Shaded garden terrace at KAVE Embryo Rangsit with a long cast-concrete communal bench, outdoor chairs and planted borders beside the building

Шоурум

Фото 01 / 06

KAVE Embryo Rangsit

1 Bedroom Plus

Округ Khlong Luang (подрайон Khlong Hok), Pathum Thani

Смотреть проект — KAVE Embryo Rangsit

1 сп. · 34,54 м² · Этажи 1–4 · Без мебели

Продавец идентифицирован
Последнее подтверждение · июль 2026 г.

Что означают наши отметки

Размещено Suwanvara Property · в партнёрстве с DDCondo

1 Bedroom Plus площадью 34.54 м² в KAVE Embryo Rangsit, Округ Khlong Luang (подрайон Khlong Hok), Pathum Thani (Этажи 1–4). Объект из фонда застройщика — наличие, окончательная цена и положение по иностранной квоте подтверждаются при обращении с публичным референсом.

Квота иностранной собственности

Может ли иностранец оформить это на своё имя?

Согласно статье 19 бис Закона о кондоминиумах B.E. 2522, иностранцы в совокупности могут владеть не более чем 49% общей площади всех помещений кондоминиума. Если этот предел достигнут, иностранный покупатель не может быть зарегистрирован собственником на своё имя — что бы ни говорил отдел продаж.

Мы ещё не проверяли это здание

Фирма ещё не обращалась к юридическому лицу этого кондоминиума, поэтому показателя у нас нет — и мы не станем публиковать вместо него оценку. Попросите нас, и мы направим запрос и передадим вам то, что нам ответят.

Мы публикуем только то, что нам сообщили, с указанием, кто и когда это сообщил. Мы не оцениваем показатель квоты приблизительно, и никакого значения по умолчанию не существует.

Это положение по зданию в целом, а не по данному помещению в отдельности.

Suwanvara Property размещает объект. Обращение к юридическому лицу кондоминиума и проверка квоты — это юридическая работа, которую выполняет юридическая фирма Suwanvara по отдельному договору; отдел недвижимости по этим вопросам не консультирует.

Как работает правило 49%

Характеристики резиденции

Площадь и планировка

Тип планировки: 1 Bedroom Plus
Спальни: 1
Площадь помещений: 34.54 м²
Этаж: Этажи 1–4Вместо номера квартиры указан диапазон этажей

Здание и проект

Проект: Новостройка
Расположение: Округ Khlong Luang (подрайон Khlong Hok), Pathum Thani
Ближайшая станция: Для этого расположения станция рельсового транспорта не указана

Право собственности

Владение иностранцем: Иностранная квота подлежит подтверждениюВладение иностранцем зависит от подтверждения квоты
Форма собственности: Полная собственность (freehold)

Взносы и расходы

Цена за м²: ฿80 486/м²
Эксплуатационный сбор: ฿55 / м² / месяц≈ ฿1 900 в месяц за этот объект

Передача

Меблировка: Без мебели

Инфраструктура проекта

Бассейн
Сад
Клубный дом
Лаундж в лобби

Информация об объектах, цены, акции, наличие иностранной квоты и условия переоформления подлежат подтверждению. Публикация объекта не является юридической проверкой и не является гарантией права собственности, состояния объекта, инвестиционной доходности или возможности переоформления.

Планировка

Иллюстративная планировка для этого типа квартир — размеры уточняются по договорным чертежам застройщика.

Смотреть все планировки этого проекта

Расположение

Карта: Google КартыОткрыть в Google Картах

Расположение зданияНа карте выше — собственная карточка Google по этому зданию. Расстояния ниже отсчитаны от Khlong Hok, а не от него.

По этому объекту доступно расположение только на уровне района, поэтому карта с точной отметкой не показана. Перечисленные ниже места находятся в пределах более широкой территории.

Собственная карточка Google по этому адресуKAVE Embryo เคฟ เอมบริโอ — Всё, что показано на карточке места — фотографии, часы работы, оценки и отзывы, — это содержимое Google, а не наше.

Данные о местах © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0

Значимые места рядом

1 объект в радиусе 3,0 км

Расстояния даны по прямой от Khlong Hok — опорной точки, от которой построен этот список, — а не от самого жилого комплекса и не как время в пути.

Больницы1
- Khlong Luang Hospitalโรงพยาบาลคลองหลวง2,2 км

Цена и условия

Акция застройщика

Расходы в день переоформления берёт на себя застройщик (без учёта сбора за регистрацию ипотеки) — срок действия прайс-листа истёк 30 июл. 2026 г.; действующая акция подтверждается по запросу

Перенесено из прайс-листа, срок действия которого истёк, — приводится только для справки, а не как действующее предложение: Promotion: free expenses on ownership-transfer day, excluding mortgage registration fee (Thai: โปรโมชั่น ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ยกเว้นจดจำนอง). Terms and conditions apply; subject to change without prior notice.

Стоимость владения

Ориентировочно

Цена предложения

฿2 780 000

примерно $79 900

примерно CN¥573 000

примерно €73 900

Сбор Земельного департамента за переоформление

≈ ฿55 6002% от оценочной стоимости

Эксплуатационный сбор — первый год

≈ ฿22 800฿55 / м² / месяц · ≈ ฿1 900 в месяц за этот объект

Сбор за переоформление начисляется на оценочную стоимость Земельного департамента, а не на согласованную цену, и оценочная стоимость обычно ниже. Поэтому цифра выше — потолок для планирования, а не расчёт; кто её платит, остаётся предметом переговоров.

Не включено: юридическое вознаграждение (отдельный договор, если вы его заключаете), регистрация ипотеки при покупке в кредит и налоги, которые по обычаю несёт продавец, — специальный налог на предпринимательскую деятельность, гербовый сбор и налог, удерживаемый у источника: они зависят от положения самого продавца.

Цифры — арифметика по опубликованному прайс-листу, а не расчёт стоимости, и подлежат подтверждению.

Как устроены тайские сборы и налоги при переоформлении Как иностранные покупатели финансируют покупку

Оценить расходы на переоформление по этому объекту

Калькулятор расходов при переоформлении

Только ориентировочно

Значения подставлены из: KAVE Embryo Rangsit — SWP-KVE-064. Измените любое поле, чтобы смоделировать другую сделку.

Цена (THB)

Покупка

Сбор за переоформлениеЗастройщик вправе переложить на покупателя не более половины; акции часто покрывают и эту половину: примерно ฿55 600
Специальный налог на предпринимательскую деятельностьНесёт застройщик — переложить это на покупателя нельзя: примерно ฿91 740
Налог, удерживаемый у источникаНесёт застройщик — переложить это на покупателя нельзя: примерно ฿27 800

Обычная доля покупателя

примерно ฿27 800

примерно $799

примерно CN¥5 730

примерно €739

Все расходы обеих сторон

≈ ฿175 140

Ориентировочный курс — июль 2026 г.

Распределение расходов — обычай, а не норма закона: на практике встречаются любые сочетания, и оно согласуется сторонами и фиксируется в договоре бронирования и договоре купли-продажи. Сбор за переоформление, гербовый сбор и налог у источника исчисляются от оценочной стоимости Земельного департамента, а это иная величина, чем цена, и обычно ниже — поэтому приведённые выше суммы являются потолком для планирования, а не расчётом к оплате.

Только ориентировочно — подлежит подтверждению и юридической проверке. Ничто здесь не является ни расчётом к оплате, ни налоговым заключением, ни гарантией.

Как устроены тайские сборы и налоги при переоформлении

Взгляд инвестора

Ориентировочно

Цена за квадратный метр

Этот объект฿80 486/м²
Медиана по проекту฿78 640/м²
на 2,3% выше
Медиана по району฿89 914/м²
на 10,5% ниже
Kave Wonderland฿88 827/м²
14,8 км · Khlong Luang
Modiz Avantgarde฿119 027/м²
15,2 км · Khlong Luang
Atmoz Kanaal Rangsit฿95 547/м²
19,7 км · Thanyaburi

По 3 проектам и 247 объектам, которые мы публикуем в этом районе. Также показаны ближайшие проекты, которые мы публикуем (3), по прямому расстоянию между приблизительными точками. Объекты для сравнения — наш собственный ассортимент, ранжированный по прямому расстоянию между приблизительными точками, а не рыночный индекс.

Показать таблицей

Сравнение	Цена за м²
Этот объект	฿80 486/м²
Медиана по проектуна 2,3% выше	฿78 640/м²
Медиана по районуна 10,5% ниже	฿89 914/м²
Kave Wonderland14,8 км · Khlong Luang	฿88 827/м²
Modiz Avantgarde15,2 км · Khlong Luang	฿119 027/м²
Atmoz Kanaal Rangsit19,7 км · Thanyaburi	฿95 547/м²

Эксплуатационный сбор, первый год: ≈ ฿22 796Опубликованная ставка × площадь этого юнита × 12 месяцев.
Обычная доля покупателя: ≈ ฿27 800
Все расходы обеих сторон: ≈ ฿175 140

Рассчитано от этой цены предложения по ставкам калькулятора. Платежи исчисляются от оценочной стоимости Земельного департамента, которая обычно ниже, поэтому считайте это потолком для планирования, а не расчётом к оплате.

Данные об аренде

Этот проект прайс арендных ставок публикует, но площадь этого объекта выходит за диапазон, указанный в прайсе для его планировки, поэтому доходность здесь не рассчитывается — вместо того чтобы экстраполировать её за пределы опубликованного диапазона. Полностью прайс приведён на странице проекта.

Спросить об арендных ориентирах

Смоделировать аренду и расходы

Калькулятор доходности и совокупного результата

Только ориентировочно

Значения подставлены из: KAVE Embryo Rangsit — SWP-KVE-064. Любое поле вы можете изменить.

Ваши допущения

Цена покупки (THB)

Арендная плата в месяц (THB)

Заполняемость (% года в аренде)

Годовой эксплуатационный сбор (THB)

Плата за управление (% от собранной аренды)

Меблировка и обустройство, разово (THB)

Срок владения (лет)

Этот проект публикует собственный прайс арендных ставок, но площадь этого объекта выходит за диапазон, указанный для его планировки, поэтому ставка не подставлена и не экстраполируется. Введите ту месячную аренду, которую хотите смоделировать.

Опубликованная ставка × площадь этого юнита × 12 месяцев.

Заполняемость и плата за управление начинаются с условных значений — это не рыночные показатели, и их следует заменить собственными. Целые проценты.

Ориентировочные результаты

Валовая доходность

—

Аренда в месяц × 12 ÷ цена покупки

Чистая доходность, после смоделированных расходов

—

Годовой денежный поток ÷ общая вложенная сумма

Годовой денежный поток

—

Собранная аренда − эксплуатационный сбор − плата за управление

Общая вложенная сумма

฿2 807 800

Цена покупки + расходы покупателя при переоформлении + меблировка и обустройство

Заполняемость безубыточности

—

Годовой эксплуатационный сбор ÷ (годовая аренда × (1 − плата за управление))

Денежный поток за 5 лет

—

Годовой денежный поток × срок владения, при неизменных аренде и расходах

Введите аренду, чтобы увидеть доходность

Доходность не показывается, пока вы не введёте месячную аренду: данных по этому объекту у нас нет, и выдумывать их мы не станем. Спросите нас — мы получим арендные ориентиры по зданию с указанием источника и даты.

Включает обычную долю покупателя в расходах при переоформлении — ฿27 800, то есть половину 2-процентного сбора Земельного департамента, из того же калькулятора, что и на странице расходов. Расходы продавца не учтены, поскольку покупатель их не платит.

Не включено — Ремонт, страхование, подоходный налог с арендного дохода, комиссия за сдачу в аренду, взносы в резервный фонд там, где они взимаются, любые расходы на заёмные средства и расходы продавца при переоформлении.

Рост стоимости не прогнозируется. В этом калькуляторе нет поля роста и нет результата, показывающего прирост стоимости. Он моделирует аренду и расходы при цене, которая принимается неизменной. Никто не может сказать вам, сколько тайский кондоминиум будет стоить через пять лет, и цифра, делающая вид, что может, хуже, чем отсутствие цифры.

Только ориентировочно — это арифметика по введённым вами цифрам, а не прогноз, оценка или обещание. Аренда, заполняемость и расходы — ваши собственные допущения; цены и наличие подлежат подтверждению.

Как устроены тайские сборы и налоги при переоформлении

Как устроены эти цифры

Проверка

Продавец идентифицирован
Размещено Suwanvara Property · в партнёрстве с DDCondo
Последнее подтверждение · июль 2026 г.
По прайс-листу застройщика, более раннему, чем наша текущая дата инвентаризации — подтверждается заново по запросу.
Документы проверены юристом
По этому объекту такой проверки нет. Проверку документов вы заказываете отдельно.
Как заказать проверку

Наличие и оговорки

Статус: Доступен · Данные об объектах на июль 2026 г. · Обновлено 1 июл. 2026 г.

Данные об объектах по состоянию на июль 2026 г. Наличие и цены подлежат подтверждению.

Сообщить об ошибке в объявлении

Если здесь что-то указано неверно, скажите нам — мы проверим это у застройщика. Ваше сообщение уйдёт в отдел недвижимости с уже вписанным кодом.

Запись на просмотр

Выберите удобное время

Выберите слот ниже. Время показано в вашем часовом поясе, рядом — время в Бангкоке. Записываетесь из-за рубежа? Выберите просмотр по видео.

Загружаем свободное время…

Напишите нам

Назовите код SWP-KVE-064. Мы отвечаем в течение одного рабочего дня, на английском языке. Сохранённые объекты остаются в этом браузере — до вашего обращения нам не передаётся ничего.

Информационный лист проекта

Сохранённое

Юридические услуги — Suwanvara Law Firm

По этому объекту доступна юридическая проверка по отдельному договору с Suwanvara Law Firm — проверка документов, анализ договора и сопровождение перехода права.

Запросить юридическую проверку

Похожие объекты

Близки по условиям — есть смысл сравнить.

В продаже · Новостройка
KAVE Embryo Rangsit
Khlong Luang
1 Bedroom Extra · 1 сп. · 28,23 м² · Этажи 1–4
฿2 160 000
примерно $62 100
примерно CN¥445 000
примерно €57 400
฿76 514/м²
- Продавец идентифицирован
- Последнее подтверждение · июль 2026 г.
- Доступен
- Иностранная квота подлежит подтверждению
- Расходы в день переоформления берёт на себя застройщик (без учёта сбора за регистрацию ипотеки) — срок действия прайс-листа истёк 30 июл. 2026 г.; действующая акция подтверждается по запросу
SWP-KVE-001 · Размещено Suwanvara Property
Смотреть объект Отправить запрос
В продаже · Новостройка
KAVE Embryo Rangsit
Khlong Luang
1 Bedroom Extra · 1 сп. · 28,6 м² · Этажи 1–4
฿2 180 000
примерно $62 600
примерно CN¥449 000
примерно €58 000
฿76 224/м²
- Продавец идентифицирован
- Последнее подтверждение · июль 2026 г.
- Доступен
- Иностранная квота подлежит подтверждению
- Расходы в день переоформления берёт на себя застройщик (без учёта сбора за регистрацию ипотеки) — срок действия прайс-листа истёк 30 июл. 2026 г.; действующая акция подтверждается по запросу
SWP-KVE-002 · Размещено Suwanvara Property
Смотреть объект Отправить запрос
В продаже · Новостройка
KAVE Embryo Rangsit
Khlong Luang
1 Bedroom Extra · 1 сп. · 28,6 м² · Этажи 1–4
฿2 200 000
примерно $63 200
примерно CN¥454 000
примерно €58 500
฿76 923/м²
- Продавец идентифицирован
- Последнее подтверждение · июль 2026 г.
- Доступен
- Иностранная квота подлежит подтверждению
- Расходы в день переоформления берёт на себя застройщик (без учёта сбора за регистрацию ипотеки) — срок действия прайс-листа истёк 30 июл. 2026 г.; действующая акция подтверждается по запросу
SWP-KVE-003 · Размещено Suwanvara Property
Смотреть объект Отправить запрос