Перейти к содержанию
Modiz Sukhumvit 50 — Phra KhanongОт ฿3,9MЦены подлежат подтверждению
SuwanvaraProperty
Dressing area of a furnished show unit at Origin Play Sri Udom Station, with an open wardrobe system, a lit vanity mirror and a padded stool

Шоурум — оформлен застройщиком, это не выставленный на продажу объект

Фото 01 / 06

Origin Play Sri Udom Station

1 Bedroom (B1-13M)

Район Bang Na (подрайон Bang Na Nuea; сой Sukhumvit 103 / дорога Udomsuk), Bangkok · Станция Si Udom (монорельс Жёлтой линии, YL16) · 650 м

Смотреть проект — Origin Play Sri Udom Station

1 сп. · 23,78 м² · Этажи 5–9 · С полной меблировкой

  • Продавец идентифицирован
  • Последнее подтверждение · 7 окт. 2025 г.
Что означают наши отметки

Размещено Suwanvara Property · в партнёрстве с DDCondo

1 Bedroom (B1-13M) площадью 23.78 м² в Origin Play Sri Udom Station, Район Bang Na (подрайон Bang Na Nuea; сой Sukhumvit 103 / дорога Udomsuk), Bangkok (Этажи 5–9). Станция Si Udom (монорельс Жёлтой линии, YL16) — примерно в 650 м. Передаётся застройщиком с отделкой. Объект из фонда застройщика — наличие, окончательная цена и положение по иностранной квоте подтверждаются при обращении с публичным референсом.

Квота иностранной собственности

Может ли иностранец оформить это на своё имя?

Согласно статье 19 бис Закона о кондоминиумах B.E. 2522, иностранцы в совокупности могут владеть не более чем 49% общей площади всех помещений кондоминиума. Если этот предел достигнут, иностранный покупатель не может быть зарегистрирован собственником на своё имя — что бы ни говорил отдел продаж.

Мы ещё не проверяли это здание

Фирма ещё не обращалась к юридическому лицу этого кондоминиума, поэтому показателя у нас нет — и мы не станем публиковать вместо него оценку. Попросите нас, и мы направим запрос и передадим вам то, что нам ответят.

Мы публикуем только то, что нам сообщили, с указанием, кто и когда это сообщил. Мы не оцениваем показатель квоты приблизительно, и никакого значения по умолчанию не существует.

Это положение по зданию в целом, а не по данному помещению в отдельности.

Suwanvara Property размещает объект. Обращение к юридическому лицу кондоминиума и проверка квоты — это юридическая работа, которую выполняет юридическая фирма Suwanvara по отдельному договору; отдел недвижимости по этим вопросам не консультирует.

Как работает правило 49%

Характеристики резиденции

Площадь и планировка

Тип планировки
1 Bedroom (B1-13M)
Спальни
1
Площадь помещений
23.78 м²
Этаж
Этажи 5–9Вместо номера квартиры указан диапазон этажей

Здание и проект

Проект
Новостройка
Расположение
Район Bang Na (подрайон Bang Na Nuea; сой Sukhumvit 103 / дорога Udomsuk), Bangkok
Ближайшая станция
Станция Si Udom (монорельс Жёлтой линии, YL16)650 м

Право собственности

Владение иностранцем
Иностранная квота подлежит подтверждениюВладение иностранцем зависит от подтверждения квоты
Форма собственности
Полная собственность (freehold)

Взносы и расходы

Цена за м²
฿104 710/м²
Эксплуатационный сбор
฿53 / м² / месяц≈ ฿1 260 в месяц за этот объект

Передача

Меблировка
С полной меблировкой
Передача
С отделкой от застройщика

Инфраструктура проекта

  • Бассейн
  • Коворкинг
  • Лаундж для питомцев

Информация об объектах, цены, акции, наличие иностранной квоты и условия переоформления подлежат подтверждению. Публикация объекта не является юридической проверкой и не является гарантией права собственности, состояния объекта, инвестиционной доходности или возможности переоформления.

Планировка

Иллюстративная планировка для этого типа квартир — размеры уточняются по договорным чертежам застройщика.

Смотреть все планировки этого проекта

Расположение

Ближайшая станцияСтанция Si Udom· 650 м(по данным проекта)

Карта: Google КартыОткрыть в Google Картах

Расположение зданияНа карте выше — собственная карточка Google по этому зданию. Расстояния ниже отсчитаны от Si Udom, а не от него.

Собственная карточка Google по этому адресуOrigin Play Sri Udom Station - ออริจิ้น เพลย์ ศรีอุดม สเตชั่น — Всё, что показано на карточке места — фотографии, часы работы, оценки и отзывы, — это содержимое Google, а не наше.

Данные о местах © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0

Значимые места рядом

16 объектов в радиусе 3,0 км

Расстояния даны по прямой от Si Udom — опорной точки, от которой построен этот список, — а не от самого жилого комплекса и не как время в пути.

  • Рельсовый транспорт1

    • Si Iamстанцияศรีเอี่ยม1,0 км

  • Торговые центры и универмаги5

    • Design Square1,1 км
    • Paradise Parkพาราไดซ์ พาร์ค1,2 км
    • Central Bangnaเซ็นทรัลบางนา1,5 км
    • Paradise Place1,5 км
    • Seacon Squareซีคอนสแควร์2,0 км

  • Университеты и международные школы4

    • International Community School1,2 км
    • โรงเรียนนานาชาติราฟเฟิลส์อเมริกัน1,9 км
    • Raffles International College2,0 км
    • Dusit Thani College Bangkokวิทยาลัยดุสิตธานี กรุงเทพ2,3 км

  • Больницы4

    • Thai Nakarin Hospitalโรงพยาบาลไทยนครินทร์1,3 км
    • WIH International Hospitalโรงพยาบาลดับเบิลยูไอเอชอินเตอร์เนชั่นแนล1,5 км
    • Bangna Hospital1,6 км
    • Sikarin Hospitalโรงพยาบาลศิครินทร์2,5 км

  • Государственные учреждения2

    • แขวงทางหลวงสมุทรปราการ867 м
    • Bang Na District Officeสำนักงานเขตบางนา1,1 км

Цена и условия

Акция застройщика

Продаётся с полной отделкой и обстановкой по нетто-прайсу застройщика — см. условия акции — срок действия прайс-листа истёк 30 дек. 2025 г.; действующая акция подтверждается по запросу

Перенесено из прайс-листа, срок действия которого истёк, — приводится только для справки, а не как действующее предложение: Official agent price list (OAC Q4-2025, as of October 7, 2025, valid through December 30, 2025). Every unit carries a 500,000 THB discount off the up-front price; the asking price shown is the net fully fitted price (Thai: ราคาขายสุทธิ = net selling price on transfer date after deducting any cashback promotions). Free expenses on ownership-transfer date: transfer fee split half-half (buyer pays 1 percent), duty stamp/administrative fee 500 THB, 12 months common-area fee in advance, one-time sinking fund, and water/electricity meter deposit. Payment terms: booking 100,000 THB; contract 30 percent of selling price 30 days after booking; down payment 0 percent; final payment 70 percent minus 100,000 THB at transfer.

Стоимость владения

Ориентировочно

Цена предложения
฿2 490 000

примерно $71 600

примерно CN¥513 000

примерно €66 200

Сбор Земельного департамента за переоформление
≈ ฿49 8002% от оценочной стоимости
Эксплуатационный сбор — первый год
≈ ฿15 120฿53 / м² / месяц · ≈ ฿1 260 в месяц за этот объект

Сбор за переоформление начисляется на оценочную стоимость Земельного департамента, а не на согласованную цену, и оценочная стоимость обычно ниже. Поэтому цифра выше — потолок для планирования, а не расчёт; кто её платит, остаётся предметом переговоров.

Не включено: юридическое вознаграждение (отдельный договор, если вы его заключаете), регистрация ипотеки при покупке в кредит и налоги, которые по обычаю несёт продавец, — специальный налог на предпринимательскую деятельность, гербовый сбор и налог, удерживаемый у источника: они зависят от положения самого продавца.

Цифры — арифметика по опубликованному прайс-листу, а не расчёт стоимости, и подлежат подтверждению.

Как устроены тайские сборы и налоги при переоформленииКак иностранные покупатели финансируют покупку
Оценить расходы на переоформление по этому объекту

Калькулятор расходов при переоформлении

Только ориентировочно

Значения подставлены из: Origin Play Sri Udom Station — SWP-OPS-153. Измените любое поле, чтобы смоделировать другую сделку.

Сбор за переоформлениеЗастройщик вправе переложить на покупателя не более половины; акции часто покрывают и эту половину
примерно ฿49 800
Специальный налог на предпринимательскую деятельностьНесёт застройщик — переложить это на покупателя нельзя
примерно ฿82 170
Налог, удерживаемый у источникаНесёт застройщик — переложить это на покупателя нельзя
примерно ฿24 900

Обычная доля покупателя

примерно ฿24 900

примерно $716

примерно CN¥5 130

примерно €662

Все расходы обеих сторон

≈ ฿156 870

Ориентировочный курс — июль 2026 г.

Распределение расходов — обычай, а не норма закона: на практике встречаются любые сочетания, и оно согласуется сторонами и фиксируется в договоре бронирования и договоре купли-продажи. Сбор за переоформление, гербовый сбор и налог у источника исчисляются от оценочной стоимости Земельного департамента, а это иная величина, чем цена, и обычно ниже — поэтому приведённые выше суммы являются потолком для планирования, а не расчётом к оплате.

Только ориентировочно — подлежит подтверждению и юридической проверке. Ничто здесь не является ни расчётом к оплате, ни налоговым заключением, ни гарантией.

Как устроены тайские сборы и налоги при переоформлении

Взгляд инвестора

Ориентировочно

Цена за квадратный метр

  • Этот объект฿104 710/м²
  • Медиана по проекту฿101 608/м²
    на 3,1% выше
  • Медиана по району฿100 769/м²
    на 3,9% выше
  • Atmoz Tropicana Bangna฿92 378/м²
    1,0 км · Bang Na
  • Atmoz Oasis Onnut฿95 459/м²
    3,8 км · Suan Luang
  • Modiz Sukhumvit 50฿174 768/м²
    5,8 км · Phra Khanong
По 2 проектам и 279 объектам, которые мы публикуем в этом районе. Также показаны ближайшие проекты, которые мы публикуем (3), по прямому расстоянию между приблизительными точками. Объекты для сравнения — наш собственный ассортимент, ранжированный по прямому расстоянию между приблизительными точками, а не рыночный индекс.
Показать таблицей
СравнениеЦена за м²
Этот объект฿104 710/м²
Медиана по проектуна 3,1% выше฿101 608/м²
Медиана по районуна 3,9% выше฿100 769/м²
Atmoz Tropicana Bangna1,0 км · Bang Na฿92 378/м²
Atmoz Oasis Onnut3,8 км · Suan Luang฿95 459/м²
Modiz Sukhumvit 505,8 км · Phra Khanong฿174 768/м²
Эксплуатационный сбор, первый год
≈ ฿15 124Опубликованная ставка × площадь этого юнита × 12 месяцев.
Обычная доля покупателя
≈ ฿24 900
Все расходы обеих сторон
≈ ฿156 870

Рассчитано от этой цены предложения по ставкам калькулятора. Платежи исчисляются от оценочной стоимости Земельного департамента, которая обычно ниже, поэтому считайте это потолком для планирования, а не расчётом к оплате.

Данные об аренде

Этот проект не публикует прайс арендных ставок, поэтому доходность здесь не показана — в том числе оценочная. Обратитесь к нам, и мы получим арендный ориентир по этому дому с указанием источника и даты.

Спросить об арендных ориентирах
Смоделировать аренду и расходы

Калькулятор доходности и совокупного результата

Только ориентировочно

Значения подставлены из: Origin Play Sri Udom Station — SWP-OPS-153. Любое поле вы можете изменить.

Ваши допущения

Введите ту месячную аренду, которую хотите смоделировать. Для этого проекта мы её не оцениваем.

Опубликованная ставка × площадь этого юнита × 12 месяцев.

Заполняемость и плата за управление начинаются с условных значений — это не рыночные показатели, и их следует заменить собственными. Целые проценты.

Ориентировочные результаты

Валовая доходность

—

Аренда в месяц × 12 ÷ цена покупки

Чистая доходность, после смоделированных расходов

—

Годовой денежный поток ÷ общая вложенная сумма

Годовой денежный поток

—

Собранная аренда − эксплуатационный сбор − плата за управление

Общая вложенная сумма

฿2 514 900

Цена покупки + расходы покупателя при переоформлении + меблировка и обустройство

Заполняемость безубыточности

—

Годовой эксплуатационный сбор ÷ (годовая аренда × (1 − плата за управление))

Денежный поток за 5 лет

—

Годовой денежный поток × срок владения, при неизменных аренде и расходах

Введите аренду, чтобы увидеть доходность

Доходность не показывается, пока вы не введёте месячную аренду: данных по этому объекту у нас нет, и выдумывать их мы не станем. Спросите нас — мы получим арендные ориентиры по зданию с указанием источника и даты.

Включает обычную долю покупателя в расходах при переоформлении — ฿24 900, то есть половину 2-процентного сбора Земельного департамента, из того же калькулятора, что и на странице расходов. Расходы продавца не учтены, поскольку покупатель их не платит.

Не включено — Ремонт, страхование, подоходный налог с арендного дохода, комиссия за сдачу в аренду, взносы в резервный фонд там, где они взимаются, любые расходы на заёмные средства и расходы продавца при переоформлении.

Рост стоимости не прогнозируется. В этом калькуляторе нет поля роста и нет результата, показывающего прирост стоимости. Он моделирует аренду и расходы при цене, которая принимается неизменной. Никто не может сказать вам, сколько тайский кондоминиум будет стоить через пять лет, и цифра, делающая вид, что может, хуже, чем отсутствие цифры.

Только ориентировочно — это арифметика по введённым вами цифрам, а не прогноз, оценка или обещание. Аренда, заполняемость и расходы — ваши собственные допущения; цены и наличие подлежат подтверждению.

Как устроены тайские сборы и налоги при переоформлении
Как устроены эти цифры

Проверка

  • Продавец идентифицирован

    Размещено Suwanvara Property · в партнёрстве с DDCondo

  • Последнее подтверждение · 7 окт. 2025 г.

    По прайс-листу застройщика, более раннему, чем наша текущая дата инвентаризации — подтверждается заново по запросу.

  • Документы проверены юристом

    По этому объекту такой проверки нет. Проверку документов вы заказываете отдельно.

    Как заказать проверку

Наличие и оговорки

Статус: Доступен · Данные об объектах на июль 2026 г. · Обновлено 1 июл. 2026 г.

Прайс-лист от 7 окт. 2025 г. — уточните актуальные цены

Информация об объектах, цены, акции, наличие иностранной квоты и условия переоформления подлежат подтверждению. Публикация объекта не является юридической проверкой и не является гарантией права собственности, состояния объекта, инвестиционной доходности или возможности переоформления.

Данные об объектах по состоянию на июль 2026 г. Наличие и цены подлежат подтверждению.

Сообщить об ошибке в объявлении

Если здесь что-то указано неверно, скажите нам — мы проверим это у застройщика. Ваше сообщение уйдёт в отдел недвижимости с уже вписанным кодом.

Запись на просмотр

Выберите удобное время

Выберите слот ниже. Время показано в вашем часовом поясе, рядом — время в Бангкоке. Записываетесь из-за рубежа? Выберите просмотр по видео.

Загружаем свободное время…

Это заявка, а не подтверждённая встреча. Наша стойка по недвижимости подтверждает время, а для просмотра по видео присылает ссылку на звонок.

Предпочитаете просто написать нам? Отправить обращение

Напишите нам

Назовите код SWP-OPS-153. Мы отвечаем в течение одного рабочего дня, на английском языке. Сохранённые объекты остаются в этом браузере — до вашего обращения нам не передаётся ничего.

Поделиться

Информационный лист проекта
Сохранённое

Юридические услуги — Suwanvara Law Firm

По этому объекту доступна юридическая проверка по отдельному договору с Suwanvara Law Firm — проверка документов, анализ договора и сопровождение перехода права.

Запросить юридическую проверку

Похожие объекты

Близки по условиям — есть смысл сравнить.

  • Show unit photograph of a studio bedroom at Origin Play Sri Udom Station with a built-in headboard wall, window bench seat, study desk and open shelving.

    В продаже · Новостройка

    Шоурум

    Origin Play Sri Udom Station

    Bang Na · Станция Si Udom 650 м

    1 Bedroom Smart Kitchen (B2-01) · 1 сп. · 29,23 м² · Этажи 1–4

    ฿2 450 000

    примерно $70 400

    примерно CN¥505 000

    примерно €65 200

    ฿83 818/м²

    • Продавец идентифицирован
    • Последнее подтверждение · 7 окт. 2025 г.
    • Доступен
    • Иностранная квота подлежит подтверждению
    • Передаётся с отделкой
    • Продаётся с полной отделкой и обстановкой по нетто-прайсу застройщика — см. условия акции — срок действия прайс-листа истёк 30 дек. 2025 г.; действующая акция подтверждается по запросу
    • Прайс-лист от 7 окт. 2025 г. — уточните актуальные цены

    SWP-OPS-001 · Размещено Suwanvara Property

    Смотреть объектОтправить запрос
  • Show unit photograph of a 24 sqm studio looking from the bed toward the glazed partition, kitchen counter and washing machine, with a wall-mounted television at right.

    В продаже · Новостройка

    Шоурум

    Origin Play Sri Udom Station

    Bang Na · Станция Si Udom 650 м

    1 Bedroom (B1-02) · 1 сп. · 24,13 м² · Этажи 1–4

    ฿2 110 000

    примерно $60 600

    примерно CN¥435 000

    примерно €56 100

    ฿87 443/м²

    • Продавец идентифицирован
    • Последнее подтверждение · 7 окт. 2025 г.
    • Доступен
    • Иностранная квота подлежит подтверждению
    • Передаётся с отделкой
    • Продаётся с полной отделкой и обстановкой по нетто-прайсу застройщика — см. условия акции — срок действия прайс-листа истёк 30 дек. 2025 г.; действующая акция подтверждается по запросу
    • Прайс-лист от 7 окт. 2025 г. — уточните актуальные цены

    SWP-OPS-002 · Размещено Suwanvara Property

    Смотреть объектОтправить запрос
  • Show unit photograph of a 28 sqm Smart Closet unit with a fabric sofa and round side table in the living zone and the bed beside the full-height window.

    В продаже · Новостройка

    Шоурум

    Origin Play Sri Udom Station

    Bang Na · Станция Si Udom 650 м

    1 Bedroom Smart Kitchen (B2-01) · 1 сп. · 29,23 м² · Этажи 1–4

    ฿2 460 000

    примерно $70 700

    примерно CN¥507 000

    примерно €65 400

    ฿84 160/м²

    • Продавец идентифицирован
    • Последнее подтверждение · 7 окт. 2025 г.
    • Доступен
    • Иностранная квота подлежит подтверждению
    • Передаётся с отделкой
    • Продаётся с полной отделкой и обстановкой по нетто-прайсу застройщика — см. условия акции — срок действия прайс-листа истёк 30 дек. 2025 г.; действующая акция подтверждается по запросу
    • Прайс-лист от 7 окт. 2025 г. — уточните актуальные цены

    SWP-OPS-003 · Размещено Suwanvara Property

    Смотреть объектОтправить запрос

฿2 490 000

Уточнить наличие