วีซ่าและการพำนัก — เรื่องจำเป็นในทางปฏิบัติ
ภาระหน้าที่ที่มาพร้อมการอยู่อาศัยที่นี่
วีซ่าพำนักระยะยาวเป็นเพียงส่วนหนึ่ง การอยู่ในประเทศไทย — และการเป็นเจ้าของคอนโดที่นี่ — มาพร้อมหน้าที่รายงานในทางปฏิบัติและเอกสารไม่กี่อย่างที่คุณจะพบในธุรกรรมประจำวัน หน้านี้อธิบายไว้เพื่อไม่ให้มีอะไรทำให้คุณตั้งตัวไม่ทัน
สิ่งนี้คืออะไร
หน้านี้ครอบคลุมอะไร
นอกเหนือจากตัววีซ่าเอง มีเรื่องในทางปฏิบัติสี่อย่างที่เกิดขึ้นซ้ำ ๆ สำหรับผู้พำนักและเจ้าของคอนโดชาวต่างชาติ: การแจ้งที่พัก ตม.30 ที่เจ้าของทรัพย์ต้องยื่น การรายงานทุก 90 วันที่ชาวต่างชาติทำด้วยตนเอง หนังสือรับรองถิ่นที่อยู่ที่บางธุรกรรมต้องใช้ และคำถามเรื่องใบอนุญาตทำงานที่เกิดขึ้นหากคุณจัดการปล่อยเช่าของคุณเอง
ไม่มีเรื่องใดยากเมื่อคุณรู้ว่ามันมีอยู่ — แต่แต่ละเรื่องมีหน้าที่หรือเอกสาร และการพลาดรายงานอาจทำให้การต่ออายุครั้งต่อไปยุ่งยาก เราอธิบายภาระหน้าที่ และเมื่อคุณต้องการ ดำเนินการยื่นให้
นี่คือข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับภาระหน้าที่ ไม่ใช่คำแนะนำต่อสถานการณ์เฉพาะของคุณ กฎและแนวปฏิบัติท้องที่เปลี่ยนแปลง โปรดยืนยันข้อกำหนดปัจจุบันกับเรา
เกณฑ์คุณสมบัติ
เรื่องในทางปฏิบัติสี่อย่าง
แต่ละเรื่องต่อไปนี้เป็นภาระหน้าที่หรือเอกสารที่แยกกัน คำอธิบายเป็นสถานะ ณ วันที่ตรวจสอบ แนวปฏิบัติของตรวจคนเข้าเมืองท้องที่ต่างกันและเปลี่ยนแปลง โปรดยืนยันข้อกำหนดปัจจุบันกับเรา
ตม.30 — การแจ้งที่พัก (หน้าที่ของเจ้าของ)
- เจ้าของหรือผู้ครอบครองทรัพย์ที่ชาวต่างชาติพักต้องแจ้งที่อยู่ของชาวต่างชาติต่อตรวจคนเข้าเมืองภายในระยะเวลาที่กฎหมายคนเข้าเมืองกำหนด
- สำหรับคอนโดที่คุณเป็นเจ้าของและพักอาศัยเอง หน้าที่นี้เป็นของคุณหรือผู้แทน หากคุณปล่อยเช่าห้อง คุณในฐานะผู้ให้เช่าเป็นผู้แจ้งการพักของผู้เช่า
- ใบรับแจ้งมักถูกขอเมื่อชาวต่างชาติยื่นรายงานทุก 90 วันหรือขอต่ออายุ การรักษาให้เป็นปัจจุบันจึงสำคัญ
การรายงานทุก 90 วัน (หน้าที่ของชาวต่างชาติ)
- ชาวต่างชาติที่พำนักด้วยวีซ่าระยะยาวต้องรายงานที่อยู่ปัจจุบันต่อตรวจคนเข้าเมืองทุก 90 วัน
- รายงานได้ด้วยตนเอง ทางไปรษณีย์ หรือออนไลน์ และไม่มีค่าธรรมเนียมราชการ
- วีซ่า LTR แทนที่การรายงานทุก 90 วันด้วยการรายงานประจำปี ส่วนช่องทางพำนักระยะยาวอื่นส่วนใหญ่ยังคงรอบ 90 วัน
หนังสือรับรองถิ่นที่อยู่
- หนังสือรับรองถิ่นที่อยู่เป็นหนังสือจากตรวจคนเข้าเมืองยืนยันที่อยู่ที่ลงทะเบียนของคุณในไทย
- มักต้องใช้เพื่อซื้อหรือจดทะเบียนรถ ทำใบขับขี่ไทย และธุรกรรมกับธนาคารและราชการบางอย่าง
- ออกให้เมื่อยื่นคำขอพร้อมหนังสือเดินทาง วีซ่า และหลักฐานที่อยู่ บางสำนักงานเก็บค่าธรรมเนียมเล็กน้อยและใช้เวลาไม่กี่วันทำการ
การจัดการปล่อยเช่าของคุณเอง — คำถามเรื่องใบอนุญาตทำงาน
- เพียงรับค่าเช่าจากคอนโดที่คุณเป็นเจ้าของเป็นรายได้ไม่ประจำและไม่จำต้องมีใบอนุญาตทำงานในตัวเอง
- การจัดการธุรกิจปล่อยเช่าอย่างจริงจัง — โฆษณา พาชมห้อง จัดการผู้เช่าเป็นอาชีพ — อาจถือเป็นการทำงานที่ต้องมีใบอนุญาตและพื้นฐานวีซ่าที่ถูกต้อง
- เส้นแบ่งขึ้นกับข้อเท็จจริง เราประเมินการจัดการของคุณและให้คำแนะนำพื้นฐานที่ชอบด้วยกฎหมายก่อนคุณลงมือ
เอกสารที่มักต้องใช้
- หนังสือเดินทางพร้อมวีซ่าหรือตราประทับเข้าเมืองปัจจุบันและบัตรขาออก (ตม.6) เมื่อออกให้
- ใบรับแจ้งที่พัก ตม.30 ของห้องคุณ
- ทะเบียนบ้านหรือเอกสารคอนโดและหนังสือจากนิติบุคคล เมื่อสำนักงานขอหลักฐานที่อยู่
- สำหรับหนังสือรับรองถิ่นที่อยู่ หนังสือเดินทาง วีซ่า หลักฐานที่อยู่ และแบบฟอร์มคำขอ
- สำหรับกิจกรรมปล่อยเช่า เอกสารสัญญาเช่า และหากต้องมีใบอนุญาต เอกสารบริษัทและใบอนุญาตทำงาน
ค่าธรรมเนียมราชการและค่าใช้จ่ายบุคคลภายนอก
นี่คือค่าใช้จ่ายบุคคลภายนอกที่จ่ายแก่หน่วยงาน แยกจากค่าบริการวิชาชีพของสำนักงาน จำนวนเป็นการอ้างอิง ณ วันที่ตรวจสอบและเปลี่ยนแปลงได้ โปรดยืนยันจำนวนปัจจุบันกับเรา
- การแจ้ง ตม.30 และรายงานทุก 90 วัน — ยื่นโดยไม่มีค่าธรรมเนียมราชการ
- หนังสือรับรองถิ่นที่อยู่ — ค่าธรรมเนียมเล็กน้อยที่บางสำนักงาน
- เมื่อธุรกิจปล่อยเช่าต้องมีใบอนุญาตทำงาน ค่าธรรมเนียมราชการของบริษัท วีซ่า และใบอนุญาตทำงาน กำหนดขอบเขตแยกต่างหาก
- คำแปลรับรองเมื่อสำนักงานกำหนด
ขั้นตอน
วิธีที่เราช่วย
01
จัดผังหน้าที่
เราชี้ว่าภาระหน้าที่ใดใช้กับวีซ่าและทรัพย์ของคุณ และแต่ละอย่างครบกำหนดเมื่อใด
02
ยื่นการแจ้ง
เมื่อคุณต้องการ เราจัดทำและยื่นการแจ้ง ตม.30 และรายงานทุก 90 วัน และเก็บใบรับ
03
ขอหนังสือรับรอง
เราจัดทำและยื่นคำขอหนังสือรับรองถิ่นที่อยู่เมื่อธุรกรรมต้องใช้
04
ให้คำแนะนำเรื่องปล่อยเช่า
หากคุณตั้งใจปล่อยเช่าห้อง เราประเมินว่าการจัดการของคุณถือเป็นการทำงานหรือไม่ และแนะนำพื้นฐานวีซ่าและใบอนุญาตที่ชอบด้วยกฎหมาย
กรอบเวลาโดยทั่วไป
การยื่น ตม.30 และรายงานทุก 90 วันรวดเร็วเมื่อเอกสารเรียบร้อย หนังสือรับรองถิ่นที่อยู่มักใช้เวลาไม่กี่วันทำการขึ้นกับสำนักงาน การจัดการใบอนุญาตทำงานและวีซ่าเมื่อจำเป็นใช้เวลานานกว่าและกำหนดขอบเขตแยกต่างหาก
สิ่งที่สำนักงานทำ / สิ่งที่สำนักงานไม่ทำ
สิ่งที่สำนักงานทำ
- อธิบายว่าหน้าที่รายงานใดใช้กับวีซ่าและห้องของคุณ
- จัดทำและยื่นการแจ้ง ตม.30 และรายงานทุก 90 วันเมื่อคุณต้องการ
- จัดทำคำขอหนังสือรับรองถิ่นที่อยู่สำหรับธุรกรรมที่ต้องใช้
- ประเมินว่าการจัดการปล่อยเช่าของคุณเองถือเป็นการทำงานหรือไม่ และแนะนำพื้นฐานที่ชอบด้วยกฎหมาย
สิ่งที่สำนักงานไม่ทำ
- รับประกันว่าหนังสือรับรองหรือรายงานจะออกในวันที่กำหนด — ระยะเวลาเป็นของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง
- แนะนำให้คุณทำธุรกิจปล่อยเช่าโดยไม่มีใบอนุญาตที่ถูกต้องเมื่อจำเป็น ซึ่งเราจะไม่ทำ
- ให้คำแนะนำต่อสถานการณ์เฉพาะของคุณผ่านหน้านี้ — นี่คือข้อมูลทั่วไป เรื่องหนึ่ง ๆ รับดำเนินการภายใต้การว่าจ้าง
- ยกเว้นหน้าที่รายงาน — หน้าที่กำหนดโดยกฎหมาย
แหล่งอ้างอิง
- Immigration Act B.E. 2522 — s.37/38 (address notification, TM30) and 90-day reporting · ตรวจเมื่อ 2026-07-20
- Immigration Bureau — Certificate of Residence and re-entry permits · ตรวจเมื่อ 2026-07-20
อ่านสิ่งนี้ก่อน
การซื้อคอนโดไม่ได้ให้สิทธิพำนักในประเทศไทยในตัวเอง การพำนักระยะยาวตั้งอยู่บนวีซ่าที่อนุมัติตามเกณฑ์ของตนเอง — การอนุมัติเป็นของทางการไทย และกฎเปลี่ยนแปลงบ่อย โปรดยืนยันข้อกำหนดปัจจุบันกับเรา
เราจัดเตรียมและยื่นเอกสารให้ แต่ไม่รับประกันการอนุมัติวีซ่า การจดทะเบียนบริษัท วันโอน ราคา หรือผลทางกฎหมายอื่นใด การอนุมัติเป็นอำนาจและดุลพินิจของหน่วยงานไทย
กฎเกณฑ์ ค่าธรรมเนียม และระยะเวลาดำเนินการมีการเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบข้อกำหนดปัจจุบันกับเรา
หน้านี้อธิบายบริการและข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายสำหรับกรณีของบุคคลใด
งานกฎหมายเป็นการว่าจ้างแยกต่างหากกับสำนักงานกฎหมายสุวรรณวราภายใต้ค่าวิชาชีพของสำนักงานเอง ไม่รวมอยู่ในค่านายหน้า และคุณมีอิสระที่จะแต่งตั้งที่ปรึกษารายอื่นได้ตลอดเวลา
การว่าจ้างเริ่มหลังการตรวจสอบผลประโยชน์ขัดกันและการทำหนังสือว่าจ้างที่ระบุขอบเขตงาน ค่าบริการ และภาระหน้าที่ของแต่ละฝ่าย
สอบถามเรื่องวีซ่าและการพำนัก
บอกเราว่าคุณอยู่ตรงไหน แล้วเราจะบอกช่องทางที่เหมาะกับคุณ
การสอบถามเรื่องวีซ่าและการพำนักส่งถึงสำนักงานกฎหมายสุวรรณวราในฐานะการว่าจ้างแยกต่างหาก เสนอราคาในหนังสือว่าจ้างหลังตรวจผลประโยชน์ขัดกันและขอบเขต ผลด้านคนเข้าเมืองเป็นของทางการไทย