外籍客户的服务方案
购房每个阶段我们做什么，哪些是额外提供、单独收费的服务，以及这项工作的界限在哪里。费用按您购房的具体情况报价。
适用于非泰籍买家：涵盖泰籍客户方案的全部内容，另加资格核查、外籍配额、境外资金汇入、授权委托与双语文件。
方案包含的内容
按阶段列出
下列每一项，都是本所在自己的服务范围文件中写明的工作。凡已有专页说明的项目，细节以该专页为准——这里是服务的内容，不是把规则再写一遍。
需求沟通
系统地了解您的需求——预算、地段、户型与面积、自住还是出租、购买时间以及付款方式，并据此分析适合您的选择。
包含 · 额外工作
核查您是否具备以本人名义持有公寓产权的资格：国籍与身份、资金来源、汇款方式、婚姻状况、过户当天所需文件，以及是否需要授权委托。
详述该事项的页面
寻找与筛选
寻找并筛选房源，考量地段与交通、报价与周边可比价格、房屋与项目的状况、公共维护费与基金、车位权利、卖方或开发商的信誉，以及付款与过户条件。
包含 · 额外工作
筛选时还要考量楼内的外籍产权比例及能否顺利过户给外籍买家、房屋在境外管理的便利程度，以及出租方面的限制。
看房
与卖方、项目方或卖方代理协调，安排看房。
本阶段的查看属于一般状况查看，并非工程或结构方面的检测。
若您不便亲自到场，我们代为看房：拍摄照片与视频、实时视频通话、查看周边环境，并出具书面报告说明优点、缺点与需要留意之处。
包含 · 额外工作
查看公共区域，并为您比较多套房源与多个项目，让您在境外也能作出判断。
议价
我们代您议价：成交价、预订金与定金、付款条件、签约日与过户日、过户当天的费用、缺陷修复、家具与设备，以及钥匙和门禁卡的交付。
包含 · 额外工作
就您无法来泰国的情形，谈定相应的条款。
法律尽职调查
在您支付大额款项之前，对房屋进行法律尽职调查——产权证、现登记业主、抵押、查封、他项权利与过户限制、欠缴公共维护费、无欠款证明、管理法人章程、车位权利以及相关纠纷。如发现风险，我们会在您决定之前告知并提出处理方案。
详述该事项的页面
包含 · 额外工作
由公寓管理法人以书面确认楼内的外籍产权比例，并取得过户所需的外籍配额证明。
楼内尚余多少外籍配额，须由公寓管理法人以书面确认。在得到确认之前，任何数字均以最终确认为准，并可能随其他房屋过户而变动。
详述该事项的页面
合同
在您签署或依其付款之前，审阅或起草预订单、预订合同。
在没有明确载明条件的书面文件之前，您不应支付预订金或定金。
详述该事项的页面
审阅、起草或修改买卖预约合同，并就其条款与卖方谈判——本所以您的律师身份行事。
详述该事项的页面
包含 · 额外工作
在预订合同中写入退款条款，以应对外籍配额不足或无法将产权过户给您的情形。
包含 · 额外工作
文件以双语制作。
包含 · 额外工作
在您无法到场时制作授权委托书，并就其在泰国境外签署时所需的认证、公证或使领馆认证及翻译提供建议。
详述该事项的页面
融资与资金
包含 · 额外工作
就购房资金汇入泰国提供指引——汇款用途的填写、汇款人、买受人与收款人的姓名、币种与金额，以及应向银行索取的凭证。
详述该事项的页面
包含 · 额外工作
在过户日之前核对银行凭证，以降低土地厅拒绝办理登记的风险。
验房
由我们自己进行的验收查验，检查房屋及室内物品可见的状况，并列出缺陷清单（Defect List），由卖方在约定期限内修复。
由经纪人或律师进行的验房，是对可见状况的一般性查验，并非对结构、工程系统或施工技术质量的认证。如您需要工程层面的检测结论，应另行聘请验房师、工程师或相关专业人士。
详述该事项的页面
包含 · 额外工作
若您身在境外，由我们代为验房，并将照片、视频与书面报告发送给您。
卖方称缺陷已修复后进行复验；若仍未修复完毕，就可选的处理方式提供建议。
可选 · 单独收费
由验房师、工程师或其他专业人士进行的检测——这是一项更深入、单独的检查，由我们代为协调，其报告可用于要求卖方在过户前完成整改。
由工程师或专业人士进行验房的费用，可能与法律服务费及经纪服务费分开收取。
由经纪人或律师进行的验房，是对可见状况的一般性查验，并非对结构、工程系统或施工技术质量的认证。如您需要工程层面的检测结论，应另行聘请验房师、工程师或相关专业人士。
详述该事项的页面
过户
准备并核对过户当天所需的全部文件。
依照合同核对各项税费由哪一方承担，并在过户日之前告知您。
详述该事项的页面
过户当天我们与您同在土地厅：在签署任何文件之前，核对文件、房屋信息、双方姓名、抵押注销、款项金额以及税费。
包含 · 额外工作
若您无法前来，我们凭有效的授权委托书在土地厅代为办理，代您领取产权文件，并将过户结果报告发送给您。
详述该事项的页面
交房
过户后核对您是否已收齐——产权证、土地厅的买卖合同、税费收据、钥匙、门禁卡、车位遥控器、保修文件以及交房文件。
过户之后
协助向公寓管理法人办理更名，并办理电费、水费的用户更名。
包含 · 额外工作
在您身处境外期间提供进一步的协调——安排看管人、寻找租客、协调维修，并在您不在时代为照看房产。
可选服务，单独收费
更深入的验房是一项独立服务
您需要时由我们代为协调。它比我们自行进行的验收查验更深入，且属于单独的检查，不包含在方案本身的费用中。
可选
由验房师、工程师或其他专业人士进行的检测——这是一项更深入、单独的检查，由我们代为协调，其报告可用于要求卖方在过户前完成整改。
由工程师或专业人士进行验房的费用，可能与法律服务费及经纪服务费分开收取。
由经纪人或律师进行的验房，是对可见状况的一般性查验，并非对结构、工程系统或施工技术质量的认证。如您需要工程层面的检测结论，应另行聘请验房师、工程师或相关专业人士。
并排对照
两套方案的差异，逐项列出
同一张表，向下读两列。标注为额外工作的项目，是外籍购房所增加的；短横线表示该类购房不会出现这一项。
需求沟通
系统地了解您的需求——预算、地段、户型与面积、自住还是出租、购买时间以及付款方式，并据此分析适合您的选择。
- 泰籍客户
- 包含
- 外籍客户
- 包含
核查您是否具备以本人名义持有公寓产权的资格：国籍与身份、资金来源、汇款方式、婚姻状况、过户当天所需文件，以及是否需要授权委托。
- 泰籍客户
- 本方案不含此项
- 外籍客户
- 包含 · 额外工作
寻找与筛选
寻找并筛选房源，考量地段与交通、报价与周边可比价格、房屋与项目的状况、公共维护费与基金、车位权利、卖方或开发商的信誉，以及付款与过户条件。
- 泰籍客户
- 包含
- 外籍客户
- 包含
筛选时还要考量楼内的外籍产权比例及能否顺利过户给外籍买家、房屋在境外管理的便利程度，以及出租方面的限制。
- 泰籍客户
- 本方案不含此项
- 外籍客户
- 包含 · 额外工作
看房
与卖方、项目方或卖方代理协调，安排看房。
- 泰籍客户
- 包含
- 外籍客户
- 包含
若您不便亲自到场，我们代为看房：拍摄照片与视频、实时视频通话、查看周边环境，并出具书面报告说明优点、缺点与需要留意之处。
- 泰籍客户
- 包含
- 外籍客户
- 包含
查看公共区域，并为您比较多套房源与多个项目，让您在境外也能作出判断。
- 泰籍客户
- 本方案不含此项
- 外籍客户
- 包含 · 额外工作
议价
我们代您议价：成交价、预订金与定金、付款条件、签约日与过户日、过户当天的费用、缺陷修复、家具与设备，以及钥匙和门禁卡的交付。
- 泰籍客户
- 包含
- 外籍客户
- 包含
就您无法来泰国的情形，谈定相应的条款。
- 泰籍客户
- 本方案不含此项
- 外籍客户
- 包含 · 额外工作
法律尽职调查
在您支付大额款项之前，对房屋进行法律尽职调查——产权证、现登记业主、抵押、查封、他项权利与过户限制、欠缴公共维护费、无欠款证明、管理法人章程、车位权利以及相关纠纷。如发现风险，我们会在您决定之前告知并提出处理方案。
- 泰籍客户
- 包含
- 外籍客户
- 包含
由公寓管理法人以书面确认楼内的外籍产权比例，并取得过户所需的外籍配额证明。
- 泰籍客户
- 本方案不含此项
- 外籍客户
- 包含 · 额外工作
合同
在您签署或依其付款之前，审阅或起草预订单、预订合同。
- 泰籍客户
- 包含
- 外籍客户
- 包含
审阅、起草或修改买卖预约合同，并就其条款与卖方谈判——本所以您的律师身份行事。
- 泰籍客户
- 包含
- 外籍客户
- 包含
在预订合同中写入退款条款，以应对外籍配额不足或无法将产权过户给您的情形。
- 泰籍客户
- 本方案不含此项
- 外籍客户
- 包含 · 额外工作
文件以双语制作。
- 泰籍客户
- 本方案不含此项
- 外籍客户
- 包含 · 额外工作
在您无法到场时制作授权委托书，并就其在泰国境外签署时所需的认证、公证或使领馆认证及翻译提供建议。
- 泰籍客户
- 本方案不含此项
- 外籍客户
- 包含 · 额外工作
融资与资金
与银行协调——贷款申请材料、房产估值、批贷与抵押登记的时间安排、过户当天的付款，以及银行、卖方与土地厅之间的沟通。
- 泰籍客户
- 包含
- 外籍客户
- 本方案不含此项
在等待银行审批的整段时间里陪着您——在申请之前先把贷款条件与期限写进合同，等待期间持续跟进并向您通报进度，并针对可能出现的三种结果分别处理。
- 泰籍客户
- 包含
- 外籍客户
- 本方案不含此项
就购房资金汇入泰国提供指引——汇款用途的填写、汇款人、买受人与收款人的姓名、币种与金额，以及应向银行索取的凭证。
- 泰籍客户
- 本方案不含此项
- 外籍客户
- 包含 · 额外工作
在过户日之前核对银行凭证，以降低土地厅拒绝办理登记的风险。
- 泰籍客户
- 本方案不含此项
- 外籍客户
- 包含 · 额外工作
验房
由我们自己进行的验收查验，检查房屋及室内物品可见的状况，并列出缺陷清单（Defect List），由卖方在约定期限内修复。
- 泰籍客户
- 包含
- 外籍客户
- 包含
若您身在境外，由我们代为验房，并将照片、视频与书面报告发送给您。
- 泰籍客户
- 本方案不含此项
- 外籍客户
- 包含 · 额外工作
卖方称缺陷已修复后进行复验；若仍未修复完毕，就可选的处理方式提供建议。
- 泰籍客户
- 包含
- 外籍客户
- 包含
由验房师、工程师或其他专业人士进行的检测——这是一项更深入、单独的检查，由我们代为协调，其报告可用于要求卖方在过户前完成整改。
- 泰籍客户
- 可选 · 单独收费
- 外籍客户
- 可选 · 单独收费
过户
准备并核对过户当天所需的全部文件。
- 泰籍客户
- 包含
- 外籍客户
- 包含
依照合同核对各项税费由哪一方承担，并在过户日之前告知您。
- 泰籍客户
- 包含
- 外籍客户
- 包含
过户当天我们与您同在土地厅：在签署任何文件之前，核对文件、房屋信息、双方姓名、抵押注销、款项金额以及税费。
- 泰籍客户
- 包含
- 外籍客户
- 包含
若您无法前来，我们凭有效的授权委托书在土地厅代为办理，代您领取产权文件，并将过户结果报告发送给您。
- 泰籍客户
- 本方案不含此项
- 外籍客户
- 包含 · 额外工作
交房
过户后核对您是否已收齐——产权证、土地厅的买卖合同、税费收据、钥匙、门禁卡、车位遥控器、保修文件以及交房文件。
- 泰籍客户
- 包含
- 外籍客户
- 包含
过户之后
协助向公寓管理法人办理更名，并办理电费、水费的用户更名。
- 泰籍客户
- 包含
- 外籍客户
- 包含
在您身处境外期间提供进一步的协调——安排看管人、寻找租客、协调维修，并在您不在时代为照看房产。
- 泰籍客户
- 本方案不含此项
- 外籍客户
- 包含 · 额外工作
短横线不代表我们拒绝承办，而是指该类购房不会出现这一项。若您的情形涉及，请告诉我们，我们会说明需要做些什么。此表中的任何内容都不是费用；工作的收费按您购房的具体情况报价。
费用
费用按您购房的具体情况报价
我们不为任何一套方案公布价格。工作的收费取决于房屋本身、卖方、文件的状况，以及您实际需要多少服务——因此我们会在开始工作之前，按您购房的具体情况以书面向您报价。请与我们联系，我们会说明您这笔购房需要做些什么。
法律工作属于单独的委托，具有约束力的数字是您委托书上所载的数字。费用、定金与退款的实际运作方式，载于付款条件页面，该页面就此仍是权威依据。
第三方费用不属于本所的服务费。过户当天应缴的税费，以及文件需要时的翻译、公证或使领馆认证费用，均与专业服务费分开报价、分开收取。
这项工作做不到什么
服务的局限，如实说明
这些局限是服务本身的一部分，而不是事后附加的免责声明；它们与相关步骤旁所载的文字完全一致。
由经纪人或律师进行的验房，是对可见状况的一般性查验，并非对结构、工程系统或施工技术质量的认证。如您需要工程层面的检测结论，应另行聘请验房师、工程师或相关专业人士。
本阶段的查看属于一般状况查看，并非工程或结构方面的检测。
法律审查可以降低风险，但无法保证未来的市场价格、投资回报、租金收入或房产价值的增长。
贷款是否获批由银行裁量决定，我们无法保证申请的结果。
独立性与利益冲突
我们为买方工作，并会告知您我们从谁处获得报酬
我们为买方工作——既是您的经纪人，也是您的律师——始终以您的利益、您的保障以及对您的透明为先。若我们从卖方、开发商、其他中介，或我们为您介绍的供应商或服务合作方处收取任何报酬、经纪佣金或其他利益，我们会事先以清楚的方式告知您，以避免利益冲突，并保持我们在法律意见上的独立性。
法律工作是与 Suwanvara Law Firm 依其自身专业费用另行签订的委托，绝不并入经纪费用。您始终可自由委任其他顾问。
这也是我们在每个页面都说明本所角色的原因：经纪工作与法律工作彼此分离、分别委托，您也始终可以自由委任其他法律顾问。
经纪工作在何处结束、委托从何处开始
两种角色，刻意分开
交易完成时，Suwanvara Property 可能收取经纪报酬。如客户提出需求，法律服务由 Suwanvara Law Firm 依另行签订的委托协议单独提供。客户始终可自由委任其他法律顾问。
法律工作是与 Suwanvara Law Firm 依其自身专业费用另行签订的委托，绝不并入经纪费用。您始终可自由委任其他顾问。
委托于利益冲突核查及载明范围、费用与双方义务的书面委托书之后开始。
本页说明服务与一般性信息，并非针对任何个人情况的法律意见。