外籍买家的公寓购买流程

第 1 步

了解需求并进行分析

我们会先了解基本情况，例如：

• 国籍
• 居住国
• 预算
• 期望的地段
• 自住还是投资
• 购买新房还是二手房
• 付款方式
• 资金来源
• 计划完成购买的时间
• 您将亲自到场办理，还是通过授权委托办理

第 2 步

核查您是否具备持有产权的资格

在着手办理之前，我们会核查您是否有资格在泰国持有公寓房屋的所有权。核查范围可能包括：

• 买方的国籍与身份
• 该公寓楼中已由外籍人士持有的比例
• 资金来源
• 资金自境外汇入的方式
• 婚姻状况
• 过户当日所需的文件
• 是否需要办理授权委托

第 3 步

寻找并筛选房源

我们会协助您寻找并筛选合适的公寓，既权衡一般性问题，也权衡仅针对外籍买家才会出现的问题：

• 地段与交通
• 买卖价格
• 项目状况
• 房屋状况
• 物业管理费
• 出租的适合程度
• 自境外管理的便利程度
• 出租方面的限制
• 楼内的外籍持有比例
• 该房屋是否具备向外籍买家过户的条件

第 4 步

代您预约并看房

如果您身处境外，我们可以代为办理，例如：

• 代您实地看房
• 拍摄照片与视频
• 通过视频通话实时带您看房
• 查看公共区域
• 查看周边环境
• 汇报优点、缺点与风险
• 为您比较多套房源与多个项目

第 6 步

对房屋进行法律尽职调查

在您支付大额款项之前，我们会进行法律尽职调查。调查范围可能包括：

• 公寓房屋所有权证
• 当前登记产权人的姓名
• 抵押负担
• 查封或冻结
• 权利负担
• 过户限制
• 物业管理费欠缴
• 无欠费证明
• 楼内的外籍持有比例
• 公寓管理法人的章程
• 车位权利
• 出租方面的限制
• 相关的纠纷或法律问题

第 7 步

审阅并拟定预订合同

我们会审阅或拟定预订合同，使其条款能够保护外籍买家，例如：

• 若查出法律问题，预订金可退还
• 若外籍配额不足，预订金可退还
• 若无法向您办理产权过户，预订金可退还
• 卖方须备齐过户所需的全部文件
• 卖方须在过户之前或同时办理抵押注销
• 家具与设备清单
• 载明验房的条件
• 违约责任

第 8 步

审阅并谈判买卖预约合同

我们会审阅、起草或修改买卖预约合同，以便在以下方面保护您：

• 外籍买方持有产权的资格
• 外籍产权配额（Foreign Ownership Quota）
• 自境外汇入资金
• 银行出具的凭证
• 付款时间表
• 现有抵押的注销
• 房屋的验收
• 房屋的交付
• 税费在双方之间的分担
• 退款条件
• 若无法办理产权过户时的处理
• 授权委托的办理
• 双语文件的制作

第 10 步

过户前的房屋验收

我们可以代您到场验收，查看基本状况，例如：

• 地面、墙面与天花板
• 门与窗
• 电气系统
• 给水系统
• 空调
• 卫浴洁具
• 排水系统
• 渗漏痕迹
• 裂缝
• 家具
• 电器
• 钥匙与门禁卡
• 水表与电表

我们会向您提供照片、视频与报告，并编制缺陷清单交由卖方整改。

第 11 步

由工程师或专业人士验房

若您无法亲自查看，或希望在过户前更有把握，我们可以协调验房师或工程师进行详细检测。检测可能涵盖：

• 电气系统
• 给水系统
• 潮湿
• 渗漏
• 地面的水平与坡度
• 安装工艺的质量
• 空调系统
• 定制家具（built-in）工程
• 门与窗
• 墙面与天花板的状况
• 建筑与装修工程的质量

我们会将检测报告转交给您，并以检测结果与卖方交涉，要求在过户日之前整改。

第 12 步

复核整改结果

卖方完成整改后，我们会协调复检并向您汇报。若缺陷尚未整改完毕，我们会就可行方案给出建议，例如：

• 要求卖方继续整改
• 推迟过户日期
• 协商减价
• 协商暂扣部分款项
• 以书面形式确定卖方尚未履行的义务

第 16 步

过户后接收房屋与文件

过户完成后，我们会核对您是否已完整收到应得的文件与财物，例如：

• 公寓房屋所有权证
• 土地厅出具的买卖合同
• 手续费与税款的收据
• 钥匙
• 门禁卡
• 车位遥控器
• 保修文件
• 物业管理费收据
• 验房报告
• 家具与财物清单