Значения подставлены из: Kave Genesis Nakhon Pathom — SWP-KVG-070. Любое поле вы можете изменить.
Подставлено из собственного опубликованного прайса арендных ставок этого проекта (1 Bedroom Exclusive, 26.20-28.30 м²), сентябрь 2023 г. — это запрашиваемая ставка, а не фактически полученная аренда.
Этот проект не публикует эксплуатационный сбор, поэтому поле начинается с нуля — введите его, если знаете.
Заполняемость и плата за управление начинаются с условных значений — это не рыночные показатели, и их следует заменить собственными. Целые проценты.
Валовая доходность
4,7%
Аренда в месяц × 12 ÷ цена покупки
Чистая доходность, после смоделированных расходов
4,0%
Годовой денежный поток ÷ общая вложенная сумма
Годовой денежный поток
฿102 600
Собранная аренда − эксплуатационный сбор − плата за управление
Собранная аренда рассчитана исходя из того, что объект сдан 90% года.
Общая вложенная сумма
฿2 565 400
Цена покупки + расходы покупателя при переоформлении + меблировка и обустройство
Заполняемость безубыточности
—
Годовой эксплуатационный сбор ÷ (годовая аренда × (1 − плата за управление))
Не рассчитывается — эксплуатационный сбор не введён, а этот проект его не публикует. При нулевых постоянных расходах формула даёт ноль, что читалось бы как безубыточность при пустой квартире. Введите эксплуатационный сбор, чтобы её смоделировать.
Денежный поток за 5 лет
฿513 000
Годовой денежный поток × срок владения, при неизменных аренде и расходах
Включает обычную долю покупателя в расходах при переоформлении — ฿25 400, то есть половину 2-процентного сбора Земельного департамента, из того же калькулятора, что и на странице расходов. Расходы продавца не учтены, поскольку покупатель их не платит.
Не включено — Ремонт, страхование, подоходный налог с арендного дохода, комиссия за сдачу в аренду, взносы в резервный фонд там, где они взимаются, любые расходы на заёмные средства и расходы продавца при переоформлении.
Рост стоимости не прогнозируется. В этом калькуляторе нет поля роста и нет результата, показывающего прирост стоимости. Он моделирует аренду и расходы при цене, которая принимается неизменной. Никто не может сказать вам, сколько тайский кондоминиум будет стоить через пять лет, и цифра, делающая вид, что может, хуже, чем отсутствие цифры.
Только ориентировочно — это арифметика по введённым вами цифрам, а не прогноз, оценка или обещание. Аренда, заполняемость и расходы — ваши собственные допущения; цены и наличие подлежат подтверждению.
