Das Leistungspaket für ausländische Mandanten
Was wir in jeder Phase des Kaufs tun, was zusätzlich angeboten und gesondert berechnet wird und wo die Grenzen dieser Arbeit liegen. Das Honorar wird nach den Umständen Ihres Kaufs angegeben.
Für Käufer, die keine Thailänder sind: alles, was das thailändische Paket umfasst, dazu die Erwerbsfähigkeit, die Ausländerquote, Mittel aus dem Ausland, Vollmacht und zweisprachige Unterlagen.
Was enthalten ist
Phase für Phase
Jede Position unten ist Arbeit, welche die Kanzlei in ihr eigenes Leistungsdokument geschrieben hat. Wo eine Position eine eigene Seite hat, stehen die Einzelheiten dort: hier steht das Angebot, nicht eine zweite Fassung der Regeln.
- Die Bedarfsklärung
- Suche und Auswahl
- Besichtigung
- Verhandlung
- Rechtliche Prüfung
- Verträge
- Finanzierung und Mittel
- Abnahme
- Die Übertragung
- Übergabe
- Nach der Übertragung
Die Bedarfsklärung
Eine strukturierte Aufnahme Ihres Bedarfs — Budget, Lage, Größe und Art der Wohnung, Eigennutzung oder Vermietung, Zeitrahmen und Zahlungsweise — und eine Analyse der dazu passenden Möglichkeiten.
Enthalten · Zusatzarbeit
Eine Prüfung, ob Sie das Eigentum an einer Wohnung auf Ihren eigenen Namen halten können: Staatsangehörigkeit und Status, Herkunft der Mittel, Weg der Überweisung, Familienstand, die am Übertragungstag nötigen Unterlagen und ob eine Vollmacht erforderlich wird.
Die Seite mit den Einzelheiten
Suche und Auswahl
Eine Suche und eine Auswahlliste, bewertet nach Lage und Verkehrsanbindung, Angebotspreis im Vergleich zu Objekten in der Nachbarschaft, Zustand von Wohnung und Gebäude, Hausgeld und Instandhaltungsrücklage, Stellplatzrechten, Ansehen von Verkäufer oder Bauträger sowie Zahlungs- und Übertragungsbedingungen.
Enthalten · Zusatzarbeit
Die Auswahl berücksichtigt zusätzlich den Ausländeranteil im Gebäude und dessen Bereitschaft zur Übertragung an einen ausländischen Käufer, die Verwaltbarkeit der Wohnung aus dem Ausland und etwaige Beschränkungen der Vermietung.
Besichtigung
Besichtigungen, abgestimmt mit dem Verkäufer, dem Projekt oder dem Makler des Verkäufers.
Die Prüfung in diesem Schritt ist eine allgemeine Zustandsprüfung. Sie ist keine ingenieurtechnische oder statische Untersuchung.
Wenn Sie nicht dabei sein können, besichtigen wir an Ihrer Stelle: Fotos und Video, ein Live-Videoanruf, ein Blick auf die Umgebung und ein schriftlicher Bericht über das Gute, das Schlechte und das, worauf zu achten ist.
Enthalten · Zusatzarbeit
Die Gemeinschaftsflächen werden angesehen und mehrere Wohnungen und Projekte für Sie verglichen, damit die Entscheidung aus dem Ausland getroffen werden kann.
Verhandlung
Wir verhandeln für Sie — Kaufpreis, Reservierungsbetrag und Anzahlung, Zahlungsbedingungen, Vertrags- und Übertragungstermin, die Kosten des Übertragungstages, die Beseitigung von Mängeln, Möbel und Ausstattung sowie die Übergabe von Schlüsseln und Zutrittskarten.
Enthalten · Zusatzarbeit
Ausgehandelte Regelungen für den Fall, dass Sie nicht nach Thailand reisen können.
Rechtliche Prüfung
Eine rechtliche Prüfung der Wohnung, bevor Sie Erhebliches zahlen — Eigentumsurkunde, gegenwärtiger Eigentümer, Hypothek, Pfändung, Belastungen und Übertragungsbeschränkungen, rückständiges Hausgeld, Schuldenfreiheitsbescheinigung, Satzung der Eigentümergemeinschaft, Stellplatzrechte und etwaige Streitigkeiten — und was wir finden, erfahren Sie samt einem Lösungsvorschlag, bevor Sie entscheiden.
Die Seite mit den Einzelheiten
Enthalten · Zusatzarbeit
Der Ausländeranteil des Gebäudes, schriftlich bestätigt durch die Eigentümergemeinschaft, samt der Quotenbescheinigung, die für die Übertragung gebraucht wird.
Wie viel Ausländerquote in einem Gebäude verbleibt, bestätigt die Eigentümergemeinschaft schriftlich. Bis dahin steht jede Zahl unter dem Vorbehalt der Bestätigung und kann sich ändern, wenn andere Wohnungen übertragen werden.
Die Seite mit den Einzelheiten
Verträge
Das Reservierungsformular oder der Reservierungsvertrag wird geprüft — oder entworfen —, bevor Sie unterschreiben oder darauf etwas zahlen.
Sie sollten weder eine Reservierungszahlung noch eine Anzahlung leisten, ohne ein Dokument, das die Bedingungen klar festhält.
Die Seite mit den Einzelheiten
Der Kaufvorvertrag wird geprüft, entworfen oder geändert und seine Bedingungen mit dem Verkäufer verhandelt — die Kanzlei handelt dabei als Ihr Anwalt.
Die Seite mit den Einzelheiten
Enthalten · Zusatzarbeit
Rückzahlungsregelungen im Reservierungsvertrag für den Fall, dass die Ausländerquote nicht ausreicht oder die Wohnung nicht auf Sie übertragen werden kann.
Enthalten · Zusatzarbeit
Die Unterlagen werden zweisprachig erstellt.
Enthalten · Zusatzarbeit
Eine Vollmacht für den Fall, dass Sie nicht kommen können, mit Hinweisen zur Beglaubigung, notariellen Beurkundung oder Legalisation und zur Übersetzung, wenn sie außerhalb Thailands unterzeichnet wird.
Die Seite mit den Einzelheiten
Finanzierung und Mittel
Enthalten · Zusatzarbeit
Hinweise zur Überweisung der Kaufmittel nach Thailand — der angegebene Verwendungszweck, die Namen von Absender, Käufer und Empfänger, Währung und Betrag sowie die Bankbelege, die anzufordern sind.
Die Seite mit den Einzelheiten
Enthalten · Zusatzarbeit
Die Bankbelege werden vor dem Übertragungstag geprüft, um das Risiko zu verringern, dass das Grundamt die Eintragung verweigert.
Abnahme
Unsere eigene Übergabeprüfung des sichtbaren Zustands der Wohnung und ihres Inhalts, mit einer Mängelliste (Defect List), die der Verkäufer innerhalb der vereinbarten Frist abzuarbeiten hat.
Eine Abnahme durch einen Makler oder einen Anwalt ist eine allgemeine Prüfung des sichtbaren Zustands. Sie ist keine Bestätigung der Tragwerks-, der gebäudetechnischen Systeme oder der technischen Qualität der Bauarbeiten. Wenn Sie eine ingenieurtechnische Beurteilung wünschen, sollten zusätzlich ein Abnahmeprüfer, ein Ingenieur oder eine andere Fachperson hinzugezogen werden.
Die Seite mit den Einzelheiten
Enthalten · Zusatzarbeit
Wenn Sie im Ausland sind, führen wir die Abnahme an Ihrer Stelle durch und senden Ihnen Fotos, Video und einen schriftlichen Bericht.
Eine Nachprüfung, sobald der Verkäufer die Mängel als behoben meldet, und Hinweise zu den Möglichkeiten, falls sie es nicht sind.
Optional · gesondert berechnet
Eine Prüfung durch einen Abnahmeprüfer, einen Ingenieur oder eine andere Fachperson — eine gesonderte, tiefer gehende Untersuchung, die wir für Sie koordinieren und deren Bericht genutzt werden kann, um den Verkäufer vor der Übertragung zur Nachbesserung zu bewegen.
Das Honorar für eine Prüfung durch einen Ingenieur oder Fachmann kann getrennt vom Anwaltshonorar und von der Maklerprovision berechnet werden.
Eine Abnahme durch einen Makler oder einen Anwalt ist eine allgemeine Prüfung des sichtbaren Zustands. Sie ist keine Bestätigung der Tragwerks-, der gebäudetechnischen Systeme oder der technischen Qualität der Bauarbeiten. Wenn Sie eine ingenieurtechnische Beurteilung wünschen, sollten zusätzlich ein Abnahmeprüfer, ein Ingenieur oder eine andere Fachperson hinzugezogen werden.
Die Seite mit den Einzelheiten
Die Übertragung
Die Unterlagen für den Übertragungstag werden vorbereitet und geprüft.
Eine Prüfung, welche Steuern und Kosten nach Ihrem Vertrag auf welche Seite entfallen — Ihnen vor dem Tag mitgeteilt.
Die Seite mit den Einzelheiten
Wir sind mit Ihnen beim Grundamt — Unterlagen, Angaben zur Wohnung, Namen, Löschung der Hypothek, Beträge, Steuern und Gebühren werden geprüft, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Enthalten · Zusatzarbeit
Wenn Sie nicht reisen können, handeln wir beim Grundamt aufgrund einer wirksamen Vollmacht, nehmen die Eigentumsurkunden für Sie entgegen und senden Ihnen einen Bericht über die Übertragung.
Die Seite mit den Einzelheiten
Übergabe
Eine Kontrolle, dass Sie nach der Übertragung alles haben — Eigentumsurkunde, Kaufvertrag des Grundamts, Belege über Gebühren und Steuern, Schlüssel, Zutrittskarten, Parkfernbedienung, Garantieunterlagen und Übergabeprotokoll.
Nach der Übertragung
Die Umschreibung bei der Eigentümergemeinschaft sowie bei Strom- und Wasserversorger wird koordiniert.
Enthalten · Zusatzarbeit
Weitere Betreuung, während Sie außerhalb Thailands sind — jemand, der nach der Wohnung sieht, ein Mieter, Reparaturen und ein Auge auf das Objekt in Ihrer Abwesenheit.
Optional und gesondert berechnet
Die tiefer gehende Prüfung ist eine eigene Leistung
Wir koordinieren sie, wenn Sie sie wünschen. Sie ist eine gesonderte, gründlichere Untersuchung als die Übergabeprüfung, die wir selbst durchführen, und gehört nicht zum Honorar des Pakets.
Optional
Eine Prüfung durch einen Abnahmeprüfer, einen Ingenieur oder eine andere Fachperson — eine gesonderte, tiefer gehende Untersuchung, die wir für Sie koordinieren und deren Bericht genutzt werden kann, um den Verkäufer vor der Übertragung zur Nachbesserung zu bewegen.
Das Honorar für eine Prüfung durch einen Ingenieur oder Fachmann kann getrennt vom Anwaltshonorar und von der Maklerprovision berechnet werden.
Eine Abnahme durch einen Makler oder einen Anwalt ist eine allgemeine Prüfung des sichtbaren Zustands. Sie ist keine Bestätigung der Tragwerks-, der gebäudetechnischen Systeme oder der technischen Qualität der Bauarbeiten. Wenn Sie eine ingenieurtechnische Beurteilung wünschen, sollten zusätzlich ein Abnahmeprüfer, ein Ingenieur oder eine andere Fachperson hinzugezogen werden.
Nebeneinander
Wo sich die beiden Pakete unterscheiden, Position für Position
Eine Tabelle, in zwei Spalten gelesen. Eine als Zusatzarbeit gekennzeichnete Position ist eine, die der Kauf durch Ausländer hinzufügt; ein Strich bedeutet, dass diese Position bei jenem Kauf gar nicht anfällt.
Die Bedarfsklärung
Eine strukturierte Aufnahme Ihres Bedarfs — Budget, Lage, Größe und Art der Wohnung, Eigennutzung oder Vermietung, Zeitrahmen und Zahlungsweise — und eine Analyse der dazu passenden Möglichkeiten.
- Thailändische Mandanten
- Enthalten
- Ausländische Mandanten
- Enthalten
Eine Prüfung, ob Sie das Eigentum an einer Wohnung auf Ihren eigenen Namen halten können: Staatsangehörigkeit und Status, Herkunft der Mittel, Weg der Überweisung, Familienstand, die am Übertragungstag nötigen Unterlagen und ob eine Vollmacht erforderlich wird.
Dürfen Ausländer in Thailand eine Eigentumswohnung kaufen?
- Thailändische Mandanten
- Keine Position dieses Pakets
- Ausländische Mandanten
- Enthalten · Zusatzarbeit
Suche und Auswahl
Eine Suche und eine Auswahlliste, bewertet nach Lage und Verkehrsanbindung, Angebotspreis im Vergleich zu Objekten in der Nachbarschaft, Zustand von Wohnung und Gebäude, Hausgeld und Instandhaltungsrücklage, Stellplatzrechten, Ansehen von Verkäufer oder Bauträger sowie Zahlungs- und Übertragungsbedingungen.
- Thailändische Mandanten
- Enthalten
- Ausländische Mandanten
- Enthalten
Die Auswahl berücksichtigt zusätzlich den Ausländeranteil im Gebäude und dessen Bereitschaft zur Übertragung an einen ausländischen Käufer, die Verwaltbarkeit der Wohnung aus dem Ausland und etwaige Beschränkungen der Vermietung.
- Thailändische Mandanten
- Keine Position dieses Pakets
- Ausländische Mandanten
- Enthalten · Zusatzarbeit
Besichtigung
Besichtigungen, abgestimmt mit dem Verkäufer, dem Projekt oder dem Makler des Verkäufers.
- Thailändische Mandanten
- Enthalten
- Ausländische Mandanten
- Enthalten
Wenn Sie nicht dabei sein können, besichtigen wir an Ihrer Stelle: Fotos und Video, ein Live-Videoanruf, ein Blick auf die Umgebung und ein schriftlicher Bericht über das Gute, das Schlechte und das, worauf zu achten ist.
- Thailändische Mandanten
- Enthalten
- Ausländische Mandanten
- Enthalten
Die Gemeinschaftsflächen werden angesehen und mehrere Wohnungen und Projekte für Sie verglichen, damit die Entscheidung aus dem Ausland getroffen werden kann.
- Thailändische Mandanten
- Keine Position dieses Pakets
- Ausländische Mandanten
- Enthalten · Zusatzarbeit
Verhandlung
Wir verhandeln für Sie — Kaufpreis, Reservierungsbetrag und Anzahlung, Zahlungsbedingungen, Vertrags- und Übertragungstermin, die Kosten des Übertragungstages, die Beseitigung von Mängeln, Möbel und Ausstattung sowie die Übergabe von Schlüsseln und Zutrittskarten.
- Thailändische Mandanten
- Enthalten
- Ausländische Mandanten
- Enthalten
Ausgehandelte Regelungen für den Fall, dass Sie nicht nach Thailand reisen können.
- Thailändische Mandanten
- Keine Position dieses Pakets
- Ausländische Mandanten
- Enthalten · Zusatzarbeit
Rechtliche Prüfung
Eine rechtliche Prüfung der Wohnung, bevor Sie Erhebliches zahlen — Eigentumsurkunde, gegenwärtiger Eigentümer, Hypothek, Pfändung, Belastungen und Übertragungsbeschränkungen, rückständiges Hausgeld, Schuldenfreiheitsbescheinigung, Satzung der Eigentümergemeinschaft, Stellplatzrechte und etwaige Streitigkeiten — und was wir finden, erfahren Sie samt einem Lösungsvorschlag, bevor Sie entscheiden.
Rechtsdienstleistungen — Umfang, Ausschlüsse und HonorarePrüfliste für den Wiederverkauf
- Thailändische Mandanten
- Enthalten
- Ausländische Mandanten
- Enthalten
Der Ausländeranteil des Gebäudes, schriftlich bestätigt durch die Eigentümergemeinschaft, samt der Quotenbescheinigung, die für die Übertragung gebraucht wird.
- Thailändische Mandanten
- Keine Position dieses Pakets
- Ausländische Mandanten
- Enthalten · Zusatzarbeit
Verträge
Das Reservierungsformular oder der Reservierungsvertrag wird geprüft — oder entworfen —, bevor Sie unterschreiben oder darauf etwas zahlen.
Vorschuss und Zahlungsbedingungen
- Thailändische Mandanten
- Enthalten
- Ausländische Mandanten
- Enthalten
Der Kaufvorvertrag wird geprüft, entworfen oder geändert und seine Bedingungen mit dem Verkäufer verhandelt — die Kanzlei handelt dabei als Ihr Anwalt.
Wo die Maklertätigkeit endet und das Mandat beginnt
- Thailändische Mandanten
- Enthalten
- Ausländische Mandanten
- Enthalten
Rückzahlungsregelungen im Reservierungsvertrag für den Fall, dass die Ausländerquote nicht ausreicht oder die Wohnung nicht auf Sie übertragen werden kann.
- Thailändische Mandanten
- Keine Position dieses Pakets
- Ausländische Mandanten
- Enthalten · Zusatzarbeit
Die Unterlagen werden zweisprachig erstellt.
- Thailändische Mandanten
- Keine Position dieses Pakets
- Ausländische Mandanten
- Enthalten · Zusatzarbeit
Eine Vollmacht für den Fall, dass Sie nicht kommen können, mit Hinweisen zur Beglaubigung, notariellen Beurkundung oder Legalisation und zur Übersetzung, wenn sie außerhalb Thailands unterzeichnet wird.
Vollmacht — Erstellung und Beglaubigung
- Thailändische Mandanten
- Keine Position dieses Pakets
- Ausländische Mandanten
- Enthalten · Zusatzarbeit
Finanzierung und Mittel
Die Abstimmung mit der Bank — Antragsunterlagen, Bewertung der Immobilie, Termine für Bewilligung und Hypothekeneintragung, die Zahlung am Übertragungstag sowie die Verbindung zwischen Bank, Verkäufer und Grundamt.
- Thailändische Mandanten
- Enthalten
- Ausländische Mandanten
- Keine Position dieses Pakets
Begleitung während des Wartens auf die Entscheidung der Bank — der Finanzierungsvorbehalt und seine Frist stehen vor der Antragstellung im Vertrag, während der Prüfung wird nachgefasst und über den Stand berichtet, und für jede der drei möglichen Antworten ist das weitere Vorgehen geklärt.
- Thailändische Mandanten
- Enthalten
- Ausländische Mandanten
- Keine Position dieses Pakets
Hinweise zur Überweisung der Kaufmittel nach Thailand — der angegebene Verwendungszweck, die Namen von Absender, Käufer und Empfänger, Währung und Betrag sowie die Bankbelege, die anzufordern sind.
Kaufmittel nach Thailand überweisen
- Thailändische Mandanten
- Keine Position dieses Pakets
- Ausländische Mandanten
- Enthalten · Zusatzarbeit
Die Bankbelege werden vor dem Übertragungstag geprüft, um das Risiko zu verringern, dass das Grundamt die Eintragung verweigert.
- Thailändische Mandanten
- Keine Position dieses Pakets
- Ausländische Mandanten
- Enthalten · Zusatzarbeit
Abnahme
Unsere eigene Übergabeprüfung des sichtbaren Zustands der Wohnung und ihres Inhalts, mit einer Mängelliste (Defect List), die der Verkäufer innerhalb der vereinbarten Frist abzuarbeiten hat.
Abnahme bei Übergabe — was der rechtliche Umfang abdeckt
- Thailändische Mandanten
- Enthalten
- Ausländische Mandanten
- Enthalten
Wenn Sie im Ausland sind, führen wir die Abnahme an Ihrer Stelle durch und senden Ihnen Fotos, Video und einen schriftlichen Bericht.
- Thailändische Mandanten
- Keine Position dieses Pakets
- Ausländische Mandanten
- Enthalten · Zusatzarbeit
Eine Nachprüfung, sobald der Verkäufer die Mängel als behoben meldet, und Hinweise zu den Möglichkeiten, falls sie es nicht sind.
- Thailändische Mandanten
- Enthalten
- Ausländische Mandanten
- Enthalten
Eine Prüfung durch einen Abnahmeprüfer, einen Ingenieur oder eine andere Fachperson — eine gesonderte, tiefer gehende Untersuchung, die wir für Sie koordinieren und deren Bericht genutzt werden kann, um den Verkäufer vor der Übertragung zur Nachbesserung zu bewegen.
Wohnungsinspektion — die visuelle Prüfung, die wir vermitteln, und ihre Grenzen
- Thailändische Mandanten
- Optional · gesondert berechnet
- Ausländische Mandanten
- Optional · gesondert berechnet
Die Übertragung
Die Unterlagen für den Übertragungstag werden vorbereitet und geprüft.
- Thailändische Mandanten
- Enthalten
- Ausländische Mandanten
- Enthalten
Eine Prüfung, welche Steuern und Kosten nach Ihrem Vertrag auf welche Seite entfallen — Ihnen vor dem Tag mitgeteilt.
Übertragungsgebühren und Steuern
- Thailändische Mandanten
- Enthalten
- Ausländische Mandanten
- Enthalten
Wir sind mit Ihnen beim Grundamt — Unterlagen, Angaben zur Wohnung, Namen, Löschung der Hypothek, Beträge, Steuern und Gebühren werden geprüft, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
- Thailändische Mandanten
- Enthalten
- Ausländische Mandanten
- Enthalten
Wenn Sie nicht reisen können, handeln wir beim Grundamt aufgrund einer wirksamen Vollmacht, nehmen die Eigentumsurkunden für Sie entgegen und senden Ihnen einen Bericht über die Übertragung.
Vollmacht — Erstellung und Beglaubigung
- Thailändische Mandanten
- Keine Position dieses Pakets
- Ausländische Mandanten
- Enthalten · Zusatzarbeit
Übergabe
Eine Kontrolle, dass Sie nach der Übertragung alles haben — Eigentumsurkunde, Kaufvertrag des Grundamts, Belege über Gebühren und Steuern, Schlüssel, Zutrittskarten, Parkfernbedienung, Garantieunterlagen und Übergabeprotokoll.
- Thailändische Mandanten
- Enthalten
- Ausländische Mandanten
- Enthalten
Nach der Übertragung
Die Umschreibung bei der Eigentümergemeinschaft sowie bei Strom- und Wasserversorger wird koordiniert.
- Thailändische Mandanten
- Enthalten
- Ausländische Mandanten
- Enthalten
Weitere Betreuung, während Sie außerhalb Thailands sind — jemand, der nach der Wohnung sieht, ein Mieter, Reparaturen und ein Auge auf das Objekt in Ihrer Abwesenheit.
- Thailändische Mandanten
- Keine Position dieses Pakets
- Ausländische Mandanten
- Enthalten · Zusatzarbeit
Ein Strich ist keine Ablehnung: Er bedeutet, dass die Arbeit bei jenem Kauf nicht anfällt. Fällt sie bei Ihrem an, sagen Sie es uns, und wir erklären, was dazugehört. Nichts in dieser Tabelle ist ein Honorar: Was die Arbeit kostet, wird nach den Umständen Ihres Kaufs angegeben.
Honorar
Das Honorar wird nach den Umständen Ihres Kaufs angegeben
Wir veröffentlichen für keines der beiden Pakete einen Preis. Was die Arbeit kostet, hängt von der Wohnung, vom Verkäufer, vom Zustand der Unterlagen und davon ab, wie viel des Pakets Sie tatsächlich brauchen — deshalb nennen wir das Honorar schriftlich, nach den Umständen Ihres Kaufs, bevor die Arbeit beginnt. Fragen Sie uns, und wir sagen Ihnen, was Ihr Kauf umfasst.
Rechtsdienstleistungen sind ein gesondertes Mandat, und maßgeblich ist die Zahl, die in Ihrem Mandatsschreiben steht. Wie Honorare, Vorschüsse und Rückzahlungen tatsächlich funktionieren, steht auf der Seite zu den Zahlungsbedingungen, die dafür maßgeblich bleibt.
Kosten Dritter sind nicht das Honorar der Kanzlei. Die am Übertragungstag fälligen Steuern und Gebühren sowie Übersetzung, notarielle Beurkundung oder Legalisation, wo ein Dokument sie verlangt, werden getrennt vom Berufshonorar veranschlagt und abgerechnet.
Was diese Arbeit nicht leisten kann
Die Grenzen der Leistung, klar benannt
Diese Grenzen gehören zur Leistung; sie sind kein nachträglich angehängter Haftungsausschluss. Es sind dieselben Sätze, die neben den Schritten stehen, zu denen sie gehören.
Eine Abnahme durch einen Makler oder einen Anwalt ist eine allgemeine Prüfung des sichtbaren Zustands. Sie ist keine Bestätigung der Tragwerks-, der gebäudetechnischen Systeme oder der technischen Qualität der Bauarbeiten. Wenn Sie eine ingenieurtechnische Beurteilung wünschen, sollten zusätzlich ein Abnahmeprüfer, ein Ingenieur oder eine andere Fachperson hinzugezogen werden.
Die Prüfung in diesem Schritt ist eine allgemeine Zustandsprüfung. Sie ist keine ingenieurtechnische oder statische Untersuchung.
Die rechtliche Prüfung verringert das Risiko, kann aber weder den künftigen Marktpreis noch die Rendite einer Anlage, Mieteinnahmen oder eine Wertsteigerung der Immobilie garantieren.
Die Kreditbewilligung liegt im Ermessen der Bank; wir können das Ergebnis eines Antrags nicht garantieren.
Unabhängigkeit und Interessenkonflikte
Wir handeln für den Käufer — und sagen Ihnen, von wem wir vergütet werden
Wir handeln für den Käufer — als Ihr Makler und als Ihr Anwalt — und stellen Ihre Interessen, Ihren Schutz und die Transparenz Ihnen gegenüber an die erste Stelle. Erhalten wir von einem Verkäufer, einem Bauträger, einem anderen Makler oder von einem Lieferanten oder Dienstleistungspartner, den wir Ihnen vorstellen, eine Vergütung, eine Maklerprovision oder einen sonstigen Vorteil, teilen wir Ihnen dies vorab und in klaren Worten mit, damit ein Interessenkonflikt vermieden und unsere Unabhängigkeit bei der rechtlichen Beratung gewahrt bleibt.
Rechtliche Arbeit ist ein gesondertes Mandat bei Suwanvara Law Firm zu deren eigenem Honorar und wird niemals in eine Maklerprovision eingerechnet. Es steht Ihnen jederzeit frei, einen anderen Berater zu beauftragen.
Deshalb wird die Rolle der Kanzlei auf jeder Seite genannt: Maklertätigkeit und Rechtsdienstleistung sind getrennt, werden getrennt beauftragt, und es steht Ihnen jederzeit frei, einen anderen Rechtsberater zu bestellen.
Wo die Maklertätigkeit endet und das Mandat beginnt
Zwei Rollen, bewusst getrennt gehalten
Suwanvara Property kann bei Zustandekommen einer Transaktion eine Maklervergütung erhalten. Rechtsdienstleistungen werden, sofern sie gewünscht sind, gesondert von Suwanvara Law Firm im Rahmen eines gesonderten Mandats erbracht. Es steht Mandanten weiterhin frei, einen anderen Rechtsberater zu beauftragen.
Rechtliche Arbeit ist ein gesondertes Mandat bei Suwanvara Law Firm zu deren eigenem Honorar und wird niemals in eine Maklerprovision eingerechnet. Es steht Ihnen jederzeit frei, einen anderen Berater zu beauftragen.
Das Mandat beginnt nach einer Interessenkonfliktprüfung und mit einem schriftlichen Mandatsvertrag, der den Leistungsumfang, das Honorar und die Pflichten beider Seiten festhält.
Diese Seite beschreibt Leistungen und allgemeine Informationen. Sie stellt keine Rechtsberatung zur Situation einer bestimmten Person dar.
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