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Analysen

Lesestoff für einen überlegten Kauf.

Kurze, belegte Beiträge aus den Bereichen Immobilien, Investition und juristische Verbindung. Sie stehen neben dem Ratgeber für ausländische Käufer und den Investorennotizen, nicht an deren Stelle, und jeder Beitrag zu einem Rechtsthema trägt denselben Hinweis: allgemeine Information, keine Rechtsberatung.

Rechtlicher Einblick

  1. Rechtlicher EinblickGibt der Kauf einer Eigentumswohnung das Recht, in Thailand zu leben?Nein — eine thailändische Eigentumswohnung verschafft Eigentum an der Wohneinheit, kein Visum und kein Aufenthaltsrecht. Eigentum und Einwanderung sind getrennte Systeme; hier steht, warum — und welche Wege tatsächlich einen langfristigen Aufenthalt eröffnen.25. Juli 20265 Min. Lesezeit
  2. Rechtlicher EinblickRuhestandsvisa in Thailand: Non-O, O-A und O-X im VergleichThailands Ruhestandswege für Personen ab 50 — das Non-Immigrant O, das O-A und das O-X — gegenübergestellt mit ihren finanziellen Schwellenwerten, den Regeln zur Krankenversicherung und der jährlichen Verlängerung, belegt mit datierten Quellen.25. Juli 20266 Min. Lesezeit
  3. Rechtlicher EinblickDas Ehegattenvisum (Non-O) für Ehepartner thailändischer Staatsangehöriger: Geld, Unterlagen und die jährliche VerlängerungDas ehebasierte Non-Immigrant O ist eine Aufenthaltserlaubnis für den Langzeitaufenthalt eines Ausländers, der mit einer thailändischen Staatsangehörigen oder einem thailändischen Staatsangehörigen verheiratet ist; die Einwanderungsbehörde verlängert sie Jahr für Jahr auf Grundlage eines Finanznachweises — sie folgt nicht aus der Ehe selbst und ist unabhängig von einer Immobilie Ihres Ehegatten.25. Juli 20266 Min. Lesezeit
  4. Rechtlicher EinblickArbeiten in Thailand: Brauchen Sie ein Non-B-Visum und eine Arbeitserlaubnis?Ja — rechtmäßig in Thailand zu arbeiten erfordert zwei getrennte Dokumente von zwei getrennten Behörden: ein Visum, das eine Beschäftigung erlaubt (in der Regel das Non-Immigrant B), und eine Arbeitserlaubnis der Abteilung für Beschäftigung. Hier finden Sie die Abfolge, die Anforderungen an den Arbeitgeber und den Grund, weshalb die eigenhändige Verwaltung Ihrer Mietwohnung eine Frage der Arbeitserlaubnis aufwerfen kann.25. Juli 20267 Min. Lesezeit
  5. Rechtlicher EinblickDas Bildungsvisum (ED): Studieren in Thailand, die Anforderungen und ein ehrlicher VorbehaltDas Non-Immigrant-ED-Visum erlaubt einem Ausländer, zum Studium nach Thailand zu kommen — und nur zum Studium. Hier finden Sie die veröffentlichten Anforderungen und Grenzen sowie den ehrlichen Vorbehalt gegenüber der Nutzung als Weg zum Langzeitaufenthalt, belegt mit datierten Quellen der Einwanderungsbehörde und der Botschaft.25. Juli 20266 Min. Lesezeit
  6. Rechtlicher EinblickDas SMART-Visum: BOI-Bestätigung, die fünf Kategorien und was eine Reform 2025 geändert hatDas SMART-Visum ist ein Weg des Board of Investment (BOI) für qualifizierte und unternehmerisch tätige Ausländer in Thailands Zielbranchen. Seine fünf Kategorien (T, I, E, S, O) wurden im Februar 2025 neu geordnet — Fachkräfte, Investoren und Führungskräfte werden nun auf das LTR-Visum verwiesen, der Start-up-Weg bleibt offen. Hier ist der aktuelle Stand, belegt mit datierten BOI-Quellen.25. Juli 20266 Min. Lesezeit
  7. Rechtlicher EinblickKurzaufenthalte in Thailand: Visumsbefreiung, Touristenvisa und AufenthaltsverlängerungenVisumsbefreiung, Touristenvisum und die 30-Tage-Verlängerung sind allesamt touristische Kurzaufenthaltserlaubnisse, die in Tagen gezählt werden — und keine davon ist ein Recht, in Thailand zu leben, auch nicht für einen Eigentümer. Diese Notiz legt die aktuellen Dauern, das Verlängerungsverfahren und die Overstay-Strafen dar, belegt mit datierten Quellen des Außenministeriums und der Einwanderungsbehörde.25. Juli 20265 Min. Lesezeit
  8. Rechtlicher EinblickDas Destination Thailand Visa (DTV): ein Fünfjahresvisum für ortsunabhängig Arbeitende — keine thailändische ArbeitserlaubnisDas DTV ist ein auf fünf Jahre befristetes Visum zur mehrfachen Einreise für ortsunabhängig Arbeitende und Teilnehmer an Soft-Power-Aktivitäten; es erlaubt bei Nachweis von 500.000 THB einen Aufenthalt von bis zu 180 Tagen je Einreise. Es ist keine thailändische Arbeitserlaubnis und berechtigt nicht zur Arbeit für einen thailändischen Arbeitgeber. So funktioniert es, und so schneidet es im Vergleich ab.25. Juli 20265 Min. Lesezeit
  9. Rechtlicher EinblickDas LTR-Visum im Detail: die vier BOI-Kategorien, Kriterien und VerfahrenDas Long-Term-Resident-Visum (LTR) ist ein zehnjähriges Visum, das Thailands Board of Investment für vier Antragstellerkategorien betreibt. Diese Notiz legt die veröffentlichten Qualifikationskriterien, Vorteile, Unterlagen und das Verfahren für jede Kategorie dar — mit datierten BOI-Quellen und ohne jede Zusage einer Genehmigung.25. Juli 20266 Min. Lesezeit
  10. Rechtlicher EinblickDas Thailand-Privilege-Visum (früher Elite): Stufen, Gebühren und was es nicht gewährtThailand Privilege ist eine kostenpflichtige Mitgliedschaft für den Langzeitaufenthalt, betrieben von der Thailand Privilege Card Co., Ltd. — kein Daueraufenthalt, keine Staatsangehörigkeit und kein Recht zu arbeiten. Hier finden Sie die derzeit veröffentlichten Stufen und Gebühren sowie die Art und Weise, wie die Kanzlei den Antrag begleitet.25. Juli 20265 Min. Lesezeit
  11. Rechtlicher EinblickDaueraufenthalt in Thailand: Voraussetzungen, Quote und der Unterschied zu einem LangzeitvisumDer Daueraufenthalt (Permanent Residence, PR) erlaubt einem Ausländer, unbefristet in Thailand zu bleiben, ohne ein Visum zu erneuern; er unterliegt jedoch einer jährlichen Quote je Staatsangehörigkeit und strengen Voraussetzungen nach dem Einwanderungsgesetz. Diese Notiz legt die erforderlichen Jahre, die Kategorien, das Verfahren, die Gebühren und den Unterschied zu einem Langzeitvisum dar — mit datierten amtlichen Quellen und ohne jede Zusage einer Genehmigung.25. Juli 20266 Min. Lesezeit
  12. Rechtlicher EinblickRechtstreu bleiben in Thailand: 90-Tage-Meldung, Wiedereinreisegenehmigungen und die TM30Wer ein thailändisches Visum für den Langzeitaufenthalt hält, trägt vier fortlaufende Pflichten: die 90-Tage-Anschriftenmeldung, die TM30-Meldung, eine Wiedereinreisegenehmigung vor jeder Reise und niemals einen Overstay — und die TM30-Pflicht trifft den Eigentümer der Immobilie, sie ist also Ihre, wenn Sie Ihre Eigentumswohnung vermieten. Diese Notiz legt jede davon dar, mit aktuellen Werten und datierten Quellen der Einwanderungsbehörde.25. Juli 20266 Min. Lesezeit
  13. Rechtlicher EinblickWas prüft ein Anwalt, bevor Sie eine thailändische Eigentumswohnung kaufen?Die sechs Punkte, die ein Anwalt unabhängig überprüft, bevor Ihr Geld gebunden ist — Eigentumsurkunde, Belastungen, Ausländerquote, Bauträger bzw. Verkäufer, Kaufvertrag und Eigentümergemeinschaft — und warum jeder davon zu einem gesonderten Mandat gehört.25. Juli 20269 Min. Lesezeit
  14. Rechtlicher EinblickStrohmann-Gesellschaften (Nominee-Strukturen): Warum wir keine einrichtenEine Strohmann-Gesellschaft — thailändische Gesellschafter, die Anteile nur dem Namen nach halten, damit ein Ausländer Grund und Boden kontrollieren kann — ist nach dem Landgesetzbuch (Land Code) und dem Foreign Business Act rechtswidrig. Wir lehnen es ab, eine solche zu errichten; hier stehen die rechtmäßigen Wege, die wir stattdessen gehen.25. Juli 20269 Min. Lesezeit
  15. Rechtlicher EinblickWas geschieht mit einer thailändischen Eigentumswohnung in ausländischer Hand, wenn der Eigentümer stirbt?Eine Wohneinheit in ausländischem Eigentum geht nach thailändischem Erbrecht auf die Erben des Eigentümers über — mit dem Tod ist sie nicht verloren. Ein ausländischer Erbe muss jedoch die Voraussetzungen des Condominium Act erfüllen, um sie halten zu dürfen, oder sie binnen eines Jahres veräußern. Hier steht, wie die Erbfolge abläuft und warum sich ein thailändisches Testament lohnt.25. Juli 20268 Min. Lesezeit
  16. Rechtlicher EinblickSteuern für ausländische Immobilieninvestoren in ThailandEin ausländischer Eigentümer, der eine thailändische Eigentumswohnung vermietet, zahlt in Thailand Steuern auf die Miete, und beim Verkauf werden erneut Abgaben fällig — wie hoch die Rechnung ausfällt, hängt jedoch davon ab, wie lange und in welcher Form Sie die Wohnung halten. Dies ist deshalb eine Übersicht der Abgaben und keine Berechnung Ihrer eigenen. Hier steht, wie Mieteinkünfte besteuert werden und was einbehalten wird, was beim Verkauf anfällt und ab wann Ihre eigene steuerliche Ansässigkeit ins Spiel kommt.25. Juli 202610 Min. Lesezeit
  17. Rechtlicher EinblickIst die Vermietung Ihrer thailändischen Eigentumswohnung über Airbnb erlaubt? Kurzzeitvermietung und das HotelgesetzNein — die tage- und wochenweise Vermietung einer thailändischen Eigentumswohnung ist in aller Regel ein Hotelbetrieb im Sinne des Hotelgesetzes (Hotel Act) B.E. 2547 (2004) und bedarf einer Lizenz, die die meisten Gebäude ohnehin nie zulassen würden; der rechtmäßige Weg ist eine Vermietung ab einem Monat.25. Juli 20267 Min. Lesezeit

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Beginnen Sie mit den Grundlagen

Diese Beiträge setzen die Eigentumsregeln voraus, die der Ratgeber für ausländische Käufer darlegt, und die Mechanik, die die Investorennotizen erklären. Ist Ihnen davon etwas neu, fangen Sie dort an.

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