外国人のお客様向けサービスパッケージ
ご購入の各段階で当方が行うこと、別料金で加えられる任意のサービス、そしてこの業務の限界がどこにあるかを示します。報酬はご購入の実情に応じてお見積りします。
タイ国籍でない買主の方に。タイ人向けパッケージの内容すべてに加え、所有権取得資格、外国人枠、海外からの送金、委任状、二言語の書類が付きます。
パッケージに含まれるもの
段階ごとに
以下の各項目は、当事務所が自らの業務範囲の文書に書いた業務です。すでに専用のページがある項目については、詳細はそのページにあります。ここにあるのはご提案であって、規定をもう一度書いたものではありません。
ご要望の把握
ご要望を体系的に伺います — ご予算、立地、住戸の広さと種類、ご自身でお住まいか賃貸に出されるか、ご希望の時期、お支払い方法 — そのうえで目的に合う選択肢を分析します。
含まれます · 加わる業務
ご自身の名義で住戸の所有権を取得できるかを確認します。国籍と在留状況、資金の出所、送金の方法、婚姻の状況、移転登記当日に必要な書類、委任状の要否を検討します。
詳細を扱うページ
物件探しと絞り込み
物件を探し、絞り込みます。立地と交通、周辺の相場に照らした売出価格、住戸と建物の状態、共益費と修繕積立金、駐車場の権利、売主または開発業者の信用、支払いと移転登記の条件を検討します。
含まれます · 加わる業務
絞り込みでは、建物内の外国人所有比率と外国人への移転登記の可否、海外からの管理のしやすさ、賃貸に出す際の制限も併せて検討します。
内覧
売主、プロジェクト、または売主の代理人と調整し、内覧のご予約を手配します。
この段階での確認は一般的な状態の確認であり、工学的または構造的な調査ではありません。
ご来場が難しい場合は、当方が代わって内覧します。写真と動画、リアルタイムのビデオ通話、周辺環境の確認、そして良い点・良くない点・注意すべき点をまとめた書面のご報告をお届けします。
含まれます · 加わる業務
共用部分を確認し、複数の住戸とプロジェクトを比較してご報告します。海外にいらしても判断できるようにするためです。
交渉
当方がお客様に代わって交渉します。売買価格、予約金と手付金、支払条件、契約日と移転登記日、移転登記当日の費用、不具合の補修、家具・設備、鍵と入館カードの引渡しについて交渉します。
含まれます · 加わる業務
お客様がタイに渡航できない場合に備えた条件を交渉します。
法的調査
まとまった金額をお支払いになる前に、住戸の法的調査を行います。権利証、現在の所有者、抵当権、差押え、負担および移転の制限、共益費の滞納、無負債証明、管理規約、駐車場の権利、関係する紛争を確認し、リスクが見つかればご決定の前にお知らせして対応策をご提案します。
含まれます · 加わる業務
建物の外国人所有比率について管理法人から書面での確認を取り、移転登記に必要となる外国人枠の証明書を取得します。
建物に残る外国人枠がどれだけあるかは、管理法人が書面で確認するものです。確認が得られるまで、いかなる数値も確認をもって確定するものであり、他の住戸の移転登記により変動し得ます。
詳細を扱うページ
契約
ご署名になる前、またそれに基づくお支払いの前に、予約票または予約契約書を確認し、必要に応じて作成します。
条件を明確に定めた書面がないまま、予約金や手付金をお支払いになるべきではありません。
詳細を扱うページ
売買予約契約書を確認・作成・修正し、売主と条件を交渉します。当事務所はお客様の弁護士として行います。
詳細を扱うページ
含まれます · 加わる業務
外国人枠が足りない場合、またはお客様に所有権を移転できない場合に備え、予約契約書に返金の条件を明記します。
含まれます · 加わる業務
書類は二言語で作成します。
含まれます · 加わる業務
お越しになれない場合に委任状を作成し、タイ国外で署名する際に必要となる認証、公証もしくは領事認証、翻訳についてご案内します。
詳細を扱うページ
資金と融資
含まれます · 加わる業務
購入資金をタイへ送金する方法をご案内します。送金の目的の記載、送金人・買主・受取人の名義、通貨と金額、そして銀行に求めておくべき書類についてです。
詳細を扱うページ
含まれます · 加わる業務
移転登記の日より前に銀行の証憑を確認し、土地局が登記を受け付けない事態のリスクを減らします。
住戸の検査
当方自身が引渡し前の検査を行い、住戸と室内の物品について目視できる状態を確認します。不具合があれば一覧（Defect List）を作成し、合意した期間内に売主に補修させます。
仲介業者または弁護士による住戸の検査は、目視できる範囲の一般的な確認です。構造、設備工学上のシステム、または施工の技術的品質を証明するものではありません。工学的な検査結果をお求めの場合は、住戸検査業者、技術者その他の専門家を別途ご利用ください。
詳細を扱うページ
含まれます · 加わる業務
海外にいらっしゃる場合は、当方が代わって検査を行い、写真、動画、書面のご報告をお送りします。
売主から補修が完了したとの連絡があれば再検査を行い、なお不十分な場合には取り得る選択肢をご案内します。
任意 · 別料金
住戸検査業者、技術者その他の専門家による検査 — より詳しい、別立ての検査であり、当方が手配します。その報告書は、移転登記の前に売主へ是正を求める交渉に用いることができます。
技術者または専門家による検査の費用は、法務報酬および仲介手数料とは別に請求される場合があります。
仲介業者または弁護士による住戸の検査は、目視できる範囲の一般的な確認です。構造、設備工学上のシステム、または施工の技術的品質を証明するものではありません。工学的な検査結果をお求めの場合は、住戸検査業者、技術者その他の専門家を別途ご利用ください。
所有権の移転
移転登記当日に必要な書類を用意し、点検します。
契約上どの税と費用がどちらの負担になるかを確認し、当日より前にお知らせします。
詳細を扱うページ
移転登記の当日は土地局でお客様に同行します。署名の前に、書類、住戸の内容、当事者の氏名、抵当権の抹消、金額、税と手数料をすべて確認します。
含まれます · 加わる業務
ご来泰が難しい場合は、有効な委任状に基づき当方が土地局で手続きを行い、権利証をお預かりのうえ、移転登記の結果をご報告します。
詳細を扱うページ
引渡し
移転登記の後、すべてお受け取りかを確認します。権利証、土地局の売買契約書、手数料と税の領収書、鍵、入館カード、駐車場のリモコン、保証書類、引渡し書類です。
移転登記の後
管理法人での名義変更、および電気・水道の使用者名義の変更を調整します。
含まれます · 加わる業務
お客様がタイ国外にいらっしゃる間の追加のお手伝い — 住戸の管理者の手配、入居者の募集、修繕の調整、そして留守中の資産の見守りです。
任意で、別料金のもの
より詳しい検査は独立したサービスです
ご希望があれば当方が手配します。当方自身が行う引渡し前の検査より詳しい、別立ての検査であり、パッケージ自体の報酬には含まれません。
任意
住戸検査業者、技術者その他の専門家による検査 — より詳しい、別立ての検査であり、当方が手配します。その報告書は、移転登記の前に売主へ是正を求める交渉に用いることができます。
技術者または専門家による検査の費用は、法務報酬および仲介手数料とは別に請求される場合があります。
仲介業者または弁護士による住戸の検査は、目視できる範囲の一般的な確認です。構造、設備工学上のシステム、または施工の技術的品質を証明するものではありません。工学的な検査結果をお求めの場合は、住戸検査業者、技術者その他の専門家を別途ご利用ください。
並べて比べる
二つのパッケージの違いを、一項目ずつ
一つの表を、二つの列で読みます。「加わる業務」と示した項目は、外国人のご購入で増えるものです。線（—）は、そのご購入ではその項目が生じないことを表します。
ご要望の把握
ご要望を体系的に伺います — ご予算、立地、住戸の広さと種類、ご自身でお住まいか賃貸に出されるか、ご希望の時期、お支払い方法 — そのうえで目的に合う選択肢を分析します。
- タイ人のお客様
- 含まれます
- 外国人のお客様
- 含まれます
ご自身の名義で住戸の所有権を取得できるかを確認します。国籍と在留状況、資金の出所、送金の方法、婚姻の状況、移転登記当日に必要な書類、委任状の要否を検討します。
- タイ人のお客様
- このパッケージの項目ではありません
- 外国人のお客様
- 含まれます · 加わる業務
物件探しと絞り込み
物件を探し、絞り込みます。立地と交通、周辺の相場に照らした売出価格、住戸と建物の状態、共益費と修繕積立金、駐車場の権利、売主または開発業者の信用、支払いと移転登記の条件を検討します。
- タイ人のお客様
- 含まれます
- 外国人のお客様
- 含まれます
絞り込みでは、建物内の外国人所有比率と外国人への移転登記の可否、海外からの管理のしやすさ、賃貸に出す際の制限も併せて検討します。
- タイ人のお客様
- このパッケージの項目ではありません
- 外国人のお客様
- 含まれます · 加わる業務
内覧
売主、プロジェクト、または売主の代理人と調整し、内覧のご予約を手配します。
- タイ人のお客様
- 含まれます
- 外国人のお客様
- 含まれます
ご来場が難しい場合は、当方が代わって内覧します。写真と動画、リアルタイムのビデオ通話、周辺環境の確認、そして良い点・良くない点・注意すべき点をまとめた書面のご報告をお届けします。
- タイ人のお客様
- 含まれます
- 外国人のお客様
- 含まれます
共用部分を確認し、複数の住戸とプロジェクトを比較してご報告します。海外にいらしても判断できるようにするためです。
- タイ人のお客様
- このパッケージの項目ではありません
- 外国人のお客様
- 含まれます · 加わる業務
交渉
当方がお客様に代わって交渉します。売買価格、予約金と手付金、支払条件、契約日と移転登記日、移転登記当日の費用、不具合の補修、家具・設備、鍵と入館カードの引渡しについて交渉します。
- タイ人のお客様
- 含まれます
- 外国人のお客様
- 含まれます
お客様がタイに渡航できない場合に備えた条件を交渉します。
- タイ人のお客様
- このパッケージの項目ではありません
- 外国人のお客様
- 含まれます · 加わる業務
法的調査
まとまった金額をお支払いになる前に、住戸の法的調査を行います。権利証、現在の所有者、抵当権、差押え、負担および移転の制限、共益費の滞納、無負債証明、管理規約、駐車場の権利、関係する紛争を確認し、リスクが見つかればご決定の前にお知らせして対応策をご提案します。
法務サービス — 業務範囲・除外事項・報酬中古住戸のデューデリジェンス項目
- タイ人のお客様
- 含まれます
- 外国人のお客様
- 含まれます
建物の外国人所有比率について管理法人から書面での確認を取り、移転登記に必要となる外国人枠の証明書を取得します。
- タイ人のお客様
- このパッケージの項目ではありません
- 外国人のお客様
- 含まれます · 加わる業務
契約
ご署名になる前、またそれに基づくお支払いの前に、予約票または予約契約書を確認し、必要に応じて作成します。
- タイ人のお客様
- 含まれます
- 外国人のお客様
- 含まれます
売買予約契約書を確認・作成・修正し、売主と条件を交渉します。当事務所はお客様の弁護士として行います。
- タイ人のお客様
- 含まれます
- 外国人のお客様
- 含まれます
外国人枠が足りない場合、またはお客様に所有権を移転できない場合に備え、予約契約書に返金の条件を明記します。
- タイ人のお客様
- このパッケージの項目ではありません
- 外国人のお客様
- 含まれます · 加わる業務
書類は二言語で作成します。
- タイ人のお客様
- このパッケージの項目ではありません
- 外国人のお客様
- 含まれます · 加わる業務
お越しになれない場合に委任状を作成し、タイ国外で署名する際に必要となる認証、公証もしくは領事認証、翻訳についてご案内します。
- タイ人のお客様
- このパッケージの項目ではありません
- 外国人のお客様
- 含まれます · 加わる業務
資金と融資
銀行との調整を行います。申込書類、物件の査定、承認と抵当権設定の日程、移転登記当日の支払い、そして銀行・売主・土地局の間の連絡です。
- タイ人のお客様
- 含まれます
- 外国人のお客様
- このパッケージの項目ではありません
銀行の審査結果を待つ間もお支えします。申込みの前に融資に関する条件と期限を契約書に入れ、審査中は状況を追って経過をご報告し、結果が出たときには三通りのいずれであっても対応します。
- タイ人のお客様
- 含まれます
- 外国人のお客様
- このパッケージの項目ではありません
購入資金をタイへ送金する方法をご案内します。送金の目的の記載、送金人・買主・受取人の名義、通貨と金額、そして銀行に求めておくべき書類についてです。
- タイ人のお客様
- このパッケージの項目ではありません
- 外国人のお客様
- 含まれます · 加わる業務
移転登記の日より前に銀行の証憑を確認し、土地局が登記を受け付けない事態のリスクを減らします。
- タイ人のお客様
- このパッケージの項目ではありません
- 外国人のお客様
- 含まれます · 加わる業務
住戸の検査
当方自身が引渡し前の検査を行い、住戸と室内の物品について目視できる状態を確認します。不具合があれば一覧（Defect List）を作成し、合意した期間内に売主に補修させます。
- タイ人のお客様
- 含まれます
- 外国人のお客様
- 含まれます
海外にいらっしゃる場合は、当方が代わって検査を行い、写真、動画、書面のご報告をお送りします。
- タイ人のお客様
- このパッケージの項目ではありません
- 外国人のお客様
- 含まれます · 加わる業務
売主から補修が完了したとの連絡があれば再検査を行い、なお不十分な場合には取り得る選択肢をご案内します。
- タイ人のお客様
- 含まれます
- 外国人のお客様
- 含まれます
住戸検査業者、技術者その他の専門家による検査 — より詳しい、別立ての検査であり、当方が手配します。その報告書は、移転登記の前に売主へ是正を求める交渉に用いることができます。
コンドミニアム検査 — 当方が手配する目視・機能確認サービスとその限界
- タイ人のお客様
- 任意 · 別料金
- 外国人のお客様
- 任意 · 別料金
所有権の移転
移転登記当日に必要な書類を用意し、点検します。
- タイ人のお客様
- 含まれます
- 外国人のお客様
- 含まれます
契約上どの税と費用がどちらの負担になるかを確認し、当日より前にお知らせします。
- タイ人のお客様
- 含まれます
- 外国人のお客様
- 含まれます
移転登記の当日は土地局でお客様に同行します。署名の前に、書類、住戸の内容、当事者の氏名、抵当権の抹消、金額、税と手数料をすべて確認します。
- タイ人のお客様
- 含まれます
- 外国人のお客様
- 含まれます
ご来泰が難しい場合は、有効な委任状に基づき当方が土地局で手続きを行い、権利証をお預かりのうえ、移転登記の結果をご報告します。
- タイ人のお客様
- このパッケージの項目ではありません
- 外国人のお客様
- 含まれます · 加わる業務
引渡し
移転登記の後、すべてお受け取りかを確認します。権利証、土地局の売買契約書、手数料と税の領収書、鍵、入館カード、駐車場のリモコン、保証書類、引渡し書類です。
- タイ人のお客様
- 含まれます
- 外国人のお客様
- 含まれます
移転登記の後
管理法人での名義変更、および電気・水道の使用者名義の変更を調整します。
- タイ人のお客様
- 含まれます
- 外国人のお客様
- 含まれます
お客様がタイ国外にいらっしゃる間の追加のお手伝い — 住戸の管理者の手配、入居者の募集、修繕の調整、そして留守中の資産の見守りです。
- タイ人のお客様
- このパッケージの項目ではありません
- 外国人のお客様
- 含まれます · 加わる業務
線は「お引き受けしない」という意味ではなく、そのご購入ではその項目が生じないという意味です。お客様の場合に生じるのであれば、お知らせいただければ何が必要かをご説明します。なお、この表に費用は一切含まれていません。業務の対価はご購入の実情に応じてお見積りします。
報酬
報酬はご購入の実情に応じてお見積りします
いずれのパッケージについても価格を公表しておりません。業務の対価は、住戸、売主、書類の状態、そして実際に必要となる範囲によって変わるためです。着手の前に、ご購入の実情に基づいて書面でお見積りをお出しします。お問い合わせいただければ、お客様のご購入に何が必要かをご説明します。
法務業務は別個のご依頼であり、拘束力を持つ金額は受任契約書に記載された金額です。報酬、着手金、返金が実際にどう扱われるかは、お支払い条件のページに定めており、この点についてはそのページが基準となります。
第三者に生じる費用は当事務所の報酬ではありません。移転登記当日にお支払いいただく税と手数料、また書類に必要な場合の翻訳・公証・領事認証の費用は、専門家報酬とは別にお見積りし、別にご請求します。
この業務にできないこと
サービスの限界を、そのまま記します
これらの限界は、後から付け足した免責文言ではなく、サービスそのものの一部です。該当する段階の横に示しているものと同じ文言です。
仲介業者または弁護士による住戸の検査は、目視できる範囲の一般的な確認です。構造、設備工学上のシステム、または施工の技術的品質を証明するものではありません。工学的な検査結果をお求めの場合は、住戸検査業者、技術者その他の専門家を別途ご利用ください。
この段階での確認は一般的な状態の確認であり、工学的または構造的な調査ではありません。
法的な調査はリスクを減らしますが、将来の市場価格、投資の収益、賃料収入、または資産価値の上昇を保証することはできません。
融資の承認は銀行の裁量に属し、当方が申込みの結果を保証することはできません。
独立性と利益相反
当方は買主のために働き、報酬を誰から受けるかをお伝えします
当事務所は買主のために働きます——お客様の仲介者として、またお客様の弁護士として——お客様の利益、お客様の保護、そしてお客様に対する透明性を第一に考えます。売主、デベロッパー、他の仲介業者、または当事務所がご紹介する供給業者もしくはサービス提携先から報酬、仲介手数料その他の利益を受け取る場合には、利益相反を防ぎ、法的助言における当事務所の独立性を保つため、事前に明確な形でお客様にお知らせします。
法務業務は、Suwanvara Law Firm との別途の委任契約に基づき、同事務所自身の専門家報酬によりご提供するものです。仲介手数料に含めることは一切ありません。お客様はいつでも他の専門家を選任する自由を有します。
各ページで当事務所の役割を明示しているのは、このためです。仲介業務と法務業務は分かれており、別々にご依頼いただくものであり、お客様はいつでも他の法律顧問を選任する自由をお持ちです。
仲介業務が終わり、受任が始まる地点
二つの役割を、意図して分けています
取引が成立した場合、Suwanvara Property が仲介報酬を受け取ることがあります。法務サービスは、ご希望があれば Suwanvara Law Firm が別途の委任契約に基づいて提供します。お客様が他の法律顧問を選任される自由は、常に留保されています。
法務業務は、Suwanvara Law Firm との別途の委任契約に基づき、同事務所自身の専門家報酬によりご提供するものです。仲介手数料に含めることは一切ありません。お客様はいつでも他の専門家を選任する自由を有します。
ご依頼は、利益相反の確認と、業務範囲・報酬・双方の義務を定めた書面による委任契約書を経て開始します。
本ページはサービスの内容と一般的な情報を説明するものであり、個別の事案に対する法的助言ではありません。
ご相談ください