Analysen
Lesestoff für einen überlegten Kauf.
Kurze, belegte Beiträge aus den Bereichen Immobilien, Investition und juristische Verbindung. Sie stehen neben dem Ratgeber für ausländische Käufer und den Investorennotizen, nicht an deren Stelle, und jeder Beitrag zu einem Rechtsthema trägt denselben Hinweis: allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Investition
- InvestitionBrutto- gegen Nettorendite: Was Ihre Rendite tatsächlich aufzehrtDie Bruttorendite ist die Schlagzeile; die Nettorendite ist das, was übrig bleibt, nachdem das Gebäude, die Vermietung und das Finanzamt ihren Anteil genommen haben. Dieser Beitrag definiert beides, listet die Kosten auf, die sie voneinander trennen, und rechnet ein bewusst hypothetisches Beispiel durch — als Veranschaulichung und vor Einkommensteuer gekennzeichnet —, damit Sie eine Renditezahl als das lesen können, was sie ist, und nicht als das, wonach sie aussieht.25. Juli 20269 Min. Lesezeit
- InvestitionDie tatsächlichen Risiken einer Condo-Investition in BangkokEine ausgewogene, belegte Darstellung dessen, was wirklich schiefgehen kann: Überangebot in einzelnen Teilmärkten, Bauträger- und Fertigstellungsrisiko, dünne Liquidität im Wiederverkauf, Währungsrisiko, Leerstand und die Ausländerquote, die beim Verkauf erneut greift. Keine Prognose, kein Versprechen steigender Preise.25. Juli 20269 Min. Lesezeit
- InvestitionIhre Eigentumswohnung aus dem Ausland vermieten: Verwaltung, Pflichten und der Weg der Miete nach HauseDie realistischen Möglichkeiten, eine thailändische Mietwohnung zu betreuen, während Sie im Ausland leben, was eine Verwaltung für ihre Gebühr leistet, und die beiden Pflichten, die überall bei Ihnen bleiben — die TM30-Meldung bei der Einwanderungsbehörde und die Einkommensteuer. Belegt mit Quellen des Immigration Bureau und der Steuerbehörde.25. Juli 20269 Min. Lesezeit
- InvestitionWährungs- und Wechselkursrisiko, wenn Sie eine thailändische Eigentumswohnung aus dem Ausland besitzenIhre thailändische Einheit erwirtschaftet Baht; wenn Sie aber in einer anderen Währung planen, sparen oder ausgeben, steht der Wechselkurs zwischen dieser Miete und Ihrer tatsächlichen Rendite. Was Kursbewegungen mit der Rendite von Eigentümern machen, wie Sie Miete und Verkaufserlös überweisen, und die ehrlichen Grenzen der Absicherung — ohne Devisen- oder Anlageberatung.25. Juli 20267 Min. Lesezeit
- InvestitionVerkaufen und das Geld herausholen: der Ausstieg ausländischer EigentümerDer Verkauf einer thailändischen Eigentumswohnung als ausländische Eigentümerin oder ausländischer Eigentümer ist eine dokumentierte Kette: Käufer finden, Umschreibung eintragen, Abgaben zahlen und den Erlös ins Ausland überweisen. Das wichtigste Dokument wurde am Tag Ihres Kaufs ausgestellt — hier lesen Sie, wie die Kette zusammenhängt, von der Verkaufsentscheidung bis zum Geldeingang auf Ihrem Heimatkonto.25. Juli 20269 Min. Lesezeit
- InvestitionVolleigentum oder Leasehold für Investoren: Kontrolle, Wiederverkauf, Finanzierung, ErbfolgeFür einen Investor entscheiden Volleigentum (Freehold) und Leasehold über vier Dinge — Kontrolle, Wiederverkauf, Finanzierung und Erbfolge —, und der Unterschied ist struktureller Art. Volleigentum ist ein zeitlich unbegrenztes Eigentumsrecht; Leasehold ist ein eingetragenes Nutzungsrecht von höchstens dreißig Jahren nach § 540 des Zivil- und Handelsgesetzbuchs.25. Juli 20268 Min. Lesezeit
- InvestitionDirektes Wohnungseigentum gegen thailändischen Immobilienfonds oder REIT: Was passt zu Ihnen?Eine Eigentumswohnung zu besitzen und Anteile an einem thailändischen Immobilienfonds oder REIT zu halten, sind zwei verschiedene Wege in thailändische Immobilien, keine nahen Substitute. Dieser Beitrag stellt beide nebeneinander — nach Kontrolle, Liquidität, Einstiegskosten, Streuung, Ertrag und, für Ausländer, danach, wer was überhaupt halten darf. Ein Vergleich, keine Beratung, ohne prognostizierte Renditen.25. Juli 202610 Min. Lesezeit
- InvestitionOff-Plan als Investition: Was Sie tatsächlich kaufenDer Kauf vom Plan tauscht einen niedrigeren Einstiegspreis und einen gestaffelten Zahlungsplan gegen Bau- und Fertigstellungsrisiko. Hier lesen Sie, wie die Zahlungspläne funktionieren, was der Gesetzgeber im Vertrag schützen lässt, warum Ihr Geld nur selten treuhänderisch verwahrt wird und wie sich Liquidität und Zeitverlauf vom Kauf einer fertigen Einheit unterscheiden — ohne jede Zusage eines Weiterverkaufsgewinns.25. Juli 20267 Min. Lesezeit
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Beginnen Sie mit den Grundlagen
Diese Beiträge setzen die Eigentumsregeln voraus, die der Ratgeber für ausländische Käufer darlegt, und die Mechanik, die die Investorennotizen erklären. Ist Ihnen davon etwas neu, fangen Sie dort an.