비자와 체류 — 실무 사항

이곳에서 사는 일에 따르는 의무.

장기 체류 비자는 그중 일부일 뿐입니다. 태국에서 사는 일 — 그리고 이곳에서 콘도미니엄을 소유하는 일 — 에는 실무상의 신고 의무와, 일상적인 절차에서 마주하게 되는 몇 가지 서류가 따릅니다. 준비 없이 맞닥뜨리는 일이 없도록 이 페이지에 정리해 두었습니다.

이것은 무엇인가

이 페이지가 다루는 것

비자 자체를 제외하면, 외국인 거주자와 콘도미니엄 소유자에게 네 가지 실무적인 사항이 반복해서 생깁니다. 주택 소유자가 해야 하는 TM30 거주지 신고, 외국인 본인이 하는 90일 신고, 일부 거래에서 요구되는 거주증명서, 그리고 보유하신 임대 주택을 직접 관리할 때 생기는 취업허가 쟁점입니다.

어느 것도 존재를 알고 나면 어렵지 않습니다. 다만 각각에 의무나 서류가 따르며, 신고를 놓치면 이후의 체류 연장이 복잡해질 수 있습니다. 저희는 의무의 내용을 설명해 드리고, 원하시면 신고를 대행합니다.

이는 의무에 관한 일반 정보이며, 고객의 개별 사정에 대한 자문이 아닙니다. 규정과 현지 실무는 변경됩니다 — 현행 요건은 저희에게 확인해 주십시오.

자격 기준

네 가지 실무 사항

아래는 각각 별개의 의무 또는 서류입니다. 설명은 확인 일자 기준의 상황이며, 이민국 사무소별 실무는 다르고 또 변경됩니다 — 현행 요건은 저희에게 확인해 주십시오.

TM30 — 거주지 신고(소유자의 의무)

외국인이 머무는 주택의 소유자 또는 점유자는 출입국관리법이 정하는 기간 내에 그 외국인의 거주지를 이민국에 신고해야 합니다
직접 소유하고 거주하시는 콘도미니엄의 경우 이 의무는 고객 또는 그 대리인에게 있습니다. 보유하신 주택을 임대하시는 경우에는 임대인으로서 임차인의 체류를 신고합니다
이 신고 접수증은 외국인이 90일 신고나 체류 연장을 할 때 자주 요구되므로, 항상 최신 상태로 유지하는 것이 중요합니다

90일 신고(외국인 본인의 의무)

장기 체류 비자로 머무는 외국인은 90일마다 현재의 거주지를 이민국에 신고해야 합니다
신고는 방문, 우편 또는 온라인으로 할 수 있으며 정부 수수료는 없습니다
LTR 비자는 90일 신고를 연 1회 신고로 대체합니다. 그 밖의 대부분의 장기 체류 경로는 90일 주기가 유지됩니다

거주증명서

거주증명서는 태국 내 등록 주소를 확인해 주는 이민국 발행 문서입니다
자동차를 구입·등록할 때, 태국 운전면허를 취득할 때, 그리고 일부 은행·행정 절차에서 통상 요구됩니다
여권과 비자, 주소 증빙을 갖추어 신청하면 발급됩니다. 사무소에 따라 소액의 수수료가 있고 며칠의 영업일이 소요됩니다

보유 주택의 임대 관리 — 취업허가 쟁점

보유하신 콘도미니엄에서 임대료를 받기만 하는 것은 불로소득이며, 그 자체로 취업허가를 요하지 않습니다
임대 사업을 능동적으로 운영하는 것 — 광고, 주택 안내, 업으로서 임차인을 상대하는 것 — 은 그에 맞는 허가와 비자 기반을 요하는 '취업'에 해당할 수 있습니다
그 경계는 사실관계에 따라 달라집니다. 저희는 고객의 약정을 검토하고 행동에 옮기시기 전에 적법한 기반을 안내해 드립니다

통상 필요한 서류

현재 비자 또는 입국 스탬프가 있는 여권과, 발급된 경우의 출국(TM6) 카드
보유 주택에 대한 거주지 신고(TM30) 접수증
사무소가 주소 증빙을 요구하는 경우의 주택등록부(타비안반) 또는 콘도미니엄 관련 서류와 관리단의 확인서
거주증명서 신청에는 여권, 비자, 주소 증빙과 신청서
임대를 하시는 경우 임대차 계약서, 그리고 허가가 필요한 경우 회사 및 취업허가 관련 서류

정부 수수료와 실비

아래는 당국에 지급하는 제3자 비용으로, 저희 사무소의 보수와는 별개입니다. 금액은 확인 일자 기준의 참고치이며 변경됩니다 — 현행 금액은 저희에게 확인해 주십시오.

TM30 신고와 90일 신고 — 정부 수수료 없이 제출합니다
거주증명서 — 일부 사무소에서 소액의 수수료
임대 사업에 취업허가가 필요한 경우의 회사·비자·취업허가 관련 정부 수수료(별도의 업무 범위)
사무소가 요구하는 경우의 공증 번역

절차

저희가 돕는 방식

01
의무 정리
고객의 비자와 주택에 어떤 의무가 적용되는지, 각각 언제 이행해야 하는지를 정리해 드립니다.
02
신고 대행
원하시면 TM30 신고와 90일 신고를 준비하여 제출하고 접수증을 보관합니다.
03
증명서 발급
거래상 필요한 경우 거주증명서 신청서를 준비하여 제출합니다.
04
임대에 관한 안내
보유 주택을 임대하실 예정이라면, 그 관리가 '취업'에 해당하는지 검토하고 적법한 비자·허가 기반을 안내해 드립니다.

통상 소요 기간

서류가 갖추어져 있으면 TM30과 90일 신고 제출은 금방 끝납니다. 거주증명서는 사무소에 따라 다르지만 통상 며칠의 영업일이 걸립니다. 취업허가와 비자 정비가 필요한 경우에는 더 오래 걸리며, 별도의 업무 범위로 다룹니다.

저희가 하는 일

고객의 비자와 주택에 어떤 신고 의무가 적용되는지 설명해 드립니다
원하시면 TM30 신고와 90일 신고를 준비하여 제출합니다
필요한 거래를 위해 거주증명서 신청서를 준비합니다
직접 하시는 임대 관리가 '취업'에 해당하는지 검토하고 적법한 기반을 안내합니다

저희가 하지 않는 일

증명서나 신고가 특정한 날에 처리되도록 보장하는 일 — 시기는 이민국 사무소에 달려 있습니다
허가가 필요한데도 그 허가 없이 임대 사업을 운영하도록 권하는 일. 저희는 그렇게 하지 않습니다
이 페이지를 통해 고객의 개별 사정에 관하여 자문하는 일 — 이는 일반 정보이며, 사안은 위임 계약에 따라 수임합니다
신고 의무를 면제하는 일 — 이 의무는 법률이 정한 것입니다

출처

Immigration Act B.E. 2522 — s.37/38 (address notification, TM30) and 90-day reporting · 확인일 2026-07-20
Immigration Bureau — Certificate of Residence and re-entry permits · 확인일 2026-07-20

먼저 읽어 주십시오

콘도미니엄 구입만으로는 태국에 거주할 어떠한 권리도 생기지 않습니다. 장기 체류는 각자의 기준에 따라 부여되는 비자에 근거합니다 — 승인은 태국 당국에 달려 있고 규정도 자주 변경됩니다. 현행 요건은 저희에게 확인해 주십시오.

당사무소는 서류를 준비하고 신청합니다. 비자 승인, 법인 등기, 소유권 이전일, 가격, 그 밖의 어떠한 법적 결과도 보장하지 않습니다 — 승인 여부는 태국 당국의 권한에 속하며 그 재량 사항입니다.
규정과 수수료, 처리 기간은 변경됩니다 — 현행 요건은 당사무소에 확인해 주십시오.
이 페이지는 서비스의 내용과 일반적인 정보를 설명합니다. 특정인의 상황에 대한 법률 자문이 아닙니다.
법률 업무는 Suwanvara Law Firm과의 별도의 위임계약이며, 사무소 자체의 전문가 보수에 따릅니다. 중개 보수에 포함되는 일은 결코 없습니다. 고객께서는 언제든 다른 자문인을 선임하실 자유가 있습니다.
수임은 이해상충 확인과, 업무 범위·보수·양측의 의무를 정한 서면 위임계약서를 거쳐 시작됩니다.