모델하우스 — 개발사가 연출한 공간이며, 게재된 주택 자체가 아닙니다
이미지 01 / 06
1 Bedroom Exclusive
Lat Phrao, Bangkok · MRT 옐로라인 Phawana 역(YL02) · 1900 m
단지 보기 — Atmoz Palacio Ladprao-Wanghin1 침실 · 25.9 ㎡ · 1–4층 · 가구 없음
게재 Suwanvara Property · DDCondo와의 제휴
1 Bedroom Exclusive, 전용 면적 25.9㎡, Atmoz Palacio Ladprao-Wanghin(Lat Phrao, Bangkok)(1–4층). MRT 옐로라인 Phawana 역(YL02)까지 약 1900m입니다. 개발사 보유 물건입니다. 판매 가능 여부, 최종 가격, 외국인 쿼터 현황은 공개 참조번호와 함께 문의하실 때 확인해 드립니다.
외국인이 본인 명의로 소유할 수 있는 세대입니까?
콘도미니엄법 불기 2522년 제19조의2에 따라, 외국인이 합산하여 소유할 수 있는 면적은 해당 콘도미니엄 전체 세대 면적의 49%를 넘을 수 없습니다. 이 상한에 도달한 경우, 분양사무소가 무어라 말하든 외국인 매수인은 본인 명의로 소유권자로 등기될 수 없습니다.
이 건물은 아직 확인하지 않았습니다
사무소는 이 건물의 관리단(법인)에 아직 서면으로 조회하지 않았습니다. 따라서 수치가 없으며, 그 자리에 추정치를 대신 게시하지도 않습니다. 말씀해 주시면 조회하여 전해 들은 내용을 그대로 알려 드리겠습니다.
저희는 전해 들은 내용만을, 누구에게서 언제 들었는지와 함께 공개합니다. 쿼터 수치를 추정하지 않으며, 기본값도 존재하지 않습니다.
이는 건물 전체의 현황이며, 이 세대만의 현황이 아닙니다.
주거를 게시하는 것은 Suwanvara Property입니다. 관리단(법인)에 서면으로 조회하고 쿼터를 확인하는 일은 법률 업무로서, Suwanvara 법률사무소가 별도의 위임계약에 따라 수행합니다. 부동산 부서는 이에 관하여 자문하지 않습니다.
49% 규정이 작동하는 방식물건 정보, 가격, 프로모션, 외국인 쿼터의 잔여 여부 및 소유권 이전 조건은 모두 확인을 거쳐 확정됩니다. 물건의 게재는 법률적 검증에 해당하지 않으며, 소유권, 건물 상태, 투자 수익 또는 이전 가능성을 보증하는 것도 아닙니다.
해당 평면 유형의 참고용 도면입니다 — 치수는 시행사의 계약 도면에서 확인하십시오.
이 단지의 평면 전체 보기가장 가까운 역MRT 옐로라인 Phawana 역· 1.9 km(프로젝트 자료 기준)
건물 위치위 지도는 해당 건물에 대한 Google 자체 정보입니다. 아래 거리는 그 건물이 아니라 Lat Phrao에서부터 측정한 값입니다.
이 주택은 구·군 단위의 위치 정보만 확인되어 지점을 특정한 지도를 표시하지 않습니다. 아래 주변 장소는 그보다 넓은 범위의 지역에 있는 곳입니다.
이 주소에 대한 Google 자체 정보Atmoz Palacio Ladprao Wanghin | แอทโมซ พาลาซิโอ ลาดพร้าว วังหิน — 장소 카드에 표시되는 내용 — 사진, 영업시간, 평점, 리뷰 — 은 Google의 콘텐츠이며 당사의 것이 아닙니다.
장소 데이터 © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0
거리는 이 목록의 기준점인 Lat Phrao에서부터의 직선거리이며, 단지 자체에서 잰 거리도 이동 시간도 아닙니다.
이전 당일 비용은 개발사가 부담합니다(저당권 설정 등기 비용 제외) — 가격표 유효기간이 2026년 7월 30일에 종료되었습니다. 현재 적용되는 프로모션은 문의 시 확인해 드립니다
유효기간이 지난 가격표에서 옮겨 적은 것으로, 현행 제안이 아니라 참고용으로만 인용합니다: Sheet remark (translated from Thai): Promotion - all expenses on the ownership-transfer date are free of charge, except the mortgage registration fee. Terms and conditions apply; subject to change without prior notice.
참고 수치
약 $81,900
약 CN¥588,000
약 €75,800
소유권 이전 수수료는 합의된 가격이 아니라 토지청의 평가액을 기준으로 부과되며, 평가액은 통상 둘 중 낮은 쪽입니다. 따라서 위 금액은 견적이 아니라 예산상의 상한으로 보셔야 하며, 누가 부담할지는 협상으로 정해지는 조건입니다.
포함되지 않은 항목: 법률 비용(선택하실 경우의 별도 위임 계약), 대출을 이용하실 경우의 저당권 설정 등기 비용, 그리고 관행상 매도인이 부담하는 세금 — 특별사업세, 인지세, 원천징수세이며, 이는 매도인 자신의 상황에 따라 달라집니다.
이 시행사의 가격표에는 본 주택의 관리비가 공개되어 있지 않습니다 — 문의하시면 건물 관리단(법인)에 확인해 드립니다. 위 수치는 공개된 가격표에 따른 계산이며 견적이 아닙니다. 확인을 조건으로 합니다.
참고용입니다
Atmoz Palacio Ladprao-Wanghin — SWP-APC-003의 내용을 초기값으로 채웠습니다. 항목을 바꾸시면 다른 거래 조건으로 계산할 수 있습니다.
매수인이 관행상 부담하는 몫
약 ฿28,500
약 $819
약 CN¥5,880
약 €758
매도인·매수인 양측 전체 비용
≈ ฿179,550
참고 환율 — 2026년 7월
비용 분담은 관행이며 법으로 정해진 것이 아닙니다 — 실무에서는 온갖 조합이 존재하고, 협의를 거쳐 예약계약서와 매매계약서에 기재됩니다. 소유권 이전 수수료, 인지세, 원천징수세는 모두 토지국 감정가를 기준으로 부과되며, 이 감정가는 매매가와는 다른 수치로 통상 더 낮습니다. 따라서 위 금액은 견적이 아니라 자금 계획상의 상한으로 보시기 바랍니다.
참고용입니다 — 확인과 법률 검토를 전제로 합니다. 여기에 표시된 내용은 견적도, 세무 의견도, 보증도 아닙니다.
태국의 소유권 이전 수수료와 세금은 어떻게 되는가참고치
| 비교 대상 | ㎡당 가격 |
|---|---|
| 이 세대 | ฿110,039/㎡ |
| 프로젝트 중앙값3.2% 높음 | ฿106,639/㎡ |
| Chewathai Hallmark Ladprao-Chokchai 4 Phase 2790 m · Wang Thonglang | ฿99,499/㎡ |
| Maroon Ratchada 322.0 km · Chatuchak | ฿115,912/㎡ |
| Modiz Rhyme Ramkhamhaeng5.5 km · Bang Kapi | ฿147,817/㎡ |
이 호가에 산출 도구와 같은 요율을 적용하여 계산했습니다. 각 부담금은 실제로는 토지국 평가액을 기준으로 부과되며 그 평가액은 보통 더 낮으므로, 견적이 아니라 예산의 상한선으로 보아 주십시오.
이 프로젝트는 관리비를 공개하지 않으므로 연간 금액을 표시하지 않습니다.
4.6% – 5.1%
시행사 공개 임대료, 월 ฿11,000 – ฿12,000
시행사 공개 임대료 12개월분(연 ฿132,000 – ฿144,000) ÷ 이 호가(฿2,850,000).
이 프로젝트가 스스로 공개한 임대료표(1 Bedroom Exclusive, 25.80-26.80 ㎡)에 근거하여 산출, 2023년 9월. 비용 차감 전.
산출에 사용한 가격표는 2026년 7월 30일에 유효기간이 만료되었습니다 — 호가와 공개 임대료 모두 문의하실 때마다 다시 확인해 드립니다.
총수익률은 말 그대로 총액 기준입니다. 관리비, 수선적립금, 소유권 이전 비용, 가구·설비 비용, 임대 중개보수와 관리 위탁 수수료, 공실, 수선비, 보험료, 소득세, 차입 비용을 차감하기 전의 수치이며, 실제 성사된 임대료가 아닌 모집 임대료로 1년 내내 임대된다고 가정합니다. Suwanvara는 이를 검증하지도, 보증하지도 않습니다.
참고용입니다
Atmoz Palacio Ladprao-Wanghin — SWP-APC-003의 내용을 초기값으로 채웠습니다. 어느 항목이든 자유롭게 바꾸실 수 있습니다.
이 단지가 직접 공개한 임대료표(1 Bedroom Exclusive, 25.80-26.80 ㎡)의 2023년 9월 기준 내용을 초기값으로 채웠습니다 — 호가 임대료이며, 실제 체결된 임대료가 아닙니다.
이 단지는 관리비를 공개하지 않으므로 초기값은 0입니다 — 금액을 알고 계시면 입력해 주십시오.
임대 가동률과 임대 관리 수수료는 임시 초기값입니다 — 시장 데이터가 아니므로, 고객 본인의 전제로 바꾸어 주십시오. 정수 %로 입력해 주십시오.
표면 수익률
4.6%
월 임대료 × 12 ÷ 매수 가격
순수익률(계산한 비용 공제 후)
3.9%
연간 현금흐름 ÷ 총 투입 자금
연간 현금흐름
฿112,860
수취 임대료 − 관리비 − 임대 관리 수수료
수취 임대료는 연간 90%를 임대한다는 전제로 계산했습니다.
총 투입 자금
฿2,878,500
매수 가격 + 매수인 부담 이전 비용 + 가구·초기 세팅
손익분기 임대 가동률
—
연간 관리비 ÷ (연간 임대료 × (1 − 임대 관리 수수료율))
계산하지 않았습니다 — 관리비가 입력되지 않았고, 이 단지도 공개하지 않았습니다. 고정비가 0이면 이 산식의 답도 0이 되어, 공실 상태에서도 손익이 맞는 것처럼 읽힙니다. 관리비를 입력하신 뒤 계산해 주십시오.
5년간 현금흐름
฿564,300
연간 현금흐름 × 보유 기간. 임대료와 비용은 변동하지 않는 것으로 계산
매수인이 관행상 부담하는 이전 비용 ฿28,500을(를) 포함합니다 — 토지국 소유권 이전 수수료 2%의 절반이며, 비용 페이지와 같은 계산기를 사용했습니다. 매도인 측 비용은 매수인이 부담하지 않으므로 포함하지 않았습니다.
포함하지 않은 항목 — 수선비, 보험료, 임대 소득에 대한 소득세, 임대 중개 수수료, 부과되는 경우의 장기수선충당금, 차입에 따르는 비용, 그리고 소유권 이전 시 매도인 측 비용.
자산 가격 상승은 예측하지 않습니다. 이 계산기에는 가격 상승 입력란이 없고, 상승분을 산출하지도 않습니다. 가격은 변하지 않는다고 보고 임대료와 비용만 계산합니다. 태국의 콘도미니엄이 5년 뒤 얼마가 될지는 누구도 말씀드릴 수 없으며, 그럴 수 있는 것처럼 꾸민 수치는 수치가 없는 것보다 나쁩니다.
참고용입니다 — 입력하신 수치에 대한 계산이며, 예측도, 감정평가도, 약속도 아닙니다. 임대료, 임대 가동률, 비용은 고객 본인의 전제입니다. 가격과 판매 가능 여부는 확인이 필요합니다.
게재 주체 확인됨
게재 Suwanvara Property · DDCondo와의 제휴
게재에 책임을 지는 회사가 게재물 자체에 명시되어 있습니다. 본 사이트의 모든 주택은 Suwanvara Property가 제공하며, 개발사 재고에서 확보해 DDCondo와의 제휴로 조율합니다. 익명의 개인 게재도, 검증되지 않은 제3자 등록도 없습니다.
이것이 의미하지 않는 것: 물건 자체에 대해서는 아무것도 말하지 않습니다 — 권리관계도, 건물 상태도, 매도인에게 이전할 권한이 있는지도 다루지 않습니다.
세 가지 배지 전체 설명최종 확인 · 2026년 7월
저희의 현재 재고 기준일보다 오래된 개발사 가격표에 근거한 정보입니다 — 문의 시 다시 확인해 드립니다.
해당 세대가 개발사 자체 가격표에 '판매 가능'으로 기재되어 있었으며, 배지에는 그 가격표의 날짜가 표시됩니다. 저희가 보유한 가격표가 사이트의 현재 기준 월보다 오래된 경우, 배지는 실제 날짜와 함께 '최종 확인 …'으로 낮춰 표시되며, 갖추지 못한 최신성을 있는 것처럼 보이게 하지 않습니다.
이것이 의미하지 않는 것: 판매 가능하다는 것은 소유권 검증이 아닙니다. 권리증서, 부담, 저당권, 단지의 외국인 쿼터 현황을 확인한 것이 아니며, 세대를 확보(예약)해 둔 것도 아닙니다. 가격표 작성 시점과 문의 시점 사이에 팔릴 수 있으므로, 저희는 방문 전에 모든 세대를 다시 확인합니다.
세 가지 배지 전체 설명변호사가 서면으로 정한 업무 범위에 따라 해당 주택의 특정 서류를 검토했음을 뜻합니다. 그 범위와 날짜는 게재물에 연결해 기록됩니다.
이것이 의미하지 않는 것: 본 사이트의 어떤 주택도 현재 이 배지를 보유하고 있지 않으며, 물건을 게재하는 것은 결코 그 물건에 대한 법률적 검증이 되지 않습니다. 이 단계에 대한 설명은 있으나 배지가 부여되지 않았다면, 서류 검토는 이루어지지 않은 것입니다.
검토는 고객께서 Suwanvara Law Firm에 별도의 위임계약과 별도의 전문가 보수를 전제로 의뢰하시는 것이며, 원하시는 다른 법률 자문에 의뢰하셔도 됩니다. 문의나 매수의 조건이 되는 일은 결코 없습니다.
세 가지 배지 전체 설명판매 가능 여부와 면책 고지
상태: 판매 가능 · 재고 기준 시점 2026년 7월 · 최종 갱신 2026년 7월 1일
물건 정보, 가격, 프로모션, 외국인 쿼터의 잔여 여부 및 소유권 이전 조건은 모두 확인을 거쳐 확정됩니다. 물건의 게재는 법률적 검증에 해당하지 않으며, 소유권, 건물 상태, 투자 수익 또는 이전 가능성을 보증하는 것도 아닙니다.
재고 정보는 2026년 7월 기준입니다. 판매 가능 여부와 가격은 확인을 거쳐 확정됩니다.
기재 내용에 잘못된 부분이 있으면 알려 주십시오. 시행사에 확인하겠습니다. 보내신 내용은 참조번호가 입력된 상태로 매물 담당 부서에 전달됩니다.
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