ビザと在留 — 実務の要点
ここで暮らすことに伴う義務。
長期滞在ビザはその一部にすぎません。タイで暮らすこと — そしてここでコンドミニアムを所有すること — には、実務上の報告義務と、日常の手続で目にすることになるいくつかの書類が伴います。不意を突かれることのないよう、本ページでそれらを整理します。
これは何か
本ページが扱うこと
ビザそのものの他に、外国人居住者およびコンドミニアム所有者には4つの実務的な事項が繰り返し生じます。所有者が行う住居地の届出（TM30）、外国人本人が行う90日報告、一部の取引で求められる居住証明書、そしてご自身の賃貸物件を管理する場合に生じる就労許可の論点です。
いずれも存在を知ってしまえば難しいものではありません。しかし、それぞれに義務または書類が伴い、報告漏れは後の在留期間更新を複雑にしかねません。当方は義務の内容をご説明し、ご希望があれば届出を代行します。
これは義務に関する一般的な情報であり、お客様の個別のご事情に関する助言ではありません。規則および所轄事務所の運用は変わります — 現行の要件は当方にご確認ください。
資格基準
4つの実務的な事項
以下はそれぞれ別個の義務または書類です。記載は確認日時点の状況であり、所轄の入国管理事務所の運用は異なり、また変わります — 現行の要件は当方にご確認ください。
TM30 — 住居地の届出（所有者の義務）
- 外国人が滞在する物件の所有者または占有者は、入国管理法が定める期間内に、当該外国人の住居地を入国管理局へ届け出なければなりません
- ご自身が所有し居住するコンドミニアムについては、この義務はお客様またはその代理人に帰属します。ご自身の住戸を賃貸される場合は、賃貸人として賃借人の滞在を届け出ます
- この受理証は、外国人が90日報告や在留期間の更新を行う際にしばしば求められますので、常に最新にしておくことが重要です
90日報告（外国人本人の義務）
- 長期滞在ビザで滞在する外国人は、90日ごとに現在の住居地を入国管理局へ報告しなければなりません
- 報告は窓口、郵送またはオンラインで行うことができ、政府手数料はかかりません
- LTRビザでは90日報告に代えて年1回の報告となります。その他の多くの長期滞在ルートでは90日の周期が続きます
居住証明書
- 居住証明書は、タイにおける登録住所を確認する入国管理局発行の書面です
- 自動車の購入・登録、タイの運転免許証の取得、一部の銀行手続や行政手続で一般に必要とされます
- パスポート、ビザおよび住所の証明を添えて申請すると発行されます。事務所によっては少額の手数料がかかり、数営業日を要します
ご自身の賃貸物件の管理 — 就労許可の論点
- ご自身が所有するコンドミニアムから賃料を受け取るだけであれば不労所得であり、それ自体では就労許可を要しません
- 賃貸事業を能動的に運営すること — 広告、内見の対応、業として賃借人に対応すること — は、相応の許可とビザの基礎を要する「就労」に当たり得ます
- その線引きは事実関係によります。当方はお客様の取り決めを検討し、行動される前に適法な足場について助言します
通常必要となる書類
- 現在のビザまたは入国スタンプのあるパスポートおよび、発行されている場合は出国カード（TM6）
- ご自身の住戸に係る住居地の届出（TM30）の受理証
- 住所の証明を求められた場合の家屋登録簿（タビアンバーン）またはコンドミニアム関係書類および管理法人の証明書
- 居住証明書の申請には、パスポート、ビザ、住所の証明および申請書
- 賃貸を行う場合は賃貸借契約書、および許可が必要となる場合は会社および就労許可の関係書類
政府手数料と実費
以下は当局に支払う第三者費用であり、当事務所の報酬とは別です。金額は確認日時点の目安であり、変更されます — 現行の金額は当方にご確認ください。
- TM30の届出および90日報告 — 政府手数料はかかりません
- 居住証明書 — 事務所によっては少額の手数料
- 賃貸事業に就労許可が必要となる場合の、会社、ビザおよび就労許可に係る政府手数料（別途の業務範囲）
- 事務所が求める場合の認証翻訳
手続
当方によるサポート
01
義務の整理
お客様のビザと物件にどの義務が適用され、それぞれいつ履行すべきかを整理します。
02
届出の代行
ご希望があれば、TM30の届出および90日報告を準備・提出し、受理証を保管します。
03
証明書の取得
取引上必要となる場合に、居住証明書の申請を準備し提出します。
04
賃貸に関する助言
住戸の賃貸をご予定の場合、その管理が「就労」に当たるかを検討し、適法なビザと許可の足場について助言します。
一般的な所要期間
書類が整っていれば、TM30と90日報告の提出は短時間で済みます。居住証明書は事務所によりますが、一般に数営業日を要します。就労許可とビザの手当が必要となる場合は、より時間を要し、別途の業務範囲として取り扱います。
当事務所が行うこと / 当事務所が行わないこと
当事務所が行うこと
- お客様のビザと住戸にどの報告義務が適用されるかをご説明します
- ご希望があれば、TM30の届出および90日報告を準備し提出します
- 必要となる取引のために居住証明書の申請を準備します
- ご自身による賃貸の管理が「就労」に当たるかを検討し、適法な足場について助言します
当事務所が行わないこと
- 証明書や報告が特定の日に処理されることを保証すること — 時期は入国管理事務所に委ねられています
- 必要な許可を得ないまま賃貸事業を営むよう助言すること。当方はこれを行いません
- 本ページを通じてお客様の個別のご事情について助言すること — これは一般的な情報であり、案件は委任契約のもとでお引き受けします
- 報告義務を免除すること — これらの義務は法律が定めるものです
最初にお読みください
コンドミニアムの購入は、それ自体ではタイに居住するいかなる権利も与えません。長期の滞在は、それぞれの基準に照らして付与されるビザに基づきます — 承認はタイ当局に委ねられ、規則も頻繁に変わります。現行の要件は当方にご確認ください。
当事務所は書類の作成と申請を行います。ビザの許可、会社登記、移転登記の期日、価格その他の法的結果を保証するものではありません。許認可はタイ当局の権限に属し、その裁量に委ねられています。
法令、手数料、処理期間は変更されます。現行の要件は当事務所にご確認ください。
本ページはサービスの内容と一般的な情報を説明するものであり、個別の事案に対する法的助言ではありません。
法務業務は、Suwanvara Law Firm との別途の委任契約に基づき、同事務所自身の専門家報酬によりご提供するものです。仲介手数料に含めることは一切ありません。お客様はいつでも他の専門家を選任する自由を有します。
ご依頼は、利益相反の確認と、業務範囲・報酬・双方の義務を定めた書面による委任契約書を経て開始します。
ビザ・在留のお問い合わせ
ご状況をお聞かせください。適するルートをお伝えします。
ビザ・在留に関するお問い合わせは、別途の委任契約としてSuwanvara Law Firmが承り、利益相反および業務範囲の確認の後、委任契約書で報酬をご提示します。入国管理上の結果はタイ当局に委ねられています。