販売中 · 新築
モデルルーム
Khlong Luang
1 Bedroom Plus · 1 寝室 · 35.1 ㎡ · 1〜4階
฿3,070,000
約 $88,200
約 CN¥633,000
約 €81,600
฿87,464/㎡
- 掲載主体 確認済み
- 最終確認 · 2026年7月
- 販売中
- 外国人枠は要確認
- 引渡し時の諸費用はデベロッパーが負担します（共益費を除く） — 価格表の有効期間は2026年7月30日に終了しています。現行のプロモーションはお問い合わせ時に確認いたします
画像 01 / 06
Kave Wonderland
1 Bedroom Plus
Khlong Luang 郡（Khlong Nueng 地区）, Pathum Thani
プロジェクトを見る — Kave Wonderland1 寝室 · 34.7 ㎡ · 5〜9階 · 家具なし
- 掲載主体 確認済み
- 最終確認 · 2026年7月
掲載 Suwanvara Property · DDCondo との提携により
1 Bedroom Plus、専有面積 34.7 ㎡。Kave Wonderland（Khlong Luang 郡（Khlong Nueng 地区）、Pathum Thani）（5〜9階）。デベロッパー在庫です。販売状況、最終価格、および外国人所有枠の状況は、公開参照番号をお伝えのうえお問い合わせいただいた際に確認いたします。
外国人所有枠
外国人がご本人名義で所有できる住戸ですか。
分譲マンション法（仏暦2522年）第19条の2により、外国人が合計で所有できるのは、当該分譲マンションの全住戸の専有面積合計の 49% までです。この上限に達している場合、販売事務所がどのように述べていても、外国人の買主がご本人名義で所有権者として登記されることはできません。
この建物はまだ確認しておりません
当事務所はこの建物の管理組合法人にまだ書面で照会しておりません。したがって数値はなく、その代わりに推計値を公表することもいたしません。お申し付けいただければ照会し、告げられた内容をそのままお伝えします。
当方は、告げられた内容を、誰から、いつ告げられたかとともにのみ公表します。所有枠の数値を推計することはなく、初期値も存在しません。
これは建物全体の状況であり、この住戸単独の状況ではありません。
住戸の掲載を行うのは Suwanvara Property です。管理組合法人への照会と所有枠の確認は法律業務であり、Suwanvara 法律事務所が別個の委任契約に基づいて行います。不動産部門はこれについて助言いたしません。
49% ルールの仕組み住戸の仕様
面積・間取り
- 間取りタイプ
- 1 Bedroom Plus
- 寝室
- 1
- 室内面積
- 34.7 ㎡
- 階
- 5〜9階部屋番号に代えて階層帯を表示しています
建物・プロジェクト
- プロジェクト
- 新築
- 所在地
- Khlong Luang 郡（Khlong Nueng 地区）, Pathum Thani
- 最寄りの鉄道
- この所在地について鉄道駅の記載はありません
所有権
- 外国人による所有
- 外国人枠は要確認外国人による所有は、所有枠の確認を条件とします
- 所有形態
- 所有権
諸費用
- ㎡単価
- ฿100,000/㎡
引き渡し
- 家具
- 家具なし
プロジェクトの共用施設
- スイミングプール
- ガーデン
物件情報、価格、プロモーション、外国人枠の空き状況および所有権移転の条件は、いずれも確認をもって確定します。物件を掲載することは、法的な確認を行ったことを意味せず、所有権、建物の状態、投資収益または移転可能性を保証するものでもありません。
間取り
この間取りタイプのイメージ図です。寸法はデベロッパーの契約図面でご確認ください。
このプロジェクトの間取りをすべて見る所在地
地図: Google マップGoogle マップで開く
エリア基準点この地図は Khlong Nueng をエリアの基準として中心にしています。住戸そのものの所在地ではなく、ピンも表示していません。 正確な住所はお問い合わせをいただいた際にお伝えします。
この住戸については区・郡レベルの所在地情報のみのため、地点を特定した地図は表示していません。下記の周辺施設は、より広い範囲のエリア内にあるものです。
施設データ © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0
周辺の主要施設
3.0 km 圏内に主要施設 3 か所を収録距離は、この一覧の基準点である Khlong Nueng からの直線距離です。物件そのものからの距離ではなく、所要時間でもありません。
商業施設・百貨店1
- The ForRest Phaholyothinเดอะ ฟอร์เรสต์ พหลโยธิน735 m
大学・インターナショナルスクール1
- Bangkok Universityมหาวิทยาลัยกรุงเทพ1.6 km
病院1
- Pathon-Tonburi Hospitalโรงพยาบาลภัทร-ธนบุรี1.2 km
価格と条件
デベロッパーのプロモーション
引渡し時の諸費用はデベロッパーが負担します（共益費を除く） — 価格表の有効期間は2026年7月30日に終了しています。現行のプロモーションはお問い合わせ時に確認いたします
有効期限が過ぎた価格表からの転記です。現行のオファーではなく、参考として引用しています： Promotion: free expenses on the ownership transfer date, excluding the common area fee (Thai: โปรโมชั่น ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ยกเว้นค่าส่วนกลาง). Terms and conditions apply; subject to change without prior notice.
保有にかかる費用
参考値
- 提示価格
- ฿3,470,000
約 $99,700
約 CN¥715,000
約 €92,300
- 土地局の移転登記手数料
- ≈ ฿69,400評価額の 2%
移転登記手数料は、合意した価格ではなく土地局の評価額に対して課され、評価額は通常その二つのうち低い方です。したがって上記の金額は見積りではなく予算の上限としてお考えください。誰が負担するかは交渉によって決まる条件です。
含まれないもの：法務報酬（ご希望の場合の別途の委任契約）、ローンをご利用の場合の抵当権設定登記費用、および慣行上売主が負担する税（特別事業税、印紙税、源泉徴収税。売主自身の状況によって異なります）。
このデベロッパーの価格表には、本レジデンスの管理費が公表されていません。お問い合わせの際に建物の管理組合法人へ確認いたします。上記は公表されている価格表に基づく計算であり、見積りではありません。確認を条件とします。
このレジデンスの移転費用を試算する
所有権移転費用の試算
参考値です
Kave Wonderland — SWP-KVW-017 の内容を初期値としています。項目を変更すれば別の取引条件で試算できます。
- 移転登録料デベロッパーが買主に転嫁できるのは最大で半額まで。プロモーションでその半額を負担することも多くあります
- 約 ฿69,400
- 特定事業税デベロッパーの負担です — 買主に転嫁することはできません
- 約 ฿114,510
- 源泉徴収税デベロッパーの負担です — 買主に転嫁することはできません
- 約 ฿34,700
買主が慣行上負担する分
約 ฿34,700
約 $997
約 CN¥7,150
約 €923
売主・買主双方の全費用
≈ ฿218,610
参考レート — 2026年7月
費用の分担は慣行であって法律で定められたものではありません — 実務ではあらゆる組み合わせが存在し、交渉のうえ予約契約書および売買契約書に記載されます。移転登録料、印紙税、源泉徴収税はいずれも土地局の評価額に基づいて課され、この評価額は売買価格とは別の数字で通常はより低いため、上記の金額は見積りではなく、資金計画上の上限とお考えください。
参考値です — 確認および法務レビューを前提とします。ここに示したものは見積り、税務意見、保証のいずれでもありません。
タイの移転登録料と税金の仕組み投資の視点
参考値
専有面積あたり単価
- この住戸฿100,000/㎡
- プロジェクト中央値฿88,827/㎡12.6% 高い
- 地区中央値฿89,914/㎡11.2% 高い
- Modiz Avantgarde฿119,027/㎡4.7 km · Khlong Luang
- Atmoz Kanaal Rangsit฿95,547/㎡5.7 km · Thanyaburi
- KAVE Embryo Rangsit฿78,640/㎡14.8 km · Khlong Luang
表で表示
| 比較対象 | ㎡ 単価 |
|---|---|
| この住戸 | ฿100,000/㎡ |
| プロジェクト中央値12.6% 高い | ฿88,827/㎡ |
| 地区中央値11.2% 高い | ฿89,914/㎡ |
| Modiz Avantgarde4.7 km · Khlong Luang | ฿119,027/㎡ |
| Atmoz Kanaal Rangsit5.7 km · Thanyaburi | ฿95,547/㎡ |
| KAVE Embryo Rangsit14.8 km · Khlong Luang | ฿78,640/㎡ |
- 慣行上の買主負担分
- ≈ ฿34,700
- 売主・買主双方の全費用
- ≈ ฿218,610
この提示価格に、試算ツールと同じ料率を適用して算出しています。各費用は実際には土地局の評価額に対して課され、その評価額は通常より低いため、見積りではなく予算の上限としてお考えください。
このプロジェクトは共益費を公表していないため、年額は表示しません。
参考表面利回り
5.5% – 5.9%
デベロッパー公表賃料、月額 ฿16,000 – ฿17,000
デベロッパー公表賃料の 12 か月分（年 ฿192,000 – ฿204,000）÷ この提示価格（฿3,470,000）。
このプロジェクト自身が公表する賃料表（1 Bedroom Plus、34.3-35.8 ㎡）に基づき算出、2023年9月。費用控除前。
算出に用いた価格表は 2026年7月30日 に有効期限が切れています — 提示価格も公表賃料も、お問い合わせの都度あらためて確認いたします。
表面とは文字どおり表面です。共益費、修繕積立金、所有権移転費用、家具設備費、賃貸仲介手数料・管理委託手数料、空室、修繕費、保険料、所得税、借入コストを差し引く前の数値であり、実際の成約賃料ではない募集賃料で 1 年間貸し出されることを仮定しています。Suwanvara はこれを検証も保証もしていません。
賃料と費用を試算する
利回り・トータルリターン試算
参考値です
Kave Wonderland — SWP-KVW-017 の内容を初期値としています。どの項目もご自由に変更いただけます。
お客様の前提条件
このプロジェクト自身が公表した賃料表（1 Bedroom Plus、34.3-35.8 ㎡）、2023年9月 時点の内容を初期値としています — 募集賃料であり、成約賃料ではありません。
このプロジェクトは共益費を公表していないため、初期値は0です — 金額をご存じであればご入力ください。
稼働率と管理委託手数料は仮の初期値です — 市場のデータではありませんので、ご自身の前提に置き換えてください。 整数の%でご入力ください。
参考出力
表面利回り
5.5%
月額賃料 × 12 ÷ 購入価格
実質利回り（試算した費用控除後）
4.7%
年間キャッシュフロー ÷ 投下資金総額
年間キャッシュフロー
฿164,160
回収賃料 − 共益費 − 管理委託手数料
回収賃料は、年間の 90% を賃貸に出した前提で計算しています。
投下資金総額
฿3,504,700
購入価格 + 買主の移転費用 + 家具・初期設営
損益分岐となる稼働率
—
年間共益費 ÷（年間賃料 ×（1 − 管理委託手数料率））
試算していません — 共益費が入力されておらず、このプロジェクトも公表していません。固定費がゼロだとこの算式の答えもゼロになり、空室でも損益が合うかのように読めてしまいます。共益費をご入力のうえ試算してください。
5年間のキャッシュフロー
฿820,800
年間キャッシュフロー × 保有期間。賃料と費用は変動しないものとして計算
買主が慣行上負担する移転費用 ฿34,700 を含みます — 土地局の移転登録料2%の半額で、費用ページと同じ試算によります。売主側の費用は、買主が負担しないため含めていません。
含まれていないもの — 修繕費、保険料、賃料収入に対する所得税、賃貸仲介手数料、徴収される場合の修繕積立金、借入に伴う費用、および所有権移転時の売主側費用。
資産価格の値上がりは予測していません. この試算には値上がりの入力欄がなく、値上がり額を算出することもありません。価格は変わらないものとして、賃料と費用を試算するだけです。タイのコンドミニアムが5年後にいくらになるかは誰にも申し上げられませんし、できるふりをした数字は、数字がないことよりも悪いものです。
参考値です — ご入力いただいた数値に対する計算であり、予測でも、評価額でも、お約束でもありません。賃料、稼働率、費用はお客様ご自身の前提です。価格と販売状況は要確認です。
確認状況
掲載主体 確認済み
掲載 Suwanvara Property · DDCondo との提携により
掲載に責任を負う会社が、掲載自体に明示されています。本サイトのすべての住戸は Suwanvara Property が提供し、デベロッパーの在庫を仕入元とし、DDCondo と提携して調整しています。匿名の個人出品も、未確認の第三者による登録もありません。
これが意味しないこと：物件そのものについては何も述べていません — 権利関係にも、建物の状態にも、売主に移転する権限があるかどうかにも触れていません。
3つのバッジの詳細最終確認 · 2026年7月
当社の現在の在庫基準日より古いデベロッパー価格表に基づく情報です — お問い合わせ時に改めて確認いたします。
当該住戸はデベロッパー自身の価格表に「販売可能」として掲載されており、バッジにはその価格表の日付が記載されています。当社が保有する価格表がサイトの現在の基準月より古い場合、バッジは実際の日付を伴う「最終確認 …」に格下げされ、実際には備えていない新しさを装うことはありません。
これが意味しないこと：販売可能であることは、権利の確認ではありません。権利証、担保権、抵当権、プロジェクトの外国人枠の状況を調べたものではなく、また住戸の押さえ（予約）でもありません。価格表の作成からお問い合わせまでの間に売れてしまうことがあり、そのため当社は内覧前にすべての住戸を改めて確認しています。
3つのバッジの詳細弁護士が、書面で定めた業務範囲に基づき、当該住戸の特定の書類を検討したことを示します。その範囲と日付は掲載に紐づけて記録されます。
これが意味しないこと：本サイトのどの住戸も現時点でこのバッジを保有しておらず、物件の掲載は、その物件の法的な確認には決してなりません。この段階の説明はあるのに付与されていない場合、書類のレビューは行われていません。
レビューはお客様ご自身が Suwanvara Law Firm に対し、別途の委任契約および別途の専門家報酬に基づいてご依頼いただくものです。ご希望であれば、他の法律顧問にご依頼いただいても構いません。お問い合わせやご購入の条件となることは一切ありません。
3つのバッジの詳細
販売可否と免責事項
ステータス: 販売中 · 在庫情報の基準時点 2026年7月 · 最終更新 2026年7月1日
物件情報、価格、プロモーション、外国人枠の空き状況および所有権移転の条件は、いずれも確認をもって確定します。物件を掲載することは、法的な確認を行ったことを意味せず、所有権、建物の状態、投資収益または移転可能性を保証するものでもありません。
在庫情報は2026年7月時点のものです。販売状況および価格は確認をもって確定します。
この掲載を報告する
記載に誤りがある場合はお知らせください。デベロッパーに確認いたします。ご連絡は参照番号が入力された状態で物件担当へ届きます。
内見のお申し込み
ご都合のよいお時間をお選びください
下の枠からお選びください。時刻はお客様のタイムゾーンで表示し、隣にバンコク時間を併記しています。海外からお申し込みの場合は、ビデオ内見をお選びください。
空き状況を読み込んでいます…
メッセージを送る
参照番号 SWP-KVW-017 をお伝えください。 1 営業日以内に英語でご返信します。保存したレジデンスはこのブラウザ内にのみ残り、お問い合わせいただくまで当社には何も送信されません。
法務 — Suwanvara Law Firm
この物件については、Suwanvara Law Firm との別途の委任契約に基づき、書類の検証、契約書のレビュー、移転手続きの支援といった法務レビューをご利用いただけます。
法務レビューを依頼する類似のレジデンス
条件が近く、比べる価値のあるもの。
販売中 · 新築
モデルルーム
Khlong Luang
1 Bedroom Plus · 1 寝室 · 35.1 ㎡ · 5〜9階
฿3,120,000
約 $89,700
約 CN¥643,000
約 €83,000
฿88,889/㎡
- 掲載主体 確認済み
- 最終確認 · 2026年7月
- 販売中
- 外国人枠は要確認
- 引渡し時の諸費用はデベロッパーが負担します（共益費を除く） — 価格表の有効期間は2026年7月30日に終了しています。現行のプロモーションはお問い合わせ時に確認いたします
販売中 · 新築
モデルルーム
Khlong Luang
1 Bedroom Plus · 1 寝室 · 35.1 ㎡ · 5〜9階
฿3,170,000
約 $91,100
約 CN¥654,000
約 €84,300
฿90,313/㎡
- 掲載主体 確認済み
- 最終確認 · 2026年7月
- 販売中
- 外国人枠は要確認
- 引渡し時の諸費用はデベロッパーが負担します（共益費を除く） — 価格表の有効期間は2026年7月30日に終了しています。現行のプロモーションはお問い合わせ時に確認いたします
฿3,470,000
販売可否を確認