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Modiz Sukhumvit 50 — Phra Khanong起价 ฿3.9M价格以最终确认为准
SuwanvaraProperty
Sheltered infinity-edge swimming pool at Modiz Rhyme Ramkhamhaeng framed by dark marble and timber-tone columns, with poolside daybeds and the city skyline beyond the edge (computer-generated render)

Modiz Rhyme Ramkhamhaeng

โมดิซ ไรห์ม รามคำแหง

Bang Kapi, Bangkok · 距 MRT 橙线 Ramkhamhaeng 站 80 米 · AssetWise Public Company Limited

项目实拍

公寓项目，位于 Bang Kapi，Bangkok，由 AssetWise Public Company Limited 开发。距 MRT 橙线 Ramkhamhaeng 站 约 80 米。我们目前在此刊登 23 套房源，起价 ฿3,630,000。可售状态、最终成交价格与外籍配额情况，将在您咨询时确认。

楼盘事实

开发商
AssetWise Public Company Limited
物业类型
公寓
项目形态
高层公寓，1 栋，30 层（546 个住宅单位 + 9 间商铺）
落成时间
2023
总户数
546依开发商或公开项目登记资料公布
共有部分管理费
฿55 ／平方米／月已公布费率 — 请在过户前确认现行费率
位置
Bang Kapi (Hua Mak), Bangkok
最近的公共交通
MRT 橙线 Ramkhamhaeng 站约 80 米
价格表
截至 2026 年 8 月

事实来源

楼盘事实汇编自开发商自有资料与公开的房地产登记资料，并载明其出处。它们不构成对该项目的法律核验，且仍以最终确认为准。

外籍人士产权配额

外籍人士能否以本人名义持有这套住宅？

根据《公寓大厦法》佛历2522年第19条之二，一栋公寓大厦内全体外籍人士合计持有的面积，不得超过全部单元建筑总面积的 49%。一旦达到该上限，外籍买家便无法以本人名义登记为永久产权所有人，无论售楼处如何表示。

我们尚未查证这栋楼

本所尚未去函这栋楼的业主法人团体，因此没有数字——我们也不会以估算数字代替。请告知我们，我们会去函询问，并把获告知的内容如实转告您。

我们只公布获告知的内容，并注明由谁告知、于何日告知。我们不估算配额数字，也没有任何默认数值。

Suwanvara Property 负责房产的挂牌。去函业主法人团体、查证配额属于法律工作，由 Suwanvara 律师事务所在另行订立的委托下办理；房产部门不就此提供法律意见。

49% 规则如何运作

当前可售

现行价格表上共 23 套房源

此处以楼层区间代替具体房号。咨询时请报出房源上显示的公开编号（SWP-…）。

查看全部 23 套房源

项目实景

项目实景照片，以及标注说明处的开发商样板房照片 — 均非某一套在售房源的照片。

户型图

户型示意图 — 图示为户型类型，并非某一套具体房源，尺寸以开发商合同图纸为准。

实景导览

开发商官方影片 — 《Synchronize Your Living》

开发商官方导览视频

已于 2026/7/25 依据平台对该视频的自有记录核验：发布方为 AssetWise Channel。项目名称与所在位置均与我们自有的项目记录相符。

画面为开发商的营销呈现。家具、装修与景观均属营销呈现，除非买卖合同另有约定，否则不构成任何单位的组成部分。 这是介绍项目及其公共区域的影片，并非对任何一套房源的逐间实勘。 片中提及的价格、优惠或交付时间均为开发商在拍摄当时的说法，现已不是最新信息 — 以我们自己的房源数据为准，且仍须另行确认。 旁白与画面文字为泰语。

本所完整核验记录（以英文书写）

Checked 25 July 2026: published 25 September 2023 by “AssetWise Channel” (youtube.com/@AssetwiseChannel, channel id UCI_7R29HhJfBPbBiJ65GxfQ), the developer's own channel — AssetWise Public Company Limited is the developer recorded for this project — with the channel attribution read from YouTube's own oEmbed record for this video rather than from a search listing. The film is titled “Modiz Rhyme Ramkhamhaeng ‘SYNCHRONIZE YOUR LIVING’” and its description reads คอนโด High rise ใหม่ พร้อมอยู่ ใจกลาง MRT รามคำแหง … ติด MRT รามคำแหง (a new, ready-to-move-in high-rise beside MRT Ramkhamhaeng), with the project's own LINE account @Modizrhyme and AssetWise's published number 02-168-0000 — matching this development's name, developer and location in our project record (Bang Kapi / Hua Mak, Bangkok, 80 m from MRT Ramkhamhaeng on the Orange Line, high-rise of 30 floors completed 2023) and the developer's own project page at assetwise.co.th/condominium/modiz-rhyme/. Name, developer and location all cross-check; third-party reviews, an agency's video-presentation re-upload and vlog walkthroughs of the same project were rejected. Narration and on-screen text are largely in Thai. It is a short developer film of the project and its communal areas, not a room-by-room survey of any residence; the entry price spoken in it dates from September 2023, is not current and was subject to the developer's own terms — our own listing figures govern. Furnishings and finishes are a marketing presentation and are not part of any unit unless a sale agreement says so.

点击播放后才会以隐私增强模式加载 YouTube — 在此之前不会向 YouTube 发起任何请求。

样板间与营销影像用于展示项目整体，可能与具体某套房源存在差异。

位置与周边

最近轨道交通MRT 橙线 Ramkhamhaeng 站· 80 米(源自项目资料)

地图：Google 地图在 Google 地图中打开

楼盘位置上方地图为 Google 对该楼盘的自有记录；下方距离则自 Hua Mak 起算，并非自该楼盘起算。

此房源仅有区级位置信息，故不显示精确定位地图。下方周边地点位于更大范围的区域内。

Google 对该地址的自有记录Modiz Rhyme รามคำแหง — 地点卡片上的全部内容 — 照片、营业时间、评分与评论 — 均为 Google 的内容，并非本公司提供。

地点数据 © OpenStreetMap contributors，ODbL 1.0

周边地标

3.0 公里 范围内共标注 11 处地标

所示距离为自 Hua Mak（本列表的参考点）起算的直线距离，并非自项目本身起算，也不是通行时间。

  • 购物中心与百货4

    • Major Hollywood Ramkhamhaeng638 米
    • Huamark Town Centerหัวหมากทาวน์เซ็นเตอร์884 米
    • The Mall Ramkhamhaeng 21.4 公里
    • The Nine Center Rama 92.4 公里

  • 大学与国际学校1

    • Ramkhamhaeng University (Hua Mak)มหาวิทยาลัยรามคำแหง (หัวหมาก)612 米

  • 医院4

    • Ladprao Hospitalโรงพยาบาลลาดพร้าว2.0 公里
    • Ramkhamhaeng Hospitalโรงพยาบาล รามคำแหง2.0 公里
    • Phaet Panya Hospitalโรงพยาบาลแพทย์ปัญญา2.3 公里
    • Vejthani International Hospitalโรงพยาบาลเวชธานี อินเตอร์เนชันแนล2.3 公里

  • 政府机构2

    • การกีฬาแห่งประเทศไทย924 米
    • การประปานครหลวง สาขาลาดพร้าว2.4 公里

价格与条款

投资概要

参考值

每平方米单价
฿131,614 · ฿147,817 · ฿153,770基于我们在此刊登的 23 套房源的最低值、中位数与最高值
本区域中位数
无区域数字我们在本区域只刊登了一个项目，而把一份价格表改写成区域基准，算不上基准。
共有部分管理费
฿55 ／平方米／月按 30.24 平方米 的中位户型计，约每年 ฿19,958
落成情况
2023 年已竣工

每平方米单价，与邻近项目对比

  • 本项目฿147,817/平方米
  • Chewathai Hallmark Ladprao-Chokchai 4 Phase 2฿99,499/平方米
    4.8 公里 · Wang Thonglang
  • Atmoz Palacio Ladprao-Wanghin฿106,639/平方米
    5.5 公里 · Lat Phrao
  • Atmoz Oasis Onnut฿95,459/平方米
    6.3 公里 · Suan Luang
  • Modiz Sukhumvit 50฿174,768/平方米
    6.5 公里 · Phra Khanong
基于我们在此刊登的 23 套房源的最低值、中位数与最高值. 另显示我们刊登的最近 4 个项目，按各自近似点位之间的直线距离排序。 对比项均为我们自己的房源，按近似点位之间的直线距离排序，并非市场指数。
以表格显示
对比项每平方米单价
本项目฿147,817/平方米
Chewathai Hallmark Ladprao-Chokchai 4 Phase 24.8 公里 · Wang Thonglang฿99,499/平方米
Atmoz Palacio Ladprao-Wanghin5.5 公里 · Lat Phrao฿106,639/平方米
Atmoz Oasis Onnut6.3 公里 · Suan Luang฿95,459/平方米
Modiz Sukhumvit 506.5 公里 · Phra Khanong฿174,768/平方米

价格表上有什么

  • 1 Bedroom Extra13 套 · 57% · ฿147,817/平方米
  • 1 Bedroom5 套 · 22% · ฿153,683/平方米
  • 1 Bedroom Plus3 套 · 13% · ฿148,882/平方米
  • 1 Bedroom Exclusive2 套 · 9% · ฿145,187/平方米

按我们在此刊登房源的占比划分的户型分布。

此处 23 套房源中有 6 套附有参考性毛收益率，按该项目自行公布的租金价目表计算。

这些数字是怎么来的

开发商优惠

过户当日各项费用由开发商承担（不含抵押登记费） — 有效期至 2026/8/30

开发商价格表原文载明： Thai remark: 'โปรโมชั่น ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ยกเว้นจดจำนอง' — Promotion: expenses on the ownership-transfer date are free of charge, except the mortgage registration fee. Terms and conditions apply; subject to change without prior notice.

可售状态与免责声明

房源信息、价格、优惠方案、外籍配额可用情况及过户条件，均以最终确认为准。刊登房源不构成法律核查，也不构成对产权、房屋状况、投资回报或可过户性的任何保证。

房源数据截至 2026 年 7 月。可售状态与价格以最终确认为准。

联系我们

请在留言中注明 Modiz Rhyme Ramkhamhaeng。 我们将在一个工作日内以英语回复。

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项目资料表

法律 — Suwanvara Law Firm

在本项目购房的法律审查，可在与 Suwanvara Law Firm 另行签订的委托下进行 — 包括文件核验、合同审阅与过户协助。它从来不是通过我们购房的前提条件。

申请法律审查

从何处入手

附近的项目

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    • 度假式低层公寓，5 栋住宅楼，每栋 8 层（另设 2 间商铺），永久产权
    • 2023 年 12 月 年落成
    • 项目共 1,108 个单位

    起价 ฿2.4M

    约 $67K

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    • 低层公寓，4 栋，8 层
    • 2025 年 4 月 年落成
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    约 $70K

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    • 2022 年（截至 2022 年 12 月，工程已 100% 完工） 年落成
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