La formule de service pour un client étranger
Ce que nous faisons à chaque étape de l'acquisition, ce qui s'y ajoute en option et se facture à part, et où se situent les limites de ce travail. Les honoraires sont chiffrés au vu des faits de votre acquisition.
Pour un acquéreur qui n'est pas thaïlandais : tout ce que couvre la formule thaïlandaise, plus la capacité à détenir le titre, le quota étranger, les fonds venus de l'étranger, la procuration et les documents bilingues.
Ce qui est compris
Étape par étape
Chaque poste ci-dessous est un travail que le cabinet a inscrit dans son propre document de périmètre. Lorsqu'un poste a sa page, c'est elle qui en détient le détail : ici se trouve l'offre, non un second énoncé des règles.
- Le cadrage
- Recherche et présélection
- Visite
- Négociation
- Audit juridique
- Contrats
- Financement et fonds
- Réception du logement
- Le transfert
- La remise
- Après le transfert
Le cadrage
Un cadrage structuré de votre besoin — budget, emplacement, taille et type de logement, achat pour habiter ou pour louer, calendrier et mode de paiement — puis une analyse des options qui y répondent.
Compris · travail supplémentaire
Une vérification de votre capacité à détenir le titre en votre nom propre : nationalité et statut, origine des fonds, mode d'envoi de l'argent, situation matrimoniale, pièces exigées le jour du transfert et nécessité éventuelle d'une procuration.
La page qui contient le détail
Recherche et présélection
Une recherche et une présélection appréciées sur l'emplacement et les transports, le prix demandé au regard des biens comparables alentour, l'état du logement et de l'immeuble, les charges et le fonds de réserve, les droits de stationnement, le sérieux du vendeur ou du promoteur, et les conditions de paiement et de transfert.
Compris · travail supplémentaire
La présélection tient compte en outre de la part de propriété étrangère dans l'immeuble et de sa capacité à être transférée à un acquéreur étranger, de la façon dont le logement peut être géré depuis l'étranger et des restrictions éventuelles à la location.
Visite
Des visites organisées avec le vendeur, le programme ou l'agent du vendeur.
La vérification à ce stade est un examen général de l'état du bien. Ce n'est pas une expertise technique ou structurelle.
Si vous ne pouvez pas être présent : nous visitons à votre place — photographies et vidéo, appel vidéo en direct, examen des alentours, et un compte rendu écrit de ce qui va, de ce qui ne va pas et de ce à quoi prendre garde.
Compris · travail supplémentaire
Les parties communes examinées, et plusieurs logements et programmes comparés pour vous, afin qu'une décision puisse être prise depuis l'étranger.
Négociation
Nous négocions pour vous — le prix, la réservation et l'acompte, les conditions de paiement, les dates du contrat et du transfert, les frais du jour du transfert, la reprise des défauts, le mobilier et les équipements, et la remise des clés et des badges.
Compris · travail supplémentaire
Des clauses négociées pour le cas où vous ne pourriez pas vous rendre en Thaïlande.
Audit juridique
Un audit juridique du lot avant tout versement important — titre, propriétaire actuel, hypothèque, saisie, charges et restrictions de transfert, arriérés de charges, certificat de non-endettement, règlement du syndicat, droits de stationnement et litiges éventuels — avec ce que nous trouvons porté à votre connaissance, et une solution proposée, avant que vous ne décidiez.
La page qui contient le détail
Compris · travail supplémentaire
La part de propriété étrangère de l'immeuble confirmée par écrit par le syndicat de copropriété, avec l'attestation de quota qu'exigera le transfert.
La part de quota étranger restant dans un immeuble est confirmée par écrit par le syndicat de copropriété. Jusque-là, tout chiffre est sous réserve de confirmation et peut évoluer au fur et à mesure des transferts d'autres lots.
La page qui contient le détail
Contrats
Le bon de réservation ou le contrat de réservation examiné — ou rédigé — avant que vous ne le signiez ou ne versiez quoi que ce soit à ce titre.
Vous ne devriez verser ni réservation ni acompte sans un document énonçant clairement les conditions.
La page qui contient le détail
Le compromis de vente examiné, rédigé ou amendé, et ses clauses négociées avec le vendeur, le cabinet agissant en qualité de votre avocat.
La page qui contient le détail
Compris · travail supplémentaire
Des clauses de remboursement inscrites au contrat de réservation pour le cas où le quota étranger serait insuffisant ou le lot ne pourrait pas vous être transféré.
Compris · travail supplémentaire
Les documents établis en deux langues.
Compris · travail supplémentaire
Une procuration établie si vous ne pouvez pas venir, avec des conseils sur la certification, la notarisation ou la légalisation et la traduction qu'elle exige lorsqu'elle est signée hors de Thaïlande.
La page qui contient le détail
Financement et fonds
Compris · travail supplémentaire
Des conseils pour faire venir les fonds d'acquisition en Thaïlande — l'objet indiqué sur le virement, les noms de l'expéditeur, de l'acquéreur et du bénéficiaire, la devise et le montant, et les documents à demander à la banque.
La page qui contient le détail
Compris · travail supplémentaire
Les justificatifs bancaires vérifiés avant le jour du transfert, afin de réduire le risque que le bureau des terres refuse l'enregistrement.
Réception du logement
Notre propre réception : l'examen de l'état visible du logement et de ce qu'il contient, avec une liste de réserves (Defect List) que le vendeur doit traiter dans le délai convenu.
L'inspection réalisée par un intermédiaire ou un avocat est un examen général de ce qui est visible. Elle ne certifie ni la structure, ni les systèmes techniques, ni la qualité technique des travaux de construction. Si vous souhaitez un avis d'ingénieur, il convient de faire intervenir en outre un inspecteur de réception, un ingénieur ou un autre spécialiste.
La page qui contient le détail
Compris · travail supplémentaire
Si vous êtes à l'étranger, la réception est faite à votre place, avec photographies, vidéo et compte rendu écrit qui vous sont adressés.
Une contre-visite dès que le vendeur annonce les reprises faites, et des conseils sur les options si elles ne le sont pas.
Optionnel · facturé à part
Une inspection par un inspecteur de réception, un ingénieur ou un autre spécialiste — un examen distinct et plus poussé, que nous coordonnons pour vous, et dont le rapport peut servir à obtenir du vendeur les reprises avant le transfert.
Les honoraires d'une inspection par un ingénieur ou un spécialiste peuvent être facturés séparément des honoraires juridiques et de la commission d'intermédiation.
L'inspection réalisée par un intermédiaire ou un avocat est un examen général de ce qui est visible. Elle ne certifie ni la structure, ni les systèmes techniques, ni la qualité technique des travaux de construction. Si vous souhaitez un avis d'ingénieur, il convient de faire intervenir en outre un inspecteur de réception, un ingénieur ou un autre spécialiste.
La page qui contient le détail
Le transfert
Les documents du jour du transfert préparés et vérifiés.
Une vérification des taxes et frais à la charge de chaque partie selon votre contrat, communiquée avant le jour dit.
La page qui contient le détail
Nous sommes avec vous au bureau des terres — documents, désignation du lot, noms, mainlevée de l'hypothèque, montants, taxes et frais : tout est vérifié avant la moindre signature.
Compris · travail supplémentaire
Si vous ne pouvez pas vous déplacer, nous agissons au bureau des terres en vertu d'une procuration valable, recevons pour vous les titres et vous adressons un compte rendu du transfert.
La page qui contient le détail
La remise
Une vérification que vous avez tout après le transfert — le titre, le contrat de vente du bureau des terres, les reçus des frais et taxes, les clés, les badges, la télécommande de parking, les documents de garantie et le procès-verbal de remise.
Après le transfert
Le changement de nom coordonné auprès du syndicat de copropriété et des services d'électricité et d'eau.
Compris · travail supplémentaire
Une coordination supplémentaire pendant que vous êtes hors de Thaïlande — quelqu'un pour veiller sur le logement, un locataire, les réparations, et le bien surveillé en votre absence.
Optionnel, et facturé à part
L'inspection approfondie est un service à part entière
Nous la coordonnons lorsque vous la souhaitez. C'est un examen distinct, plus poussé que la réception que nous effectuons nous-mêmes, et il n'entre pas dans les honoraires de la formule.
Optionnel
Une inspection par un inspecteur de réception, un ingénieur ou un autre spécialiste — un examen distinct et plus poussé, que nous coordonnons pour vous, et dont le rapport peut servir à obtenir du vendeur les reprises avant le transfert.
Les honoraires d'une inspection par un ingénieur ou un spécialiste peuvent être facturés séparément des honoraires juridiques et de la commission d'intermédiation.
L'inspection réalisée par un intermédiaire ou un avocat est un examen général de ce qui est visible. Elle ne certifie ni la structure, ni les systèmes techniques, ni la qualité technique des travaux de construction. Si vous souhaitez un avis d'ingénieur, il convient de faire intervenir en outre un inspecteur de réception, un ingénieur ou un autre spécialiste.
Côte à côte
Là où les deux formules diffèrent, poste par poste
Un seul tableau, lu sur deux colonnes. Un poste signalé comme travail supplémentaire est celui qu'ajoute l'acquisition par un étranger ; un tiret signifie que ce poste ne se présente pas dans cette acquisition-là.
Le cadrage
Un cadrage structuré de votre besoin — budget, emplacement, taille et type de logement, achat pour habiter ou pour louer, calendrier et mode de paiement — puis une analyse des options qui y répondent.
- Client thaïlandais
- Compris
- Client étranger
- Compris
Une vérification de votre capacité à détenir le titre en votre nom propre : nationalité et statut, origine des fonds, mode d'envoi de l'argent, situation matrimoniale, pièces exigées le jour du transfert et nécessité éventuelle d'une procuration.
Les étrangers peuvent-ils acheter un logement en Thaïlande ?
- Client thaïlandais
- Pas un poste de cette formule
- Client étranger
- Compris · travail supplémentaire
Recherche et présélection
Une recherche et une présélection appréciées sur l'emplacement et les transports, le prix demandé au regard des biens comparables alentour, l'état du logement et de l'immeuble, les charges et le fonds de réserve, les droits de stationnement, le sérieux du vendeur ou du promoteur, et les conditions de paiement et de transfert.
- Client thaïlandais
- Compris
- Client étranger
- Compris
La présélection tient compte en outre de la part de propriété étrangère dans l'immeuble et de sa capacité à être transférée à un acquéreur étranger, de la façon dont le logement peut être géré depuis l'étranger et des restrictions éventuelles à la location.
- Client thaïlandais
- Pas un poste de cette formule
- Client étranger
- Compris · travail supplémentaire
Visite
Des visites organisées avec le vendeur, le programme ou l'agent du vendeur.
- Client thaïlandais
- Compris
- Client étranger
- Compris
Si vous ne pouvez pas être présent : nous visitons à votre place — photographies et vidéo, appel vidéo en direct, examen des alentours, et un compte rendu écrit de ce qui va, de ce qui ne va pas et de ce à quoi prendre garde.
- Client thaïlandais
- Compris
- Client étranger
- Compris
Les parties communes examinées, et plusieurs logements et programmes comparés pour vous, afin qu'une décision puisse être prise depuis l'étranger.
- Client thaïlandais
- Pas un poste de cette formule
- Client étranger
- Compris · travail supplémentaire
Négociation
Nous négocions pour vous — le prix, la réservation et l'acompte, les conditions de paiement, les dates du contrat et du transfert, les frais du jour du transfert, la reprise des défauts, le mobilier et les équipements, et la remise des clés et des badges.
- Client thaïlandais
- Compris
- Client étranger
- Compris
Des clauses négociées pour le cas où vous ne pourriez pas vous rendre en Thaïlande.
- Client thaïlandais
- Pas un poste de cette formule
- Client étranger
- Compris · travail supplémentaire
Audit juridique
Un audit juridique du lot avant tout versement important — titre, propriétaire actuel, hypothèque, saisie, charges et restrictions de transfert, arriérés de charges, certificat de non-endettement, règlement du syndicat, droits de stationnement et litiges éventuels — avec ce que nous trouvons porté à votre connaissance, et une solution proposée, avant que vous ne décidiez.
Services juridiques — périmètre, exclusions et honorairesListe de vérification pour une revente
- Client thaïlandais
- Compris
- Client étranger
- Compris
La part de propriété étrangère de l'immeuble confirmée par écrit par le syndicat de copropriété, avec l'attestation de quota qu'exigera le transfert.
Comprendre le quota de propriété étrangère
- Client thaïlandais
- Pas un poste de cette formule
- Client étranger
- Compris · travail supplémentaire
Contrats
Le bon de réservation ou le contrat de réservation examiné — ou rédigé — avant que vous ne le signiez ou ne versiez quoi que ce soit à ce titre.
Dépôt et conditions de paiement
- Client thaïlandais
- Compris
- Client étranger
- Compris
Le compromis de vente examiné, rédigé ou amendé, et ses clauses négociées avec le vendeur, le cabinet agissant en qualité de votre avocat.
Là où s'arrête l'intermédiation et où commence le mandat juridique
- Client thaïlandais
- Compris
- Client étranger
- Compris
Des clauses de remboursement inscrites au contrat de réservation pour le cas où le quota étranger serait insuffisant ou le lot ne pourrait pas vous être transféré.
- Client thaïlandais
- Pas un poste de cette formule
- Client étranger
- Compris · travail supplémentaire
Les documents établis en deux langues.
- Client thaïlandais
- Pas un poste de cette formule
- Client étranger
- Compris · travail supplémentaire
Une procuration établie si vous ne pouvez pas venir, avec des conseils sur la certification, la notarisation ou la légalisation et la traduction qu'elle exige lorsqu'elle est signée hors de Thaïlande.
Procuration — établissement et légalisation
- Client thaïlandais
- Pas un poste de cette formule
- Client étranger
- Compris · travail supplémentaire
Financement et fonds
La coordination avec la banque — le dossier de demande, l'expertise du bien, les dates d'accord et d'inscription hypothécaire, le paiement le jour du transfert, et la liaison entre la banque, le vendeur et le bureau des terres.
- Client thaïlandais
- Compris
- Client étranger
- Pas un poste de cette formule
Un accompagnement pendant toute l'attente de la décision bancaire — la condition de financement et son délai inscrits au contrat avant la demande, les relances et les points d'avancement pendant l'instruction, et la conduite à tenir pour chacune des trois réponses possibles.
- Client thaïlandais
- Compris
- Client étranger
- Pas un poste de cette formule
Des conseils pour faire venir les fonds d'acquisition en Thaïlande — l'objet indiqué sur le virement, les noms de l'expéditeur, de l'acquéreur et du bénéficiaire, la devise et le montant, et les documents à demander à la banque.
Faire venir les fonds d'acquisition en Thaïlande
- Client thaïlandais
- Pas un poste de cette formule
- Client étranger
- Compris · travail supplémentaire
Les justificatifs bancaires vérifiés avant le jour du transfert, afin de réduire le risque que le bureau des terres refuse l'enregistrement.
- Client thaïlandais
- Pas un poste de cette formule
- Client étranger
- Compris · travail supplémentaire
Réception du logement
Notre propre réception : l'examen de l'état visible du logement et de ce qu'il contient, avec une liste de réserves (Defect List) que le vendeur doit traiter dans le délai convenu.
Réception à la remise — ce que couvre le périmètre juridique
- Client thaïlandais
- Compris
- Client étranger
- Compris
Si vous êtes à l'étranger, la réception est faite à votre place, avec photographies, vidéo et compte rendu écrit qui vous sont adressés.
- Client thaïlandais
- Pas un poste de cette formule
- Client étranger
- Compris · travail supplémentaire
Une contre-visite dès que le vendeur annonce les reprises faites, et des conseils sur les options si elles ne le sont pas.
- Client thaïlandais
- Compris
- Client étranger
- Compris
Une inspection par un inspecteur de réception, un ingénieur ou un autre spécialiste — un examen distinct et plus poussé, que nous coordonnons pour vous, et dont le rapport peut servir à obtenir du vendeur les reprises avant le transfert.
Inspection du logement — le service visuel que nous coordonnons, et ses limites
- Client thaïlandais
- Optionnel · facturé à part
- Client étranger
- Optionnel · facturé à part
Le transfert
Les documents du jour du transfert préparés et vérifiés.
- Client thaïlandais
- Compris
- Client étranger
- Compris
Une vérification des taxes et frais à la charge de chaque partie selon votre contrat, communiquée avant le jour dit.
- Client thaïlandais
- Compris
- Client étranger
- Compris
Nous sommes avec vous au bureau des terres — documents, désignation du lot, noms, mainlevée de l'hypothèque, montants, taxes et frais : tout est vérifié avant la moindre signature.
- Client thaïlandais
- Compris
- Client étranger
- Compris
Si vous ne pouvez pas vous déplacer, nous agissons au bureau des terres en vertu d'une procuration valable, recevons pour vous les titres et vous adressons un compte rendu du transfert.
Procuration — établissement et légalisation
- Client thaïlandais
- Pas un poste de cette formule
- Client étranger
- Compris · travail supplémentaire
La remise
Une vérification que vous avez tout après le transfert — le titre, le contrat de vente du bureau des terres, les reçus des frais et taxes, les clés, les badges, la télécommande de parking, les documents de garantie et le procès-verbal de remise.
- Client thaïlandais
- Compris
- Client étranger
- Compris
Après le transfert
Le changement de nom coordonné auprès du syndicat de copropriété et des services d'électricité et d'eau.
- Client thaïlandais
- Compris
- Client étranger
- Compris
Une coordination supplémentaire pendant que vous êtes hors de Thaïlande — quelqu'un pour veiller sur le logement, un locataire, les réparations, et le bien surveillé en votre absence.
- Client thaïlandais
- Pas un poste de cette formule
- Client étranger
- Compris · travail supplémentaire
Un tiret n'est pas un refus : il signifie que le travail ne se présente pas dans cette acquisition. S'il se présente dans la vôtre, dites-le-nous et nous vous dirons ce qu'il implique. Rien dans ce tableau n'est un honoraire : le coût du travail est chiffré au vu des faits de votre acquisition.
Honoraires
Les honoraires sont chiffrés au vu des faits de votre acquisition
Nous ne publions de prix pour aucune des deux formules. Le coût du travail dépend du logement, du vendeur, de l'état des documents et de la part de la formule dont vous avez réellement besoin — nous le chiffrons donc par écrit, au vu des faits de votre acquisition, avant que le travail ne commence. Demandez-nous, et nous vous dirons ce que votre acquisition implique.
Le travail juridique fait l'objet d'un mandat distinct, et le chiffre qui l'engage est celui écrit dans votre lettre de mission. La manière dont fonctionnent réellement les honoraires, les dépôts et les remboursements figure sur la page des conditions de paiement, qui reste l'autorité en la matière.
Les frais de tiers ne sont pas les honoraires du cabinet. Les taxes et frais dus le jour du transfert, ainsi que la traduction, la notarisation ou la légalisation lorsqu'un document l'exige, sont chiffrés et facturés séparément des honoraires professionnels.
Ce que ce travail ne peut pas faire
Les limites du service, énoncées simplement
Ces limites font partie du service ; ce n'est pas une clause de non-responsabilité ajoutée après coup. Ce sont les mêmes phrases que celles qui figurent à côté des étapes concernées.
L'inspection réalisée par un intermédiaire ou un avocat est un examen général de ce qui est visible. Elle ne certifie ni la structure, ni les systèmes techniques, ni la qualité technique des travaux de construction. Si vous souhaitez un avis d'ingénieur, il convient de faire intervenir en outre un inspecteur de réception, un ingénieur ou un autre spécialiste.
La vérification à ce stade est un examen général de l'état du bien. Ce n'est pas une expertise technique ou structurelle.
L'examen juridique réduit le risque, mais il ne peut garantir ni le prix futur du marché, ni le rendement d'un investissement, ni les revenus locatifs, ni une quelconque hausse de la valeur du bien.
L'octroi du prêt relève de l'appréciation de la banque et nous ne pouvons pas garantir l'issue d'une demande.
Indépendance et conflits d'intérêts
Nous agissons pour l'acquéreur, et nous vous disons ce que nous percevons
Nous agissons pour l'acquéreur — comme votre intermédiaire et comme votre avocat — et nous plaçons vos intérêts, votre protection et la transparence à votre égard avant tout. Si nous percevons une rémunération, une commission d'intermédiation ou tout autre avantage de la part d'un vendeur, d'un promoteur, d'un autre agent, ou d'un fournisseur ou partenaire de services que nous vous présentons, nous vous en informerons à l'avance et en termes clairs, afin de prévenir tout conflit d'intérêts et de préserver notre indépendance dans le conseil juridique que nous vous donnons.
Le travail juridique fait l’objet d’un mandat distinct avec Suwanvara Law Firm, au titre de ses propres honoraires, jamais intégrés à une commission de courtage immobilier. Vous restez libre de désigner un autre conseil à tout moment.
C'est la raison pour laquelle le rôle du cabinet est indiqué sur chaque page : l'intermédiation et le travail juridique sont distincts, ils font l'objet de mandats séparés, et vous restez libre de désigner un autre conseil juridique à tout moment.
Là où s'arrête l'intermédiation et où commence le mandat
Deux rôles, tenus séparés à dessein
Suwanvara Property peut percevoir une commission d’intermédiation lorsqu’une transaction aboutit. Les services juridiques, lorsqu’ils sont demandés, sont fournis séparément par Suwanvara Law Firm dans le cadre d’un mandat distinct. Le client reste libre de désigner un autre conseil juridique.
Le travail juridique fait l’objet d’un mandat distinct avec Suwanvara Law Firm, au titre de ses propres honoraires, jamais intégrés à une commission de courtage immobilier. Vous restez libre de désigner un autre conseil à tout moment.
Le mandat débute après une vérification des conflits d’intérêts et la signature d’une lettre de mission écrite précisant le périmètre, les honoraires et les obligations de chacune des parties.
Cette page décrit des services et des informations générales. Elle ne constitue pas un conseil juridique portant sur la situation d’une personne déterminée.
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