Musterwohnung — vom Bauträger eingerichtet, nicht die angebotene Wohnung
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1 Bedroom Exclusive
Bang Na, Bangkok, Bangkok · MRT gelbe Linie, Station Si Iam · 2800 m
Projekt ansehen — Atmoz Tropicana Bangna1 Schlafz. · 25,74 m² · Geschosse 5–9 · Unmöbliert
Angeboten von Suwanvara Property · in Partnerschaft mit DDCondo
1 Bedroom Exclusive mit 25.74 m² im Atmoz Tropicana Bangna in Bang Na, Bangkok, Bangkok (Geschosse 5–9). MRT gelbe Linie, Station Si Iam liegt etwa 2800 m entfernt. Bestand des Bauträgers — Verfügbarkeit, endgültiger Preis und die Position bei der Ausländerquote werden bestätigt, wenn Sie uns unter Nennung der öffentlichen Referenz anfragen.
Kann eine ausländische Person dies auf den eigenen Namen erwerben?
Nach § 19 bis des Wohnungseigentumsgesetzes B.E. 2522 dürfen ausländische Personen zusammen höchstens 49 % der Gesamtfläche aller Einheiten einer Wohnungseigentumsanlage halten. Ist diese Obergrenze erreicht, kann eine ausländische Käuferin oder ein ausländischer Käufer nicht auf den eigenen Namen als Volleigentümer eingetragen werden — ungeachtet dessen, was ein Verkaufsbüro sagt.
Wir haben dieses Gebäude noch nicht geprüft
Die Kanzlei hat die Eigentümergemeinschaft dieses Gebäudes noch nicht angeschrieben. Deshalb liegt uns kein Wert vor — und wir veröffentlichen an dessen Stelle auch keine Schätzung. Sagen Sie uns Bescheid: Wir fragen schriftlich an und teilen Ihnen mit, was uns geantwortet wird.
Wir veröffentlichen nur, was uns gesagt wurde, von wem und an welchem Datum. Wir schätzen keine Quotenwerte, und einen Vorgabewert gibt es nicht.
Dies ist der Stand für das gesamte Gebäude, nicht für diese Wohnung allein.
Suwanvara Property vermarktet die Wohnung. Die Anfrage bei der Eigentümergemeinschaft und die Prüfung der Quote sind anwaltliche Arbeit und werden von der Kanzlei Suwanvara aufgrund eines gesonderten Mandats ausgeführt; die Immobilienabteilung berät dazu nicht.
Wie die 49 %-Regel funktioniertObjektangaben, Preise, Aktionen, die Verfügbarkeit der Ausländerquote und die Übertragungsbedingungen stehen unter dem Vorbehalt der Bestätigung. Die Veröffentlichung eines Objekts stellt keine rechtliche Prüfung dar und ist keine Gewähr für Eigentum, Zustand, Anlageertrag oder Übertragbarkeit.
Beispielgrundriss für diesen Wohnungstyp — die Maße sind anhand der Vertragspläne des Bauträgers zu bestätigen.
Alle Grundrisse dieses Projekts ansehenNächste StationMRT gelbe Linie, Station Si Iam· 2,8 km(aus den Projektdaten)
Lage des GebäudesDie Karte oben ist Googles eigener Eintrag zum Gebäude. Die Entfernungen darunter sind ab Si Iam gemessen, nicht ab diesem Gebäude.
Googles eigener Eintrag zu dieser AdresseAlles auf diesem Eintrag — Fotos, Öffnungszeiten, Bewertungen und Rezensionen — ist ein Inhalt von Google, nicht von uns.
Ortsdaten © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0
Die Entfernungen sind Luftlinien ab Si Iam, dem Bezugspunkt dieser Liste — nicht ab der Wohnanlage und keine Fahrzeiten.
Die Kosten am Übertragungstag trägt der Bauträger (ohne Hypothekeneintragungsgebühr) — gültig bis 30. Aug. 2026
Im Wortlaut der Preisliste des Bauträgers: Thai remark: "โปรโมชั่น ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ยกเว้นจดจำนอง" — Promotion: transfer-day expenses free of charge, except the mortgage registration fee. Terms and conditions apply; subject to change without prior notice.
Richtwert
ungefähr $76.100
ungefähr CN¥546.000
ungefähr €70.500
Die aktuelle Aktion des Bauträgers besagt, dass die am Übertragungstag anfallenden Kosten übernommen werden — lesen Sie den genauen Wortlaut und seine Grenzen im Abschnitt zur Aktion weiter oben, bevor Sie sich darauf verlassen.
Die Übertragungsgebühr wird auf den amtlichen Schätzwert des Landamts erhoben, nicht auf den vereinbarten Preis — und der Schätzwert liegt in der Regel niedriger. Der obige Betrag ist daher eine Planungsobergrenze und kein Angebot; wer ihn trägt, ist Verhandlungssache.
Nicht enthalten: Anwaltshonorare (ein gesondertes Mandat, sofern Sie eines erteilen), die Eintragung einer Hypothek, falls Sie den Kauf finanzieren, sowie die üblicherweise vom Verkäufer getragenen Steuern — die spezielle Geschäftssteuer, die Stempelsteuer und die Quellensteuer, die von der Situation des Verkäufers abhängen.
Die Preisliste dieses Bauträgers weist für diese Wohnung kein Hausgeld aus — wir bestätigen es auf Anfrage bei der Eigentümergemeinschaft des Gebäudes. Die Beträge sind Berechnungen auf Grundlage der veröffentlichten Preisliste, kein Angebot, und stehen unter dem Vorbehalt der Bestätigung.
Nur Richtwerte
Vorbelegt aus Atmoz Tropicana Bangna — SWP-ATB-039. Ändern Sie ein beliebiges Feld, um eine andere Transaktion zu rechnen.
Üblicher Anteil des Käufers
ungefähr ฿26.500
ungefähr $761
ungefähr CN¥5.460
ungefähr €705
Alle Abgaben, beide Seiten
≈ ฿166.950
Richtkurs — Juli 2026
Die Aufteilung ist üblich, aber gesetzlich nicht festgelegt — in der Praxis kommt jede Kombination vor, und sie wird verhandelt und in der Reservierungs- und der Kaufvereinbarung festgehalten. Übertragungsgebühr, Stempelsteuer und Quellensteuer werden auf den amtlichen Schätzwert des Land Department erhoben, der eine andere und meist niedrigere Größe ist als der Preis; die obigen Beträge sind daher eher eine Planungsobergrenze als ein Angebot.
Nur Richtwerte — vorbehaltlich Bestätigung und rechtlicher Prüfung. Nichts hiervon ist ein Angebot, eine steuerliche Auskunft oder eine Garantie.
Wie thailändische Übertragungsgebühren und Steuern funktionierenRichtwert
| Vergleich | Preis je m² |
|---|---|
| Diese Wohneinheit | ฿102.953/m² |
| Median des Projekts11,4 % darüber | ฿92.378/m² |
| Median des Bezirks2,2 % darüber | ฿100.769/m² |
| Origin Play Sri Udom Station1,0 km · Bang Na | ฿101.608/m² |
| Atmoz Oasis Onnut4,8 km · Suan Luang | ฿95.459/m² |
| Modiz Sukhumvit 506,4 km · Phra Khanong | ฿174.768/m² |
Gerechnet auf diesen Angebotspreis zu den Sätzen des Rechners. Die Abgaben werden auf den amtlichen Schätzwert des Landamts erhoben, der in der Regel niedriger liegt; behandeln Sie diese Beträge daher als Planungsobergrenze und nicht als Angebot.
Dieses Projekt veröffentlicht kein Hausgeld, deshalb wird kein Jahresbetrag gezeigt.
4,1 % – 4,5 %
Vom Bauträger veröffentlichte Miete, ฿9.000 – ฿10.000 im Monat
12 Monate der vom Bauträger veröffentlichten Miete (฿108.000 – ฿120.000 im Jahr) ÷ diesen Angebotspreis (฿2.650.000).
Gerechnet aus der von diesem Projekt selbst veröffentlichten Mietpreisliste (1 Bedroom Exclusive, 25.19-27.96 m²), September 2023. Vor Kosten.
Brutto heißt brutto: vor Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Übertragungskosten, Möblierung, Vermietungs- und Verwaltungsgebühren, Leerstand, Reparaturen, Versicherung, Einkommensteuer und jeglichen Finanzierungskosten, und unter der Annahme eines vollen Jahres Vermietung zu einer Angebotsmiete, die keine tatsächlich erzielte Miete ist. Suwanvara prüft sie nicht und macht sie sich nicht zu eigen.
Nur Richtwerte
Vorbelegt aus Atmoz Tropicana Bangna — SWP-ATB-039. Jedes Feld können Sie ändern.
Vorbelegt aus der vom Projekt selbst veröffentlichten Mietpreisliste (1 Bedroom Exclusive, 25.19-27.96 m²), September 2023 — eine Angebotsmiete, keine tatsächlich erzielte Miete.
Dieses Projekt veröffentlicht kein Hausgeld, daher beginnt der Wert bei null — tragen Sie eines ein, wenn es Ihnen bekannt ist.
Vermietungsquote und Verwaltungsgebühr beginnen mit Platzhalterwerten — es sind keine Marktzahlen, und Sie sollten sie durch Ihre eigenen ersetzen. Ganze Prozentwerte.
Bruttorendite
4,1%
Monatsmiete × 12 ÷ Kaufpreis
Nettorendite nach angesetzten Kosten
3,5%
Jährlicher Zahlungsüberschuss ÷ insgesamt eingesetztes Kapital
Jährlicher Zahlungsüberschuss
฿92.340
Vereinnahmte Miete − Hausgeld − Verwaltungsgebühr
Die vereinnahmte Miete unterstellt, dass die Wohnung 90 % des Jahres vermietet ist.
Insgesamt eingesetztes Kapital
฿2.676.500
Kaufpreis + Übertragungskosten des Käufers + Möblierung und Einrichtung
Break-even-Vermietungsquote
—
Jährliches Hausgeld ÷ (Jahresmiete × (1 − Verwaltungsgebühr))
Nicht gerechnet — es wurde kein Hausgeld eingegeben, und dieses Projekt veröffentlicht keines. Ohne laufende Kosten ergibt die Formel null, was sich läse, als erreiche eine leer stehende Wohnung den Break-even. Geben Sie ein Hausgeld ein, um dies zu rechnen.
Zahlungsüberschuss über 5 Jahre
฿461.700
Jährlicher Zahlungsüberschuss × Haltedauer, bei konstant gehaltenen Mieten und Kosten
Enthält die üblichen Übertragungskosten des Käufers von ฿26.500 — die Hälfte der 2 % Übertragungsgebühr des Land Department, aus demselben Rechner wie auf der Gebührenseite. Die Abgaben des Verkäufers bleiben außen vor, weil ein Käufer sie nicht zahlt.
Nicht enthalten — Reparaturen, Versicherungen, Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, Vermietungsprovision, Instandhaltungsrücklage, soweit erhoben, jegliche Finanzierungskosten sowie die Abgaben des Verkäufers bei der Übertragung.
Eine Wertsteigerung wird nicht prognostiziert. Dieser Rechner hat kein Feld für Wachstum und liefert keine Wertsteigerungszahl. Er rechnet Mieten und Kosten gegen einen als unverändert angenommenen Preis. Niemand kann Ihnen sagen, was eine thailändische Eigentumswohnung in fünf Jahren wert sein wird, und eine Zahl, die etwas anderes vorgibt, ist schlechter als gar keine.
Nur Richtwerte — Rechenwerte über die von Ihnen eingegebenen Zahlen, keine Prognose, keine Bewertung und kein Versprechen. Miete, Vermietungsquote und Kosten sind Ihre eigenen Annahmen; Preise und Verfügbarkeit stehen unter dem Vorbehalt der Bestätigung.
Identität geprüft
Angeboten von Suwanvara Property · in Partnerschaft mit DDCondo
Das für das Angebot verantwortliche Unternehmen ist im Angebot selbst genannt. Jede Wohnung auf dieser Website wird von Suwanvara Property angeboten, stammt aus dem Bestand der Bauträger und wird in Partnerschaft mit DDCondo koordiniert — es gibt keine anonymen Privatinserate und keine ungeprüften Uploads Dritter.
Was es nicht ist: Über die Immobilie selbst sagt es nichts aus — weder über das Eigentumsrecht noch über den Zustand noch darüber, ob der Verkäufer zur Übertragung berechtigt ist.
Alle drei Kennzeichen erklärtVerfügbarkeit bestätigt · August 2026
In der aktuellen Preisliste des Bauträgers als verfügbar ausgewiesen. Keine Prüfung von Eigentum oder Belastungen.
Die Einheit war auf der Preisliste des Bauträgers selbst als verfügbar ausgewiesen, und das Kennzeichen trägt das Datum dieser Liste. Ist die uns vorliegende Liste älter als der aktuelle Bestandsmonat der Website, wird das Kennzeichen auf „Zuletzt bestätigt …“ mit dem tatsächlichen Datum abgestuft, statt eine Aktualität vorzugeben, die es nicht hat.
Was es nicht ist: Verfügbarkeit ist keine Eigentumsprüfung. Sie ist keine Prüfung des Eigentumstitels, von Belastungen, Hypotheken oder des Standes der Ausländerquote des Projekts, und sie ist keine Reservierung — eine Einheit kann zwischen der Preisliste und Ihrer Anfrage vergeben werden, weshalb wir jede Einheit vor einer Besichtigung erneut bestätigen lassen.
Alle drei Kennzeichen erklärtRechtsdokumente geprüft
Für diese Wohnung nicht vorhanden. Eine Dokumentenprüfung beauftragen Sie gesondert und selbst.
So beauftragen Sie eine PrüfungEine Anwältin oder ein Anwalt hat festgelegte Unterlagen zu dieser Wohnung im Rahmen eines schriftlich vereinbarten Prüfungsumfangs durchgesehen; Umfang und Datum sind zum Angebot vermerkt.
Was es nicht ist: Derzeit trägt keine Wohnung auf dieser Website dieses Kennzeichen, und die Veröffentlichung einer Immobilie ist niemals deren rechtliche Prüfung. Wo die Stufe erläutert, aber nicht vergeben ist, hat keine Dokumentenprüfung stattgefunden.
Eine Prüfung beauftragen Sie selbst — bei Suwanvara Law Firm im Rahmen eines gesonderten Mandats und gegen gesondertes Honorar oder bei jedem anderen Rechtsberater Ihrer Wahl. Sie ist niemals Voraussetzung für eine Anfrage oder einen Kauf.
Alle drei Kennzeichen erklärtVerfügbarkeit und Haftungsausschluss
Status: Verfügbar · Bestand per August 2026 · Zuletzt aktualisiert 1. Aug. 2026
Objektangaben, Preise, Aktionen, die Verfügbarkeit der Ausländerquote und die Übertragungsbedingungen stehen unter dem Vorbehalt der Bestätigung. Die Veröffentlichung eines Objekts stellt keine rechtliche Prüfung dar und ist keine Gewähr für Eigentum, Zustand, Anlageertrag oder Übertragbarkeit.
Bestand per Juli 2026. Verfügbarkeit und Preise vorbehaltlich Bestätigung.
Wenn hier etwas nicht stimmt, sagen Sie es uns — wir prüfen es beim Bauträger nach. Ihre Nachricht geht an unser Immobilienteam, die Referenz ist bereits eingetragen.
Besichtigung anfragen
Wählen Sie unten einen Termin. Die Zeiten stehen in Ihrer eigenen Zeitzone, daneben die Zeit in Bangkok. Buchen Sie aus dem Ausland? Wählen Sie eine Besichtigung per Video.
Verfügbarkeiten werden geladen…
Bitte geben Sie die Referenz SWP-ATB-039 an. Wir antworten innerhalb eines Werktags, auf Englisch. Gemerkte Wohnungen bleiben in diesem Browser — bis zu Ihrer Anfrage wird nichts an uns übermittelt.
Für dieses Objekt ist eine rechtliche Prüfung im Rahmen eines gesonderten Mandats mit der Suwanvara Law Firm verfügbar — Dokumentenprüfung, Vertragsprüfung und Begleitung der Übertragung.
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