Шоурум — оформлен застройщиком, это не выставленный на продажу объект
Фото 01 / 06
1 Bedroom Plus (1 ห้องนอน พลัส)
Wang Thonglang (Saphan Song), Bangkok · MRT, Жёлтая линия, станция Chokchai 4 (YL03) · 700 м
Смотреть проект — Chewathai Hallmark Ladprao-Chokchai 4 Phase 21 сп. · 39,98 м² · Этажи 1–4 · Без мебели
Размещено Suwanvara Property · в партнёрстве с DDCondo
1 Bedroom Plus (1 ห้องนอน พลัส) площадью 39.98 м² в Chewathai Hallmark Ladprao-Chokchai 4 Phase 2, Wang Thonglang (Saphan Song), Bangkok (Этажи 1–4). MRT, Жёлтая линия, станция Chokchai 4 (YL03) — примерно в 700 м. Объект из фонда застройщика — наличие, окончательная цена и положение по иностранной квоте подтверждаются при обращении с публичным референсом.
Может ли иностранец оформить это на своё имя?
Согласно статье 19 бис Закона о кондоминиумах B.E. 2522, иностранцы в совокупности могут владеть не более чем 49% общей площади всех помещений кондоминиума. Если этот предел достигнут, иностранный покупатель не может быть зарегистрирован собственником на своё имя — что бы ни говорил отдел продаж.
Мы ещё не проверяли это здание
Фирма ещё не обращалась к юридическому лицу этого кондоминиума, поэтому показателя у нас нет — и мы не станем публиковать вместо него оценку. Попросите нас, и мы направим запрос и передадим вам то, что нам ответят.
Мы публикуем только то, что нам сообщили, с указанием, кто и когда это сообщил. Мы не оцениваем показатель квоты приблизительно, и никакого значения по умолчанию не существует.
Это положение по зданию в целом, а не по данному помещению в отдельности.
Suwanvara Property размещает объект. Обращение к юридическому лицу кондоминиума и проверка квоты — это юридическая работа, которую выполняет юридическая фирма Suwanvara по отдельному договору; отдел недвижимости по этим вопросам не консультирует.
Как работает правило 49%Информация об объектах, цены, акции, наличие иностранной квоты и условия переоформления подлежат подтверждению. Публикация объекта не является юридической проверкой и не является гарантией права собственности, состояния объекта, инвестиционной доходности или возможности переоформления.
Иллюстративная планировка для этого типа квартир — размеры уточняются по договорным чертежам застройщика.
Смотреть все планировки этого проектаБлижайшая станцияMRT, Жёлтая линия, станция Chokchai 4· 700 м(по данным проекта)
Расположение зданияНа карте выше — собственная карточка Google по этому зданию. Расстояния ниже отсчитаны от Chokchai 4, а не от него.
Собственная карточка Google по этому адресуВсё, что показано на карточке места — фотографии, часы работы, оценки и отзывы, — это содержимое Google, а не наше.
Данные о местах © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0
Расстояния даны по прямой от Chokchai 4 — опорной точки, от которой построен этот список, — а не от самого жилого комплекса и не как время в пути.
Включён пакет мебели, кухни и кондиционеров; расходы в день переоформления берёт на себя застройщик
Дословно по прайс-листу застройщика: Promotion (from agent price sheet, translated from Thai): 1) Full furniture package (เฟอร์นิเจอร์ครบ); 2) Kitchen set with electric stove and range hood (ชุดครัวพร้อมเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน); 3) Air conditioner — 1-bedroom type gets 1 unit of 9,000 BTU (เครื่องปรับอากาศ); 4) Free transfer-day expenses (ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์): free ownership transfer fee, free 1 year of project common fee, free one-time sinking fund, free installation and deposit of electricity and water meters. Booking fee 5,000 THB per unit.
Ориентировочно
примерно $113 000
примерно CN¥810 000
примерно €105 000
Действующая акция застройщика указывает, что расходы дня сделки покрываются, — прежде чем полагаться на это, прочитайте точную формулировку и её ограничения в разделе об акции выше.
Сбор за переоформление начисляется на оценочную стоимость Земельного департамента, а не на согласованную цену, и оценочная стоимость обычно ниже. Поэтому цифра выше — потолок для планирования, а не расчёт; кто её платит, остаётся предметом переговоров.
Не включено: юридическое вознаграждение (отдельный договор, если вы его заключаете), регистрация ипотеки при покупке в кредит и налоги, которые по обычаю несёт продавец, — специальный налог на предпринимательскую деятельность, гербовый сбор и налог, удерживаемый у источника: они зависят от положения самого продавца.
Цифры — арифметика по опубликованному прайс-листу, а не расчёт стоимости, и подлежат подтверждению.
Только ориентировочно
Значения подставлены из: Chewathai Hallmark Ladprao-Chokchai 4 Phase 2 — SWP-CHL-002. Измените любое поле, чтобы смоделировать другую сделку.
Обычная доля покупателя
примерно ฿39 292
примерно $1 130
примерно CN¥8 100
примерно €1 050
Все расходы обеих сторон
≈ ฿247 540
Ориентировочный курс — июль 2026 г.
Распределение расходов — обычай, а не норма закона: на практике встречаются любые сочетания, и оно согласуется сторонами и фиксируется в договоре бронирования и договоре купли-продажи. Сбор за переоформление, гербовый сбор и налог у источника исчисляются от оценочной стоимости Земельного департамента, а это иная величина, чем цена, и обычно ниже — поэтому приведённые выше суммы являются потолком для планирования, а не расчётом к оплате.
Только ориентировочно — подлежит подтверждению и юридической проверке. Ничто здесь не является ни расчётом к оплате, ни налоговым заключением, ни гарантией.
Как устроены тайские сборы и налоги при переоформленииОриентировочно
| Сравнение | Цена за м² |
|---|---|
| Этот объект | ฿98 279/м² |
| Медиана по проектуна 1,2% ниже | ฿99 499/м² |
| Atmoz Palacio Ladprao-Wanghin790 м · Lat Phrao | ฿106 639/м² |
| Maroon Ratchada 322,4 км · Chatuchak | ฿115 912/м² |
| Modiz Rhyme Ramkhamhaeng4,8 км · Bang Kapi | ฿147 817/м² |
Рассчитано от этой цены предложения по ставкам калькулятора. Платежи исчисляются от оценочной стоимости Земельного департамента, которая обычно ниже, поэтому считайте это потолком для планирования, а не расчётом к оплате.
Этот проект не публикует прайс арендных ставок, поэтому доходность здесь не показана — в том числе оценочная. Обратитесь к нам, и мы получим арендный ориентир по этому дому с указанием источника и даты.
Спросить об арендных ориентирахТолько ориентировочно
Значения подставлены из: Chewathai Hallmark Ladprao-Chokchai 4 Phase 2 — SWP-CHL-002. Любое поле вы можете изменить.
Введите ту месячную аренду, которую хотите смоделировать. Для этого проекта мы её не оцениваем.
Опубликованная ставка × площадь этого юнита × 12 месяцев.
Заполняемость и плата за управление начинаются с условных значений — это не рыночные показатели, и их следует заменить собственными. Целые проценты.
Валовая доходность
—
Аренда в месяц × 12 ÷ цена покупки
Чистая доходность, после смоделированных расходов
—
Годовой денежный поток ÷ общая вложенная сумма
Годовой денежный поток
—
Собранная аренда − эксплуатационный сбор − плата за управление
Общая вложенная сумма
฿3 968 492
Цена покупки + расходы покупателя при переоформлении + меблировка и обустройство
Заполняемость безубыточности
—
Годовой эксплуатационный сбор ÷ (годовая аренда × (1 − плата за управление))
Денежный поток за 5 лет
—
Годовой денежный поток × срок владения, при неизменных аренде и расходах
Доходность не показывается, пока вы не введёте месячную аренду: данных по этому объекту у нас нет, и выдумывать их мы не станем. Спросите нас — мы получим арендные ориентиры по зданию с указанием источника и даты.
Включает обычную долю покупателя в расходах при переоформлении — ฿39 292, то есть половину 2-процентного сбора Земельного департамента, из того же калькулятора, что и на странице расходов. Расходы продавца не учтены, поскольку покупатель их не платит.
Не включено — Ремонт, страхование, подоходный налог с арендного дохода, комиссия за сдачу в аренду, взносы в резервный фонд там, где они взимаются, любые расходы на заёмные средства и расходы продавца при переоформлении.
Рост стоимости не прогнозируется. В этом калькуляторе нет поля роста и нет результата, показывающего прирост стоимости. Он моделирует аренду и расходы при цене, которая принимается неизменной. Никто не может сказать вам, сколько тайский кондоминиум будет стоить через пять лет, и цифра, делающая вид, что может, хуже, чем отсутствие цифры.
Только ориентировочно — это арифметика по введённым вами цифрам, а не прогноз, оценка или обещание. Аренда, заполняемость и расходы — ваши собственные допущения; цены и наличие подлежат подтверждению.
Продавец идентифицирован
Размещено Suwanvara Property · в партнёрстве с DDCondo
Компания, отвечающая за объявление, названа в самом объявлении. Каждый объект на этом сайте предлагает Suwanvara Property: он взят из инвентаря застройщика, а работа по нему координируется в партнёрстве с DDCondo — здесь нет ни анонимных частных продавцов, ни непроверенных загрузок от третьих лиц.
Чем это не является: Это ничего не говорит о самом объекте — ни о праве собственности, ни о его состоянии, ни о том, вправе ли продавец его передать.
Пояснения ко всем трём отметкамПоследнее подтверждение · июль 2026 г.
По прайс-листу застройщика, более раннему, чем наша текущая дата инвентаризации — подтверждается заново по запросу.
Юнит значился доступным в собственном прайс-листе застройщика, и отметка несёт дату этого прайс-листа. Если имеющийся у нас прайс-лист старше текущего отчётного месяца сайта, отметка понижается до «Последнее подтверждение …» с реальной датой, а не создаёт видимость актуальности, которой у неё нет.
Чем это не является: Наличие — это не проверка права собственности. Это не проверка титула, обременений, ипотек или позиции проекта по иностранной квоте, и это не бронирование: юнит может быть занят в промежутке между прайс-листом и вашим обращением — поэтому мы заново подтверждаем каждый юнит перед просмотром.
Пояснения ко всем трём отметкамДокументы проверены юристом
По этому объекту такой проверки нет. Проверку документов вы заказываете отдельно.
Как заказать проверкуЮрист изучил определённые документы по этому объекту в рамках письменно согласованного объёма работ, а сам объём и дата зафиксированы в записи по объявлению.
Чем это не является: Сегодня ни один объект на этом сайте такой отметки не имеет, и публикация объекта никогда не является его юридической проверкой. Если уровень описан, но не присвоен, проверка документов не проводилась.
Проверку заказываете вы — у Suwanvara Law Firm, по отдельному договору и за отдельное профессиональное вознаграждение, либо у любого другого юридического консультанта по вашему выбору. Она никогда не является условием обращения или покупки.
Пояснения ко всем трём отметкамНаличие и оговорки
Статус: Доступен · Данные об объектах на июль 2026 г. · Обновлено 1 июл. 2026 г.
Информация об объектах, цены, акции, наличие иностранной квоты и условия переоформления подлежат подтверждению. Публикация объекта не является юридической проверкой и не является гарантией права собственности, состояния объекта, инвестиционной доходности или возможности переоформления.
Данные об объектах по состоянию на июль 2026 г. Наличие и цены подлежат подтверждению.
Если здесь что-то указано неверно, скажите нам — мы проверим это у застройщика. Ваше сообщение уйдёт в отдел недвижимости с уже вписанным кодом.
Запись на просмотр
Выберите слот ниже. Время показано в вашем часовом поясе, рядом — время в Бангкоке. Записываетесь из-за рубежа? Выберите просмотр по видео.
Загружаем свободное время…
Назовите код SWP-CHL-002. Мы отвечаем в течение одного рабочего дня, на английском языке. Сохранённые объекты остаются в этом браузере — до вашего обращения нам не передаётся ничего.
По этому объекту доступна юридическая проверка по отдельному договору с Suwanvara Law Firm — проверка документов, анализ договора и сопровождение перехода права.
Запросить юридическую проверкуПохожие объекты
В продаже · Новостройка
Шоурум
Wang Thonglang · MRT, Жёлтая линия, станция Chokchai 4 700 м
1 Bedroom Plus (1 ห้องนอน พลัส) · 1 сп. · 39,91 м² · Этажи 1–4
฿3 931 100
примерно $113 000
примерно CN¥811 000
примерно €105 000
฿98 499/м²
SWP-CHL-001 · Размещено Suwanvara Property
В продаже · Новостройка
Шоурум
Wang Thonglang · MRT, Жёлтая линия, станция Chokchai 4 700 м
1 Bedroom Plus (1 ห้องนอน พลัส) · 1 сп. · 39,91 м² · Этажи 5–9
฿3 971 000
примерно $114 000
примерно CN¥819 000
примерно €106 000
฿99 499/м²
SWP-CHL-003 · Размещено Suwanvara Property
В продаже · Новостройка
Шоурум
Wang Thonglang · MRT, Жёлтая линия, станция Chokchai 4 700 м
1 Bedroom Plus (1 ห้องนอน พลัส) · 1 сп. · 39,87 м² · Этажи 5–9
฿3 967 100
примерно $114 000
примерно CN¥818 000
примерно €106 000
฿99 501/м²
SWP-CHL-004 · Размещено Suwanvara Property
฿3 929 200
Уточнить наличие