Analyses
De quoi lire avant d’acheter en connaissance de cause.
Des textes courts et sourcés, écrits par les équipes immobilier, investissement et liaison juridique. Ils accompagnent le guide de l’acquéreur étranger et les notes aux investisseurs sans s’y substituer, et chaque texte de nature juridique porte le même rappel : il s’agit d’une information générale, non d’un conseil juridique.
Investissement
- InvestissementRendement brut et rendement net : ce qui ronge réellement votre revenuLe rendement brut est le chiffre d’accroche ; le rendement net est ce qui reste une fois que l’immeuble, la mise en location et le fisc ont pris leur part. Cette note définit les deux, énumère les coûts qui les séparent et déroule un exemple délibérément hypothétique — signalé comme illustratif et avant impôt sur le revenu — afin que vous lisiez un chiffre de rendement pour ce qu’il est, et non pour ce dont il a l’air.25 juillet 202611 min de lecture
- InvestissementLes risques réels d’un investissement en copropriété à BangkokUn exposé mesuré et sourcé de ce qui peut réellement mal tourner : suroffre sur certains sous-marchés, risque promoteur et risque d’achèvement, liquidité étroite à la revente, exposition de change, vacance locative, et le quota étranger qui s’applique de nouveau au moment où vous vendez. Aucune prévision, aucune promesse de hausse des prix.25 juillet 202611 min de lecture
- InvestissementLouer votre appartement depuis l’étranger : gestion, obligations et rapatriement des loyersLes options réalistes pour gérer une location thaïlandaise pendant que vous vivez à l’étranger, ce qu’un gestionnaire fait en contrepartie de ses honoraires, et les deux obligations qui restent les vôtres où que vous soyez — la déclaration d’immigration TM30 et l’impôt sur le revenu. Sources : Bureau de l’immigration et Département des impôts.25 juillet 202610 min de lecture
- InvestissementDevise et risque de change lorsque vous détenez un appartement thaïlandais depuis l’étrangerVotre logement thaïlandais rapporte des bahts ; mais si vous budgétez, épargnez ou dépensez dans une autre monnaie, le taux de change s’intercale entre ce loyer et votre revenu réel. Ce que la variation du change fait au revenu d’un propriétaire, comment rapatrier loyers et produit de vente, et les limites honnêtes de la couverture — sans aucun conseil en change ni en investissement.25 juillet 20269 min de lecture
- InvestissementVendre et rapatrier vos fonds : la sortie du propriétaire étrangerVendre une copropriété thaïlandaise en tant que propriétaire étranger est une chaîne documentaire : trouver un acquéreur, faire enregistrer le transfert, acquitter les prélèvements, puis transférer le produit à l’étranger. Le document le plus important a été délivré le jour de votre achat — voici comment la chaîne s’articule, de la décision de vendre à l’arrivée des fonds sur votre compte.25 juillet 202610 min de lecture
- InvestissementPleine propriété ou bail de longue durée pour l’investisseur : contrôle, revente, financement et successionPour un investisseur, la pleine propriété et le bail de longue durée déterminent quatre choses — le contrôle, la revente, le financement et la succession — et la différence est structurelle. La pleine propriété est un titre perpétuel ; le bail est un droit enregistré d’une durée maximale de trente ans en application de l’article 540 du Code civil et commercial.25 juillet 202610 min de lecture
- InvestissementDétention directe d’un appartement ou fonds immobilier / REIT thaïlandais : que choisir ?Posséder un appartement en copropriété et détenir des parts d’un fonds immobilier ou d’un REIT thaïlandais sont deux voies différentes vers l’immobilier thaïlandais, et non des substituts proches. Cette note les met côte à côte sur le contrôle, la liquidité, le ticket d’entrée, la diversification, les revenus et — pour un étranger — la question de savoir qui a le droit de détenir quoi. Une comparaison, non un conseil, sans aucun rendement projeté.25 juillet 202611 min de lecture
- InvestissementL’achat sur plan comme investissement : ce que vous achetez réellementAcheter sur plan, c’est échanger un prix d’entrée plus bas et un échéancier étalé contre un risque de construction et d’achèvement. Voici comment fonctionnent les plans de paiement, ce que la loi impose au contrat de protéger, pourquoi vos fonds sont rarement séquestrés, et en quoi la trésorerie et le calendrier diffèrent de l’achat d’un logement achevé — sans aucune promesse de profit à la revente.25 juillet 20269 min de lecture
Analyses
Commencez par les fondamentaux
Ces textes supposent connues les règles de propriété exposées dans le guide de l’acquéreur étranger et les mécanismes qu’expliquent les notes aux investisseurs. Si l’un d’eux vous est nouveau, commencez par là.