แพ็กเกจบริการสำหรับลูกค้าชาวไทย
เราทำอะไรบ้างในแต่ละขั้นตอนของการซื้อ มีบริการเสริมอะไรที่คิดค่าบริการแยก และข้อจำกัดของงานนี้อยู่ตรงไหน ค่าบริการเสนอตามข้อเท็จจริงของการซื้อของคุณ
สำหรับการซื้อด้วยเงินบาท ใช้เอกสารแสดงตนของไทย และหากใช้สินเชื่อ ก็มีธนาคารไทยอยู่ในธุรกรรมด้วย
สิ่งที่รวมอยู่ในแพ็กเกจ
เรียงตามขั้นตอน
ทุกรายการด้านล่างคืองานที่สำนักงานเขียนไว้ในเอกสารขอบเขตการให้บริการของตนเอง รายการใดมีหน้าของตัวเองอยู่แล้ว รายละเอียดอยู่ที่หน้านั้น หน้านี้คือข้อเสนอ ไม่ใช่การเขียนกฎซ้ำอีกชุดหนึ่ง
- รับโจทย์
- ค้นหาและคัดเลือก
- เข้าชมห้อง
- เจรจาต่อรอง
- ตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย
- สัญญา
- สินเชื่อและการชำระเงิน
- ตรวจรับห้อง
- การโอนกรรมสิทธิ์
- รับมอบห้อง
- หลังการโอน
รับโจทย์
สอบถามและวิเคราะห์ความต้องการอย่างเป็นระบบ — งบประมาณ ทำเล ขนาดและประเภทห้อง ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่า ระยะเวลาที่ต้องการซื้อ และรูปแบบการชำระเงิน พร้อมวิเคราะห์ทางเลือกที่เหมาะกับวัตถุประสงค์ของคุณ
ค้นหาและคัดเลือก
ค้นหาและคัดเลือกห้อง โดยพิจารณาทำเลและการเดินทาง ราคาซื้อขายเทียบกับราคาตลาดในบริเวณใกล้เคียง สภาพห้องและสภาพโครงการ ค่าส่วนกลางและเงินกองทุน สิทธิในที่จอดรถ ความน่าเชื่อถือของผู้ขายหรือผู้พัฒนาโครงการ และเงื่อนไขการชำระเงินและการโอนกรรมสิทธิ์
เข้าชมห้อง
ประสานงานกับผู้ขาย โครงการ หรือตัวแทนของผู้ขาย เพื่อนัดหมายเข้าชมห้อง
การตรวจสอบในขั้นตอนนี้เป็นการตรวจสอบสภาพทั่วไป ไม่ใช่การตรวจสอบเชิงวิศวกรรมหรือโครงสร้าง
กรณีคุณไม่สะดวกเข้าชมด้วยตนเอง เราเข้าชมแทน พร้อมถ่ายภาพและวิดีโอ วิดีโอคอลแบบเรียลไทม์ ตรวจสอบสภาพแวดล้อมโดยรอบ และรายงานข้อดี ข้อเสีย และประเด็นที่ควรระวัง
เจรจาต่อรอง
เจรจาต่อรองแทนคุณ ทั้งราคาซื้อขาย เงินจอง เงินมัดจำ เงื่อนไขการชำระเงิน วันทำสัญญาและวันโอนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายในวันโอน การซ่อมแซมข้อบกพร่อง เฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ และการส่งมอบกุญแจกับบัตรเข้าอาคาร
ตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย
ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของห้องชุดก่อนคุณชำระเงินก้อนสำคัญ — หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด เจ้าของกรรมสิทธิ์ปัจจุบัน ภาระจำนอง การอายัด ภาระผูกพันและข้อจำกัดในการโอน หนี้ค่าส่วนกลาง หนังสือรับรองปลอดหนี้ ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด สิทธิในที่จอดรถ และข้อพิพาทที่เกี่ยวข้อง หากพบความเสี่ยง เราจะแจ้งให้ทราบพร้อมเสนอแนวทางแก้ไขก่อนคุณตัดสินใจ
หน้าที่ให้รายละเอียดเรื่องนี้
สัญญา
ตรวจสอบหรือจัดทำใบจองหรือสัญญาจอง ก่อนคุณลงนามหรือชำระเงินใด ๆ ตามเอกสารนั้น
ลูกค้าไม่ควรชำระเงินจองหรือเงินมัดจำโดยไม่มีเอกสารที่ระบุเงื่อนไขอย่างชัดเจน
หน้าที่ให้รายละเอียดเรื่องนี้
ตรวจสอบ ร่าง หรือแก้ไขสัญญาจะซื้อจะขาย และเจรจาเงื่อนไขกับผู้ขาย โดยทำหน้าที่ในฐานะทนายความฝ่ายคุณ
หน้าที่ให้รายละเอียดเรื่องนี้
สินเชื่อและการชำระเงิน
ประสานงานกับธนาคาร — เอกสารประกอบการยื่นสินเชื่อ การประเมินราคาทรัพย์สิน กำหนดการอนุมัติและการจดจำนอง การชำระเงินในวันโอน และการประสานงานระหว่างธนาคาร ผู้ขาย และสำนักงานที่ดิน
การอนุมัติสินเชื่อเป็นดุลพินิจของธนาคาร และเราไม่สามารถรับประกันผลการอนุมัติได้
ดูแลคุณตลอดช่วงรอผลอนุมัติสินเชื่อ — วางเงื่อนไขเรื่องสินเชื่อและกำหนดเวลาไว้ในสัญญาก่อนยื่นกู้ ติดตามสถานะและแจ้งความคืบหน้าระหว่างรอ และดำเนินการตามผลที่ออกมา ไม่ว่าจะเป็นแบบใดในสามแบบ
ลูกค้าไม่ควรลงนามสัญญาจะซื้อจะขายที่ไม่มีเงื่อนไขเรื่องสินเชื่อ หากตั้งใจจะซื้อด้วยเงินกู้
การอนุมัติสินเชื่อ วงเงินที่อนุมัติ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาพิจารณา เป็นดุลพินิจของธนาคารทั้งสิ้น เราประสานงานและเตรียมเอกสารให้ได้ แต่ไม่สามารถรับประกันผลการอนุมัติ วงเงิน อัตราดอกเบี้ย หรือระยะเวลาได้ และเราไม่ใช่นายหน้าสินเชื่อ ไม่ได้ให้คำแนะนำทางการเงินหรือการลงทุน
ตรวจรับห้อง
ตรวจรับห้องด้วยตัวเราเอง โดยตรวจสภาพที่มองเห็นได้ของห้องและทรัพย์สินภายในห้อง พร้อมจัดทำรายการข้อบกพร่อง (Defect List) ให้ผู้ขายแก้ไขภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน
การตรวจรับห้องโดยนายหน้าหรือทนายความเป็นการตรวจสอบสภาพทั่วไปที่สามารถสังเกตเห็นได้ ไม่ใช่การรับรองโครงสร้าง ระบบวิศวกรรม หรือคุณภาพงานก่อสร้างในเชิงเทคนิค หากลูกค้าต้องการผลการตรวจสอบเชิงวิศวกรรม ควรใช้ผู้ตรวจรับห้อง วิศวกร หรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านเพิ่มเติม
หน้าที่ให้รายละเอียดเรื่องนี้
ตรวจสอบซ้ำหลังผู้ขายแจ้งว่าแก้ไขข้อบกพร่องแล้ว และให้คำแนะนำเรื่องทางเลือกหากยังแก้ไขไม่ครบถ้วน
บริการเสริม · คิดค่าบริการแยก
การตรวจรับห้องโดยผู้ตรวจรับห้อง วิศวกร หรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน — เป็นการตรวจสอบที่ละเอียดกว่าและแยกต่างหาก ซึ่งเราประสานให้ และรายงานที่ได้ใช้ประกอบการเจรจาให้ผู้ขายแก้ไขก่อนวันโอนได้
ค่าบริการตรวจรับโดยวิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญอาจคิดแยกจากค่าบริการทางกฎหมายและค่าบริการนายหน้า
การตรวจรับห้องโดยนายหน้าหรือทนายความเป็นการตรวจสอบสภาพทั่วไปที่สามารถสังเกตเห็นได้ ไม่ใช่การรับรองโครงสร้าง ระบบวิศวกรรม หรือคุณภาพงานก่อสร้างในเชิงเทคนิค หากลูกค้าต้องการผลการตรวจสอบเชิงวิศวกรรม ควรใช้ผู้ตรวจรับห้อง วิศวกร หรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านเพิ่มเติม
หน้าที่ให้รายละเอียดเรื่องนี้
การโอนกรรมสิทธิ์
จัดเตรียมและตรวจสอบเอกสารสำหรับวันโอนกรรมสิทธิ์
ตรวจสอบว่าภาษีและค่าใช้จ่ายรายการใดเป็นของฝ่ายใดตามสัญญา และแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้า
หน้าที่ให้รายละเอียดเรื่องนี้
อยู่กับคุณที่สำนักงานที่ดินในวันโอน ตรวจเอกสาร รายละเอียดห้องชุด ชื่อคู่สัญญา การปลดจำนอง ยอดเงิน ภาษีและค่าธรรมเนียม ก่อนมีการลงนามใด ๆ
รับมอบห้อง
ตรวจสอบว่าคุณได้รับเอกสารและทรัพย์สินครบถ้วนหลังการโอน — หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด สัญญาซื้อขายจากสำนักงานที่ดิน ใบเสร็จค่าธรรมเนียมและภาษี กุญแจ บัตรเข้าอาคาร รีโมตที่จอดรถ เอกสารรับประกัน และเอกสารส่งมอบห้อง
หลังการโอน
ประสานงานเปลี่ยนชื่อกับนิติบุคคลอาคารชุด และเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้าและน้ำประปา
บริการเสริมที่คิดค่าบริการแยก
การตรวจรับเชิงลึกเป็นบริการต่างหาก
เราประสานให้เมื่อคุณต้องการ เป็นการตรวจสอบที่แยกต่างหากและละเอียดกว่าการตรวจรับห้องที่เราทำเอง และไม่รวมอยู่ในค่าบริการของแพ็กเกจ
บริการเสริม
การตรวจรับห้องโดยผู้ตรวจรับห้อง วิศวกร หรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน — เป็นการตรวจสอบที่ละเอียดกว่าและแยกต่างหาก ซึ่งเราประสานให้ และรายงานที่ได้ใช้ประกอบการเจรจาให้ผู้ขายแก้ไขก่อนวันโอนได้
ค่าบริการตรวจรับโดยวิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญอาจคิดแยกจากค่าบริการทางกฎหมายและค่าบริการนายหน้า
การตรวจรับห้องโดยนายหน้าหรือทนายความเป็นการตรวจสอบสภาพทั่วไปที่สามารถสังเกตเห็นได้ ไม่ใช่การรับรองโครงสร้าง ระบบวิศวกรรม หรือคุณภาพงานก่อสร้างในเชิงเทคนิค หากลูกค้าต้องการผลการตรวจสอบเชิงวิศวกรรม ควรใช้ผู้ตรวจรับห้อง วิศวกร หรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านเพิ่มเติม
เปรียบเทียบเคียงข้างกัน
สองแพ็กเกจต่างกันตรงไหน ทีละรายการ
ตารางเดียวกัน อ่านลงมาสองคอลัมน์ รายการที่ระบุว่าเป็นงานที่เพิ่มขึ้น คืองานที่การซื้อของชาวต่างชาติเพิ่มเข้ามา ส่วนเครื่องหมายขีดหมายความว่าการซื้อแบบนั้นไม่มีประเด็นนี้
รับโจทย์
สอบถามและวิเคราะห์ความต้องการอย่างเป็นระบบ — งบประมาณ ทำเล ขนาดและประเภทห้อง ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่า ระยะเวลาที่ต้องการซื้อ และรูปแบบการชำระเงิน พร้อมวิเคราะห์ทางเลือกที่เหมาะกับวัตถุประสงค์ของคุณ
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
ตรวจสอบคุณสมบัติในการถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในชื่อของคุณเอง — สัญชาติและสถานะของผู้ซื้อ แหล่งที่มาของเงิน วิธีการโอนเงินจากต่างประเทศ สถานภาพสมรส เอกสารที่ต้องใช้ในวันโอน และความจำเป็นในการมอบอำนาจ
ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในประเทศไทยได้หรือไม่
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
ค้นหาและคัดเลือก
ค้นหาและคัดเลือกห้อง โดยพิจารณาทำเลและการเดินทาง ราคาซื้อขายเทียบกับราคาตลาดในบริเวณใกล้เคียง สภาพห้องและสภาพโครงการ ค่าส่วนกลางและเงินกองทุน สิทธิในที่จอดรถ ความน่าเชื่อถือของผู้ขายหรือผู้พัฒนาโครงการ และเงื่อนไขการชำระเงินและการโอนกรรมสิทธิ์
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
คัดเลือกโดยพิจารณาเพิ่มเติมถึงสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคารและความพร้อมในการโอนกรรมสิทธิ์ให้ชาวต่างชาติ ความสะดวกในการบริหารจัดการจากต่างประเทศ และข้อจำกัดด้านการปล่อยเช่า
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
เข้าชมห้อง
ประสานงานกับผู้ขาย โครงการ หรือตัวแทนของผู้ขาย เพื่อนัดหมายเข้าชมห้อง
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
กรณีคุณไม่สะดวกเข้าชมด้วยตนเอง เราเข้าชมแทน พร้อมถ่ายภาพและวิดีโอ วิดีโอคอลแบบเรียลไทม์ ตรวจสอบสภาพแวดล้อมโดยรอบ และรายงานข้อดี ข้อเสีย และประเด็นที่ควรระวัง
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
ตรวจสอบพื้นที่ส่วนกลาง และเปรียบเทียบห้องและโครงการหลายแห่งให้คุณ เพื่อให้ตัดสินใจจากต่างประเทศได้
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
เจรจาต่อรอง
เจรจาต่อรองแทนคุณ ทั้งราคาซื้อขาย เงินจอง เงินมัดจำ เงื่อนไขการชำระเงิน วันทำสัญญาและวันโอนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายในวันโอน การซ่อมแซมข้อบกพร่อง เฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ และการส่งมอบกุญแจกับบัตรเข้าอาคาร
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
เจรจากำหนดเงื่อนไขสำหรับกรณีที่คุณไม่สามารถเดินทางมาประเทศไทยได้
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
ตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย
ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของห้องชุดก่อนคุณชำระเงินก้อนสำคัญ — หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด เจ้าของกรรมสิทธิ์ปัจจุบัน ภาระจำนอง การอายัด ภาระผูกพันและข้อจำกัดในการโอน หนี้ค่าส่วนกลาง หนังสือรับรองปลอดหนี้ ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด สิทธิในที่จอดรถ และข้อพิพาทที่เกี่ยวข้อง หากพบความเสี่ยง เราจะแจ้งให้ทราบพร้อมเสนอแนวทางแก้ไขก่อนคุณตัดสินใจ
บริการทางกฎหมาย — ขอบเขต ข้อยกเว้น และค่าบริการรายการตรวจสอบก่อนซื้อห้องมือสอง
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
ขอให้นิติบุคคลอาคารชุดยืนยันสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคารเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมหนังสือรับรอง Foreign Quota ที่ต้องใช้ในวันโอน
ทำความเข้าใจโควตากรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
สัญญา
ตรวจสอบหรือจัดทำใบจองหรือสัญญาจอง ก่อนคุณลงนามหรือชำระเงินใด ๆ ตามเอกสารนั้น
เงินมัดจำและเงื่อนไขการชำระเงิน
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
ตรวจสอบ ร่าง หรือแก้ไขสัญญาจะซื้อจะขาย และเจรจาเงื่อนไขกับผู้ขาย โดยทำหน้าที่ในฐานะทนายความฝ่ายคุณ
จุดที่งานนายหน้าสิ้นสุดและการว่าจ้างทางกฎหมายเริ่มต้น
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
ระบุเงื่อนไขการคืนเงินไว้ในสัญญาจอง สำหรับกรณี Foreign Quota ไม่เพียงพอ หรือไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้คุณได้
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
จัดทำเอกสารสองภาษา
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
จัดทำหนังสือมอบอำนาจกรณีคุณเดินทางมาไม่ได้ พร้อมคำแนะนำเรื่องการรับรองเอกสาร การรับรองลายมือชื่อ และการแปลเอกสารเมื่อลงนามนอกประเทศไทย
หนังสือมอบอำนาจ — การจัดทำและการรับรองเอกสาร
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
สินเชื่อและการชำระเงิน
ประสานงานกับธนาคาร — เอกสารประกอบการยื่นสินเชื่อ การประเมินราคาทรัพย์สิน กำหนดการอนุมัติและการจดจำนอง การชำระเงินในวันโอน และการประสานงานระหว่างธนาคาร ผู้ขาย และสำนักงานที่ดิน
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
ดูแลคุณตลอดช่วงรอผลอนุมัติสินเชื่อ — วางเงื่อนไขเรื่องสินเชื่อและกำหนดเวลาไว้ในสัญญาก่อนยื่นกู้ ติดตามสถานะและแจ้งความคืบหน้าระหว่างรอ และดำเนินการตามผลที่ออกมา ไม่ว่าจะเป็นแบบใดในสามแบบ
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
ให้คำแนะนำเรื่องการโอนเงินค่าซื้อเข้าประเทศไทย — การระบุวัตถุประสงค์ในการโอน ชื่อผู้โอน ชื่อผู้ซื้อ ชื่อผู้รับเงิน สกุลเงินและจำนวนเงิน และเอกสารที่ต้องขอจากธนาคาร
การโอนเงินค่าซื้อเข้าประเทศไทย
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
ตรวจสอบเอกสารธนาคารก่อนถึงวันโอน เพื่อลดความเสี่ยงที่สำนักงานที่ดินจะปฏิเสธการจดทะเบียน
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
ตรวจรับห้อง
ตรวจรับห้องด้วยตัวเราเอง โดยตรวจสภาพที่มองเห็นได้ของห้องและทรัพย์สินภายในห้อง พร้อมจัดทำรายการข้อบกพร่อง (Defect List) ให้ผู้ขายแก้ไขภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน
การตรวจรับห้อง — ขอบเขตงานทางกฎหมายครอบคลุมเพียงใด
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
กรณีคุณอยู่ต่างประเทศ เราเข้าตรวจรับห้องแทน พร้อมส่งภาพถ่าย วิดีโอ และรายงานให้คุณ
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
ตรวจสอบซ้ำหลังผู้ขายแจ้งว่าแก้ไขข้อบกพร่องแล้ว และให้คำแนะนำเรื่องทางเลือกหากยังแก้ไขไม่ครบถ้วน
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
การตรวจรับห้องโดยผู้ตรวจรับห้อง วิศวกร หรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน — เป็นการตรวจสอบที่ละเอียดกว่าและแยกต่างหาก ซึ่งเราประสานให้ และรายงานที่ได้ใช้ประกอบการเจรจาให้ผู้ขายแก้ไขก่อนวันโอนได้
บริการตรวจรับคอนโด — บริการตรวจสภาพเชิงสังเกตที่เราประสานให้ และข้อจำกัด
- ลูกค้าชาวไทย
- บริการเสริม · คิดค่าบริการแยก
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- บริการเสริม · คิดค่าบริการแยก
การโอนกรรมสิทธิ์
จัดเตรียมและตรวจสอบเอกสารสำหรับวันโอนกรรมสิทธิ์
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
ตรวจสอบว่าภาษีและค่าใช้จ่ายรายการใดเป็นของฝ่ายใดตามสัญญา และแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้า
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
อยู่กับคุณที่สำนักงานที่ดินในวันโอน ตรวจเอกสาร รายละเอียดห้องชุด ชื่อคู่สัญญา การปลดจำนอง ยอดเงิน ภาษีและค่าธรรมเนียม ก่อนมีการลงนามใด ๆ
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
กรณีคุณเดินทางมาไม่ได้ เราดำเนินการแทนที่สำนักงานที่ดินภายใต้หนังสือมอบอำนาจที่ถูกต้อง รับมอบเอกสารกรรมสิทธิ์แทนคุณ และส่งรายงานผลการโอนให้
หนังสือมอบอำนาจ — การจัดทำและการรับรองเอกสาร
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
รับมอบห้อง
ตรวจสอบว่าคุณได้รับเอกสารและทรัพย์สินครบถ้วนหลังการโอน — หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด สัญญาซื้อขายจากสำนักงานที่ดิน ใบเสร็จค่าธรรมเนียมและภาษี กุญแจ บัตรเข้าอาคาร รีโมตที่จอดรถ เอกสารรับประกัน และเอกสารส่งมอบห้อง
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
หลังการโอน
ประสานงานเปลี่ยนชื่อกับนิติบุคคลอาคารชุด และเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้าและน้ำประปา
- ลูกค้าชาวไทย
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ
ประสานงานเพิ่มเติมระหว่างที่คุณอยู่ต่างประเทศ — จัดหาผู้ดูแลห้อง จัดหาผู้เช่า ประสานงานซ่อมแซม และดูแลทรัพย์สินในระหว่างที่คุณไม่อยู่
- ลูกค้าชาวไทย
- ไม่ใช่รายการของแพ็กเกจนี้
- ลูกค้าชาวต่างชาติ
- รวมอยู่ในแพ็กเกจ · เป็นงานที่เพิ่มขึ้น
เครื่องหมายขีดไม่ได้แปลว่าเราปฏิเสธงานนั้น แต่แปลว่าการซื้อแบบนั้นไม่มีประเด็นดังกล่าว หากกรณีของคุณมีประเด็นนี้ โปรดแจ้งเรา แล้วเราจะอธิบายว่าต้องทำอะไรบ้าง อนึ่ง ไม่มีรายการใดในตารางนี้เป็นค่าบริการ ค่าบริการจะเสนอตามข้อเท็จจริงของการซื้อของคุณ
ค่าบริการ
ค่าบริการเสนอตามข้อเท็จจริงของการซื้อของคุณ
เราไม่ประกาศราคาของแพ็กเกจใดไว้ล่วงหน้า เพราะค่าบริการขึ้นอยู่กับตัวห้อง ตัวผู้ขาย สภาพของเอกสาร และขอบเขตงานที่คุณต้องการจริง เราจึงเสนอค่าบริการให้คุณเป็นลายลักษณ์อักษรตามข้อเท็จจริงของการซื้อของคุณ ก่อนเริ่มงาน สอบถามเราได้ แล้วเราจะอธิบายว่าการซื้อของคุณต้องทำอะไรบ้าง
งานทางกฎหมายเป็นการว่าจ้างแยกต่างหาก และตัวเลขที่มีผลผูกพันคือตัวเลขที่ระบุในหนังสือว่าจ้างของคุณ รายละเอียดว่าค่าบริการ เงินมัดจำ และการคืนเงินทำงานอย่างไร อยู่ที่หน้าเงื่อนไขการชำระเงิน ซึ่งเป็นแหล่งอ้างอิงหลักในเรื่องนี้
ค่าใช้จ่ายของบุคคลภายนอกไม่ใช่ค่าบริการของสำนักงาน ภาษีและค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระในวันโอน รวมถึงค่าแปลเอกสาร ค่ารับรองเอกสาร หรือค่ารับรองนิติกรณ์เมื่อเอกสารต้องใช้ จะเสนอราคาและเรียกเก็บแยกจากค่าบริการวิชาชีพ
สิ่งที่งานนี้ทำไม่ได้
ข้อจำกัดของการให้บริการ ระบุไว้อย่างตรงไปตรงมา
ข้อจำกัดเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของบริการ ไม่ใช่ข้อความปฏิเสธความรับผิดที่แปะเพิ่มไว้ภายหลัง และเป็นข้อความเดียวกับที่ปรากฏอยู่ข้างขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง
การตรวจรับห้องโดยนายหน้าหรือทนายความเป็นการตรวจสอบสภาพทั่วไปที่สามารถสังเกตเห็นได้ ไม่ใช่การรับรองโครงสร้าง ระบบวิศวกรรม หรือคุณภาพงานก่อสร้างในเชิงเทคนิค หากลูกค้าต้องการผลการตรวจสอบเชิงวิศวกรรม ควรใช้ผู้ตรวจรับห้อง วิศวกร หรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านเพิ่มเติม
การตรวจสอบในขั้นตอนนี้เป็นการตรวจสอบสภาพทั่วไป ไม่ใช่การตรวจสอบเชิงวิศวกรรมหรือโครงสร้าง
การตรวจสอบทางกฎหมายช่วยลดความเสี่ยง แต่ไม่สามารถรับประกันราคาตลาดในอนาคต ผลตอบแทนจากการลงทุน รายได้จากการปล่อยเช่า หรือการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สินได้
การอนุมัติสินเชื่อเป็นดุลพินิจของธนาคาร และเราไม่สามารถรับประกันผลการอนุมัติได้
ความเป็นอิสระและผลประโยชน์ขัดกัน
เราทำหน้าที่ให้ฝ่ายผู้ซื้อ และเราจะบอกคุณว่าเราได้รับค่าตอบแทนจากใคร
เราทำหน้าที่เป็นตัวแทนฝ่ายลูกค้า — ทั้งในฐานะตัวแทนของผู้ซื้อและทนายความของผู้ซื้อ — โดยให้ความสำคัญกับผลประโยชน์ ความปลอดภัย และความโปร่งใสของลูกค้าเป็นหลัก หากเราได้รับค่าตอบแทน ค่านายหน้า หรือผลประโยชน์จากผู้ขาย โครงการ ตัวแทนรายอื่น หรือผู้จัดหาสินค้าหรือผู้ให้บริการที่เราแนะนำให้คุณ เราจะแจ้งให้ลูกค้าทราบล่วงหน้าอย่างชัดเจน เพื่อป้องกันความขัดแย้งทางผลประโยชน์และรักษาความเป็นอิสระในการให้คำแนะนำทางกฎหมาย
งานกฎหมายเป็นการว่าจ้างแยกต่างหากกับสำนักงานกฎหมายสุวรรณวราภายใต้ค่าวิชาชีพของสำนักงานเอง ไม่รวมอยู่ในค่านายหน้า และคุณมีอิสระที่จะแต่งตั้งที่ปรึกษารายอื่นได้ตลอดเวลา
นี่คือเหตุผลที่เราระบุบทบาทของสำนักงานไว้ในทุกหน้า งานนายหน้าและงานกฎหมายแยกจากกัน ว่าจ้างแยกกัน และคุณมีอิสระที่จะแต่งตั้งที่ปรึกษากฎหมายรายอื่นได้ตลอดเวลา
จุดที่งานนายหน้าสิ้นสุดและการว่าจ้างเริ่มต้น
สองบทบาท ที่แยกออกจากกันโดยตั้งใจ
สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ อาจได้รับค่าตอบแทนนายหน้าเมื่อธุรกรรมสำเร็จ บริการทางกฎหมาย (หากลูกค้าร้องขอ) ให้บริการแยกต่างหากโดยสำนักงานกฎหมายสุวรรณวรา ภายใต้สัญญาว่าจ้างแยกต่างหาก ลูกค้ายังคงมีอิสระในการแต่งตั้งที่ปรึกษากฎหมายรายอื่น
งานกฎหมายเป็นการว่าจ้างแยกต่างหากกับสำนักงานกฎหมายสุวรรณวราภายใต้ค่าวิชาชีพของสำนักงานเอง ไม่รวมอยู่ในค่านายหน้า และคุณมีอิสระที่จะแต่งตั้งที่ปรึกษารายอื่นได้ตลอดเวลา
การว่าจ้างเริ่มหลังการตรวจสอบผลประโยชน์ขัดกันและการทำหนังสือว่าจ้างที่ระบุขอบเขตงาน ค่าบริการ และภาระหน้าที่ของแต่ละฝ่าย
หน้านี้อธิบายบริการและข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายสำหรับกรณีของบุคคลใด
ปรึกษาเรา