Шоурум — оформлен застройщиком, это не выставленный на продажу объект
Фото 01 / 06
1 Bedroom Exclusive
Suan Luang, Bangkok · MRT, Жёлтая линия, станция Si Nut · 500 м
Смотреть проект — Atmoz Oasis Onnut1 сп. · 25,87 м² · Этажи 5–9 · Без мебели
Размещено Suwanvara Property · в партнёрстве с DDCondo
1 Bedroom Exclusive площадью 25.87 м² в Atmoz Oasis Onnut, Suan Luang, Bangkok (Этажи 5–9). MRT, Жёлтая линия, станция Si Nut — примерно в 500 м. Объект из фонда застройщика — наличие, окончательная цена и положение по иностранной квоте подтверждаются при обращении с публичным референсом.
Может ли иностранец оформить это на своё имя?
Согласно статье 19 бис Закона о кондоминиумах B.E. 2522, иностранцы в совокупности могут владеть не более чем 49% общей площади всех помещений кондоминиума. Если этот предел достигнут, иностранный покупатель не может быть зарегистрирован собственником на своё имя — что бы ни говорил отдел продаж.
Мы ещё не проверяли это здание
Фирма ещё не обращалась к юридическому лицу этого кондоминиума, поэтому показателя у нас нет — и мы не станем публиковать вместо него оценку. Попросите нас, и мы направим запрос и передадим вам то, что нам ответят.
Мы публикуем только то, что нам сообщили, с указанием, кто и когда это сообщил. Мы не оцениваем показатель квоты приблизительно, и никакого значения по умолчанию не существует.
Это положение по зданию в целом, а не по данному помещению в отдельности.
Suwanvara Property размещает объект. Обращение к юридическому лицу кондоминиума и проверка квоты — это юридическая работа, которую выполняет юридическая фирма Suwanvara по отдельному договору; отдел недвижимости по этим вопросам не консультирует.
Как работает правило 49%Информация об объектах, цены, акции, наличие иностранной квоты и условия переоформления подлежат подтверждению. Публикация объекта не является юридической проверкой и не является гарантией права собственности, состояния объекта, инвестиционной доходности или возможности переоформления.
Иллюстративная планировка для этого типа квартир — размеры уточняются по договорным чертежам застройщика.
Смотреть все планировки этого проектаБлижайшая станцияMRT, Жёлтая линия, станция Si Nut· 500 м(по данным проекта)
Расположение зданияНа карте выше — собственная карточка Google по этому зданию. Расстояния ниже отсчитаны от Si Nut, а не от него.
Собственная карточка Google по этому адресуAtmoz Oasis Onnut — Всё, что показано на карточке места — фотографии, часы работы, оценки и отзывы, — это содержимое Google, а не наше.
Данные о местах © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0
Расстояния даны по прямой от Si Nut — опорной точки, от которой построен этот список, — а не от самого жилого комплекса и не как время в пути.
Расходы в день переоформления берёт на себя застройщик (без учёта сбора за регистрацию ипотеки)
Дословно по прайс-листу застройщика: โปรโมชั่น ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ยกเว้นจดจำนอง — Promotion: fees on the ownership-transfer date are free of charge, excluding the mortgage registration fee. Terms and conditions apply; subject to change without prior notice.
Ориентировочно
примерно $68 700
примерно CN¥493 000
примерно €63 600
Действующая акция застройщика указывает, что расходы дня сделки покрываются, — прежде чем полагаться на это, прочитайте точную формулировку и её ограничения в разделе об акции выше.
Сбор за переоформление начисляется на оценочную стоимость Земельного департамента, а не на согласованную цену, и оценочная стоимость обычно ниже. Поэтому цифра выше — потолок для планирования, а не расчёт; кто её платит, остаётся предметом переговоров.
Не включено: юридическое вознаграждение (отдельный договор, если вы его заключаете), регистрация ипотеки при покупке в кредит и налоги, которые по обычаю несёт продавец, — специальный налог на предпринимательскую деятельность, гербовый сбор и налог, удерживаемый у источника: они зависят от положения самого продавца.
Цифры — арифметика по опубликованному прайс-листу, а не расчёт стоимости, и подлежат подтверждению.
Только ориентировочно
Значения подставлены из: Atmoz Oasis Onnut — SWP-AOO-112. Измените любое поле, чтобы смоделировать другую сделку.
Обычная доля покупателя
примерно ฿23 900
примерно $687
примерно CN¥4 930
примерно €636
Все расходы обеих сторон
≈ ฿150 570
Ориентировочный курс — июль 2026 г.
Распределение расходов — обычай, а не норма закона: на практике встречаются любые сочетания, и оно согласуется сторонами и фиксируется в договоре бронирования и договоре купли-продажи. Сбор за переоформление, гербовый сбор и налог у источника исчисляются от оценочной стоимости Земельного департамента, а это иная величина, чем цена, и обычно ниже — поэтому приведённые выше суммы являются потолком для планирования, а не расчётом к оплате.
Только ориентировочно — подлежит подтверждению и юридической проверке. Ничто здесь не является ни расчётом к оплате, ни налоговым заключением, ни гарантией.
Как устроены тайские сборы и налоги при переоформленииОриентировочно
| Сравнение | Цена за м² |
|---|---|
| Этот объект | ฿92 385/м² |
| Медиана по проектуна 3,2% ниже | ฿95 459/м² |
| Origin Play Sri Udom Station3,8 км · Bang Na | ฿101 608/м² |
| Modiz Sukhumvit 504,7 км · Phra Khanong | ฿174 768/м² |
| Atmoz Tropicana Bangna4,8 км · Bang Na | ฿92 378/м² |
Рассчитано от этой цены предложения по ставкам калькулятора. Платежи исчисляются от оценочной стоимости Земельного департамента, которая обычно ниже, поэтому считайте это потолком для планирования, а не расчётом к оплате.
4,0% – 4,8%
Опубликованная застройщиком аренда, ฿8 000 – ฿9 500 в месяц
Двенадцать месяцев опубликованной застройщиком аренды (฿96 000 – ฿114 000 в год) ÷ эта цена предложения (฿2 390 000).
Рассчитано по собственному опубликованному прайсу арендных ставок этого проекта (1 Bedroom Exclusive, 25.60-26.70 м²; сентябрь 2023 г.). До расходов.
Валовая — значит валовая: до эксплуатационного сбора, резервного фонда, расходов при переоформлении, меблировки, комиссий за сдачу и управление, простоя, ремонта, страхования, подоходного налога и любых расходов на заёмные средства, и при допущении, что объект сдан весь год по запрашиваемой ставке, которая не является фактически полученной арендой. Suwanvara её не проверяет и не подтверждает.
Только ориентировочно
Значения подставлены из: Atmoz Oasis Onnut — SWP-AOO-112. Любое поле вы можете изменить.
Подставлено из собственного опубликованного прайса арендных ставок этого проекта (1 Bedroom Exclusive, 25.60-26.70 м²), сентябрь 2023 г. — это запрашиваемая ставка, а не фактически полученная аренда.
Опубликованная ставка × площадь этого юнита × 12 месяцев.
Заполняемость и плата за управление начинаются с условных значений — это не рыночные показатели, и их следует заменить собственными. Целые проценты.
Валовая доходность
4,0%
Аренда в месяц × 12 ÷ цена покупки
Чистая доходность, после смоделированных расходов
2,7%
Годовой денежный поток ÷ общая вложенная сумма
Годовой денежный поток
฿65 006
Собранная аренда − эксплуатационный сбор − плата за управление
Собранная аренда рассчитана исходя из того, что объект сдан 90% года.
Общая вложенная сумма
฿2 413 900
Цена покупки + расходы покупателя при переоформлении + меблировка и обустройство
Заполняемость безубыточности
18,7%
Годовой эксплуатационный сбор ÷ (годовая аренда × (1 − плата за управление))
Денежный поток за 5 лет
฿325 030
Годовой денежный поток × срок владения, при неизменных аренде и расходах
Включает обычную долю покупателя в расходах при переоформлении — ฿23 900, то есть половину 2-процентного сбора Земельного департамента, из того же калькулятора, что и на странице расходов. Расходы продавца не учтены, поскольку покупатель их не платит.
Не включено — Ремонт, страхование, подоходный налог с арендного дохода, комиссия за сдачу в аренду, взносы в резервный фонд там, где они взимаются, любые расходы на заёмные средства и расходы продавца при переоформлении.
Рост стоимости не прогнозируется. В этом калькуляторе нет поля роста и нет результата, показывающего прирост стоимости. Он моделирует аренду и расходы при цене, которая принимается неизменной. Никто не может сказать вам, сколько тайский кондоминиум будет стоить через пять лет, и цифра, делающая вид, что может, хуже, чем отсутствие цифры.
Только ориентировочно — это арифметика по введённым вами цифрам, а не прогноз, оценка или обещание. Аренда, заполняемость и расходы — ваши собственные допущения; цены и наличие подлежат подтверждению.
Продавец идентифицирован
Размещено Suwanvara Property · в партнёрстве с DDCondo
Компания, отвечающая за объявление, названа в самом объявлении. Каждый объект на этом сайте предлагает Suwanvara Property: он взят из инвентаря застройщика, а работа по нему координируется в партнёрстве с DDCondo — здесь нет ни анонимных частных продавцов, ни непроверенных загрузок от третьих лиц.
Чем это не является: Это ничего не говорит о самом объекте — ни о праве собственности, ни о его состоянии, ни о том, вправе ли продавец его передать.
Пояснения ко всем трём отметкамНаличие подтверждено · август 2026 г.
Значится доступным в действующем прайс-листе застройщика. Не является проверкой права собственности или обременений.
Юнит значился доступным в собственном прайс-листе застройщика, и отметка несёт дату этого прайс-листа. Если имеющийся у нас прайс-лист старше текущего отчётного месяца сайта, отметка понижается до «Последнее подтверждение …» с реальной датой, а не создаёт видимость актуальности, которой у неё нет.
Чем это не является: Наличие — это не проверка права собственности. Это не проверка титула, обременений, ипотек или позиции проекта по иностранной квоте, и это не бронирование: юнит может быть занят в промежутке между прайс-листом и вашим обращением — поэтому мы заново подтверждаем каждый юнит перед просмотром.
Пояснения ко всем трём отметкамДокументы проверены юристом
По этому объекту такой проверки нет. Проверку документов вы заказываете отдельно.
Как заказать проверкуЮрист изучил определённые документы по этому объекту в рамках письменно согласованного объёма работ, а сам объём и дата зафиксированы в записи по объявлению.
Чем это не является: Сегодня ни один объект на этом сайте такой отметки не имеет, и публикация объекта никогда не является его юридической проверкой. Если уровень описан, но не присвоен, проверка документов не проводилась.
Проверку заказываете вы — у Suwanvara Law Firm, по отдельному договору и за отдельное профессиональное вознаграждение, либо у любого другого юридического консультанта по вашему выбору. Она никогда не является условием обращения или покупки.
Пояснения ко всем трём отметкамНаличие и оговорки
Статус: Доступен · Данные об объектах на август 2026 г. · Обновлено 1 авг. 2026 г.
Информация об объектах, цены, акции, наличие иностранной квоты и условия переоформления подлежат подтверждению. Публикация объекта не является юридической проверкой и не является гарантией права собственности, состояния объекта, инвестиционной доходности или возможности переоформления.
Данные об объектах по состоянию на июль 2026 г. Наличие и цены подлежат подтверждению.
Если здесь что-то указано неверно, скажите нам — мы проверим это у застройщика. Ваше сообщение уйдёт в отдел недвижимости с уже вписанным кодом.
Запись на просмотр
Выберите слот ниже. Время показано в вашем часовом поясе, рядом — время в Бангкоке. Записываетесь из-за рубежа? Выберите просмотр по видео.
Загружаем свободное время…
Назовите код SWP-AOO-112. Мы отвечаем в течение одного рабочего дня, на английском языке. Сохранённые объекты остаются в этом браузере — до вашего обращения нам не передаётся ничего.
По этому объекту доступна юридическая проверка по отдельному договору с Suwanvara Law Firm — проверка документов, анализ договора и сопровождение перехода права.
Запросить юридическую проверкуПохожие объекты
В продаже · Новостройка
Шоурум
Suan Luang · MRT, Жёлтая линия, станция Si Nut 500 м
1 Bedroom Extra · 1 сп. · 28,19 м² · Этажи 1–4
฿2 570 000
примерно $73 900
примерно CN¥530 000
примерно €68 400
฿91 167/м²
SWP-AOO-001 · Размещено Suwanvara Property
В продаже · Новостройка
Шоурум
Suan Luang · MRT, Жёлтая линия, станция Si Nut 500 м
1 Bedroom Extra · 1 сп. · 27,77 м² · Этажи 5–9
฿2 640 000
примерно $75 900
примерно CN¥544 000
примерно €70 200
฿95 067/м²
SWP-AOO-002 · Размещено Suwanvara Property
В продаже · Новостройка
Шоурум
Suan Luang · MRT, Жёлтая линия, станция Si Nut 500 м
1 Bedroom Exclusive · 1 сп. · 26,47 м² · Этажи 5–9
฿2 370 000
примерно $68 100
примерно CN¥489 000
примерно €63 000
฿89 535/м²
SWP-AOO-003 · Размещено Suwanvara Property
฿2 390 000
Уточнить наличие
