แพ็กเกจบริการสำหรับลูกค้าชาวต่างชาติ
เราทำอะไรบ้างในแต่ละขั้นตอนของการซื้อ มีบริการเสริมอะไรที่คิดค่าบริการแยก และข้อจำกัดของงานนี้อยู่ตรงไหน ค่าบริการเสนอตามข้อเท็จจริงของการซื้อของคุณ
สำหรับผู้ซื้อที่ไม่ใช่คนไทย ครอบคลุมทุกอย่างในแพ็กเกจของลูกค้าไทย บวกด้วยการตรวจสอบคุณสมบัติ โควตากรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ การโอนเงินจากต่างประเทศ หนังสือมอบอำนาจ และเอกสารสองภาษา
สิ่งที่รวมอยู่ในแพ็กเกจ
เรียงตามขั้นตอน
ทุกรายการด้านล่างคืองานที่สำนักงานเขียนไว้ในเอกสารขอบเขตการให้บริการของตนเอง รายการใดมีหน้าของตัวเองอยู่แล้ว รายละเอียดอยู่ที่หน้านั้น หน้านี้คือข้อเสนอ ไม่ใช่การเขียนกฎซ้ำอีกชุดหนึ่ง
- รับโจทย์
- ค้นหาและคัดเลือก
- เข้าชมห้อง
- เจรจาต่อรอง
- ตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย
- สัญญา
- สินเชื่อและการชำระเงิน
- ตรวจรับห้อง
- การโอนกรรมสิทธิ์
- รับมอบห้อง
- หลังการโอน
รับโจทย์
สอบถามและวิเคราะห์ความต้องการอย่างเป็นระบบ — งบประมาณ ทำเล ขนาดและประเภทห้อง ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่า ระยะเวลาที่ต้องการซื้อ และรูปแบบการชำระเงิน พร้อมวิเคราะห์ทางเลือกที่เหมาะกับวัตถุประสงค์ของคุณ
รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
ตรวจสอบคุณสมบัติในการถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในชื่อของคุณเอง — สัญชาติและสถานะของผู้ซื้อ แหล่งที่มาของเงิน วิธีการโอนเงินจากต่างประเทศ สถานภาพสมรส เอกสารที่ต้องใช้ในวันโอน และความจำเป็นในการมอบอำนาจ
หน้าที่ให้รายละเอียดเรื่องนี้
ค้นหาและคัดเลือก
ค้นหาและคัดเลือกห้อง โดยพิจารณาทำเลและการเดินทาง ราคาซื้อขายเทียบกับราคาตลาดในบริเวณใกล้เคียง สภาพห้องและสภาพโครงการ ค่าส่วนกลางและเงินกองทุน สิทธิในที่จอดรถ ความน่าเชื่อถือของผู้ขายหรือผู้พัฒนาโครงการ และเงื่อนไขการชำระเงินและการโอนกรรมสิทธิ์
รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
คัดเลือกโดยพิจารณาเพิ่มเติมถึงสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคารและความพร้อมในการโอนกรรมสิทธิ์ให้ชาวต่างชาติ ความสะดวกในการบริหารจัดการจากต่างประเทศ และข้อจำกัดด้านการปล่อยเช่า
เข้าชมห้อง
ประสานงานกับผู้ขาย โครงการ หรือตัวแทนของผู้ขาย เพื่อนัดหมายเข้าชมห้อง
การตรวจสอบในขั้นตอนนี้เป็นการตรวจสอบสภาพทั่วไป ไม่ใช่การตรวจสอบเชิงวิศวกรรมหรือโครงสร้าง
กรณีคุณไม่สะดวกเข้าชมด้วยตนเอง เราเข้าชมแทน พร้อมถ่ายภาพและวิดีโอ วิดีโอคอลแบบเรียลไทม์ ตรวจสอบสภาพแวดล้อมโดยรอบ และรายงานข้อดี ข้อเสีย และประเด็นที่ควรระวัง
รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
ตรวจสอบพื้นที่ส่วนกลาง และเปรียบเทียบห้องและโครงการหลายแห่งให้คุณ เพื่อให้ตัดสินใจจากต่างประเทศได้
เจรจาต่อรอง
เจรจาต่อรองแทนคุณ ทั้งราคาซื้อขาย เงินจอง เงินมัดจำ เงื่อนไขการชำระเงิน วันทำสัญญาและวันโอนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายในวันโอน การซ่อมแซมข้อบกพร่อง เฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ และการส่งมอบกุญแจกับบัตรเข้าอาคาร
รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
เจรจากำหนดเงื่อนไขสำหรับกรณีที่คุณไม่สามารถเดินทางมาประเทศไทยได้
ตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย
ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของห้องชุดก่อนคุณชำระเงินก้อนสำคัญ — หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด เจ้าของกรรมสิทธิ์ปัจจุบัน ภาระจำนอง การอายัด ภาระผูกพันและข้อจำกัดในการโอน หนี้ค่าส่วนกลาง หนังสือรับรองปลอดหนี้ ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด สิทธิในที่จอดรถ และข้อพิพาทที่เกี่ยวข้อง หากพบความเสี่ยง เราจะแจ้งให้ทราบพร้อมเสนอแนวทางแก้ไขก่อนคุณตัดสินใจ
หน้าที่ให้รายละเอียดเรื่องนี้
รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
ขอให้นิติบุคคลอาคารชุดยืนยันสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคารเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมหนังสือรับรอง Foreign Quota ที่ต้องใช้ในวันโอน
สัดส่วนโควตากรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติที่เหลืออยู่ในอาคารต้องได้รับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรจากนิติบุคคลอาคารชุด ก่อนจะได้รับการยืนยัน ตัวเลขใด ๆ ยังอยู่ระหว่างรอการยืนยัน และอาจเปลี่ยนแปลงได้เมื่อมีการโอนห้องอื่น
หน้าที่ให้รายละเอียดเรื่องนี้
สัญญา
ตรวจสอบหรือจัดทำใบจองหรือสัญญาจอง ก่อนคุณลงนามหรือชำระเงินใด ๆ ตามเอกสารนั้น
ลูกค้าไม่ควรชำระเงินจองหรือเงินมัดจำโดยไม่มีเอกสารที่ระบุเงื่อนไขอย่างชัดเจน
หน้าที่ให้รายละเอียดเรื่องนี้
ตรวจสอบ ร่าง หรือแก้ไขสัญญาจะซื้อจะขาย และเจรจาเงื่อนไขกับผู้ขาย โดยทำหน้าที่ในฐานะทนายความฝ่ายคุณ
หน้าที่ให้รายละเอียดเรื่องนี้
รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
ระบุเงื่อนไขการคืนเงินไว้ในสัญญาจอง สำหรับกรณี Foreign Quota ไม่เพียงพอ หรือไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้คุณได้
รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
จัดทำเอกสารสองภาษา
รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
จัดทำหนังสือมอบอำนาจกรณีคุณเดินทางมาไม่ได้ พร้อมคำแนะนำเรื่องการรับรองเอกสาร การรับรองลายมือชื่อ และการแปลเอกสารเมื่อลงนามนอกประเทศไทย
หน้าที่ให้รายละเอียดเรื่องนี้
สินเชื่อและการชำระเงิน
รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
ให้คำแนะนำเรื่องการโอนเงินค่าซื้อเข้าประเทศไทย — การระบุวัตถุประสงค์ในการโอน ชื่อผู้โอน ชื่อผู้ซื้อ ชื่อผู้รับเงิน สกุลเงินและจำนวนเงิน และเอกสารที่ต้องขอจากธนาคาร
หน้าที่ให้รายละเอียดเรื่องนี้
รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
ตรวจสอบเอกสารธนาคารก่อนถึงวันโอน เพื่อลดความเสี่ยงที่สำนักงานที่ดินจะปฏิเสธการจดทะเบียน
ตรวจรับห้อง
ตรวจรับห้องด้วยตัวเราเอง โดยตรวจสภาพที่มองเห็นได้ของห้องและทรัพย์สินภายในห้อง พร้อมจัดทำรายการข้อบกพร่อง (Defect List) ให้ผู้ขายแก้ไขภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน
การตรวจรับห้องโดยนายหน้าหรือทนายความเป็นการตรวจสอบสภาพทั่วไปที่สามารถสังเกตเห็นได้ ไม่ใช่การรับรองโครงสร้าง ระบบวิศวกรรม หรือคุณภาพงานก่อสร้างในเชิงเทคนิค หากลูกค้าต้องการผลการตรวจสอบเชิงวิศวกรรม ควรใช้ผู้ตรวจรับห้อง วิศวกร หรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านเพิ่มเติม
หน้าที่ให้รายละเอียดเรื่องนี้
รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
กรณีคุณอยู่ต่างประเทศ เราเข้าตรวจรับห้องแทน พร้อมส่งภาพถ่าย วิดีโอ และรายงานให้คุณ
ตรวจสอบซ้ำหลังผู้ขายแจ้งว่าแก้ไขข้อบกพร่องแล้ว และให้คำแนะนำเรื่องทางเลือกหากยังแก้ไขไม่ครบถ้วน
บริการเสริม · คิดค่าบริการแยก
การตรวจรับห้องโดยผู้ตรวจรับห้อง วิศวกร หรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน — เป็นการตรวจสอบที่ละเอียดกว่าและแยกต่างหาก ซึ่งเราประสานให้ และรายงานที่ได้ใช้ประกอบการเจรจาให้ผู้ขายแก้ไขก่อนวันโอนได้
ค่าบริการตรวจรับโดยวิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญอาจคิดแยกจากค่าบริการทางกฎหมายและค่าบริการนายหน้า
การตรวจรับห้องโดยนายหน้าหรือทนายความเป็นการตรวจสอบสภาพทั่วไปที่สามารถสังเกตเห็นได้ ไม่ใช่การรับรองโครงสร้าง ระบบวิศวกรรม หรือคุณภาพงานก่อสร้างในเชิงเทคนิค หากลูกค้าต้องการผลการตรวจสอบเชิงวิศวกรรม ควรใช้ผู้ตรวจรับห้อง วิศวกร หรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านเพิ่มเติม
หน้าที่ให้รายละเอียดเรื่องนี้
การโอนกรรมสิทธิ์
จัดเตรียมและตรวจสอบเอกสารสำหรับวันโอนกรรมสิทธิ์
ตรวจสอบว่าภาษีและค่าใช้จ่ายรายการใดเป็นของฝ่ายใดตามสัญญา และแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้า
หน้าที่ให้รายละเอียดเรื่องนี้
อยู่กับคุณที่สำนักงานที่ดินในวันโอน ตรวจเอกสาร รายละเอียดห้องชุด ชื่อคู่สัญญา การปลดจำนอง ยอดเงิน ภาษีและค่าธรรมเนียม ก่อนมีการลงนามใด ๆ
รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
กรณีคุณเดินทางมาไม่ได้ เราดำเนินการแทนที่สำนักงานที่ดินภายใต้หนังสือมอบอำนาจที่ถูกต้อง รับมอบเอกสารกรรมสิทธิ์แทนคุณ และส่งรายงานผลการโอนให้
หน้าที่ให้รายละเอียดเรื่องนี้
รับมอบห้อง
ตรวจสอบว่าคุณได้รับเอกสารและทรัพย์สินครบถ้วนหลังการโอน — หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด สัญญาซื้อขายจากสำนักงานที่ดิน ใบเสร็จค่าธรรมเนียมและภาษี กุญแจ บัตรเข้าอาคาร รีโมตที่จอดรถ เอกสารรับประกัน และเอกสารส่งมอบห้อง
หลังการโอน
ประสานงานเปลี่ยนชื่อกับนิติบุคคลอาคารชุด และเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้าและน้ำประปา
รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
ประสานงานเพิ่มเติมระหว่างที่คุณอยู่ต่างประเทศ — จัดหาผู้ดูแลห้อง จัดหาผู้เช่า ประสานงานซ่อมแซม และดูแลทรัพย์สินในระหว่างที่คุณไม่อยู่
บริการเสริมที่คิดค่าบริการแยก
การตรวจรับเชิงลึกเป็นบริการต่างหาก
เราประสานให้เมื่อคุณต้องการ เป็นการตรวจสอบที่แยกต่างหากและละเอียดกว่าการตรวจรับห้องที่เราทำเอง และไม่รวมอยู่ในค่าบริการของแพ็กเกจ
บริการเสริม
การตรวจรับห้องโดยผู้ตรวจรับห้อง วิศวกร หรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน — เป็นการตรวจสอบที่ละเอียดกว่าและแยกต่างหาก ซึ่งเราประสานให้ และรายงานที่ได้ใช้ประกอบการเจรจาให้ผู้ขายแก้ไขก่อนวันโอนได้
ค่าบริการตรวจรับโดยวิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญอาจคิดแยกจากค่าบริการทางกฎหมายและค่าบริการนายหน้า
การตรวจรับห้องโดยนายหน้าหรือทนายความเป็นการตรวจสอบสภาพทั่วไปที่สามารถสังเกตเห็นได้ ไม่ใช่การรับรองโครงสร้าง ระบบวิศวกรรม หรือคุณภาพงานก่อสร้างในเชิงเทคนิค หากลูกค้าต้องการผลการตรวจสอบเชิงวิศวกรรม ควรใช้ผู้ตรวจรับห้อง วิศวกร หรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านเพิ่มเติม
เปรียบเทียบเคียงข้างกัน
สองแพ็กเกจต่างกันตรงไหน ทีละรายการ
ตารางเดียวกัน อ่านลงมาสองคอลัมน์ รายการที่ระบุว่าเป็นงานที่เพิ่มขึ้น คืองานที่การซื้อของชาวต่างชาติเพิ่มเข้ามา ส่วนเครื่องหมายขีดหมายความว่าการซื้อแบบนั้นไม่มีประเด็นนี้
รับโจทย์
สอบถามและวิเคราะห์ความต้องการอย่างเป็นระบบ — งบประมาณ ทำเล ขนาดและประเภทห้อง ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่า ระยะเวลาที่ต้องการซื้อ และรูปแบบการชำระเงิน พร้อมวิเคราะห์ทางเลือกที่เหมาะกับวัตถุประสงค์ของคุณ
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
ตรวจสอบคุณสมบัติในการถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในชื่อของคุณเอง — สัญชาติและสถานะของผู้ซื้อ แหล่งที่มาของเงิน วิธีการโอนเงินจากต่างประเทศ สถานภาพสมรส เอกสารที่ต้องใช้ในวันโอน และความจำเป็นในการมอบอำนาจ
ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในประเทศไทยได้หรือไม่
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
ค้นหาและคัดเลือก
ค้นหาและคัดเลือกห้อง โดยพิจารณาทำเลและการเดินทาง ราคาซื้อขายเทียบกับราคาตลาดในบริเวณใกล้เคียง สภาพห้องและสภาพโครงการ ค่าส่วนกลางและเงินกองทุน สิทธิในที่จอดรถ ความน่าเชื่อถือของผู้ขายหรือผู้พัฒนาโครงการ และเงื่อนไขการชำระเงินและการโอนกรรมสิทธิ์
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
คัดเลือกโดยพิจารณาเพิ่มเติมถึงสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคารและความพร้อมในการโอนกรรมสิทธิ์ให้ชาวต่างชาติ ความสะดวกในการบริหารจัดการจากต่างประเทศ และข้อจำกัดด้านการปล่อยเช่า
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
เข้าชมห้อง
ประสานงานกับผู้ขาย โครงการ หรือตัวแทนของผู้ขาย เพื่อนัดหมายเข้าชมห้อง
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
กรณีคุณไม่สะดวกเข้าชมด้วยตนเอง เราเข้าชมแทน พร้อมถ่ายภาพและวิดีโอ วิดีโอคอลแบบเรียลไทม์ ตรวจสอบสภาพแวดล้อมโดยรอบ และรายงานข้อดี ข้อเสีย และประเด็นที่ควรระวัง
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
ตรวจสอบพื้นที่ส่วนกลาง และเปรียบเทียบห้องและโครงการหลายแห่งให้คุณ เพื่อให้ตัดสินใจจากต่างประเทศได้
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
เจรจาต่อรอง
เจรจาต่อรองแทนคุณ ทั้งราคาซื้อขาย เงินจอง เงินมัดจำ เงื่อนไขการชำระเงิน วันทำสัญญาและวันโอนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายในวันโอน การซ่อมแซมข้อบกพร่อง เฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ และการส่งมอบกุญแจกับบัตรเข้าอาคาร
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
เจรจากำหนดเงื่อนไขสำหรับกรณีที่คุณไม่สามารถเดินทางมาประเทศไทยได้
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
ตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย
ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของห้องชุดก่อนคุณชำระเงินก้อนสำคัญ — หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด เจ้าของกรรมสิทธิ์ปัจจุบัน ภาระจำนอง การอายัด ภาระผูกพันและข้อจำกัดในการโอน หนี้ค่าส่วนกลาง หนังสือรับรองปลอดหนี้ ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด สิทธิในที่จอดรถ และข้อพิพาทที่เกี่ยวข้อง หากพบความเสี่ยง เราจะแจ้งให้ทราบพร้อมเสนอแนวทางแก้ไขก่อนคุณตัดสินใจ
บริการทางกฎหมาย — ขอบเขต ข้อยกเว้น และค่าบริการรายการตรวจสอบก่อนซื้อห้องมือสอง
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
ขอให้นิติบุคคลอาคารชุดยืนยันสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคารเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมหนังสือรับรอง Foreign Quota ที่ต้องใช้ในวันโอน
ทำความเข้าใจโควตากรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
สัญญา
ตรวจสอบหรือจัดทำใบจองหรือสัญญาจอง ก่อนคุณลงนามหรือชำระเงินใด ๆ ตามเอกสารนั้น
เงินมัดจำและเงื่อนไขการชำระเงิน
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
ตรวจสอบ ร่าง หรือแก้ไขสัญญาจะซื้อจะขาย และเจรจาเงื่อนไขกับผู้ขาย โดยทำหน้าที่ในฐานะทนายความฝ่ายคุณ
จุดที่งานนายหน้าสิ้นสุดและการว่าจ้างทางกฎหมายเริ่มต้น
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
ระบุเงื่อนไขการคืนเงินไว้ในสัญญาจอง สำหรับกรณี Foreign Quota ไม่เพียงพอ หรือไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้คุณได้
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
จัดทำเอกสารสองภาษา
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
จัดทำหนังสือมอบอำนาจกรณีคุณเดินทางมาไม่ได้ พร้อมคำแนะนำเรื่องการรับรองเอกสาร การรับรองลายมือชื่อ และการแปลเอกสารเมื่อลงนามนอกประเทศไทย
หนังสือมอบอำนาจ — การจัดทำและการรับรองเอกสาร
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
สินเชื่อและการชำระเงิน
ประสานงานกับธนาคาร — เอกสารประกอบการยื่นสินเชื่อ การประเมินราคาทรัพย์สิน กำหนดการอนุมัติและการจดจำนอง การชำระเงินในวันโอน และการประสานงานระหว่างธนาคาร ผู้ขาย และสำนักงานที่ดิน
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
ดูแลคุณตลอดช่วงรอผลอนุมัติสินเชื่อ — วางเงื่อนไขเรื่องสินเชื่อและกำหนดเวลาไว้ในสัญญาก่อนยื่นกู้ ติดตามสถานะและแจ้งความคืบหน้าระหว่างรอ และดำเนินการตามผลที่ออกมา ไม่ว่าจะเป็นแบบใดในสามแบบ
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
ให้คำแนะนำเรื่องการโอนเงินค่าซื้อเข้าประเทศไทย — การระบุวัตถุประสงค์ในการโอน ชื่อผู้โอน ชื่อผู้ซื้อ ชื่อผู้รับเงิน สกุลเงินและจำนวนเงิน และเอกสารที่ต้องขอจากธนาคาร
การโอนเงินค่าซื้อเข้าประเทศไทย
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
ตรวจสอบเอกสารธนาคารก่อนถึงวันโอน เพื่อลดความเสี่ยงที่สำนักงานที่ดินจะปฏิเสธการจดทะเบียน
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
ตรวจรับห้อง
ตรวจรับห้องด้วยตัวเราเอง โดยตรวจสภาพที่มองเห็นได้ของห้องและทรัพย์สินภายในห้อง พร้อมจัดทำรายการข้อบกพร่อง (Defect List) ให้ผู้ขายแก้ไขภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน
การตรวจรับห้อง — ขอบเขตงานทางกฎหมายครอบคลุมเพียงใด
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
กรณีคุณอยู่ต่างประเทศ เราเข้าตรวจรับห้องแทน พร้อมส่งภาพถ่าย วิดีโอ และรายงานให้คุณ
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
ตรวจสอบซ้ำหลังผู้ขายแจ้งว่าแก้ไขข้อบกพร่องแล้ว และให้คำแนะนำเรื่องทางเลือกหากยังแก้ไขไม่ครบถ้วน
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
การตรวจรับห้องโดยผู้ตรวจรับห้อง วิศวกร หรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน — เป็นการตรวจสอบที่ละเอียดกว่าและแยกต่างหาก ซึ่งเราประสานให้ และรายงานที่ได้ใช้ประกอบการเจรจาให้ผู้ขายแก้ไขก่อนวันโอนได้
บริการตรวจรับคอนโด — บริการตรวจสภาพเชิงสังเกตที่เราประสานให้ และข้อจำกัด
- ลูกค้าชาวไทย
- บริการเสริม · คิดค่าบริการแยก
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- บริการเสริม · คิดค่าบริการแยก
การโอนกรรมสิทธิ์
จัดเตรียมและตรวจสอบเอกสารสำหรับวันโอนกรรมสิทธิ์
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
ตรวจสอบว่าภาษีและค่าใช้จ่ายรายการใดเป็นของฝ่ายใดตามสัญญา และแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้า
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
อยู่กับคุณที่สำนักงานที่ดินในวันโอน ตรวจเอกสาร รายละเอียดห้องชุด ชื่อคู่สัญญา การปลดจำนอง ยอดเงิน ภาษีและค่าธรรมเนียม ก่อนมีการลงนามใด ๆ
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
กรณีคุณเดินทางมาไม่ได้ เราดำเนินการแทนที่สำนักงานที่ดินภายใต้หนังสือมอบอำนาจที่ถูกต้อง รับมอบเอกสารกรรมสิทธิ์แทนคุณ และส่งรายงานผลการโอนให้
หนังสือมอบอำนาจ — การจัดทำและการรับรองเอกสาร
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
รับมอบห้อง
ตรวจสอบว่าคุณได้รับเอกสารและทรัพย์สินครบถ้วนหลังการโอน — หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด สัญญาซื้อขายจากสำนักงานที่ดิน ใบเสร็จค่าธรรมเนียมและภาษี กุญแจ บัตรเข้าอาคาร รีโมตที่จอดรถ เอกสารรับประกัน และเอกสารส่งมอบห้อง
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
หลังการโอน
ประสานงานเปลี่ยนชื่อกับนิติบุคคลอาคารชุด และเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้าและน้ำประปา
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
ประสานงานเพิ่มเติมระหว่างที่คุณอยู่ต่างประเทศ — จัดหาผู้ดูแลห้อง จัดหาผู้เช่า ประสานงานซ่อมแซม และดูแลทรัพย์สินในระหว่างที่คุณไม่อยู่
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
เครื่องหมายขีดไม่ได้แปลว่าเราปฏิเสธงานนั้น แต่แปลว่าการซื้อแบบนั้นไม่มีประเด็นดังกล่าว หากกรณีของคุณมีประเด็นนี้ โปรดแจ้งเรา แล้วเราจะอธิบายว่าต้องทำอะไรบ้าง อนึ่ง ไม่มีรายการใดในตารางนี้เป็นค่าบริการ ค่าบริการจะเสนอตามข้อเท็จจริงของการซื้อของคุณ
ค่าบริการ
ค่าบริการเสนอตามข้อเท็จจริงของการซื้อของคุณ
เราไม่ประกาศราคาของแพ็กเกจใดไว้ล่วงหน้า เพราะค่าบริการขึ้นอยู่กับตัวห้อง ตัวผู้ขาย สภาพของเอกสาร และขอบเขตงานที่คุณต้องการจริง เราจึงเสนอค่าบริการให้คุณเป็นลายลักษณ์อักษรตามข้อเท็จจริงของการซื้อของคุณ ก่อนเริ่มงาน สอบถามเราได้ แล้วเราจะอธิบายว่าการซื้อของคุณต้องทำอะไรบ้าง
งานทางกฎหมายเป็นการว่าจ้างแยกต่างหาก และตัวเลขที่มีผลผูกพันคือตัวเลขที่ระบุในหนังสือว่าจ้างของคุณ รายละเอียดว่าค่าบริการ เงินมัดจำ และการคืนเงินทำงานอย่างไร อยู่ที่หน้าเงื่อนไขการชำระเงิน ซึ่งเป็นแหล่งอ้างอิงหลักในเรื่องนี้
ค่าใช้จ่ายของบุคคลภายนอกไม่ใช่ค่าบริการของสำนักงาน ภาษีและค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระในวันโอน รวมถึงค่าแปลเอกสาร ค่ารับรองเอกสาร หรือค่ารับรองนิติกรณ์เมื่อเอกสารต้องใช้ จะเสนอราคาและเรียกเก็บแยกจากค่าบริการวิชาชีพ
สิ่งที่งานนี้ทำไม่ได้
ข้อจำกัดของการให้บริการ ระบุไว้อย่างตรงไปตรงมา
ข้อจำกัดเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของบริการ ไม่ใช่ข้อความปฏิเสธความรับผิดที่แปะเพิ่มไว้ภายหลัง และเป็นข้อความเดียวกับที่ปรากฏอยู่ข้างขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง
การตรวจรับห้องโดยนายหน้าหรือทนายความเป็นการตรวจสอบสภาพทั่วไปที่สามารถสังเกตเห็นได้ ไม่ใช่การรับรองโครงสร้าง ระบบวิศวกรรม หรือคุณภาพงานก่อสร้างในเชิงเทคนิค หากลูกค้าต้องการผลการตรวจสอบเชิงวิศวกรรม ควรใช้ผู้ตรวจรับห้อง วิศวกร หรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านเพิ่มเติม
การตรวจสอบในขั้นตอนนี้เป็นการตรวจสอบสภาพทั่วไป ไม่ใช่การตรวจสอบเชิงวิศวกรรมหรือโครงสร้าง
การตรวจสอบทางกฎหมายช่วยลดความเสี่ยง แต่ไม่สามารถรับประกันราคาตลาดในอนาคต ผลตอบแทนจากการลงทุน รายได้จากการปล่อยเช่า หรือการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สินได้
การอนุมัติสินเชื่อเป็นดุลพินิจของธนาคาร และเราไม่สามารถรับประกันผลการอนุมัติได้
ความเป็นอิสระและผลประโยชน์ขัดกัน
เราทำหน้าที่ให้ฝ่ายผู้ซื้อ และเราจะบอกคุณว่าเราได้รับค่าตอบแทนจากใคร
เราทำหน้าที่เป็นตัวแทนฝ่ายลูกค้า — ทั้งในฐานะตัวแทนของผู้ซื้อและทนายความของผู้ซื้อ — โดยให้ความสำคัญกับผลประโยชน์ ความปลอดภัย และความโปร่งใสของลูกค้าเป็นหลัก หากเราได้รับค่าตอบแทน ค่านายหน้า หรือผลประโยชน์จากผู้ขาย โครงการ ตัวแทนรายอื่น หรือผู้จัดหาสินค้าหรือผู้ให้บริการที่เราแนะนำให้คุณ เราจะแจ้งให้ลูกค้าทราบล่วงหน้าอย่างชัดเจน เพื่อป้องกันความขัดแย้งทางผลประโยชน์และรักษาความเป็นอิสระในการให้คำแนะนำทางกฎหมาย
งานกฎหมายเป็นการว่าจ้างแยกต่างหากกับสำนักงานกฎหมายสุวรรณวราภายใต้ค่าวิชาชีพของสำนักงานเอง ไม่รวมอยู่ในค่านายหน้า และคุณมีอิสระที่จะแต่งตั้งที่ปรึกษารายอื่นได้ตลอดเวลา
นี่คือเหตุผลที่เราระบุบทบาทของสำนักงานไว้ในทุกหน้า งานนายหน้าและงานกฎหมายแยกจากกัน ว่าจ้างแยกกัน และคุณมีอิสระที่จะแต่งตั้งที่ปรึกษากฎหมายรายอื่นได้ตลอดเวลา
จุดที่งานนายหน้าสิ้นสุดและการว่าจ้างเริ่มต้น
สองบทบาท ที่แยกออกจากกันโดยตั้งใจ
สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ อาจได้รับค่าตอบแทนนายหน้าเมื่อธุรกรรมสำเร็จ บริการทางกฎหมาย (หากลูกค้าร้องขอ) ให้บริการแยกต่างหากโดยสำนักงานกฎหมายสุวรรณวรา ภายใต้สัญญาว่าจ้างแยกต่างหาก ลูกค้ายังคงมีอิสระในการแต่งตั้งที่ปรึกษากฎหมายรายอื่น
งานกฎหมายเป็นการว่าจ้างแยกต่างหากกับสำนักงานกฎหมายสุวรรณวราภายใต้ค่าวิชาชีพของสำนักงานเอง ไม่รวมอยู่ในค่านายหน้า และคุณมีอิสระที่จะแต่งตั้งที่ปรึกษารายอื่นได้ตลอดเวลา
การว่าจ้างเริ่มหลังการตรวจสอบผลประโยชน์ขัดกันและการทำหนังสือว่าจ้างที่ระบุขอบเขตงาน ค่าบริการ และภาระหน้าที่ของแต่ละฝ่าย
หน้านี้อธิบายบริการและข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายสำหรับกรณีของบุคคลใด
ปรึกษาเรา