외국인 고객을 위한 서비스 패키지
매수의 각 단계에서 저희가 하는 일, 추가로 제공되며 별도로 청구되는 서비스, 그리고 이 업무의 한계가 어디인지 밝힙니다. 보수는 고객님 매수의 사실관계에 따라 산정합니다.
태국 국적이 아닌 매수인을 위한 패키지입니다. 태국인 패키지의 모든 내용에 더해 취득 자격, 외국인 쿼터, 해외 자금, 위임장, 이중 언어 문서가 포함됩니다.
패키지에 포함되는 것
단계별로
아래의 모든 항목은 사무소가 자체 업무 범위 문서에 적어 둔 일입니다. 별도의 페이지가 있는 항목은 그 페이지에 자세한 내용이 있습니다. 여기 있는 것은 제안이며, 규정을 다시 쓴 것이 아닙니다.
요구 파악
필요하신 조건을 체계적으로 확인합니다 — 예산, 위치, 세대의 면적과 유형, 거주용인지 임대용인지, 시기, 결제 방식 — 그리고 목적에 맞는 선택지를 분석해 드립니다.
포함 · 추가 업무
본인 명의로 세대의 소유권을 보유하실 수 있는지 확인합니다. 국적과 신분, 자금의 출처, 송금 방법, 혼인 관계, 이전 등기일에 필요한 서류, 위임장의 필요 여부를 살핍니다.
자세한 내용을 담은 페이지
탐색과 선별
매물을 찾아 선별합니다. 위치와 교통, 인근 유사 매물과 비교한 호가, 세대와 건물의 상태, 관리비와 적립금, 주차 권리, 매도인 또는 시행사의 신뢰도, 대금 지급과 이전 조건을 함께 봅니다.
포함 · 추가 업무
선별 시 건물 내 외국인 소유 비율과 외국인에게 이전이 가능한 상태인지, 해외에서 관리하기 쉬운지, 임대에 제한이 있는지도 함께 봅니다.
방문
매도인, 프로젝트 또는 매도인 측 대리인과 조율하여 방문 일정을 잡습니다.
이 단계의 확인은 일반적인 상태 확인이며, 공학적·구조적 조사가 아닙니다.
직접 방문이 어려우시면 저희가 대신 봅니다. 사진과 영상, 실시간 영상 통화, 주변 환경 확인, 그리고 장점과 단점, 주의할 점을 담은 서면 보고를 드립니다.
포함 · 추가 업무
공용 부분을 확인하고 여러 세대와 프로젝트를 비교해 드립니다. 해외에서도 결정하실 수 있도록 하기 위함입니다.
협상
저희가 대신 협상합니다. 매매 가격, 예약금과 계약금, 지급 조건, 계약일과 이전 등기일, 이전 등기일의 비용, 하자 보수, 가구와 설비, 열쇠와 출입 카드의 인도까지 다룹니다.
포함 · 추가 업무
태국에 오실 수 없는 경우를 위한 조건을 협상합니다.
법률 실사
큰 금액을 지급하시기 전에 세대의 법적 상태를 조사합니다. 권리증, 현재 소유자, 저당권, 압류, 부담과 이전 제한, 관리비 체납, 채무 없음 증명, 관리단 규약, 주차 권리, 관련 분쟁을 확인하고, 위험이 발견되면 결정 전에 알려 드리며 해결 방안을 제안합니다.
자세한 내용을 담은 페이지
포함 · 추가 업무
건물의 외국인 소유 비율을 관리단으로부터 서면으로 확인받고, 이전 등기에 필요한 쿼터 증명서를 확보합니다.
건물에 남아 있는 외국인 쿼터가 얼마인지는 집합건물 관리단이 서면으로 확인합니다. 확인되기 전까지 어떤 수치도 확인을 거쳐 확정되며, 다른 세대가 이전되면 달라질 수 있습니다.
자세한 내용을 담은 페이지
계약
예약 신청서나 예약 계약서를 서명하시거나 그에 따라 지급하시기 전에 검토하거나 작성해 드립니다.
조건이 명확히 기재된 문서 없이 예약금이나 계약금을 지급해서는 안 됩니다.
자세한 내용을 담은 페이지
매매 예약 계약서를 검토·작성·수정하고 매도인과 조건을 협상합니다. 저희는 고객의 변호사로서 임합니다.
자세한 내용을 담은 페이지
포함 · 추가 업무
외국인 쿼터가 부족하거나 세대를 고객께 이전할 수 없는 경우를 대비해 예약 계약서에 환불 조건을 명시합니다.
포함 · 추가 업무
서류를 이중 언어로 작성합니다.
포함 · 추가 업무
오실 수 없는 경우 위임장을 작성해 드리며, 태국 밖에서 서명할 때 필요한 인증, 공증 또는 영사 확인과 번역에 관해 안내합니다.
자세한 내용을 담은 페이지
자금과 대출
포함 · 추가 업무
매수 자금을 태국으로 송금하는 방법을 안내합니다. 송금 목적의 기재, 송금인·매수인·수취인의 이름, 통화와 금액, 그리고 은행에 요청해 두어야 할 서류를 다룹니다.
자세한 내용을 담은 페이지
포함 · 추가 업무
이전 등기일 전에 은행 증빙을 확인하여, 토지국이 등기를 거부할 위험을 줄입니다.
세대 검수
저희가 직접 인도 검수를 실시하여 세대와 내부 물품의 눈에 보이는 상태를 확인하고, 하자 목록(Defect List)을 작성해 합의된 기간 안에 매도인이 처리하도록 합니다.
중개인이나 변호사가 실시하는 검수는 눈으로 확인할 수 있는 범위의 일반적인 점검입니다. 구조, 설비 시스템 또는 시공의 기술적 품질을 인증하는 것이 아닙니다. 공학적 검사 결과가 필요하시면 검수 전문 업체, 기술사 또는 해당 분야 전문가를 추가로 이용하셔야 합니다.
자세한 내용을 담은 페이지
포함 · 추가 업무
해외에 계시는 경우 저희가 대신 검수를 진행하고, 사진과 영상, 서면 보고를 보내 드립니다.
매도인이 하자를 보수했다고 알려 오면 재검수를 하고, 여전히 미흡한 경우 선택할 수 있는 방안을 안내합니다.
선택 · 별도 청구
검수 전문 업체, 기술사 또는 다른 전문가에 의한 점검 — 별도로 진행되는 더 깊이 있는 검사로, 저희가 조율해 드리며 그 보고서는 이전 등기 전에 매도인에게 시정을 요구하는 근거로 쓸 수 있습니다.
기술사 또는 전문가에 의한 검수 비용은 법률 보수 및 중개 보수와 별도로 청구될 수 있습니다.
중개인이나 변호사가 실시하는 검수는 눈으로 확인할 수 있는 범위의 일반적인 점검입니다. 구조, 설비 시스템 또는 시공의 기술적 품질을 인증하는 것이 아닙니다. 공학적 검사 결과가 필요하시면 검수 전문 업체, 기술사 또는 해당 분야 전문가를 추가로 이용하셔야 합니다.
자세한 내용을 담은 페이지
소유권 이전
이전 등기일에 필요한 서류를 준비하고 확인합니다.
계약상 어떤 세금과 비용을 어느 쪽이 부담하는지 확인하고, 당일 전에 미리 알려 드립니다.
자세한 내용을 담은 페이지
이전 등기일에 토지국에서 함께합니다. 서명 전에 서류, 세대 정보, 당사자 이름, 저당권 말소, 금액, 세금과 수수료를 모두 확인합니다.
포함 · 추가 업무
오실 수 없는 경우 유효한 위임장에 따라 저희가 토지국에서 대리로 처리하고, 권리 서류를 대신 수령한 뒤 이전 결과를 보고해 드립니다.
자세한 내용을 담은 페이지
인도
이전 후 모두 받으셨는지 확인합니다. 권리증, 토지국 매매 계약서, 수수료와 세금 영수증, 열쇠, 출입 카드, 주차 리모컨, 보증 서류, 인도 서류입니다.
이전 이후
관리단과 전기·수도 사용자 명의 변경을 조율해 드립니다.
포함 · 추가 업무
태국 밖에 계시는 동안의 추가 지원 — 세대 관리인 섭외, 임차인 모집, 수리 조율, 그리고 부재 중 자산 관리를 도와드립니다.
선택 사항이며 별도로 청구됩니다
더 깊이 있는 검수는 그 자체로 독립된 서비스입니다
원하시면 저희가 조율해 드립니다. 저희가 직접 하는 인도 검수보다 깊이 있는 별도의 검사이며, 패키지 자체의 보수에는 포함되지 않습니다.
선택
검수 전문 업체, 기술사 또는 다른 전문가에 의한 점검 — 별도로 진행되는 더 깊이 있는 검사로, 저희가 조율해 드리며 그 보고서는 이전 등기 전에 매도인에게 시정을 요구하는 근거로 쓸 수 있습니다.
기술사 또는 전문가에 의한 검수 비용은 법률 보수 및 중개 보수와 별도로 청구될 수 있습니다.
중개인이나 변호사가 실시하는 검수는 눈으로 확인할 수 있는 범위의 일반적인 점검입니다. 구조, 설비 시스템 또는 시공의 기술적 품질을 인증하는 것이 아닙니다. 공학적 검사 결과가 필요하시면 검수 전문 업체, 기술사 또는 해당 분야 전문가를 추가로 이용하셔야 합니다.
나란히 비교
두 패키지가 어디에서 갈리는지, 항목별로
하나의 표를 두 열로 읽습니다. 추가 업무로 표시된 항목은 외국인의 매수에서 더해지는 일이며, 줄표는 그런 매수에서는 그 항목이 발생하지 않는다는 뜻입니다.
요구 파악
필요하신 조건을 체계적으로 확인합니다 — 예산, 위치, 세대의 면적과 유형, 거주용인지 임대용인지, 시기, 결제 방식 — 그리고 목적에 맞는 선택지를 분석해 드립니다.
- 태국인 고객
- 포함
- 외국인 고객
- 포함
본인 명의로 세대의 소유권을 보유하실 수 있는지 확인합니다. 국적과 신분, 자금의 출처, 송금 방법, 혼인 관계, 이전 등기일에 필요한 서류, 위임장의 필요 여부를 살핍니다.
- 태국인 고객
- 이 패키지의 항목이 아님
- 외국인 고객
- 포함 · 추가 업무
탐색과 선별
매물을 찾아 선별합니다. 위치와 교통, 인근 유사 매물과 비교한 호가, 세대와 건물의 상태, 관리비와 적립금, 주차 권리, 매도인 또는 시행사의 신뢰도, 대금 지급과 이전 조건을 함께 봅니다.
- 태국인 고객
- 포함
- 외국인 고객
- 포함
선별 시 건물 내 외국인 소유 비율과 외국인에게 이전이 가능한 상태인지, 해외에서 관리하기 쉬운지, 임대에 제한이 있는지도 함께 봅니다.
- 태국인 고객
- 이 패키지의 항목이 아님
- 외국인 고객
- 포함 · 추가 업무
방문
매도인, 프로젝트 또는 매도인 측 대리인과 조율하여 방문 일정을 잡습니다.
- 태국인 고객
- 포함
- 외국인 고객
- 포함
직접 방문이 어려우시면 저희가 대신 봅니다. 사진과 영상, 실시간 영상 통화, 주변 환경 확인, 그리고 장점과 단점, 주의할 점을 담은 서면 보고를 드립니다.
- 태국인 고객
- 포함
- 외국인 고객
- 포함
공용 부분을 확인하고 여러 세대와 프로젝트를 비교해 드립니다. 해외에서도 결정하실 수 있도록 하기 위함입니다.
- 태국인 고객
- 이 패키지의 항목이 아님
- 외국인 고객
- 포함 · 추가 업무
협상
저희가 대신 협상합니다. 매매 가격, 예약금과 계약금, 지급 조건, 계약일과 이전 등기일, 이전 등기일의 비용, 하자 보수, 가구와 설비, 열쇠와 출입 카드의 인도까지 다룹니다.
- 태국인 고객
- 포함
- 외국인 고객
- 포함
태국에 오실 수 없는 경우를 위한 조건을 협상합니다.
- 태국인 고객
- 이 패키지의 항목이 아님
- 외국인 고객
- 포함 · 추가 업무
법률 실사
큰 금액을 지급하시기 전에 세대의 법적 상태를 조사합니다. 권리증, 현재 소유자, 저당권, 압류, 부담과 이전 제한, 관리비 체납, 채무 없음 증명, 관리단 규약, 주차 권리, 관련 분쟁을 확인하고, 위험이 발견되면 결정 전에 알려 드리며 해결 방안을 제안합니다.
법률 서비스 — 업무 범위, 제외 사항, 보수재판매 물건 실사 체크리스트
- 태국인 고객
- 포함
- 외국인 고객
- 포함
건물의 외국인 소유 비율을 관리단으로부터 서면으로 확인받고, 이전 등기에 필요한 쿼터 증명서를 확보합니다.
- 태국인 고객
- 이 패키지의 항목이 아님
- 외국인 고객
- 포함 · 추가 업무
계약
예약 신청서나 예약 계약서를 서명하시거나 그에 따라 지급하시기 전에 검토하거나 작성해 드립니다.
- 태국인 고객
- 포함
- 외국인 고객
- 포함
매매 예약 계약서를 검토·작성·수정하고 매도인과 조건을 협상합니다. 저희는 고객의 변호사로서 임합니다.
- 태국인 고객
- 포함
- 외국인 고객
- 포함
외국인 쿼터가 부족하거나 세대를 고객께 이전할 수 없는 경우를 대비해 예약 계약서에 환불 조건을 명시합니다.
- 태국인 고객
- 이 패키지의 항목이 아님
- 외국인 고객
- 포함 · 추가 업무
서류를 이중 언어로 작성합니다.
- 태국인 고객
- 이 패키지의 항목이 아님
- 외국인 고객
- 포함 · 추가 업무
오실 수 없는 경우 위임장을 작성해 드리며, 태국 밖에서 서명할 때 필요한 인증, 공증 또는 영사 확인과 번역에 관해 안내합니다.
- 태국인 고객
- 이 패키지의 항목이 아님
- 외국인 고객
- 포함 · 추가 업무
자금과 대출
은행과 조율합니다. 대출 신청 서류, 부동산 감정, 승인과 저당권 설정 일정, 이전 등기일의 지급, 그리고 은행·매도인·토지국 사이의 연락을 맡습니다.
- 태국인 고객
- 포함
- 외국인 고객
- 이 패키지의 항목이 아님
은행의 심사 결과를 기다리는 동안 함께합니다. 신청 전에 금융 조건과 기한을 계약서에 넣고, 대기 중에는 진행 상황을 확인해 알려 드리며, 결과가 세 가지 중 어느 쪽이든 그에 맞춰 대응합니다.
- 태국인 고객
- 포함
- 외국인 고객
- 이 패키지의 항목이 아님
매수 자금을 태국으로 송금하는 방법을 안내합니다. 송금 목적의 기재, 송금인·매수인·수취인의 이름, 통화와 금액, 그리고 은행에 요청해 두어야 할 서류를 다룹니다.
- 태국인 고객
- 이 패키지의 항목이 아님
- 외국인 고객
- 포함 · 추가 업무
이전 등기일 전에 은행 증빙을 확인하여, 토지국이 등기를 거부할 위험을 줄입니다.
- 태국인 고객
- 이 패키지의 항목이 아님
- 외국인 고객
- 포함 · 추가 업무
세대 검수
저희가 직접 인도 검수를 실시하여 세대와 내부 물품의 눈에 보이는 상태를 확인하고, 하자 목록(Defect List)을 작성해 합의된 기간 안에 매도인이 처리하도록 합니다.
- 태국인 고객
- 포함
- 외국인 고객
- 포함
해외에 계시는 경우 저희가 대신 검수를 진행하고, 사진과 영상, 서면 보고를 보내 드립니다.
- 태국인 고객
- 이 패키지의 항목이 아님
- 외국인 고객
- 포함 · 추가 업무
매도인이 하자를 보수했다고 알려 오면 재검수를 하고, 여전히 미흡한 경우 선택할 수 있는 방안을 안내합니다.
- 태국인 고객
- 포함
- 외국인 고객
- 포함
검수 전문 업체, 기술사 또는 다른 전문가에 의한 점검 — 별도로 진행되는 더 깊이 있는 검사로, 저희가 조율해 드리며 그 보고서는 이전 등기 전에 매도인에게 시정을 요구하는 근거로 쓸 수 있습니다.
콘도 검수 — 저희가 주선하는 육안·작동 점검 서비스와 그 한계
- 태국인 고객
- 선택 · 별도 청구
- 외국인 고객
- 선택 · 별도 청구
소유권 이전
이전 등기일에 필요한 서류를 준비하고 확인합니다.
- 태국인 고객
- 포함
- 외국인 고객
- 포함
계약상 어떤 세금과 비용을 어느 쪽이 부담하는지 확인하고, 당일 전에 미리 알려 드립니다.
- 태국인 고객
- 포함
- 외국인 고객
- 포함
이전 등기일에 토지국에서 함께합니다. 서명 전에 서류, 세대 정보, 당사자 이름, 저당권 말소, 금액, 세금과 수수료를 모두 확인합니다.
- 태국인 고객
- 포함
- 외국인 고객
- 포함
오실 수 없는 경우 유효한 위임장에 따라 저희가 토지국에서 대리로 처리하고, 권리 서류를 대신 수령한 뒤 이전 결과를 보고해 드립니다.
- 태국인 고객
- 이 패키지의 항목이 아님
- 외국인 고객
- 포함 · 추가 업무
인도
이전 후 모두 받으셨는지 확인합니다. 권리증, 토지국 매매 계약서, 수수료와 세금 영수증, 열쇠, 출입 카드, 주차 리모컨, 보증 서류, 인도 서류입니다.
- 태국인 고객
- 포함
- 외국인 고객
- 포함
이전 이후
관리단과 전기·수도 사용자 명의 변경을 조율해 드립니다.
- 태국인 고객
- 포함
- 외국인 고객
- 포함
태국 밖에 계시는 동안의 추가 지원 — 세대 관리인 섭외, 임차인 모집, 수리 조율, 그리고 부재 중 자산 관리를 도와드립니다.
- 태국인 고객
- 이 패키지의 항목이 아님
- 외국인 고객
- 포함 · 추가 업무
줄표는 거절이 아니라, 그러한 매수에서는 그 업무가 발생하지 않는다는 뜻입니다. 고객님의 경우에 발생한다면 말씀해 주십시오. 무엇이 필요한지 설명해 드리겠습니다. 이 표의 어떤 내용도 보수가 아니며, 업무의 대가는 고객님 매수의 사실관계에 따라 산정합니다.
보수
보수는 고객님 매수의 사실관계에 따라 산정합니다
어느 패키지에 대해서도 가격을 공표하지 않습니다. 업무의 대가는 세대, 매도인, 서류의 상태, 그리고 실제로 필요한 범위에 따라 달라지기 때문입니다. 따라서 착수 전에 고객님 매수의 사실관계에 근거해 서면으로 보수를 제시합니다. 문의해 주시면 고객님의 매수에 무엇이 필요한지 말씀드리겠습니다.
법률 업무는 별도의 위임이며, 구속력을 갖는 금액은 위임 계약서에 기재된 금액입니다. 보수와 착수금, 환불이 실제로 어떻게 운영되는지는 지급 조건 페이지에 정리되어 있으며, 그 페이지가 이 사안의 기준입니다.
제3자에게 발생하는 비용은 사무소의 보수가 아닙니다. 이전 등기일에 납부하는 세금과 수수료, 그리고 서류에 필요한 경우의 번역·공증·영사 확인 비용은 전문 보수와 별도로 산정되어 청구됩니다.
이 업무가 할 수 없는 것
서비스의 한계를 있는 그대로
이 한계는 나중에 덧붙인 면책 문구가 아니라 서비스 자체의 일부이며, 해당 단계 옆에 표시된 문구와 동일합니다.
중개인이나 변호사가 실시하는 검수는 눈으로 확인할 수 있는 범위의 일반적인 점검입니다. 구조, 설비 시스템 또는 시공의 기술적 품질을 인증하는 것이 아닙니다. 공학적 검사 결과가 필요하시면 검수 전문 업체, 기술사 또는 해당 분야 전문가를 추가로 이용하셔야 합니다.
이 단계의 확인은 일반적인 상태 확인이며, 공학적·구조적 조사가 아닙니다.
법률 검토는 위험을 줄여 주지만, 장래의 시장 가격, 투자 수익, 임대 수입 또는 자산 가치의 상승을 보장할 수는 없습니다.
대출 승인은 은행의 재량 사항이며, 저희가 신청 결과를 보장할 수 없습니다.
독립성과 이해충돌
저희는 매수인을 위해 일하며, 누구로부터 보수를 받는지 알려 드립니다
저희는 매수인을 위해 일합니다 — 고객의 중개인으로서, 그리고 고객의 변호사로서 — 고객의 이익, 고객의 보호, 그리고 고객에 대한 투명성을 최우선으로 합니다. 매도인, 시행사, 다른 중개인, 또는 저희가 소개하는 공급업체나 서비스 제휴사로부터 보수, 중개 수수료 또는 그 밖의 이익을 받게 되는 경우에는, 이해충돌을 방지하고 법률 자문에서의 독립성을 지키기 위해 사전에 명확하게 알려 드립니다.
법률 업무는 Suwanvara Law Firm과의 별도의 위임계약이며, 사무소 자체의 전문가 보수에 따릅니다. 중개 보수에 포함되는 일은 결코 없습니다. 고객께서는 언제든 다른 자문인을 선임하실 자유가 있습니다.
저희가 모든 페이지에서 사무소의 역할을 밝히는 이유입니다. 중개 업무와 법률 업무는 분리되어 있고 각각 별도로 위임되며, 고객께서는 언제든지 다른 법률 자문을 선임하실 자유가 있습니다.
중개 업무가 끝나고 위임이 시작되는 지점
두 역할을 의도적으로 분리합니다
거래가 완료되는 경우 Suwanvara Property가 중개 보수를 받을 수 있습니다. 법률 서비스는 고객께서 요청하시는 경우 Suwanvara Law Firm이 별도의 위임계약에 따라 별도로 제공합니다. 고객께서 다른 법률 자문을 선임하실 자유는 언제나 유지됩니다.
법률 업무는 Suwanvara Law Firm과의 별도의 위임계약이며, 사무소 자체의 전문가 보수에 따릅니다. 중개 보수에 포함되는 일은 결코 없습니다. 고객께서는 언제든 다른 자문인을 선임하실 자유가 있습니다.
수임은 이해상충 확인과, 업무 범위·보수·양측의 의무를 정한 서면 위임계약서를 거쳐 시작됩니다.
이 페이지는 서비스의 내용과 일반적인 정보를 설명합니다. 특정인의 상황에 대한 법률 자문이 아닙니다.
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