Виза и пребывание — практические основы
Обязанности, которые приходят вместе с жизнью здесь.
Виза для длительного пребывания — только часть дела. Жизнь в Таиланде и владение здесь квартирой приносят с собой практические обязанности по уведомлению и несколько документов, с которыми вы столкнётесь в повседневных операциях. На этой странице они изложены, чтобы ничто не застало вас врасплох.
Что это такое
Что сюда входит
Помимо самой визы, у иностранных резидентов и собственников квартир регулярно возникают четыре практических вопроса: уведомление о месте пребывания (TM30), которое подаёт владелец недвижимости; отчётность каждые 90 дней, которую иностранец подаёт лично; справка о месте жительства, которую требуют отдельные операции; и вопрос о разрешении на работу, возникающий, если вы сами управляете сдачей своей квартиры в аренду.
Ни один из этих вопросов не сложен, когда вы о нём знаете, — но каждый несёт обязанность или документ, а пропущенное уведомление может осложнить последующее продление. Мы разъясняем обязанности и, если вы этого хотите, берём подачу на себя.
Это общая информация об обязанностях, а не консультация по вашей конкретной ситуации. Правила и местная практика меняются — уточняйте действующие требования у нас.
Квалификационные критерии
Четыре практических вопроса
Каждый из приведённых ниже пунктов — отдельная обязанность или отдельный документ. Описания отражают положение на дату проверки; местная практика иммиграционных управлений различается и меняется — уточняйте действующие требования у нас.
TM30 — уведомление о месте пребывания (обязанность владельца)
- Владелец или лицо, во владении которого находится помещение, где остановился иностранец, обязан уведомить иммиграционную службу о его адресе в срок, установленный Законом об иммиграции
- Для квартиры, которой вы владеете и в которой живёте, эта обязанность лежит на вас или вашем представителе; если вы сдаёте квартиру, вы как арендодатель уведомляете о пребывании вашего арендатора
- Квитанцию об уведомлении часто спрашивают, когда иностранец подаёт отчёт за 90 дней или заявление на продление, поэтому важно поддерживать её в актуальном состоянии
Отчётность каждые 90 дней (обязанность иностранца)
- Иностранец, пребывающий по визе для длительного пребывания, обязан сообщать иммиграционной службе свой текущий адрес каждые 90 дней
- Отчёт можно подать лично, по почте или онлайн, государственный сбор за него не взимается
- Виза LTR заменяет отчётность каждые 90 дней ежегодной; большинство других путей длительного пребывания сохраняют девяностодневный цикл
Справка о месте жительства (Certificate of Residence)
- Справка о месте жительства — это письмо иммиграционной службы, подтверждающее ваш зарегистрированный адрес в Таиланде
- Она обычно требуется для покупки или регистрации автомобиля, для получения тайского водительского удостоверения, а также для отдельных банковских и административных действий
- Она выдаётся по заявлению с паспортом, визой и подтверждением адреса; некоторые управления берут небольшой сбор, а оформление занимает несколько рабочих дней
Управление собственной сдачей в аренду — вопрос о разрешении на работу
- Простое получение арендной платы за квартиру, которой вы владеете, является пассивным доходом и само по себе не требует разрешения на работу
- Активное ведение арендного бизнеса — реклама, показы квартир, работа с арендаторами как род занятий — может быть признано работой, требующей надлежащего разрешения и визового основания
- Где проходит граница, зависит от фактических обстоятельств; мы оцениваем вашу схему и консультируем о законном основании до того, как вы начнёте действовать
Документы, которые обычно требуются
- Паспорт с действующей визой или отметкой о въезде и миграционная карта (TM6) там, где она выдаётся
- Квитанция об уведомлении о месте пребывания (TM30) по вашей квартире
- Домовая книга (tabien baan) или документы на квартиру и письмо юридического лица кондоминиума, если управление просит подтверждение адреса
- Для справки о месте жительства — паспорт, виза, подтверждение адреса и форма заявления
- Для любой арендной деятельности — договоры аренды, а если требуется разрешение, то корпоративные документы и документы по разрешению на работу
Государственные сборы и расходы третьих лиц
Это расходы третьих лиц, уплачиваемые органам власти, отдельные от профессионального вознаграждения фирмы. Суммы ориентировочны на дату проверки и меняются — уточняйте действующие цифры у нас.
- Уведомление TM30 и отчёт за 90 дней — подаются без государственного сбора
- Справка о месте жительства — небольшой сбор в отдельных управлениях
- Если арендному бизнесу требуется разрешение на работу — государственные сборы за компанию, визу и разрешение на работу, согласуемые отдельным объёмом работ
- Заверенный перевод там, где его требует управление
Процедура
Как мы помогаем
01
Разбираем обязанности
Мы излагаем, какие обязанности применимы к вашей визе и вашей недвижимости и когда наступает срок по каждой из них.
02
Подаём уведомления
Если вы этого хотите, мы готовим и подаём уведомление TM30 и отчёт за 90 дней и храним квитанции.
03
Получаем справку
Мы готовим и подаём заявление на справку о месте жительства, когда она нужна для сделки.
04
Консультируем по аренде
Если вы намерены сдавать квартиру, мы оцениваем, не является ли ваше управление работой, и консультируем о законном визовом и разрешительном основании.
Обычные сроки
Подача TM30 и отчёта за 90 дней проходит быстро, когда документы в порядке; справка о месте жительства обычно занимает несколько рабочих дней в зависимости от управления. Оформление визы и разрешения на работу, если оно требуется, занимает больше времени и согласуется отдельным объёмом работ.
Что делает фирма / Чего фирма не делает
Что делает фирма
- Разъясняет, какие обязанности по уведомлению применимы к вашей визе и вашей квартире
- Готовит и подаёт уведомление TM30 и отчёт за 90 дней, если вы этого хотите
- Готовит заявление на справку о месте жительства для сделки, которой она нужна
- Оценивает, не является ли управление вашей собственной сдачей в аренду работой, и консультирует о законном основании
Чего фирма не делает
- Не гарантирует выдачи справки или принятия отчёта в конкретный день — сроки остаются за иммиграционным управлением
- Не советует вести арендный бизнес без надлежащего разрешения там, где оно требуется, — этого мы делать не будем
- Не консультирует по вашей конкретной ситуации через эту страницу — это общая информация; дело принимается в работу по договору
- Не освобождает от обязанности по уведомлению — эти обязанности установлены законом
Источники
- Immigration Act B.E. 2522 — s.37/38 (address notification, TM30) and 90-day reporting · проверено 2026-07-20
- Immigration Bureau — Certificate of Residence and re-entry permits · проверено 2026-07-20
Прочитайте это первым
Покупка квартиры сама по себе не даёт никакого права проживать в Таиланде. Длительное пребывание опирается на визу, которая предоставляется по собственным критериям, — решения остаются за тайскими органами власти, а правила часто меняются; уточняйте действующие требования у нас.
Мы готовим документы и подаём их. Мы не гарантируем выдачу визы, регистрацию компании, дату переоформления, цену или иной юридический результат — решение принимают тайские государственные органы по своему усмотрению.
Правила, размеры сборов и сроки рассмотрения меняются — уточняйте действующие требования у нас.
На этой странице описаны услуги и общая информация. Это не юридическая консультация по ситуации конкретного лица.
Юридическая работа — это отдельный договор с Suwanvara Law Firm за её собственное профессиональное вознаграждение, которое никогда не включается в брокерское вознаграждение. Вы вправе в любой момент назначить другого консультанта.
Работа начинается после проверки на конфликт интересов и подписания письменного договора об оказании юридических услуг, в котором определены объём работ, вознаграждение и обязанности каждой из сторон.
Запрос о визе и пребывании
Расскажите, где вы находитесь, и мы назовём подходящие пути.
Запрос о визе и пребывании поступает в Suwanvara Law Firm как отдельный договор; вознаграждение указывается в договоре об оказании юридических услуг после проверки на конфликт интересов и согласования объёма. Иммиграционные решения остаются за тайскими органами власти.