- 2025 年落成
- 项目共 353 个单位
起价 ฿2.5M
约 $71K
约 CN¥508K
约 €65K
已刊登 81 套房源
Modiz Vault Kaset-Sripatum
โมดิซ วอลท์ เกษตร-ศรีปทุม
Chatuchak, Bangkok · 距 BTS Bang Bua 站 550 米 · AssetWise
项目实拍本项目实景照片
公寓项目，位于 Chatuchak，Bangkok，由 AssetWise 开发。距 BTS Bang Bua 站 约 550 米。我们目前在此刊登 101 套房源，起价 ฿2,550,000。可售状态、最终成交价格与外籍配额情况，将在您咨询时确认。
楼盘事实
- 开发商
- AssetWise
- 物业类型
- 公寓
- 项目形态
- 高层公寓（21 层高层 + 7 层低层，共 2 栋，占地约 5 莱）
- 落成时间
- 2026 年（工程已完工；2026 年年中可入住）
- 总户数
- 798依开发商或公开项目登记资料公布
- 位置
- Chatuchak (Lat Yao), Bangkok
- 最近的公共交通
- BTS Bang Bua 站约 550 米
- 价格表
- 截至 2026 年 8 月
事实来源
- 项目: assetwise.co.th
- 位置: assetwise.co.th
楼盘事实汇编自开发商自有资料与公开的房地产登记资料，并载明其出处。它们不构成对该项目的法律核验，且仍以最终确认为准。
外籍人士产权配额
外籍人士能否以本人名义持有这套住宅？
根据《公寓大厦法》佛历2522年第19条之二，一栋公寓大厦内全体外籍人士合计持有的面积，不得超过全部单元建筑总面积的 49%。一旦达到该上限，外籍买家便无法以本人名义登记为永久产权所有人，无论售楼处如何表示。
我们尚未查证这栋楼
本所尚未去函这栋楼的业主法人团体，因此没有数字——我们也不会以估算数字代替。请告知我们，我们会去函询问，并把获告知的内容如实转告您。
我们只公布获告知的内容，并注明由谁告知、于何日告知。我们不估算配额数字，也没有任何默认数值。
Suwanvara Property 负责房产的挂牌。去函业主法人团体、查证配额属于法律工作，由 Suwanvara 律师事务所在另行订立的委托下办理；房产部门不就此提供法律意见。
49% 规则如何运作当前可售
现行价格表上共 101 套房源
- 1 Bedroom (S)23.12–24.8 平方米 · 2 个楼层区间 · 9 套房源起价 ฿2,550,000约 $73,300约 CN¥526,000约 €67,800
- 1 Bedroom24.67–25.22 平方米 · 3 个楼层区间 · 35 套房源起价 ฿2,840,000约 $81,600约 CN¥586,000约 €75,500
- 1 Bedroom Exclusive24.06–27.73 平方米 · 3 个楼层区间 · 41 套房源起价 ฿3,470,000约 $99,700约 CN¥715,000约 €92,300
- 1 Bedroom Extra28.3–29.07 平方米 · 2 个楼层区间 · 10 套房源起价 ฿3,720,000约 $107,000约 CN¥767,000约 €98,900
- 1 Bedroom Exclusive VS26.87–27.64 平方米 · 1–4 层 · 5 套房源起价 ฿4,390,000约 $126,000约 CN¥905,000约 €117,000
- 1 Bedroom Extra VS28.21 平方米 · 1–4 层 · 1 套房源起价 ฿4,690,000约 $135,000约 CN¥967,000约 €125,000
此处以楼层区间代替具体房号。咨询时请报出房源上显示的公开编号（SWP-…）。
查看全部 101 套房源项目实景
项目实景照片，以及标注说明处的开发商样板房照片 — 均非某一套在售房源的照片。
户型图
户型示意图 — 图示为户型类型，并非某一套具体房源，尺寸以开发商合同图纸为准。
实景导览
开发商官方影片 — Modiz Vault Kaset-Sripatum
开发商官方导览视频
已于 2026/7/25 依据平台对该视频的自有记录核验：发布方为 AssetWise Channel。项目名称与所在位置均与我们自有的项目记录相符。
画面为开发商的营销呈现。家具、装修与景观均属营销呈现，除非买卖合同另有约定，否则不构成任何单位的组成部分。 这是介绍项目及其公共区域的影片，并非对任何一套房源的逐间实勘。 片中提及的价格、优惠或交付时间均为开发商在拍摄当时的说法，现已不是最新信息 — 以我们自己的房源数据为准，且仍须另行确认。 旁白与画面文字为泰语。
本所完整核验记录（以英文书写）
Checked 25 July 2026 via YouTube's own oEmbed record for this video: the uploading channel is “AssetWise Channel” (youtube.com/@AssetwiseChannel, the channel carrying id UCI_7R29HhJfBPbBiJ65GxfQ), the developer's own channel — AssetWise is the developer recorded for this project. The film is titled “โมดิซ วอลท์ เกษตร ศรีปทุม - Modiz Vault Kaset-Sripathum”, which is this development's name in both scripts: our project record holds Modiz Vault Kaset-Sripatum / โมดิซ วอลท์ เกษตร-ศรีปทุม by AssetWise at Lat Yao, Chatuchak, Bangkok, beside Kasetsart University and near Sripatum University (the เกษตร-ศรีปทุม of the title), 550 m from BTS Bang Bua. Name, developer and location all cross-check; third-party reviews, vlogs and agent walkthroughs of the same project (prop2morrow, Propholic, INSO, PorbaanBaaCondo) were found and rejected as unofficial. Narration is in Thai. The film shows the project as marketed by the developer, not a survey of any individual residence; any prices or promotions spoken in it are the developer's own, are not current, and our own listing figures govern. Furnishings and finishes are a marketing presentation and are not part of any unit unless a sale agreement says so.
点击播放后才会以隐私增强模式加载 YouTube — 在此之前不会向 YouTube 发起任何请求。
样板间与营销影像用于展示项目整体，可能与具体某套房源存在差异。
位置与周边
最近轨道交通BTS Bang Bua 站· 550 米(源自项目资料)
地图：Google 地图在 Google 地图中打开
楼盘位置上方地图为 Google 对该楼盘的自有记录；下方距离则自 Bang Bua 起算，并非自该楼盘起算。
Google 对该地址的自有记录Modiz Vault Kaset Sripatum 144 ถนนเลียบคลองบางเขน Lat Yao — 地点卡片上的全部内容 — 照片、营业时间、评分与评论 — 均为 Google 的内容，并非本公司提供。
地点数据 © OpenStreetMap contributors，ODbL 1.0
周边地标
3.0 公里 范围内共标注 10 处地标所示距离为自 Bang Bua（本列表的参考点）起算的直线距离，并非自项目本身起算，也不是通行时间。
轨道交通2
- Royal Forest Department车站กรมป่าไม้733 米
- 11th Infantry Regiment车站กรมทหารราบที่ 111.5 公里
购物中心与百货3
- Central Ramindraเซ็นทรัล รามอินทรา2.6 公里
- Vi Plaza2.7 公里
- The Jas Ramintra3.0 公里
大学与国际学校1
- Sripatum Universityมหาวิทยาลัยศรีปทุม123 米
医院4
- Mayo Hospitalโรงพยาบาลเมโย2.6 公里
- KMB Hospital2.6 公里
- Vibhavadi Hospitalโรงพยาบาลวิภาวดี2.7 公里
- Chulabhorn Hospitalโรงพยาบาลจุฬาภรณ์2.9 公里
价格与条款
投资概要
参考值
- 每平方米单价
- ฿110,294 · ฿132,095 · ฿166,253基于我们在此刊登的 101 套房源的最低值、中位数与最高值
- 本区域中位数
- ฿128,496/平方米基于我们在本区域刊登的 2 个项目
- 共有部分管理费
- 本价格表未公布
- 落成情况
- 2026 年已竣工
每平方米单价，与邻近项目对比
- 本项目฿132,095/平方米
- 本区域中位数฿128,496/平方米基于我们在本区域刊登的 2 个项目
- Maroon Ratchada 32฿115,912/平方米5.7 公里 · Chatuchak
- Atmoz Palacio Ladprao-Wanghin฿106,639/平方米5.9 公里 · Lat Phrao
- Atmoz Portrait Srisamarn฿83,430/平方米6.1 公里 · Pak Kret
- Chewathai Hallmark Ladprao-Chokchai 4 Phase 2฿99,499/平方米6.6 公里 · Wang Thonglang
以表格显示
| 对比项 | 每平方米单价 |
|---|---|
| 本项目 | ฿132,095/平方米 |
| 本区域中位数基于我们在本区域刊登的 2 个项目 | ฿128,496/平方米 |
| Maroon Ratchada 325.7 公里 · Chatuchak | ฿115,912/平方米 |
| Atmoz Palacio Ladprao-Wanghin5.9 公里 · Lat Phrao | ฿106,639/平方米 |
| Atmoz Portrait Srisamarn6.1 公里 · Pak Kret | ฿83,430/平方米 |
| Chewathai Hallmark Ladprao-Chokchai 4 Phase 26.6 公里 · Wang Thonglang | ฿99,499/平方米 |
价格表上有什么
- 1 Bedroom Exclusive41 套 · 41% · ฿134,894/平方米
- 1 Bedroom35 套 · 35% · ฿130,118/平方米
- 1 Bedroom Extra10 套 · 10% · ฿132,118/平方米
- 1 Bedroom (S)9 套 · 9% · ฿120,565/平方米
按我们在此刊登房源的占比划分的户型分布。
此处 101 套房源中有 77 套附有参考性毛收益率，按该项目自行公布的租金价目表计算。
这些数字是怎么来的开发商优惠
本价格表不含过户当日各项费用 — 价格表有效期已于 2026/7/30 结束；现行优惠以咨询时确认为准
转录自一份有效期已过的价格表 — 此处仅作参考引用，并非现行报价： Price list valid thru 30 July 2026; terms and conditions apply; subject to change without prior notice. Thai remark: 'โปรโมชั่นนี้ไม่มีฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์' — EN: This promotion does not include free expenses on the ownership transfer date (transfer-day fees are not covered).
可售状态与免责声明
房源信息、价格、优惠方案、外籍配额可用情况及过户条件，均以最终确认为准。刊登房源不构成法律核查，也不构成对产权、房屋状况、投资回报或可过户性的任何保证。
房源数据截至 2026 年 7 月。可售状态与价格以最终确认为准。
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- 低层公寓，3 栋，8 层
- 2024 年 6 月 年落成
- 项目共 739 个单位
起价 ฿2.0M
约 $57K
约 CN¥410K
约 €53K
已刊登 62 套房源
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Atmoz Oasis Onnut
แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช
Bangkok · 距 MRT 黄线 Si Nut 站 500 米
- 度假式低层公寓，5 栋住宅楼，每栋 8 层（另设 2 间商铺），永久产权
- 2023 年 12 月 年落成
- 项目共 1,108 个单位
起价 ฿2.4M
约 $67K
约 CN¥482K
约 €62K
已刊登 130 套房源