泰籍买家的公寓购买流程

第 1 步

了解需求并进行分析

我们会先了解基本情况，以评估您的需求，例如：

• 预算
• 期望的地段
• 房型与面积
• 自住还是投资
• 对租金回报的要求
• 计划完成购买的时间
• 全款购买还是银行贷款
• 对家具、车位与配套设施的要求

随后我们会加以分析，并提出符合您购房目的的方案。

第 2 步

寻找并筛选房源

我们会协助您寻找并筛选符合需求的公寓，并就以下要点加以权衡：

• 地段与交通
• 买卖价格
• 周边区域的市场价格
• 房屋状况与项目状况
• 物业管理费
• 公共基金
• 车位权利
• 卖方或开发商的信誉
• 自住或出租的适合程度
• 付款条件与产权过户

第 3 步

预约并实地看房

我们会与卖方、项目方或卖方代理协调，安排看房。若您不便亲自前往，我们可以：

• 代您实地看房
• 拍摄照片与视频
• 通过视频通话实时带您看房
• 查看周边环境
• 汇报优点、缺点以及需要注意的事项

第 5 步

对房屋进行法律尽职调查

在您支付大额款项之前，我们会对该房屋进行法律尽职调查（Legal Due Diligence）。调查范围可能包括：

• 公寓房屋所有权证
• 当前登记产权人的姓名
• 抵押负担
• 查封或冻结
• 权利负担或过户限制
• 物业管理费欠缴
• 无欠费证明
• 公寓管理法人的章程
• 车位权利
• 共有部分的权利
• 与该房屋相关的纠纷或法律问题

若发现风险，我们会告知您，并在您决定是否购买之前提出处理方案。

第 6 步

审阅并拟定预订合同

在您签署文件或支付预订金之前，我们会审阅预订单或预订合同的条款，使其能够保护您。重要条款应载明：

• 买卖价格
• 预订金金额
• 定金金额
• 签约日期
• 产权过户日期
• 预订金退还的条件
• 若查出法律问题时的处理
• 家具与设备清单
• 卖方修复房屋的义务
• 任一方违约时的责任

第 7 步

审阅并谈判买卖预约合同

我们以您的律师身份，审阅、起草或修改买卖预约合同。我们审查的要点包括：

• 合同双方的信息
• 房屋的具体信息
• 买卖价格
• 付款时间表
• 产权过户日期
• 现有抵押的注销
• 税费在双方之间的分担
• 房屋的交付
• 家具与设备清单
• 房屋的验收
• 瑕疵的修复
• 违约责任
• 退款条件
• 若无法办理产权过户时的处理

随后我们会与卖方或卖方代理谈判修改条款，使合同能够保护您的利益。

第 9 步

过户前的房屋验收

在过户日之前，我们会协调对房屋及室内财物进行验收。初次验收可能涵盖：

• 地面、墙面与天花板的状况
• 门与窗
• 门锁与钥匙
• 电气系统
• 开关与插座
• 给水系统
• 卫浴洁具
• 空调
• 排水系统
• 渗漏痕迹
• 裂缝
• 对照清单核对家具与设备
• 买卖范围内包含的电器
• 水表与电表
• 钥匙、门禁卡与车位遥控器

若发现缺陷，我们会编制缺陷清单（Defect List），并督促卖方在约定期限内整改。

第 10 步

由工程师或专业人士验房

如您希望进行更细致的检测，我们可以协调验房师、工程师或特定领域的专业人士作进一步检查，例如：

• 电气系统
• 给水系统
• 排水系统
• 地面的水平与坡度
• 潮湿
• 渗漏
• 安装工艺的质量
• 墙面与天花板的状况
• 门与窗
• 空调系统
• 定制家具（built-in）工程
• 建筑与装修工程的质量

其出具的报告可用于与卖方谈判，要求在过户日之前修复或整改。

第 11 步

过户前复核整改结果

在卖方告知缺陷已整改后，我们会协调进行复检，以确认：

• 缺陷已全部整改完毕
• 修复工作符合此前的约定
• 未产生新的损坏
• 家具与设备齐全
• 房屋处于可以交付的状态

若仍存在缺陷，您可以考虑推迟过户日期、要求继续整改，或协商暂扣部分款项直至工作完成。具体可采取哪一种，取决于合同条款以及对方是否接受。

第 15 步

过户后接收房屋与文件

产权过户完成后，我们会核对您是否已完整收到应得的文件与财物，例如：

• 公寓房屋所有权证
• 土地厅出具的买卖合同
• 手续费与税款的收据
• 房间钥匙
• 门禁卡
• 车位遥控器
• 保修文件
• 物业管理费收据
• 房屋交付文件

我们还可以协助与公寓管理法人办理更名，以及电力、供水及其他相关服务的更名事宜。