Visa et séjour — les essentiels pratiques
Les obligations qui accompagnent la vie ici.
Un visa de long séjour n’est qu’une partie de l’affaire. Vivre en Thaïlande — et y posséder un lot de copropriété — s’accompagne d’obligations déclaratives pratiques et de quelques documents que vous rencontrerez dans la vie courante. Cette page les expose pour que rien ne vous prenne au dépourvu.
De quoi il s’agit
Ce que cela couvre
Au-delà du visa lui-même, quatre questions pratiques reviennent régulièrement pour les résidents étrangers et les propriétaires d’un lot de copropriété : la notification d’adresse TM30 que le propriétaire du bien doit déposer, la déclaration tous les 90 jours que l’étranger effectue personnellement, le certificat de résidence exigé pour certaines démarches, et la question du permis de travail qui se pose si vous gérez vous-même votre bien loué.
Aucune de ces obligations n’est difficile une fois que l’on sait qu’elle existe — mais chacune emporte un devoir ou un document, et une déclaration omise peut compliquer une prolongation ultérieure. Nous expliquons les obligations et, si vous le souhaitez, nous nous chargeons des dépôts.
Il s’agit d’informations générales sur ces obligations, et non d’un conseil sur votre situation particulière. Les règles et la pratique locale évoluent — confirmez les exigences en vigueur auprès de nous.
Critères d’éligibilité
Les quatre questions pratiques
Chacun des points suivants constitue une obligation ou un document distinct. Les descriptions reflètent la situation à la date de vérification ; la pratique locale de l’immigration varie et évolue — confirmez les exigences en vigueur auprès de nous.
TM30 — notification d’adresse (le devoir du propriétaire)
- Le propriétaire ou le possesseur du bien où séjourne un étranger doit notifier l’adresse de celui-ci à l’Immigration, dans le délai qu’exige l’Immigration Act
- Pour un lot de copropriété que vous possédez et occupez, ce devoir vous incombe, à vous ou à votre représentant ; si vous louez votre lot, c’est vous, bailleur, qui notifiez le séjour de votre locataire
- Le récépissé de notification est souvent demandé lorsqu’un étranger dépose une déclaration à 90 jours ou une prolongation : le tenir à jour compte
Déclaration tous les 90 jours (le devoir de l’étranger)
- Un étranger séjournant sous un visa de long séjour doit déclarer son adresse actuelle à l’Immigration tous les 90 jours
- La déclaration peut être faite en personne, par courrier ou en ligne, et aucun droit public n’est dû
- Le visa LTR remplace la déclaration à 90 jours par une déclaration annuelle ; la plupart des autres voies de long séjour conservent le cycle de 90 jours
Certificat de résidence
- Le certificat de résidence est une attestation de l’Immigration confirmant votre adresse enregistrée en Thaïlande
- Il est couramment exigé pour acheter ou immatriculer un véhicule, pour obtenir un permis de conduire thaïlandais, et pour certaines démarches bancaires et administratives
- Il est délivré sur demande, avec votre passeport, votre visa et un justificatif d’adresse ; certains bureaux perçoivent un droit modique et le délai est de quelques jours ouvrés
Gérer soi-même sa location — la question du permis de travail
- Le simple encaissement des loyers d’un lot de copropriété que vous possédez constitue un revenu passif et n’exige pas, en soi, de permis de travail
- Gérer activement une activité de location — publier des annonces, faire visiter, s’occuper des locataires à titre professionnel — peut constituer un travail nécessitant le permis et la base de visa appropriés
- L’endroit où se situe la limite dépend des faits ; nous examinons votre organisation et conseillons sur le cadre licite avant que vous n’agissiez
Documents habituellement requis
- Le passeport portant le visa ou le cachet d’entrée en cours et la carte de départ (TM6) lorsqu’elle est délivrée
- Le récépissé de notification d’adresse TM30 pour votre lot
- Le livret de domicile (tabien baan) ou les documents de copropriété et une attestation de la personne morale de l’immeuble, lorsqu’un bureau demande un justificatif d’adresse
- Pour un certificat de résidence, votre passeport, votre visa, un justificatif d’adresse et le formulaire de demande
- Pour toute activité de location, les documents de bail et, si un permis est nécessaire, les documents de société et de permis de travail
Droits publics et débours
Il s’agit de coûts dus à des tiers, versés aux autorités, distincts des honoraires du cabinet. Les montants sont indicatifs à la date de vérification et évoluent — confirmez les chiffres en vigueur auprès de nous.
- La notification TM30 et la déclaration à 90 jours — déposées sans droit public
- Le certificat de résidence — un droit modique dans certains bureaux
- Lorsqu’une activité de location nécessite un permis de travail, les droits publics de société, de visa et de permis de travail, dont le périmètre est chiffré séparément
- La traduction certifiée lorsqu’un bureau l’exige
La procédure
Comment nous vous aidons
01
Recenser les obligations
Nous établissons quelles obligations s’appliquent à votre visa et à votre bien, et à quelle échéance chacune est due.
02
Déposer les notifications
Si vous le souhaitez, nous préparons et déposons la notification TM30 et la déclaration à 90 jours, et conservons les récépissés.
03
Obtenir le certificat
Nous préparons et déposons la demande de certificat de résidence lorsqu’une démarche l’exige.
04
Conseiller sur la location
Si vous entendez louer votre lot, nous examinons si votre gestion constitue un travail et conseillons sur le cadre licite de visa et de permis.
Délai habituel
Les dépôts TM30 et à 90 jours sont rapides lorsque les documents sont en ordre ; un certificat de résidence prend couramment quelques jours ouvrés selon le bureau. Un dispositif de permis de travail et de visa, lorsqu’il est nécessaire, prend plus de temps et fait l’objet d’un périmètre distinct.
Ce que le cabinet fait / Ce que le cabinet ne fait pas
Ce que le cabinet fait
- Explique quelles obligations déclaratives s’appliquent à votre visa et à votre lot
- Prépare et dépose la notification TM30 et la déclaration à 90 jours si vous le souhaitez
- Prépare la demande de certificat de résidence pour une démarche qui l’exige
- Examine si la gestion de votre propre location constitue un travail et conseille sur le cadre licite
Ce que le cabinet ne fait pas
- Garantir qu’un certificat ou une déclaration sera délivré à une date donnée — le délai relève du bureau de l’immigration
- Vous conseiller d’exercer une activité de location sans le permis requis lorsqu’il l’est, ce que nous ne ferons pas
- Conseiller sur votre situation particulière au moyen de cette page — il s’agit d’informations générales ; un dossier n’est traité que dans le cadre d’une mission
- Lever une obligation déclarative — ces obligations sont fixées par la loi
Sources
- Immigration Act B.E. 2522 — s.37/38 (address notification, TM30) and 90-day reporting · vérifié le 2026-07-20
- Immigration Bureau — Certificate of Residence and re-entry permits · vérifié le 2026-07-20
À lire en premier
L’achat d’un lot de copropriété ne confère par lui-même aucun droit de résider en Thaïlande. Un long séjour repose sur un visa accordé selon ses propres critères — les approbations relèvent des autorités thaïlandaises, et les règles évoluent fréquemment ; confirmez les exigences en vigueur auprès de nous.
Nous préparons les dossiers et nous les déposons. Nous ne garantissons ni l’octroi d’un visa, ni l’immatriculation d’une société, ni une date de transfert, ni un prix, ni aucun autre résultat juridique — les autorisations relèvent des autorités thaïlandaises et sont discrétionnaires.
Les règles, les frais et les délais de traitement évoluent — confirmez avec nous les exigences en vigueur.
Cette page décrit des services et des informations générales. Elle ne constitue pas un conseil juridique portant sur la situation d’une personne déterminée.
Le travail juridique fait l’objet d’un mandat distinct avec Suwanvara Law Firm, au titre de ses propres honoraires, jamais intégrés à une commission de courtage immobilier. Vous restez libre de désigner un autre conseil à tout moment.
Le mandat débute après une vérification des conflits d’intérêts et la signature d’une lettre de mission écrite précisant le périmètre, les honoraires et les obligations de chacune des parties.
Demande visa et séjour
Dites-nous où vous en êtes, et nous vous indiquerons les voies qui conviennent.
Une demande relative au visa et au séjour est adressée à Suwanvara Law Firm au titre d’une mission distincte, chiffrée dans une lettre de mission après vérification des conflits d’intérêts et du périmètre. Les décisions en matière d’immigration relèvent des autorités thaïlandaises.