Vorbelegt aus Modiz Vault Kaset-Sripatum — SWP-MVT-060. Jedes Feld können Sie ändern.
Dieses Projekt veröffentlicht eine Mietpreisliste, doch die Fläche dieser Wohnung liegt außerhalb der für ihren Grundriss angegebenen Spanne; deshalb wird kein Wert vorbelegt und keiner hochgerechnet. Geben Sie die Monatsmiete ein, mit der Sie rechnen möchten.
Dieses Projekt veröffentlicht kein Hausgeld, daher beginnt der Wert bei null — tragen Sie eines ein, wenn es Ihnen bekannt ist.
Vermietungsquote und Verwaltungsgebühr beginnen mit Platzhalterwerten — es sind keine Marktzahlen, und Sie sollten sie durch Ihre eigenen ersetzen. Ganze Prozentwerte.
Bruttorendite
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Monatsmiete × 12 ÷ Kaufpreis
Nettorendite nach angesetzten Kosten
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Jährlicher Zahlungsüberschuss ÷ insgesamt eingesetztes Kapital
Jährlicher Zahlungsüberschuss
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Vereinnahmte Miete − Hausgeld − Verwaltungsgebühr
Insgesamt eingesetztes Kapital
฿3.282.500
Kaufpreis + Übertragungskosten des Käufers + Möblierung und Einrichtung
Break-even-Vermietungsquote
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Jährliches Hausgeld ÷ (Jahresmiete × (1 − Verwaltungsgebühr))
Zahlungsüberschuss über 5 Jahre
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Jährlicher Zahlungsüberschuss × Haltedauer, bei konstant gehaltenen Mieten und Kosten
Geben Sie eine Miete ein, um die Renditen zu sehen
Es wird keine Rendite angezeigt, solange Sie keine Monatsmiete eingeben, denn uns liegt für diese Wohnung keine vor, und wir erfinden keine. Fragen Sie uns, und wir holen für das Gebäude eine Mieteinschätzung ein — mit ihrer Quelle und ihrem Datum.
Enthält die üblichen Übertragungskosten des Käufers von ฿32.500 — die Hälfte der 2 % Übertragungsgebühr des Land Department, aus demselben Rechner wie auf der Gebührenseite. Die Abgaben des Verkäufers bleiben außen vor, weil ein Käufer sie nicht zahlt.
Nicht enthalten — Reparaturen, Versicherungen, Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, Vermietungsprovision, Instandhaltungsrücklage, soweit erhoben, jegliche Finanzierungskosten sowie die Abgaben des Verkäufers bei der Übertragung.
Eine Wertsteigerung wird nicht prognostiziert. Dieser Rechner hat kein Feld für Wachstum und liefert keine Wertsteigerungszahl. Er rechnet Mieten und Kosten gegen einen als unverändert angenommenen Preis. Niemand kann Ihnen sagen, was eine thailändische Eigentumswohnung in fünf Jahren wert sein wird, und eine Zahl, die etwas anderes vorgibt, ist schlechter als gar keine.
Nur Richtwerte — Rechenwerte über die von Ihnen eingegebenen Zahlen, keine Prognose, keine Bewertung und kein Versprechen. Miete, Vermietungsquote und Kosten sind Ihre eigenen Annahmen; Preise und Verfügbarkeit stehen unter dem Vorbehalt der Bestätigung.
