Фото 01 / 06

Modiz Avantgarde

1 Bedroom Exclusive

Khlong Luang, Pathum Thani · Продление SRT, Тёмно-красная линия, станции Thammasat University / Chiang Rak (по плану; ~5 мин до ворот № 1 кампуса Thammasat University Rangsit)

Смотреть проект — Modiz Avantgarde

1 сп. · 26,7 м² · Этажи 20–24 · Без мебели

Продавец идентифицирован
Наличие подтверждено · август 2026 г.

Что означают наши отметки

Размещено Suwanvara Property · в партнёрстве с DDCondo

1 Bedroom Exclusive площадью 26.7 м² в Modiz Avantgarde, Khlong Luang, Pathum Thani (Этажи 20–24). Ближайший общественный транспорт: Продление SRT, Тёмно-красная линия, станции Thammasat University / Chiang Rak (по плану; ~5 мин до ворот № 1 кампуса Thammasat University Rangsit). Объект из фонда застройщика — наличие, окончательная цена и положение по иностранной квоте подтверждаются при обращении с публичным референсом.

Квота иностранной собственности

Может ли иностранец оформить это на своё имя?

Согласно статье 19 бис Закона о кондоминиумах B.E. 2522, иностранцы в совокупности могут владеть не более чем 49% общей площади всех помещений кондоминиума. Если этот предел достигнут, иностранный покупатель не может быть зарегистрирован собственником на своё имя — что бы ни говорил отдел продаж.

Мы ещё не проверяли это здание

Фирма ещё не обращалась к юридическому лицу этого кондоминиума, поэтому показателя у нас нет — и мы не станем публиковать вместо него оценку. Попросите нас, и мы направим запрос и передадим вам то, что нам ответят.

Мы публикуем только то, что нам сообщили, с указанием, кто и когда это сообщил. Мы не оцениваем показатель квоты приблизительно, и никакого значения по умолчанию не существует.

Это положение по зданию в целом, а не по данному помещению в отдельности.

Suwanvara Property размещает объект. Обращение к юридическому лицу кондоминиума и проверка квоты — это юридическая работа, которую выполняет юридическая фирма Suwanvara по отдельному договору; отдел недвижимости по этим вопросам не консультирует.

Как работает правило 49%

Характеристики резиденции

Площадь и планировка

Тип планировки: 1 Bedroom Exclusive
Спальни: 1
Площадь помещений: 26.7 м²
Этаж: Этажи 20–24Вместо номера квартиры указан диапазон этажей

Здание и проект

Проект: Новостройка
Расположение: Khlong Luang, Pathum Thani
Ближайшая станция: Продление SRT, Тёмно-красная линия, станции Thammasat University / Chiang Rak (по плану; ~5 мин до ворот № 1 кампуса Thammasat University Rangsit)

Право собственности

Владение иностранцем: Иностранная квота подлежит подтверждениюВладение иностранцем зависит от подтверждения квоты
Форма собственности: Полная собственность (freehold)

Взносы и расходы

Цена за м²: ฿125 094/м²
Эксплуатационный сбор: ฿59 / м² / месяц≈ ฿1 575 в месяц за этот объект

Передача

Меблировка: Без мебели

Инфраструктура проекта

Бассейн на крыше
Лаундж в лобби
Лаундж для жильцов
Общественный лаундж
Лаундж на верхнем этаже
Коворкинг
Тихая зона для занятий

Информация об объектах, цены, акции, наличие иностранной квоты и условия переоформления подлежат подтверждению. Публикация объекта не является юридической проверкой и не является гарантией права собственности, состояния объекта, инвестиционной доходности или возможности переоформления.

Планировка

Иллюстративная планировка для этого типа квартир — размеры уточняются по договорным чертежам застройщика.

Смотреть все планировки этого проекта

Расположение

Ближайшая станцияПродление SRT, Тёмно-красная линия, станции Thammasat University / Chiang Rak(по данным проекта)

Карта: Google КартыОткрыть в Google Картах

Расположение зданияНа карте выше — собственная карточка Google по этому зданию. Расстояния ниже отсчитаны от Khlong Luang, а не от него.

По этому объекту доступно расположение только на уровне района, поэтому карта с точной отметкой не показана. Перечисленные ниже места находятся в пределах более широкой территории.

Собственная карточка Google по этому адресуModiz Avantgarde — Всё, что показано на карточке места — фотографии, часы работы, оценки и отзывы, — это содержимое Google, а не наше.

Данные о местах © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0

Значимые места рядом

7 объектов в радиусе 3,0 км

Расстояния даны по прямой от Khlong Luang — опорной точки, от которой построен этот список, — а не от самого жилого комплекса и не как время в пути.

Торговые центры и универмаги1
- VKP Center1,3 км
Университеты и международные школы3
- Thammasat University, Rangsit Centerมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต820 м
- Sirindhorn International Institute of Technologyสถาบันเทคโนโลยีนานาชาติสิรินธร1,2 км
- Asian Institute of Technologyสถาบันเทคโนโลยีแห่งเอเชีย1,4 км
Больницы1
- Thammasat University Hospitalโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ1,7 км
Государственные учреждения2
- National Science and Technology Development Agencyสำนักงานพัฒนาวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีแห่งชาติ449 м
- The Court of Appeal Region 1ศาลอุทธรณ์ภาค 12,4 км

Цена и условия

Акция застройщика

Расходы в день переоформления берёт на себя застройщик (без учёта сбора за регистрацию ипотеки) — действует до 30 авг. 2026 г.

Дословно по прайс-листу застройщика: Free expenses on ownership-transfer day, except mortgage registration fee (โปรโมชั่น ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ยกเว้นจดจำนอง). Terms and conditions apply; subject to change without prior notice. Some units include a free 'Oly By Olivia living' package (แถม Oly By Olivia living).

Стоимость владения

Ориентировочно

Цена предложения

฿3 340 000

примерно $96 000

примерно CN¥689 000

примерно €88 800

Сбор Земельного департамента за переоформление

≈ ฿66 8002% от оценочной стоимости

Эксплуатационный сбор — первый год

≈ ฿18 900฿59 / м² / месяц · ≈ ฿1 575 в месяц за этот объект

Действующая акция застройщика указывает, что расходы дня сделки покрываются, — прежде чем полагаться на это, прочитайте точную формулировку и её ограничения в разделе об акции выше.

Сбор за переоформление начисляется на оценочную стоимость Земельного департамента, а не на согласованную цену, и оценочная стоимость обычно ниже. Поэтому цифра выше — потолок для планирования, а не расчёт; кто её платит, остаётся предметом переговоров.

Не включено: юридическое вознаграждение (отдельный договор, если вы его заключаете), регистрация ипотеки при покупке в кредит и налоги, которые по обычаю несёт продавец, — специальный налог на предпринимательскую деятельность, гербовый сбор и налог, удерживаемый у источника: они зависят от положения самого продавца.

Цифры — арифметика по опубликованному прайс-листу, а не расчёт стоимости, и подлежат подтверждению.

Как устроены тайские сборы и налоги при переоформлении Как иностранные покупатели финансируют покупку

Оценить расходы на переоформление по этому объекту

Калькулятор расходов при переоформлении

Только ориентировочно

Значения подставлены из: Modiz Avantgarde — SWP-MAV-080. Измените любое поле, чтобы смоделировать другую сделку.

Цена (THB)

Покупка

Сбор за переоформлениеЗастройщик вправе переложить на покупателя не более половины; акции часто покрывают и эту половину: примерно ฿66 800
Специальный налог на предпринимательскую деятельностьНесёт застройщик — переложить это на покупателя нельзя: примерно ฿110 220
Налог, удерживаемый у источникаНесёт застройщик — переложить это на покупателя нельзя: примерно ฿33 400

Обычная доля покупателя

примерно ฿33 400

примерно $960

примерно CN¥6 890

примерно €888

Все расходы обеих сторон

≈ ฿210 420

Ориентировочный курс — июль 2026 г.

Распределение расходов — обычай, а не норма закона: на практике встречаются любые сочетания, и оно согласуется сторонами и фиксируется в договоре бронирования и договоре купли-продажи. Сбор за переоформление, гербовый сбор и налог у источника исчисляются от оценочной стоимости Земельного департамента, а это иная величина, чем цена, и обычно ниже — поэтому приведённые выше суммы являются потолком для планирования, а не расчётом к оплате.

Только ориентировочно — подлежит подтверждению и юридической проверке. Ничто здесь не является ни расчётом к оплате, ни налоговым заключением, ни гарантией.

Как устроены тайские сборы и налоги при переоформлении

Взгляд инвестора

Ориентировочно

Цена за квадратный метр

Этот объект฿125 094/м²
Медиана по проекту฿119 027/м²
на 5,1% выше
Медиана по району฿89 914/м²
на 39,1% выше
Kave Wonderland฿88 827/м²
4,7 км · Khlong Luang
Atmoz Kanaal Rangsit฿95 547/м²
9,4 км · Thanyaburi
KAVE Embryo Rangsit฿78 640/м²
15,2 км · Khlong Luang

По 3 проектам и 247 объектам, которые мы публикуем в этом районе. Также показаны ближайшие проекты, которые мы публикуем (3), по прямому расстоянию между приблизительными точками. Объекты для сравнения — наш собственный ассортимент, ранжированный по прямому расстоянию между приблизительными точками, а не рыночный индекс.

Показать таблицей

Сравнение	Цена за м²
Этот объект	฿125 094/м²
Медиана по проектуна 5,1% выше	฿119 027/м²
Медиана по районуна 39,1% выше	฿89 914/м²
Kave Wonderland4,7 км · Khlong Luang	฿88 827/м²
Atmoz Kanaal Rangsit9,4 км · Thanyaburi	฿95 547/м²
KAVE Embryo Rangsit15,2 км · Khlong Luang	฿78 640/м²

Эксплуатационный сбор, первый год: ≈ ฿18 904Опубликованная ставка × площадь этого юнита × 12 месяцев.
Обычная доля покупателя: ≈ ฿33 400
Все расходы обеих сторон: ≈ ฿210 420

Рассчитано от этой цены предложения по ставкам калькулятора. Платежи исчисляются от оценочной стоимости Земельного департамента, которая обычно ниже, поэтому считайте это потолком для планирования, а не расчётом к оплате.

Ориентировочная валовая доходность

4,7% – 5,4%

Опубликованная застройщиком аренда, ฿13 000 – ฿15 000 в месяц

Двенадцать месяцев опубликованной застройщиком аренды (฿156 000 – ฿180 000 в год) ÷ эта цена предложения (฿3 340 000).

Рассчитано по собственному опубликованному прайсу арендных ставок этого проекта (1 Bedroom Exclusive, 26.40-27.20 м²; сентябрь 2023 г.). До расходов.

Валовая — значит валовая: до эксплуатационного сбора, резервного фонда, расходов при переоформлении, меблировки, комиссий за сдачу и управление, простоя, ремонта, страхования, подоходного налога и любых расходов на заёмные средства, и при допущении, что объект сдан весь год по запрашиваемой ставке, которая не является фактически полученной арендой. Suwanvara её не проверяет и не подтверждает.

Смоделировать аренду и расходы

Калькулятор доходности и совокупного результата

Только ориентировочно

Значения подставлены из: Modiz Avantgarde — SWP-MAV-080. Любое поле вы можете изменить.

Ваши допущения

Цена покупки (THB)

Арендная плата в месяц (THB)

Заполняемость (% года в аренде)

Годовой эксплуатационный сбор (THB)

Плата за управление (% от собранной аренды)

Меблировка и обустройство, разово (THB)

Срок владения (лет)

Подставлено из собственного опубликованного прайса арендных ставок этого проекта (1 Bedroom Exclusive, 26.40-27.20 м²), сентябрь 2023 г. — это запрашиваемая ставка, а не фактически полученная аренда.

Опубликованная ставка × площадь этого юнита × 12 месяцев.

Заполняемость и плата за управление начинаются с условных значений — это не рыночные показатели, и их следует заменить собственными. Целые проценты.

Ориентировочные результаты

Валовая доходность

4,7%

Аренда в месяц × 12 ÷ цена покупки

Чистая доходность, после смоделированных расходов

3,4%

Годовой денежный поток ÷ общая вложенная сумма

Годовой денежный поток

฿114 476

Собранная аренда − эксплуатационный сбор − плата за управление

Собранная аренда рассчитана исходя из того, что объект сдан 90% года.

Общая вложенная сумма

฿3 373 400

Цена покупки + расходы покупателя при переоформлении + меблировка и обустройство

Заполняемость безубыточности

12,8%

Годовой эксплуатационный сбор ÷ (годовая аренда × (1 − плата за управление))

Денежный поток за 5 лет

฿572 380

Годовой денежный поток × срок владения, при неизменных аренде и расходах

Включает обычную долю покупателя в расходах при переоформлении — ฿33 400, то есть половину 2-процентного сбора Земельного департамента, из того же калькулятора, что и на странице расходов. Расходы продавца не учтены, поскольку покупатель их не платит.

Не включено — Ремонт, страхование, подоходный налог с арендного дохода, комиссия за сдачу в аренду, взносы в резервный фонд там, где они взимаются, любые расходы на заёмные средства и расходы продавца при переоформлении.

Рост стоимости не прогнозируется. В этом калькуляторе нет поля роста и нет результата, показывающего прирост стоимости. Он моделирует аренду и расходы при цене, которая принимается неизменной. Никто не может сказать вам, сколько тайский кондоминиум будет стоить через пять лет, и цифра, делающая вид, что может, хуже, чем отсутствие цифры.

Только ориентировочно — это арифметика по введённым вами цифрам, а не прогноз, оценка или обещание. Аренда, заполняемость и расходы — ваши собственные допущения; цены и наличие подлежат подтверждению.

Как устроены тайские сборы и налоги при переоформлении

Как устроены эти цифры

Проверка

Продавец идентифицирован
Размещено Suwanvara Property · в партнёрстве с DDCondo
Наличие подтверждено · август 2026 г.
Значится доступным в действующем прайс-листе застройщика. Не является проверкой права собственности или обременений.
Документы проверены юристом
По этому объекту такой проверки нет. Проверку документов вы заказываете отдельно.
Как заказать проверку

Наличие и оговорки

Статус: Доступен · Данные об объектах на август 2026 г. · Обновлено 1 авг. 2026 г.

Данные об объектах по состоянию на июль 2026 г. Наличие и цены подлежат подтверждению.

Сообщить об ошибке в объявлении

Если здесь что-то указано неверно, скажите нам — мы проверим это у застройщика. Ваше сообщение уйдёт в отдел недвижимости с уже вписанным кодом.

Запись на просмотр

Выберите удобное время

Выберите слот ниже. Время показано в вашем часовом поясе, рядом — время в Бангкоке. Записываетесь из-за рубежа? Выберите просмотр по видео.

Загружаем свободное время…

Напишите нам

Назовите код SWP-MAV-080. Мы отвечаем в течение одного рабочего дня, на английском языке. Сохранённые объекты остаются в этом браузере — до вашего обращения нам не передаётся ничего.

Информационный лист проекта

Сохранённое

Юридические услуги — Suwanvara Law Firm

По этому объекту доступна юридическая проверка по отдельному договору с Suwanvara Law Firm — проверка документов, анализ договора и сопровождение перехода права.

Запросить юридическую проверку

Похожие объекты

Близки по условиям — есть смысл сравнить.

В продаже · Новостройка
Modiz Avantgarde
Khlong Luang · Продление SRT, Тёмно-красная линия, станции Thammasat University / Chiang Rak
1 Bedroom · 1 сп. · 24,2 м² · Этажи 1–4
฿2 770 000
примерно $79 600
примерно CN¥571 000
примерно €73 700
฿114 463/м²
- Продавец идентифицирован
- Наличие подтверждено · август 2026 г.
- Доступен
- Иностранная квота подлежит подтверждению
- Расходы в день переоформления берёт на себя застройщик (без учёта сбора за регистрацию ипотеки) — действует до 30 авг. 2026 г.
SWP-MAV-001 · Размещено Suwanvara Property
Смотреть объект Отправить запрос
В продаже · Новостройка
Modiz Avantgarde
Khlong Luang · Продление SRT, Тёмно-красная линия, станции Thammasat University / Chiang Rak
1 Bedroom · 1 сп. · 24,1 м² · Этажи 1–4
฿2 760 000
примерно $79 300
примерно CN¥569 000
примерно €73 400
฿114 523/м²
- Продавец идентифицирован
- Наличие подтверждено · август 2026 г.
- Доступен
- Иностранная квота подлежит подтверждению
- Расходы в день переоформления берёт на себя застройщик (без учёта сбора за регистрацию ипотеки) — действует до 30 авг. 2026 г.
SWP-MAV-002 · Размещено Suwanvara Property
Смотреть объект Отправить запрос
В продаже · Новостройка
Modiz Avantgarde
Khlong Luang · Продление SRT, Тёмно-красная линия, станции Thammasat University / Chiang Rak
1 Bedroom · 1 сп. · 24,1 м² · Этажи 1–4
฿2 760 000
примерно $79 300
примерно CN¥569 000
примерно €73 400
฿114 523/м²
- Продавец идентифицирован
- Наличие подтверждено · август 2026 г.
- Доступен
- Иностранная квота подлежит подтверждению
- Расходы в день переоформления берёт на себя застройщик (без учёта сбора за регистрацию ипотеки) — действует до 30 авг. 2026 г.
SWP-MAV-003 · Размещено Suwanvara Property
Смотреть объект Отправить запрос