Bedroom of a furnished show unit at Maroon Ratchada 32, with a panelled timber headboard wall, an acoustic guitar in the corner and sheer curtains

Шоурум

Шоурум — оформлен застройщиком, это не выставленный на продажу объект

Фото 01 / 06

Maroon Ratchada 32

One Bedroom Plus

Район Chatuchak (подрайон Chan Kasem), Bangkok · MRT, Жёлтая линия, станция Lat Phrao (YL01); MRT, Синяя линия, станция Lat Phrao ~2 км · 1200 м

Смотреть проект — Maroon Ratchada 32

1 сп. · 34,9 м² · Этажи 1–4 · Без мебели

Продавец идентифицирован
Наличие подтверждено · август 2026 г.

Что означают наши отметки

Размещено Suwanvara Property · в партнёрстве с DDCondo

One Bedroom Plus площадью 34.9 м² в Maroon Ratchada 32, Район Chatuchak (подрайон Chan Kasem), Bangkok (Этажи 1–4). MRT, Жёлтая линия, станция Lat Phrao (YL01); MRT, Синяя линия, станция Lat Phrao ~2 км — примерно в 1200 м. Объект из фонда застройщика — наличие, окончательная цена и положение по иностранной квоте подтверждаются при обращении с публичным референсом.

Квота иностранной собственности

Может ли иностранец оформить это на своё имя?

Согласно статье 19 бис Закона о кондоминиумах B.E. 2522, иностранцы в совокупности могут владеть не более чем 49% общей площади всех помещений кондоминиума. Если этот предел достигнут, иностранный покупатель не может быть зарегистрирован собственником на своё имя — что бы ни говорил отдел продаж.

Мы ещё не проверяли это здание

Фирма ещё не обращалась к юридическому лицу этого кондоминиума, поэтому показателя у нас нет — и мы не станем публиковать вместо него оценку. Попросите нас, и мы направим запрос и передадим вам то, что нам ответят.

Мы публикуем только то, что нам сообщили, с указанием, кто и когда это сообщил. Мы не оцениваем показатель квоты приблизительно, и никакого значения по умолчанию не существует.

Это положение по зданию в целом, а не по данному помещению в отдельности.

Suwanvara Property размещает объект. Обращение к юридическому лицу кондоминиума и проверка квоты — это юридическая работа, которую выполняет юридическая фирма Suwanvara по отдельному договору; отдел недвижимости по этим вопросам не консультирует.

Как работает правило 49%

Характеристики резиденции

Площадь и планировка

Тип планировки: One Bedroom Plus
Спальни: 1
Площадь помещений: 34.9 м²
Этаж: Этажи 1–4Вместо номера квартиры указан диапазон этажей

Здание и проект

Проект: Новостройка
Расположение: Район Chatuchak (подрайон Chan Kasem), Bangkok
Ближайшая станция: MRT, Жёлтая линия, станция Lat Phrao (YL01); MRT, Синяя линия, станция Lat Phrao ~2 км1200 м

Право собственности

Владение иностранцем: Иностранная квота подлежит подтверждениюВладение иностранцем зависит от подтверждения квоты
Форма собственности: Полная собственность (freehold)

Взносы и расходы

Цена за м²: ฿125 043/м²
Эксплуатационный сбор: ฿49 / м² / месяц≈ ฿1 710 в месяц за этот объект

Передача

Меблировка: Без мебели

Инфраструктура проекта

Бассейн
Сад

Информация об объектах, цены, акции, наличие иностранной квоты и условия переоформления подлежат подтверждению. Публикация объекта не является юридической проверкой и не является гарантией права собственности, состояния объекта, инвестиционной доходности или возможности переоформления.

Планировка

Иллюстративная планировка для этого типа квартир — размеры уточняются по договорным чертежам застройщика.

Смотреть все планировки этого проекта

Расположение

Ближайшая станцияMRT, Жёлтая линия, станция Lat Phrao· 1,2 км(по данным проекта)

Карта: Google КартыОткрыть в Google Картах

Расположение зданияНа карте выше — собственная карточка Google по этому зданию. Расстояния ниже отсчитаны от Lat Phrao, а не от него.

Собственная карточка Google по этому адресуMaroon Ratchada 32 — Всё, что показано на карточке места — фотографии, часы работы, оценки и отзывы, — это содержимое Google, а не наше.

Данные о местах © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0

Значимые места рядом

19 объектов в радиусе 3,0 км

Расстояния даны по прямой от Lat Phrao — опорной точки, от которой построен этот список, — а не от самого жилого комплекса и не как время в пути.

Рельсовый транспорт3
- Ratchadaphisekстанцияรัชดาภิเษก857 м
- Phawanaстанцияภาวนา1,4 км
- Phahon Yothinстанцияพหลโยธิน1,4 км
Торговые центры и универмаги5
- Union Mallยูเนี่ยน มอลล์1,4 км
- The One Park1,6 км
- Central Ladpraoเซ็นทรัล ลาดพร้าว1,7 км
- Mixture Chatuchakมิกซ์ จตุจักร2,5 км
- JJ Mallเจเจมอลล์2,6 км
Университеты и международные школы4
- มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น1,3 км
- Chandrakasem Rajabhat Universityมหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม1,6 км
- Civil Aviation Instituteสถาบันการบินพลเรือน2,2 км
- โรงเรียนวิศวกรรมรถไฟ2,6 км
Больницы4
- Miracal of lifesโรงพยาบาลมิราเคิล อ๊อฟไลท์2,4 км
- Saint Carlos Hospital2,6 км
- Siam Hospitalโรงพยาบาลสยาม2,6 км
- โรงพยาบาลพญาไท พหลโยธิน2,9 км
Государственные учреждения3
- Office of the Judiciaryสำนักงานศาลยุติธรรม626 м
- The Court of Appealศาลอุทธรณ์714 м
- Civil Courtศาลแพ่ง856 м

Цена и условия

Акция застройщика

Расходы в день переоформления берёт на себя застройщик (без учёта сбора за регистрацию ипотеки) — срок действия прайс-листа истёк 30 июл. 2026 г.; действующая акция подтверждается по запросу

Перенесено из прайс-листа, срок действия которого истёк, — приводится только для справки, а не как действующее предложение: Promotion: transfer-day expenses free of charge, except the mortgage registration fee (Thai: โปรโมชั่น ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ยกเว้นจดจำนอง). These prices do not include the on-site project promotion (Thai: ราคานี้ไม่รวมโปรโมชั่นหน้าโครงการ). Terms and conditions apply; subject to change without prior notice.

Стоимость владения

Ориентировочно

Цена предложения

฿4 364 000

примерно $125 000

примерно CN¥900 000

примерно €116 000

Сбор Земельного департамента за переоформление

≈ ฿87 2802% от оценочной стоимости

Эксплуатационный сбор — первый год

≈ ฿20 520฿49 / м² / месяц · ≈ ฿1 710 в месяц за этот объект

Сбор за переоформление начисляется на оценочную стоимость Земельного департамента, а не на согласованную цену, и оценочная стоимость обычно ниже. Поэтому цифра выше — потолок для планирования, а не расчёт; кто её платит, остаётся предметом переговоров.

Не включено: юридическое вознаграждение (отдельный договор, если вы его заключаете), регистрация ипотеки при покупке в кредит и налоги, которые по обычаю несёт продавец, — специальный налог на предпринимательскую деятельность, гербовый сбор и налог, удерживаемый у источника: они зависят от положения самого продавца.

Цифры — арифметика по опубликованному прайс-листу, а не расчёт стоимости, и подлежат подтверждению.

Как устроены тайские сборы и налоги при переоформлении Как иностранные покупатели финансируют покупку

Оценить расходы на переоформление по этому объекту

Калькулятор расходов при переоформлении

Только ориентировочно

Значения подставлены из: Maroon Ratchada 32 — SWP-MRN-029. Измените любое поле, чтобы смоделировать другую сделку.

Цена (THB)

Покупка

Сбор за переоформлениеЗастройщик вправе переложить на покупателя не более половины; акции часто покрывают и эту половину: примерно ฿87 280
Специальный налог на предпринимательскую деятельностьНесёт застройщик — переложить это на покупателя нельзя: примерно ฿144 012
Налог, удерживаемый у источникаНесёт застройщик — переложить это на покупателя нельзя: примерно ฿43 640

Обычная доля покупателя

примерно ฿43 640

примерно $1 250

примерно CN¥9 000

примерно €1 160

Все расходы обеих сторон

≈ ฿274 932

Ориентировочный курс — июль 2026 г.

Распределение расходов — обычай, а не норма закона: на практике встречаются любые сочетания, и оно согласуется сторонами и фиксируется в договоре бронирования и договоре купли-продажи. Сбор за переоформление, гербовый сбор и налог у источника исчисляются от оценочной стоимости Земельного департамента, а это иная величина, чем цена, и обычно ниже — поэтому приведённые выше суммы являются потолком для планирования, а не расчётом к оплате.

Только ориентировочно — подлежит подтверждению и юридической проверке. Ничто здесь не является ни расчётом к оплате, ни налоговым заключением, ни гарантией.

Как устроены тайские сборы и налоги при переоформлении

Взгляд инвестора

Ориентировочно

Цена за квадратный метр

Этот объект฿125 043/м²
Медиана по проекту฿115 912/м²
на 7,9% выше
Медиана по району฿128 496/м²
на 2,7% ниже
Atmoz Palacio Ladprao-Wanghin฿106 639/м²
2,0 км · Lat Phrao
Chewathai Hallmark Ladprao-Chokchai 4 Phase 2฿99 499/м²
2,4 км · Wang Thonglang
Modiz Collection Bangpho฿163 331/м²
5,6 км · Bang Sue

По 2 проектам и 182 объектам, которые мы публикуем в этом районе. Также показаны ближайшие проекты, которые мы публикуем (3), по прямому расстоянию между приблизительными точками. Объекты для сравнения — наш собственный ассортимент, ранжированный по прямому расстоянию между приблизительными точками, а не рыночный индекс.

Показать таблицей

Сравнение	Цена за м²
Этот объект	฿125 043/м²
Медиана по проектуна 7,9% выше	฿115 912/м²
Медиана по районуна 2,7% ниже	฿128 496/м²
Atmoz Palacio Ladprao-Wanghin2,0 км · Lat Phrao	฿106 639/м²
Chewathai Hallmark Ladprao-Chokchai 4 Phase 22,4 км · Wang Thonglang	฿99 499/м²
Modiz Collection Bangpho5,6 км · Bang Sue	฿163 331/м²

Эксплуатационный сбор, первый год: ≈ ฿20 521Опубликованная ставка × площадь этого юнита × 12 месяцев.
Обычная доля покупателя: ≈ ฿43 640
Все расходы обеих сторон: ≈ ฿274 932

Рассчитано от этой цены предложения по ставкам калькулятора. Платежи исчисляются от оценочной стоимости Земельного департамента, которая обычно ниже, поэтому считайте это потолком для планирования, а не расчётом к оплате.

Данные об аренде

Этот проект не публикует прайс арендных ставок, поэтому доходность здесь не показана — в том числе оценочная. Обратитесь к нам, и мы получим арендный ориентир по этому дому с указанием источника и даты.

Спросить об арендных ориентирах

Смоделировать аренду и расходы

Калькулятор доходности и совокупного результата

Только ориентировочно

Значения подставлены из: Maroon Ratchada 32 — SWP-MRN-029. Любое поле вы можете изменить.

Ваши допущения

Цена покупки (THB)

Арендная плата в месяц (THB)

Заполняемость (% года в аренде)

Годовой эксплуатационный сбор (THB)

Плата за управление (% от собранной аренды)

Меблировка и обустройство, разово (THB)

Срок владения (лет)

Введите ту месячную аренду, которую хотите смоделировать. Для этого проекта мы её не оцениваем.

Опубликованная ставка × площадь этого юнита × 12 месяцев.

Заполняемость и плата за управление начинаются с условных значений — это не рыночные показатели, и их следует заменить собственными. Целые проценты.

Ориентировочные результаты

Валовая доходность

—

Аренда в месяц × 12 ÷ цена покупки

Чистая доходность, после смоделированных расходов

—

Годовой денежный поток ÷ общая вложенная сумма

Годовой денежный поток

—

Собранная аренда − эксплуатационный сбор − плата за управление

Общая вложенная сумма

฿4 407 640

Цена покупки + расходы покупателя при переоформлении + меблировка и обустройство

Заполняемость безубыточности

—

Годовой эксплуатационный сбор ÷ (годовая аренда × (1 − плата за управление))

Денежный поток за 5 лет

—

Годовой денежный поток × срок владения, при неизменных аренде и расходах

Введите аренду, чтобы увидеть доходность

Доходность не показывается, пока вы не введёте месячную аренду: данных по этому объекту у нас нет, и выдумывать их мы не станем. Спросите нас — мы получим арендные ориентиры по зданию с указанием источника и даты.

Включает обычную долю покупателя в расходах при переоформлении — ฿43 640, то есть половину 2-процентного сбора Земельного департамента, из того же калькулятора, что и на странице расходов. Расходы продавца не учтены, поскольку покупатель их не платит.

Не включено — Ремонт, страхование, подоходный налог с арендного дохода, комиссия за сдачу в аренду, взносы в резервный фонд там, где они взимаются, любые расходы на заёмные средства и расходы продавца при переоформлении.

Рост стоимости не прогнозируется. В этом калькуляторе нет поля роста и нет результата, показывающего прирост стоимости. Он моделирует аренду и расходы при цене, которая принимается неизменной. Никто не может сказать вам, сколько тайский кондоминиум будет стоить через пять лет, и цифра, делающая вид, что может, хуже, чем отсутствие цифры.

Только ориентировочно — это арифметика по введённым вами цифрам, а не прогноз, оценка или обещание. Аренда, заполняемость и расходы — ваши собственные допущения; цены и наличие подлежат подтверждению.

Как устроены тайские сборы и налоги при переоформлении

Как устроены эти цифры

Проверка

Продавец идентифицирован
Размещено Suwanvara Property · в партнёрстве с DDCondo
Наличие подтверждено · август 2026 г.
Значится доступным в действующем прайс-листе застройщика. Не является проверкой права собственности или обременений.
Документы проверены юристом
По этому объекту такой проверки нет. Проверку документов вы заказываете отдельно.
Как заказать проверку

Наличие и оговорки

Статус: Доступен · Данные об объектах на август 2026 г. · Обновлено 1 авг. 2026 г.

Данные об объектах по состоянию на июль 2026 г. Наличие и цены подлежат подтверждению.

Сообщить об ошибке в объявлении

Если здесь что-то указано неверно, скажите нам — мы проверим это у застройщика. Ваше сообщение уйдёт в отдел недвижимости с уже вписанным кодом.

Запись на просмотр

Выберите удобное время

Выберите слот ниже. Время показано в вашем часовом поясе, рядом — время в Бангкоке. Записываетесь из-за рубежа? Выберите просмотр по видео.

Загружаем свободное время…

Напишите нам

Назовите код SWP-MRN-029. Мы отвечаем в течение одного рабочего дня, на английском языке. Сохранённые объекты остаются в этом браузере — до вашего обращения нам не передаётся ничего.

Информационный лист проекта

Сохранённое

Юридические услуги — Suwanvara Law Firm

По этому объекту доступна юридическая проверка по отдельному договору с Suwanvara Law Firm — проверка документов, анализ договора и сопровождение перехода права.

Запросить юридическую проверку

Похожие объекты

Близки по условиям — есть смысл сравнить.

В продаже · Новостройка
Шоурум
Maroon Ratchada 32
Chatuchak · MRT, Жёлтая линия, станция Lat Phrao 1200 м
One Bedroom Exclusive II · 1 сп. · 28,7 м² · Этажи 1–4
฿3 024 000
примерно $86 900
примерно CN¥624 000
примерно €80 400
฿105 366/м²
- Продавец идентифицирован
- Наличие подтверждено · август 2026 г.
- Доступен
- Иностранная квота подлежит подтверждению
- Расходы в день переоформления берёт на себя застройщик (без учёта сбора за регистрацию ипотеки) — срок действия прайс-листа истёк 30 июл. 2026 г.; действующая акция подтверждается по запросу
SWP-MRN-001 · Размещено Suwanvara Property
Смотреть объект Отправить запрос
В продаже · Новостройка
Шоурум
Maroon Ratchada 32
Chatuchak · MRT, Жёлтая линия, станция Lat Phrao 1200 м
One Bedroom Exclusive II · 1 сп. · 26,8 м² · Этажи 1–4
฿2 882 000
примерно $82 800
примерно CN¥594 000
примерно €76 600
฿107 537/м²
- Продавец идентифицирован
- Наличие подтверждено · август 2026 г.
- Доступен
- Иностранная квота подлежит подтверждению
- Расходы в день переоформления берёт на себя застройщик (без учёта сбора за регистрацию ипотеки) — срок действия прайс-листа истёк 30 июл. 2026 г.; действующая акция подтверждается по запросу
SWP-MRN-002 · Размещено Suwanvara Property
Смотреть объект Отправить запрос
В продаже · Новостройка
Шоурум
Maroon Ratchada 32
Chatuchak · MRT, Жёлтая линия, станция Lat Phrao 1200 м
One Bedroom Exclusive II · 1 сп. · 26,8 м² · Этажи 1–4
฿2 882 000
примерно $82 800
примерно CN¥594 000
примерно €76 600
฿107 537/м²
- Продавец идентифицирован
- Наличие подтверждено · август 2026 г.
- Доступен
- Иностранная квота подлежит подтверждению
- Расходы в день переоформления берёт на себя застройщик (без учёта сбора за регистрацию ипотеки) — срок действия прайс-листа истёк 30 июл. 2026 г.; действующая акция подтверждается по запросу
SWP-MRN-003 · Размещено Suwanvara Property
Смотреть объект Отправить запрос