Пакет услуг для тайского клиента
Что мы делаем на каждом этапе покупки, что предлагается сверх этого и оплачивается отдельно и где проходят границы этой работы. Гонорар называется по обстоятельствам вашей покупки.
Для покупки в тайских батах, с тайскими документами, удостоверяющими личность, а при кредите — с участием тайского банка.
Что входит
Этап за этапом
Каждая позиция ниже — работа, которую фирма записала в собственный документ об объёме услуг. Там, где у позиции есть своя страница, подробности на ней: здесь предложение, а не второй свод правил.
- Постановка задачи
- Поиск и отбор
- Просмотр
- Переговоры
- Юридическая проверка
- Договоры
- Финансирование и средства
- Приёмка
- Переоформление
- Передача
- После переоформления
Постановка задачи
Структурированный разбор того, что вам нужно, — бюджет, район, площадь и тип квартиры, покупка для жизни или под сдачу, сроки и способ оплаты — и анализ подходящих вариантов.
Поиск и отбор
Поиск и короткий список с оценкой по расположению и транспорту, цене в сравнении с соседними аналогами, состоянию квартиры и здания, эксплуатационным взносам и фонду, правам на парковку, репутации продавца или застройщика и условиям оплаты и переоформления.
Просмотр
Просмотры, согласованные с продавцом, проектом или агентом продавца.
Осмотр на этом этапе — это общая проверка состояния. Это не инженерное и не строительно-техническое обследование.
Если вы не можете приехать, мы смотрим квартиру за вас: фотографии и видео, живой видеозвонок, осмотр окружения и письменный отчёт о плюсах, минусах и том, на что обратить внимание.
Переговоры
Мы ведём переговоры за вас — цена, сумма бронирования и задаток, условия оплаты, даты договора и переоформления, расходы дня переоформления, устранение дефектов, мебель и оборудование, передача ключей и карт доступа.
Юридическая проверка
Юридическая проверка квартиры до того, как вы заплатите значительную сумму: свидетельство о праве, текущий собственник, ипотека, арест, обременения и ограничения на переоформление, задолженность по эксплуатационным взносам, справка об отсутствии долгов, регламент юридического лица кондоминиума, права на парковку и любые споры. Всё найденное мы сообщаем вам и предлагаем выход до того, как вы примете решение.
Страница, где изложены подробности
Договоры
Бланк бронирования или договор резервирования — проверенный или составленный нами — до того, как вы его подпишете или что-либо по нему заплатите.
Не следует вносить сумму бронирования или задаток без документа, в котором условия изложены ясно.
Страница, где изложены подробности
Предварительный договор купли-продажи — проверенный, составленный или изменённый, с переговорами по его условиям с продавцом; фирма выступает вашим юристом.
Страница, где изложены подробности
Финансирование и средства
Взаимодействие с банком — документы по заявке, оценка объекта, сроки одобрения и регистрации ипотеки, платёж в день переоформления и связь между банком, продавцом и Земельным управлением.
Одобрение кредита остаётся на усмотрение банка, и мы не можем гарантировать результат рассмотрения заявки.
Сопровождение на всё время ожидания решения банка — условие о финансировании и его срок, вписанные в договор до подачи заявки, напоминания банку и отчёты о ходе дела, а также действия по каждому из трёх возможных ответов.
Если вы намерены покупать в кредит, не следует подписывать предварительный договор, в котором нет условия о финансировании.
Будет ли кредит одобрен, в каком размере, под какую ставку и как долго будет приниматься решение — всё это остаётся на усмотрение банка. Мы можем организовать процесс и подготовить документы, но не можем гарантировать ни одобрение, ни сумму, ни ставку, ни сроки; мы не являемся кредитным брокером и не даём финансовых или инвестиционных консультаций.
Приёмка
Наша собственная приёмка — осмотр видимого состояния квартиры и того, что в ней находится, с составлением дефектной ведомости (Defect List), которую продавец должен отработать в согласованный срок.
Осмотр, проводимый брокером или юристом, — это общая проверка того, что видно. Это не подтверждение состояния конструкций, инженерных систем или технического качества строительных работ. Если вам нужно инженерное заключение, следует дополнительно привлечь инспектора по приёмке, инженера или иного профильного специалиста.
Страница, где изложены подробности
Повторная приёмка после того, как продавец сообщил об устранении дефектов, и рекомендации по вариантам действий, если они не устранены.
По желанию · оплачивается отдельно
Осмотр инспектором по приёмке, инженером или иным специалистом — отдельное, более глубокое обследование, которое мы организуем; его отчёт можно использовать, чтобы добиться от продавца устранения недостатков до переоформления.
Стоимость осмотра инженером или специалистом может взиматься отдельно от юридического гонорара и брокерского вознаграждения.
Осмотр, проводимый брокером или юристом, — это общая проверка того, что видно. Это не подтверждение состояния конструкций, инженерных систем или технического качества строительных работ. Если вам нужно инженерное заключение, следует дополнительно привлечь инспектора по приёмке, инженера или иного профильного специалиста.
Страница, где изложены подробности
Переоформление
Документы для дня переоформления подготовлены и проверены.
Проверка того, какие налоги и расходы по договору ложатся на какую сторону, с сообщением вам до самого дня.
Страница, где изложены подробности
Мы рядом с вами в Земельном управлении — документы, данные квартиры, имена сторон, снятие ипотеки, суммы, налоги и сборы проверяются до того, как что-либо будет подписано.
Передача
Проверка, что после переоформления у вас есть всё: свидетельство о праве, договор купли-продажи из Земельного управления, квитанции о сборах и налогах, ключи, карты доступа, пульт от парковки, гарантийные документы и акт передачи.
После переоформления
Смена имени владельца, согласованная с юридическим лицом кондоминиума и с поставщиками электричества и воды.
По желанию и за отдельную плату
Углублённая инспекция — самостоятельная услуга
Мы организуем её, когда вы этого хотите. Это отдельное, более глубокое обследование, чем приёмка, которую мы проводим сами, и в собственный гонорар пакета оно не входит.
По желанию
Осмотр инспектором по приёмке, инженером или иным специалистом — отдельное, более глубокое обследование, которое мы организуем; его отчёт можно использовать, чтобы добиться от продавца устранения недостатков до переоформления.
Стоимость осмотра инженером или специалистом может взиматься отдельно от юридического гонорара и брокерского вознаграждения.
Осмотр, проводимый брокером или юристом, — это общая проверка того, что видно. Это не подтверждение состояния конструкций, инженерных систем или технического качества строительных работ. Если вам нужно инженерное заключение, следует дополнительно привлечь инспектора по приёмке, инженера или иного профильного специалиста.
Бок о бок
Чем два пакета различаются, позиция за позицией
Одна таблица, прочитанная по двум столбцам. Позиция, помеченная как дополнительная работа, — та, которую добавляет иностранная покупка; прочерк означает, что в такой покупке эта позиция не возникает.
Постановка задачи
Структурированный разбор того, что вам нужно, — бюджет, район, площадь и тип квартиры, покупка для жизни или под сдачу, сроки и способ оплаты — и анализ подходящих вариантов.
- Тайский клиент
- Входит
- Иностранный клиент
- Входит
Проверка того, вправе ли вы владеть квартирой на своё имя: гражданство и статус, источник средств, способ перевода денег, семейное положение, документы для дня переоформления и нужна ли доверенность.
Могут ли иностранцы покупать квартиры в Таиланде?
- Тайский клиент
- Не позиция этого пакета
- Иностранный клиент
- Входит · дополнительная работа
Поиск и отбор
Поиск и короткий список с оценкой по расположению и транспорту, цене в сравнении с соседними аналогами, состоянию квартиры и здания, эксплуатационным взносам и фонду, правам на парковку, репутации продавца или застройщика и условиям оплаты и переоформления.
- Тайский клиент
- Входит
- Иностранный клиент
- Входит
Отбор с учётом также доли иностранной собственности в здании и готовности объекта к переоформлению на иностранца, возможности управлять квартирой из-за рубежа и любых ограничений на сдачу внаём.
- Тайский клиент
- Не позиция этого пакета
- Иностранный клиент
- Входит · дополнительная работа
Просмотр
Просмотры, согласованные с продавцом, проектом или агентом продавца.
- Тайский клиент
- Входит
- Иностранный клиент
- Входит
Если вы не можете приехать, мы смотрим квартиру за вас: фотографии и видео, живой видеозвонок, осмотр окружения и письменный отчёт о плюсах, минусах и том, на что обратить внимание.
- Тайский клиент
- Входит
- Иностранный клиент
- Входит
Осмотр общих зон и сравнение нескольких квартир и проектов, чтобы решение можно было принять из-за рубежа.
- Тайский клиент
- Не позиция этого пакета
- Иностранный клиент
- Входит · дополнительная работа
Переговоры
Мы ведём переговоры за вас — цена, сумма бронирования и задаток, условия оплаты, даты договора и переоформления, расходы дня переоформления, устранение дефектов, мебель и оборудование, передача ключей и карт доступа.
- Тайский клиент
- Входит
- Иностранный клиент
- Входит
Согласование условий на случай, если вы не сможете приехать в Таиланд.
- Тайский клиент
- Не позиция этого пакета
- Иностранный клиент
- Входит · дополнительная работа
Юридическая проверка
Юридическая проверка квартиры до того, как вы заплатите значительную сумму: свидетельство о праве, текущий собственник, ипотека, арест, обременения и ограничения на переоформление, задолженность по эксплуатационным взносам, справка об отсутствии долгов, регламент юридического лица кондоминиума, права на парковку и любые споры. Всё найденное мы сообщаем вам и предлагаем выход до того, как вы примете решение.
Юридические услуги — объём, исключения и гонорарыЧек-лист проверки при покупке вторичного жилья
- Тайский клиент
- Входит
- Иностранный клиент
- Входит
Доля иностранной собственности в здании, подтверждённая письменно юридическим лицом кондоминиума, вместе со справкой о квоте, которая понадобится при переоформлении.
Как устроена квота иностранной собственности
- Тайский клиент
- Не позиция этого пакета
- Иностранный клиент
- Входит · дополнительная работа
Договоры
Бланк бронирования или договор резервирования — проверенный или составленный нами — до того, как вы его подпишете или что-либо по нему заплатите.
- Тайский клиент
- Входит
- Иностранный клиент
- Входит
Предварительный договор купли-продажи — проверенный, составленный или изменённый, с переговорами по его условиям с продавцом; фирма выступает вашим юристом.
Где заканчивается брокерская работа и начинается юридическое поручение
- Тайский клиент
- Входит
- Иностранный клиент
- Входит
Условия возврата, вписанные в договор бронирования на случай, если иностранной квоты не хватит или квартиру невозможно будет переоформить на вас.
- Тайский клиент
- Не позиция этого пакета
- Иностранный клиент
- Входит · дополнительная работа
Документы, подготовленные на двух языках.
- Тайский клиент
- Не позиция этого пакета
- Иностранный клиент
- Входит · дополнительная работа
Доверенность, подготовленная на случай, если вы не можете приехать, с рекомендациями по заверению, нотариальному удостоверению или легализации и переводу, когда она подписывается за пределами Таиланда.
Доверенность — как она составляется и заверяется
- Тайский клиент
- Не позиция этого пакета
- Иностранный клиент
- Входит · дополнительная работа
Финансирование и средства
Взаимодействие с банком — документы по заявке, оценка объекта, сроки одобрения и регистрации ипотеки, платёж в день переоформления и связь между банком, продавцом и Земельным управлением.
- Тайский клиент
- Входит
- Иностранный клиент
- Не позиция этого пакета
Сопровождение на всё время ожидания решения банка — условие о финансировании и его срок, вписанные в договор до подачи заявки, напоминания банку и отчёты о ходе дела, а также действия по каждому из трёх возможных ответов.
- Тайский клиент
- Входит
- Иностранный клиент
- Не позиция этого пакета
Рекомендации по переводу средств на покупку в Таиланд — назначение платежа, имена отправителя, покупателя и получателя, валюта и сумма, а также банковские документы, которые нужно запросить.
Перевод средств на покупку в Таиланд
- Тайский клиент
- Не позиция этого пакета
- Иностранный клиент
- Входит · дополнительная работа
Банковские документы проверяются до дня переоформления, чтобы снизить риск отказа Земельного управления в регистрации.
- Тайский клиент
- Не позиция этого пакета
- Иностранный клиент
- Входит · дополнительная работа
Приёмка
Наша собственная приёмка — осмотр видимого состояния квартиры и того, что в ней находится, с составлением дефектной ведомости (Defect List), которую продавец должен отработать в согласованный срок.
Приёмка при передаче — что входит в юридический объём работ
- Тайский клиент
- Входит
- Иностранный клиент
- Входит
Если вы за границей, приёмку проводим вместо вас и присылаем фотографии, видео и письменный отчёт.
- Тайский клиент
- Не позиция этого пакета
- Иностранный клиент
- Входит · дополнительная работа
Повторная приёмка после того, как продавец сообщил об устранении дефектов, и рекомендации по вариантам действий, если они не устранены.
- Тайский клиент
- Входит
- Иностранный клиент
- Входит
Осмотр инспектором по приёмке, инженером или иным специалистом — отдельное, более глубокое обследование, которое мы организуем; его отчёт можно использовать, чтобы добиться от продавца устранения недостатков до переоформления.
Инспекция квартиры — визуальная услуга, которую мы организуем, и её границы
- Тайский клиент
- По желанию · оплачивается отдельно
- Иностранный клиент
- По желанию · оплачивается отдельно
Переоформление
Документы для дня переоформления подготовлены и проверены.
- Тайский клиент
- Входит
- Иностранный клиент
- Входит
Проверка того, какие налоги и расходы по договору ложатся на какую сторону, с сообщением вам до самого дня.
Сборы и налоги при переоформлении
- Тайский клиент
- Входит
- Иностранный клиент
- Входит
Мы рядом с вами в Земельном управлении — документы, данные квартиры, имена сторон, снятие ипотеки, суммы, налоги и сборы проверяются до того, как что-либо будет подписано.
- Тайский клиент
- Входит
- Иностранный клиент
- Входит
Если вы не можете приехать, мы действуем в Земельном управлении по действительной доверенности, получаем за вас правоустанавливающие документы и присылаем отчёт о переоформлении.
Доверенность — как она составляется и заверяется
- Тайский клиент
- Не позиция этого пакета
- Иностранный клиент
- Входит · дополнительная работа
Передача
Проверка, что после переоформления у вас есть всё: свидетельство о праве, договор купли-продажи из Земельного управления, квитанции о сборах и налогах, ключи, карты доступа, пульт от парковки, гарантийные документы и акт передачи.
- Тайский клиент
- Входит
- Иностранный клиент
- Входит
После переоформления
Смена имени владельца, согласованная с юридическим лицом кондоминиума и с поставщиками электричества и воды.
- Тайский клиент
- Входит
- Иностранный клиент
- Входит
Дальнейшее сопровождение, пока вы за пределами Таиланда, — человек, который присматривает за квартирой, арендатор, ремонт и наблюдение за объектом в ваше отсутствие.
- Тайский клиент
- Не позиция этого пакета
- Иностранный клиент
- Входит · дополнительная работа
Прочерк — не отказ: он означает, что в такой покупке эта работа не возникает. Если в вашей она возникает, скажите нам, и мы объясним, что она предполагает. Ничто в этой таблице не является гонораром: стоимость работы называется по обстоятельствам вашей покупки.
Гонорар
Гонорар называется по обстоятельствам вашей покупки
Мы не публикуем цену ни на один из пакетов. Стоимость работы зависит от квартиры, от продавца, от состояния документов и от того, какая часть пакета вам действительно нужна, — поэтому мы называем её письменно, по обстоятельствам вашей покупки, до начала работы. Спросите нас, и мы объясним, что предполагает ваша покупка.
Юридическая работа — отдельное поручение, и обязывающая цифра та, что написана в вашем письме о поручении. Как на деле устроены гонорары, депозиты и возвраты, изложено на странице условий оплаты, которая и остаётся авторитетом в этом.
Расходы третьих лиц не являются гонораром фирмы. Налоги и сборы, подлежащие уплате в день переоформления, а также перевод, нотариальное удостоверение или легализация, если документ этого требует, оцениваются и выставляются отдельно от профессионального вознаграждения.
Чего эта работа не может
Границы услуги, названные прямо
Эти границы — часть услуги, а не оговорка, приложенная к ней. Это те же самые формулировки, что стоят рядом с шагами, к которым относятся.
Осмотр, проводимый брокером или юристом, — это общая проверка того, что видно. Это не подтверждение состояния конструкций, инженерных систем или технического качества строительных работ. Если вам нужно инженерное заключение, следует дополнительно привлечь инспектора по приёмке, инженера или иного профильного специалиста.
Осмотр на этом этапе — это общая проверка состояния. Это не инженерное и не строительно-техническое обследование.
Юридическая проверка снижает риск, но не может гарантировать будущую рыночную цену, доходность вложения, арендный доход или рост стоимости объекта.
Одобрение кредита остаётся на усмотрение банка, и мы не можем гарантировать результат рассмотрения заявки.
Независимость и конфликт интересов
Мы действуем в интересах покупателя и говорим, от кого получаем вознаграждение
Мы действуем в интересах покупателя — как ваш агент и как ваш юрист — и ставим на первое место ваши интересы, вашу защищённость и прозрачность по отношению к вам. Если мы получаем какое-либо вознаграждение, брокерскую комиссию или иную выгоду от продавца, застройщика, другого агента либо от поставщика или партнёра по услугам, которого мы вам представляем, мы сообщим вам об этом заранее и в ясных выражениях, чтобы не допустить конфликта интересов и сохранить нашу независимость при консультировании вас по вопросам права.
Юридическая работа — это отдельный договор с Suwanvara Law Firm за её собственное профессиональное вознаграждение, которое никогда не включается в брокерское вознаграждение. Вы вправе в любой момент назначить другого консультанта.
Именно поэтому роль фирмы указана на каждой странице: брокерская и юридическая работа разделены, поручаются отдельно, и вы в любой момент вправе назначить другого юридического консультанта.
Где заканчивается брокерская работа и начинается поручение
Две роли, намеренно разделённые
При завершении сделки Suwanvara Property может получить брокерское вознаграждение. Юридические услуги, если они запрошены, оказываются отдельно фирмой Suwanvara Law Firm по отдельному договору. Клиент во всех случаях сохраняет право назначить другого юридического консультанта.
Юридическая работа — это отдельный договор с Suwanvara Law Firm за её собственное профессиональное вознаграждение, которое никогда не включается в брокерское вознаграждение. Вы вправе в любой момент назначить другого консультанта.
Работа начинается после проверки на конфликт интересов и подписания письменного договора об оказании юридических услуг, в котором определены объём работ, вознаграждение и обязанности каждой из сторон.
На этой странице описаны услуги и общая информация. Это не юридическая консультация по ситуации конкретного лица.
Свяжитесь с нами