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Modiz Sukhumvit 50 — Phra Khanong최저 ฿3.9M가격은 확인이 필요합니다
SuwanvaraProperty
Sleeping area of a 27.70 sq.m. one-bedroom show unit at Atmoz Oasis Onnut, with a navy fluted headboard wall, framed line-drawing artwork and a walk-in wardrobe

모델하우스 — 개발사가 연출한 공간이며, 게재된 주택 자체가 아닙니다

이미지 01 / 06

Atmoz Oasis Onnut

1 Bedroom Extra

Suan Luang, Bangkok · MRT 옐로라인 Si Nut 역 · 500 m

단지 보기 — Atmoz Oasis Onnut

1 침실 · 27.76 ㎡ · 5–9층 · 가구 없음

  • 게재 주체 확인됨
  • 판매 가능 여부 확인됨 · 2026년 8월
배지의 의미

게재 Suwanvara Property · DDCondo와의 제휴

1 Bedroom Extra, 전용 면적 27.76㎡, Atmoz Oasis Onnut(Suan Luang, Bangkok)(5–9층). MRT 옐로라인 Si Nut 역까지 약 500m입니다. 개발사 보유 물건입니다. 판매 가능 여부, 최종 가격, 외국인 쿼터 현황은 공개 참조번호와 함께 문의하실 때 확인해 드립니다.

외국인 소유 쿼터

외국인이 본인 명의로 소유할 수 있는 세대입니까?

콘도미니엄법 불기 2522년 제19조의2에 따라, 외국인이 합산하여 소유할 수 있는 면적은 해당 콘도미니엄 전체 세대 면적의 49%를 넘을 수 없습니다. 이 상한에 도달한 경우, 분양사무소가 무어라 말하든 외국인 매수인은 본인 명의로 소유권자로 등기될 수 없습니다.

이 건물은 아직 확인하지 않았습니다

사무소는 이 건물의 관리단(법인)에 아직 서면으로 조회하지 않았습니다. 따라서 수치가 없으며, 그 자리에 추정치를 대신 게시하지도 않습니다. 말씀해 주시면 조회하여 전해 들은 내용을 그대로 알려 드리겠습니다.

저희는 전해 들은 내용만을, 누구에게서 언제 들었는지와 함께 공개합니다. 쿼터 수치를 추정하지 않으며, 기본값도 존재하지 않습니다.

이는 건물 전체의 현황이며, 이 세대만의 현황이 아닙니다.

주거를 게시하는 것은 Suwanvara Property입니다. 관리단(법인)에 서면으로 조회하고 쿼터를 확인하는 일은 법률 업무로서, Suwanvara 법률사무소가 별도의 위임계약에 따라 수행합니다. 부동산 부서는 이에 관하여 자문하지 않습니다.

49% 규정이 작동하는 방식

주거 사양

면적과 구성

평면 유형
1 Bedroom Extra
침실
1
실내 면적
27.76 ㎡
층
5–9층호수 대신 층 구간을 표시합니다

건물과 프로젝트

단지
신규 분양
위치
Suan Luang, Bangkok
가장 가까운 역
MRT 옐로라인 Si Nut 역500 m

소유권

외국인의 소유
외국인 쿼터 확인 필요외국인의 소유는 쿼터 확인을 조건으로 합니다
소유 형태
소유권

관리비 및 부대비용

㎡당 가격
฿98,091/㎡
관리비
฿55 / ㎡ / 월이 호실 기준 월 약 ฿1,527

인도

가구
가구 없음

단지 공용시설

  • 수영장
  • 정원
  • 코워킹 스페이스
  • 로비 카페

물건 정보, 가격, 프로모션, 외국인 쿼터의 잔여 여부 및 소유권 이전 조건은 모두 확인을 거쳐 확정됩니다. 물건의 게재는 법률적 검증에 해당하지 않으며, 소유권, 건물 상태, 투자 수익 또는 이전 가능성을 보증하는 것도 아닙니다.

평면

해당 평면 유형의 참고용 도면입니다 — 치수는 시행사의 계약 도면에서 확인하십시오.

이 단지의 평면 전체 보기

위치

가장 가까운 역MRT 옐로라인 Si Nut 역· 500 m(프로젝트 자료 기준)

지도: Google 지도Google 지도에서 열기

건물 위치위 지도는 해당 건물에 대한 Google 자체 정보입니다. 아래 거리는 그 건물이 아니라 Si Nut에서부터 측정한 값입니다.

이 주소에 대한 Google 자체 정보Atmoz Oasis Onnut — 장소 카드에 표시되는 내용 — 사진, 영업시간, 평점, 리뷰 — 은 Google의 콘텐츠이며 당사의 것이 아닙니다.

장소 데이터 © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0

주변 주요 시설

3.0 km 이내에 주요 시설 9곳 수록

거리는 이 목록의 기준점인 Si Nut에서부터의 직선거리이며, 단지 자체에서 잰 거리도 이동 시간도 아닙니다.

  • 철도1

    • Srinagarindra 38역ศรีนครินทร์ 381.1 km

  • 쇼핑몰·백화점4

    • Pickadaily Bangkok Mall919 m
    • Seacon Squareซีคอนสแควร์1.9 km
    • Paradise Place2.4 km
    • Paradise Parkพาราไดซ์ พาร์ค2.6 km

  • 대학·국제학교2

    • Dusit Thani College Bangkokวิทยาลัยดุสิตธานี กรุงเทพ1.6 km
    • Beaconhouse Yamsaard International Schoolโรงเรียนนานาชาติบีคอนเฮ้าส์แย้มสะอาด1.9 km

  • 병원1

    • Vibharam Hospitalโรงพยาบาล วิภาราม2.6 km

  • 관공서1

    • Suan Luang District Officeสำนักงานเขตสวนหลวง2.3 km

가격 및 조건

시행사 프로모션

이전 당일 비용은 개발사가 부담합니다(저당권 설정 등기 비용 제외)

시행사 가격표에 기재된 그대로: โปรโมชั่น ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ยกเว้นจดจำนอง — Promotion: fees on the ownership-transfer date are free of charge, excluding the mortgage registration fee. Terms and conditions apply; subject to change without prior notice.

보유 비용

참고 수치

호가
฿2,723,000

약 $78,200

약 CN¥561,000

약 €72,400

토지청 소유권 이전 수수료
≈ ฿54,460평가액의 2%
관리비 — 첫해
≈ ฿18,324฿55 / ㎡ / 월 · 이 주택 기준 월 약 ฿1,527

시행사의 현행 프로모션에는 이전 당일 비용을 부담한다는 내용이 기재되어 있습니다. 이를 전제로 하시기 전에 위 프로모션 항목에서 정확한 문구와 그 범위를 확인하십시오.

소유권 이전 수수료는 합의된 가격이 아니라 토지청의 평가액을 기준으로 부과되며, 평가액은 통상 둘 중 낮은 쪽입니다. 따라서 위 금액은 견적이 아니라 예산상의 상한으로 보셔야 하며, 누가 부담할지는 협상으로 정해지는 조건입니다.

포함되지 않은 항목: 법률 비용(선택하실 경우의 별도 위임 계약), 대출을 이용하실 경우의 저당권 설정 등기 비용, 그리고 관행상 매도인이 부담하는 세금 — 특별사업세, 인지세, 원천징수세이며, 이는 매도인 자신의 상황에 따라 달라집니다.

위 수치는 공개된 가격표에 따른 계산이며 견적이 아닙니다. 확인을 조건으로 합니다.

태국의 이전 수수료와 세금은 어떻게 매겨지는가외국인 매수인은 어떻게 자금을 마련하는가
이 주택의 이전 비용 계산해 보기

소유권 이전 비용 계산기

참고용입니다

Atmoz Oasis Onnut — SWP-AOO-060의 내용을 초기값으로 채웠습니다. 항목을 바꾸시면 다른 거래 조건으로 계산할 수 있습니다.

소유권 이전 수수료개발사가 매수인에게 전가할 수 있는 몫은 최대 절반까지이며, 프로모션으로 그 절반을 부담하는 경우도 많습니다
약 ฿54,460
특별사업세개발사가 부담합니다 — 매수인에게 전가할 수 없습니다
약 ฿89,859
원천징수세개발사가 부담합니다 — 매수인에게 전가할 수 없습니다
약 ฿27,230

매수인이 관행상 부담하는 몫

약 ฿27,230

약 $782

약 CN¥5,610

약 €724

매도인·매수인 양측 전체 비용

≈ ฿171,549

참고 환율 — 2026년 7월

비용 분담은 관행이며 법으로 정해진 것이 아닙니다 — 실무에서는 온갖 조합이 존재하고, 협의를 거쳐 예약계약서와 매매계약서에 기재됩니다. 소유권 이전 수수료, 인지세, 원천징수세는 모두 토지국 감정가를 기준으로 부과되며, 이 감정가는 매매가와는 다른 수치로 통상 더 낮습니다. 따라서 위 금액은 견적이 아니라 자금 계획상의 상한으로 보시기 바랍니다.

참고용입니다 — 확인과 법률 검토를 전제로 합니다. 여기에 표시된 내용은 견적도, 세무 의견도, 보증도 아닙니다.

태국의 소유권 이전 수수료와 세금은 어떻게 되는가

투자 관점

참고치

제곱미터당 가격

  • 이 세대฿98,091/㎡
  • 프로젝트 중앙값฿95,459/㎡
    2.8% 높음
  • Origin Play Sri Udom Station฿101,608/㎡
    3.8 km · Bang Na
  • Modiz Sukhumvit 50฿174,768/㎡
    4.7 km · Phra Khanong
  • Atmoz Tropicana Bangna฿92,378/㎡
    4.8 km · Bang Na
저희가 이 프로젝트에서 게재하는 130세대 기준. 함께, 저희가 게재하는 가장 가까운 3개 프로젝트를 개략 지점 간 직선거리 순으로 표시합니다. 비교 대상은 저희 자체 취급 물건이며, 개략 지점 간 직선거리 순으로 나열한 것입니다. 시장 지수가 아닙니다.
표로 보기
비교 대상㎡당 가격
이 세대฿98,091/㎡
프로젝트 중앙값2.8% 높음฿95,459/㎡
Origin Play Sri Udom Station3.8 km · Bang Na฿101,608/㎡
Modiz Sukhumvit 504.7 km · Phra Khanong฿174,768/㎡
Atmoz Tropicana Bangna4.8 km · Bang Na฿92,378/㎡
관리비, 첫해
≈ ฿18,322공개 요율 × 이 세대의 면적 × 12개월.
관행상 매수인 부담분
≈ ฿27,230
매도·매수 양측 전체 부담금
≈ ฿171,549

이 호가에 산출 도구와 같은 요율을 적용하여 계산했습니다. 각 부담금은 실제로는 토지국 평가액을 기준으로 부과되며 그 평가액은 보통 더 낮으므로, 견적이 아니라 예산의 상한선으로 보아 주십시오.

참고용 총수익률

4.2% – 4.4%

시행사 공개 임대료, 월 ฿9,500 – ฿10,000

시행사 공개 임대료 12개월분(연 ฿114,000 – ฿120,000) ÷ 이 호가(฿2,723,000).

이 프로젝트가 스스로 공개한 임대료표(1 Bedroom Extra, 26.80-28.50 ㎡)에 근거하여 산출, 2023년 9월. 비용 차감 전.

총수익률은 말 그대로 총액 기준입니다. 관리비, 수선적립금, 소유권 이전 비용, 가구·설비 비용, 임대 중개보수와 관리 위탁 수수료, 공실, 수선비, 보험료, 소득세, 차입 비용을 차감하기 전의 수치이며, 실제 성사된 임대료가 아닌 모집 임대료로 1년 내내 임대된다고 가정합니다. Suwanvara는 이를 검증하지도, 보증하지도 않습니다.

임대료와 비용 계산해 보기

수익률 · 총수익 계산기

참고용입니다

Atmoz Oasis Onnut — SWP-AOO-060의 내용을 초기값으로 채웠습니다. 어느 항목이든 자유롭게 바꾸실 수 있습니다.

고객의 전제 조건

이 단지가 직접 공개한 임대료표(1 Bedroom Extra, 26.80-28.50 ㎡)의 2023년 9월 기준 내용을 초기값으로 채웠습니다 — 호가 임대료이며, 실제 체결된 임대료가 아닙니다.

공개된 단가 × 이 세대의 면적 × 12개월.

임대 가동률과 임대 관리 수수료는 임시 초기값입니다 — 시장 데이터가 아니므로, 고객 본인의 전제로 바꾸어 주십시오. 정수 %로 입력해 주십시오.

참고 산출값

표면 수익률

4.2%

월 임대료 × 12 ÷ 매수 가격

순수익률(계산한 비용 공제 후)

2.9%

연간 현금흐름 ÷ 총 투입 자금

연간 현금흐름

฿79,148

수취 임대료 − 관리비 − 임대 관리 수수료

수취 임대료는 연간 90%를 임대한다는 전제로 계산했습니다.

총 투입 자금

฿2,750,230

매수 가격 + 매수인 부담 이전 비용 + 가구·초기 세팅

손익분기 임대 가동률

16.9%

연간 관리비 ÷ (연간 임대료 × (1 − 임대 관리 수수료율))

5년간 현금흐름

฿395,740

연간 현금흐름 × 보유 기간. 임대료와 비용은 변동하지 않는 것으로 계산

매수인이 관행상 부담하는 이전 비용 ฿27,230을(를) 포함합니다 — 토지국 소유권 이전 수수료 2%의 절반이며, 비용 페이지와 같은 계산기를 사용했습니다. 매도인 측 비용은 매수인이 부담하지 않으므로 포함하지 않았습니다.

포함하지 않은 항목 — 수선비, 보험료, 임대 소득에 대한 소득세, 임대 중개 수수료, 부과되는 경우의 장기수선충당금, 차입에 따르는 비용, 그리고 소유권 이전 시 매도인 측 비용.

자산 가격 상승은 예측하지 않습니다. 이 계산기에는 가격 상승 입력란이 없고, 상승분을 산출하지도 않습니다. 가격은 변하지 않는다고 보고 임대료와 비용만 계산합니다. 태국의 콘도미니엄이 5년 뒤 얼마가 될지는 누구도 말씀드릴 수 없으며, 그럴 수 있는 것처럼 꾸민 수치는 수치가 없는 것보다 나쁩니다.

참고용입니다 — 입력하신 수치에 대한 계산이며, 예측도, 감정평가도, 약속도 아닙니다. 임대료, 임대 가동률, 비용은 고객 본인의 전제입니다. 가격과 판매 가능 여부는 확인이 필요합니다.

태국의 소유권 이전 수수료와 세금은 어떻게 되는가
수치는 어떻게 산출되는가

검증

  • 게재 주체 확인됨

    게재 Suwanvara Property · DDCondo와의 제휴

  • 판매 가능 여부 확인됨 · 2026년 8월

    개발사의 현행 가격표에 '판매 가능'으로 기재되어 있습니다. 소유권이나 부담을 확인한 것은 아닙니다.

  • 법률 서류 검토됨

    이 주택에 대해서는 보유하고 있지 않습니다. 서류 검토는 고객께서 별도로 의뢰하시는 것입니다.

    법률 검토 의뢰 방법

판매 가능 여부와 면책 고지

상태: 판매 가능 · 재고 기준 시점 2026년 8월 · 최종 갱신 2026년 8월 1일

물건 정보, 가격, 프로모션, 외국인 쿼터의 잔여 여부 및 소유권 이전 조건은 모두 확인을 거쳐 확정됩니다. 물건의 게재는 법률적 검증에 해당하지 않으며, 소유권, 건물 상태, 투자 수익 또는 이전 가능성을 보증하는 것도 아닙니다.

재고 정보는 2026년 7월 기준입니다. 판매 가능 여부와 가격은 확인을 거쳐 확정됩니다.

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기재 내용에 잘못된 부분이 있으면 알려 주십시오. 시행사에 확인하겠습니다. 보내신 내용은 참조번호가 입력된 상태로 매물 담당 부서에 전달됩니다.

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법률 — Suwanvara Law Firm

이 매물에 대해서는 Suwanvara Law Firm과의 별도의 위임 계약에 따라 서류 검증, 계약서 검토, 이전 절차 지원 등의 법률 검토를 이용하실 수 있습니다.

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    ฿2,640,000

    약 $75,900

    약 CN¥544,000

    약 €70,200

    ฿95,067/㎡

    • 게재 주체 확인됨
    • 판매 가능 여부 확인됨 · 2026년 8월
    • 판매 가능
    • 외국인 쿼터 확인 필요
    • 이전 당일 비용은 개발사가 부담합니다(저당권 설정 등기 비용 제외)

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    1 Bedroom Exclusive · 1 침실 · 26.47 ㎡ · 5–9층

    ฿2,370,000

    약 $68,100

    약 CN¥489,000

    약 €63,000

    ฿89,535/㎡

    • 게재 주체 확인됨
    • 판매 가능 여부 확인됨 · 2026년 8월
    • 판매 가능
    • 외국인 쿼터 확인 필요
    • 이전 당일 비용은 개발사가 부담합니다(저당권 설정 등기 비용 제외)

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