Visum und Aufenthalt — praktische Grundlagen
Die Pflichten, die mit dem Leben hier einhergehen.
Ein Langzeitvisum ist nur ein Teil der Sache. Das Leben in Thailand — und das Eigentum an einer Eigentumswohnung hier — bringt praktische Meldepflichten und einige Dokumente mit sich, denen Sie im Alltag begegnen. Diese Seite stellt sie dar, damit Sie nichts unvorbereitet trifft.
Worum es geht
Was das umfasst
Über das Visum hinaus kehren für ausländische Ansässige und Eigentümer einer Eigentumswohnung vier praktische Punkte immer wieder: die TM30-Anschriftenmeldung, die der Eigentümer der Unterkunft abgeben muss, die Meldung alle 90 Tage, die der Ausländer persönlich vornimmt, die Wohnsitzbescheinigung, die manche Vorgänge verlangen, und die Frage der Arbeitserlaubnis, die sich stellt, wenn Sie Ihre vermietete Wohnung selbst verwalten.
Keiner dieser Punkte ist schwierig, sobald man weiß, dass es ihn gibt — aber jeder bringt eine Pflicht oder ein Dokument mit sich, und eine versäumte Meldung kann eine spätere Verlängerung erschweren. Wir erläutern die Pflichten und übernehmen auf Wunsch die Meldungen.
Dies sind allgemeine Informationen zu diesen Pflichten und keine Beratung zu Ihrer besonderen Situation. Die Regeln und die örtliche Praxis ändern sich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen bei uns.
Voraussetzungen
Die vier praktischen Punkte
Jeder der folgenden Punkte ist eine eigene Pflicht oder ein eigenes Dokument. Die Darstellung gibt den Stand zum Prüfdatum wieder; die örtliche Praxis der Einwanderungsbehörden ist unterschiedlich und ändert sich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen bei uns.
TM30 — Anschriftenmeldung (die Pflicht des Eigentümers)
- Der Eigentümer oder Besitzer der Unterkunft, in der ein Ausländer wohnt, muss dessen Anschrift der Immigration innerhalb der vom Immigration Act verlangten Frist melden
- Bei einer Eigentumswohnung, die Sie besitzen und selbst bewohnen, trifft diese Pflicht Sie oder Ihren Vertreter; vermieten Sie Ihre Wohnung, melden Sie als Vermieter den Aufenthalt Ihres Mieters
- Die Empfangsbestätigung der Meldung wird häufig verlangt, wenn ein Ausländer eine Meldung alle 90 Tage oder eine Verlängerung einreicht — sie aktuell zu halten, ist deshalb wichtig
Meldung alle 90 Tage (die Pflicht des Ausländers)
- Ein Ausländer, der sich mit einem Langzeitvisum aufhält, muss der Immigration alle 90 Tage seine aktuelle Anschrift melden
- Die Meldung kann persönlich, per Post oder online erfolgen, und es fällt dafür keine amtliche Gebühr an
- Das LTR-Visum ersetzt die Meldung alle 90 Tage durch eine jährliche Meldung; die meisten anderen Langzeitwege behalten den 90-Tage-Zyklus bei
Wohnsitzbescheinigung
- Die Wohnsitzbescheinigung ist ein Schreiben der Immigration, das Ihre gemeldete Anschrift in Thailand bestätigt
- Sie wird üblicherweise verlangt, um ein Fahrzeug zu kaufen oder zuzulassen, um einen thailändischen Führerschein zu erhalten und für bestimmte Bank- und Verwaltungsvorgänge
- Sie wird auf Antrag mit Reisepass, Visum und Anschriftennachweis ausgestellt; manche Behörden erheben eine geringe Gebühr, und es dauert einige Werktage
Die eigene Vermietung verwalten — die Frage der Arbeitserlaubnis
- Der bloße Bezug von Miete aus einer Eigentumswohnung, die Ihnen gehört, ist passives Einkommen und erfordert für sich genommen keine Arbeitserlaubnis
- Eine Vermietungstätigkeit aktiv zu betreiben — inserieren, Wohnungen zeigen, Mieter berufsmäßig betreuen — kann Arbeit sein, die die richtige Erlaubnis und die richtige Visumgrundlage erfordert
- Wo die Grenze verläuft, hängt vom Einzelfall ab; wir prüfen Ihre Gestaltung und beraten zur rechtmäßigen Grundlage, bevor Sie handeln
Üblicherweise erforderliche Unterlagen
- Der Reisepass mit dem aktuellen Visum oder Einreisestempel und die Ausreisekarte (TM6), soweit ausgestellt
- Die Empfangsbestätigung der TM30-Anschriftenmeldung für Ihre Wohnung
- Das Hausbuch (tabien baan) oder die Wohnungseigentumsunterlagen und ein Schreiben der Eigentümergemeinschaft, wenn eine Behörde einen Anschriftennachweis verlangt
- Für eine Wohnsitzbescheinigung Ihr Reisepass, Ihr Visum, ein Anschriftennachweis und das Antragsformular
- Für jede Vermietungstätigkeit die Mietvertragsunterlagen und, sofern eine Erlaubnis nötig ist, die Gesellschafts- und Arbeitserlaubnisunterlagen
Amtliche Gebühren und Auslagen
Dies sind Kosten Dritter, die an die Behörden gezahlt werden, getrennt vom Honorar der Kanzlei. Die Beträge sind Anhaltspunkte zum Prüfdatum und ändern sich — bestätigen Sie die aktuellen Zahlen bei uns.
- Die TM30-Meldung und die Meldung alle 90 Tage — ohne amtliche Gebühr eingereicht
- Die Wohnsitzbescheinigung — bei manchen Behörden eine geringe Gebühr
- Wenn eine Vermietungstätigkeit eine Arbeitserlaubnis erfordert, die amtlichen Gebühren für Gesellschaft, Visum und Arbeitserlaubnis, die gesondert umrissen werden
- Beglaubigte Übersetzung, soweit eine Behörde sie verlangt
Das Verfahren
Wie wir helfen
01
Die Pflichten aufnehmen
Wir stellen dar, welche Pflichten für Ihr Visum und Ihre Immobilie gelten und wann jede von ihnen fällig wird.
02
Die Meldungen einreichen
Auf Wunsch bereiten wir die TM30-Meldung und die Meldung alle 90 Tage vor, reichen sie ein und bewahren die Empfangsbestätigungen auf.
03
Die Bescheinigung erlangen
Wir bereiten den Antrag auf die Wohnsitzbescheinigung vor und reichen ihn ein, wenn ein Vorgang sie verlangt.
04
Zur Vermietung beraten
Wenn Sie Ihre Wohnung vermieten wollen, prüfen wir, ob Ihre Verwaltung Arbeit darstellt, und beraten zur rechtmäßigen Visum- und Erlaubnisgrundlage.
Üblicher Zeitrahmen
Die TM30-Meldung und die Meldung alle 90 Tage gehen zügig, wenn die Unterlagen in Ordnung sind; eine Wohnsitzbescheinigung dauert je nach Behörde üblicherweise einige Werktage. Eine Gestaltung mit Arbeitserlaubnis und Visum dauert, soweit sie nötig ist, länger und wird gesondert umrissen.
Was die Kanzlei tut / Was die Kanzlei nicht tut
Was die Kanzlei tut
- Erläutert, welche Meldepflichten für Ihr Visum und Ihre Wohnung gelten
- Bereitet die TM30-Meldung und die Meldung alle 90 Tage auf Wunsch vor und reicht sie ein
- Bereitet den Antrag auf die Wohnsitzbescheinigung für einen Vorgang vor, der sie verlangt
- Prüft, ob die Verwaltung Ihrer eigenen Vermietung Arbeit darstellt, und berät zur rechtmäßigen Grundlage
Was die Kanzlei nicht tut
- Garantieren, dass eine Bescheinigung oder Meldung an einem bestimmten Tag ausgestellt wird — die Dauer liegt bei der Einwanderungsbehörde
- Ihnen raten, eine Vermietungstätigkeit ohne die erforderliche Erlaubnis zu betreiben, wo eine erforderlich ist — das werden wir nicht tun
- Über diese Seite zu Ihrer besonderen Situation beraten — dies sind allgemeine Informationen; eine Angelegenheit wird nur im Rahmen eines Mandats übernommen
- Eine Meldepflicht aufheben — die Pflichten sind gesetzlich festgelegt
Quellen
- Immigration Act B.E. 2522 — s.37/38 (address notification, TM30) and 90-day reporting · geprüft am 2026-07-20
- Immigration Bureau — Certificate of Residence and re-entry permits · geprüft am 2026-07-20
Zuerst lesen
Der Kauf einer Eigentumswohnung verleiht für sich genommen kein Recht, in Thailand zu leben. Ein langer Aufenthalt beruht auf einem Visum, das nach eigenen Kriterien erteilt wird — die Genehmigungen liegen bei den thailändischen Behörden, und die Regeln ändern sich häufig; bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen bei uns.
Wir bereiten vor und reichen ein. Wir gewährleisten weder die Erteilung eines Visums noch die Eintragung einer Gesellschaft, einen Übertragungstermin, einen Preis oder ein sonstiges rechtliches Ergebnis — die Entscheidung liegt bei den thailändischen Behörden und steht in deren Ermessen.
Vorschriften, Gebühren und Bearbeitungszeiten ändern sich — lassen Sie sich die aktuellen Anforderungen von uns bestätigen.
Diese Seite beschreibt Leistungen und allgemeine Informationen. Sie stellt keine Rechtsberatung zur Situation einer bestimmten Person dar.
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Anfrage zu Visum und Aufenthalt
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Eine Anfrage zu Visum und Aufenthalt geht als gesondertes Mandat an die Suwanvara Law Firm und wird nach der Prüfung von Interessenkonflikten und Umfang in einer Mandatsvereinbarung beziffert. Aufenthaltsrechtliche Ergebnisse liegen bei den thailändischen Behörden.