Vorbelegt aus Modiz Vault Kaset-Sripatum — SWP-MVT-095. Jedes Feld können Sie ändern.
Vorbelegt aus der vom Projekt selbst veröffentlichten Mietpreisliste (1 Bedroom, 22.00-24.90 m²), September 2023 — eine Angebotsmiete, keine tatsächlich erzielte Miete.
Dieses Projekt veröffentlicht kein Hausgeld, daher beginnt der Wert bei null — tragen Sie eines ein, wenn es Ihnen bekannt ist.
Vermietungsquote und Verwaltungsgebühr beginnen mit Platzhalterwerten — es sind keine Marktzahlen, und Sie sollten sie durch Ihre eigenen ersetzen. Ganze Prozentwerte.
Bruttorendite
3,7%
Monatsmiete × 12 ÷ Kaufpreis
Nettorendite nach angesetzten Kosten
3,1%
Jährlicher Zahlungsüberschuss ÷ insgesamt eingesetztes Kapital
Jährlicher Zahlungsüberschuss
฿102.600
Vereinnahmte Miete − Hausgeld − Verwaltungsgebühr
Die vereinnahmte Miete unterstellt, dass die Wohnung 90 % des Jahres vermietet ist.
Insgesamt eingesetztes Kapital
฿3.302.700
Kaufpreis + Übertragungskosten des Käufers + Möblierung und Einrichtung
Break-even-Vermietungsquote
—
Jährliches Hausgeld ÷ (Jahresmiete × (1 − Verwaltungsgebühr))
Nicht gerechnet — es wurde kein Hausgeld eingegeben, und dieses Projekt veröffentlicht keines. Ohne laufende Kosten ergibt die Formel null, was sich läse, als erreiche eine leer stehende Wohnung den Break-even. Geben Sie ein Hausgeld ein, um dies zu rechnen.
Zahlungsüberschuss über 5 Jahre
฿513.000
Jährlicher Zahlungsüberschuss × Haltedauer, bei konstant gehaltenen Mieten und Kosten
Enthält die üblichen Übertragungskosten des Käufers von ฿32.700 — die Hälfte der 2 % Übertragungsgebühr des Land Department, aus demselben Rechner wie auf der Gebührenseite. Die Abgaben des Verkäufers bleiben außen vor, weil ein Käufer sie nicht zahlt.
Nicht enthalten — Reparaturen, Versicherungen, Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, Vermietungsprovision, Instandhaltungsrücklage, soweit erhoben, jegliche Finanzierungskosten sowie die Abgaben des Verkäufers bei der Übertragung.
Eine Wertsteigerung wird nicht prognostiziert. Dieser Rechner hat kein Feld für Wachstum und liefert keine Wertsteigerungszahl. Er rechnet Mieten und Kosten gegen einen als unverändert angenommenen Preis. Niemand kann Ihnen sagen, was eine thailändische Eigentumswohnung in fünf Jahren wert sein wird, und eine Zahl, die etwas anderes vorgibt, ist schlechter als gar keine.
Nur Richtwerte — Rechenwerte über die von Ihnen eingegebenen Zahlen, keine Prognose, keine Bewertung und kein Versprechen. Miete, Vermietungsquote und Kosten sind Ihre eigenen Annahmen; Preise und Verfügbarkeit stehen unter dem Vorbehalt der Bestätigung.
