Appartement témoin — mis en scène par le promoteur, ce n’est pas le logement proposé
Image 01 / 06
1 Bedroom Exclusive
Si Racha (Thung Sukhla), Chonburi
Voir le programme — Atmoz Serene Sriracha1 ch. · 27,63 m² · Étages 1–4 · Non meublé
Proposé par Suwanvara Property · en partenariat avec DDCondo
1 Bedroom Exclusive de 27.63 m² à Atmoz Serene Sriracha, à Si Racha (Thung Sukhla), Chonburi (Étages 1–4). Lot du promoteur — la disponibilité, le prix définitif et la position au regard du quota étranger sont confirmés lorsque vous nous interrogez en citant la référence publique.
Un étranger peut-il en être propriétaire en son propre nom ?
En vertu de l'article 19 bis de la loi sur les copropriétés B.E. 2522, les étrangers ne peuvent détenir ensemble plus de 49 % de la surface totale de l'ensemble des lots d'une copropriété. Lorsque ce plafond est atteint, un acquéreur étranger ne peut être inscrit comme propriétaire en pleine propriété en son propre nom, quoi qu'en dise un bureau de vente.
Nous n'avons pas encore vérifié cet immeuble
Le cabinet n'a pas encore écrit à la personne morale de cette copropriété : nous n'avons donc aucun chiffre, et nous n'en publierons pas d'estimation à la place. Demandez-le-nous et nous écrirons, puis nous vous dirons ce qui nous aura été répondu.
Nous ne publions que ce qui nous a été dit, par qui et à quelle date. Nous n'estimons aucun chiffre de quota et il n'existe aucune valeur par défaut.
Il s'agit de la situation de l'immeuble entier, et non de cette résidence prise isolément.
Suwanvara Property commercialise la résidence. Écrire à la personne morale de la copropriété et vérifier le quota relève du travail juridique, assuré par le cabinet Suwanvara en vertu d'un mandat distinct ; le service immobilier ne conseille pas sur ce point.
Comment fonctionne la règle des 49 %Les informations sur les biens, les prix, les offres promotionnelles, la disponibilité du quota étranger et les conditions de transfert sont sous réserve de confirmation. La publication d’un bien ne constitue pas une vérification juridique, ni une garantie de propriété, d’état, de rendement d’investissement ou de transmissibilité.
Plan indicatif pour ce type de logement — les dimensions restent à confirmer sur les plans contractuels du promoteur.
Voir tous les plans de ce programmeEmplacement de l’immeubleLa carte ci-dessus est la fiche établie par Google pour l’immeuble. Les distances ci-dessous sont mesurées depuis Thung Sukhla, et non depuis cet immeuble.
Pour ce bien, seule une localisation à l’échelle de l’arrondissement ou du district est disponible : aucune carte à point précis n’est donc affichée. Les lieux ci-dessous se situent dans le secteur environnant, plus large.
La fiche établie par Google pour cette adresseAtmoz Serene Sriracha — Tout ce qui figure sur cette fiche — photographies, horaires, notes et avis — est un contenu de Google, et non le nôtre.
Données sur les lieux © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0
Les distances sont mesurées à vol d’oiseau depuis Thung Sukhla, le point de référence à partir duquel cette liste est établie — et non depuis la résidence, ni en temps de trajet.
Frais du jour de la mutation pris en charge par le promoteur (hors charges de copropriété) — valable jusqu’au 30 août 2026
Selon les termes de la grille de prix du promoteur : โปรโมชั่น ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ยกเว้นค่าส่วนกลาง (Promotion: transfer-day fees free of charge, excluding the common fee). Terms and conditions apply; subject to change without prior notice.
Indicatif
environ $71 800
environ CN¥515 000
environ €66 500
La promotion en cours du promoteur indique que les frais du jour du transfert sont pris en charge — lisez la formulation exacte et ses limites dans la section « Promotion » ci-dessus avant de vous y fier.
Les droits de mutation sont calculés sur la valeur d’expertise du Département des Terres et non sur le prix convenu — et la valeur d’expertise est normalement la plus basse des deux. Le montant ci-dessus constitue donc un plafond de budget plutôt qu’un devis, et la répartition de cette charge est une clause négociée.
Ne sont pas inclus : les honoraires juridiques (un mandat distinct, si vous en concluez un), l’inscription hypothécaire si vous financez l’achat, ainsi que les impôts habituellement supportés par le vendeur — taxe spécifique sur les activités commerciales, droit de timbre et retenue à la source, qui dépendent de la situation propre au vendeur.
La grille de prix de ce promoteur ne publie pas de charges de copropriété pour ce logement — nous les confirmons auprès du syndicat de copropriété lors de votre demande. Ces montants résultent d’un calcul sur la grille de prix publiée ; ils ne constituent pas un devis et restent sous réserve de confirmation.
Indicatif uniquement
Pré-rempli à partir de Atmoz Serene Sriracha — SWP-ASR-001. Modifiez n’importe quel champ pour modéliser une autre opération.
Part usuelle de l’acquéreur
environ ฿25 000
environ $718
environ CN¥5 150
environ €665
Ensemble des frais, des deux côtés
≈ ฿157 500
Taux indicatif — juillet 2026
La répartition est usuelle, jamais fixée par la loi — toutes les combinaisons existent en pratique, et elle se négocie puis s’inscrit dans le contrat de réservation et l’acte de vente. Les droits de mutation, le droit de timbre et la retenue à la source sont assis sur la valeur d’expertise du Département des Terres, qui est un montant différent du prix et généralement inférieur : les montants ci-dessus constituent donc un plafond de planification, non un devis.
Indicatif uniquement — sous réserve de confirmation et d’un examen juridique. Rien ici ne constitue un devis, une consultation fiscale ou une garantie.
Comment fonctionnent les droits de mutation et les taxes en ThaïlandeIndicatif
| Comparaison | Prix au m² |
|---|---|
| Ce logement | ฿90 481/m² |
| Médiane du programme4,5 % en dessous | ฿94 783/m² |
| Kave COCO Bangsaen22,7 km · Mueang Chonburi | ฿94 828/m² |
| Atmoz Canvas Rayong59,3 km · Choeng Noen | ฿82 682/m² |
| Atmoz Tropicana Bangna71,5 km · Bang Na | ฿92 378/m² |
Calculés sur ce prix affiché, aux taux du simulateur. Les prélèvements sont assis sur la valeur d’expertise du Département des Terres, normalement inférieure : traitez donc ces montants comme un plafond budgétaire et non comme un devis.
Ce programme ne publie aucune charge de copropriété : aucun montant annuel n’est donc affiché.
4,3 % – 5,8 %
Loyer publié par le promoteur, ฿9 000 – ฿12 000 par mois
12 mois du loyer publié par le promoteur (฿108 000 – ฿144 000 par an) ÷ ce prix affiché (฿2 500 000).
Calculé à partir de la grille de loyers publiée par ce programme (1 Bedroom Exclusive, 27.30-34.55 m²), septembre 2023. Avant frais.
Brut veut dire brut : avant charges de copropriété, fonds de réserve, frais de mutation, ameublement, honoraires de location et de gestion, vacance locative, réparations, assurance, impôt sur le revenu et tout coût d’emprunt, et en supposant une location pleine sur douze mois à un loyer demandé qui n’est pas un loyer encaissé. Suwanvara ne le vérifie ni ne le cautionne.
Indicatif uniquement
Pré-rempli à partir de Atmoz Serene Sriracha — SWP-ASR-001. Chaque champ vous appartient.
Pré-rempli d’après la grille de loyers publiée par le programme lui-même (1 Bedroom Exclusive, 27.30-34.55 m²), septembre 2023 — un loyer demandé, non un loyer effectivement obtenu.
Ce programme ne publie aucune charge de copropriété : ce champ démarre donc à zéro — saisissez-en une si vous la connaissez.
Le taux d’occupation et les frais de gestion démarrent sur des valeurs d’exemple — ce ne sont pas des chiffres de marché, et il vous appartient de les remplacer par les vôtres. En pourcentages entiers.
Rendement brut
4,3%
Loyer mensuel × 12 ÷ prix d’acquisition
Rendement net, après les coûts modélisés
3,7%
Flux de trésorerie annuel ÷ capital total investi
Flux de trésorerie annuel
฿92 340
Loyers encaissés − charges de copropriété − frais de gestion
Les loyers encaissés supposent que le logement est loué 90 % de l’année.
Capital total investi
฿2 525 000
Prix d’acquisition + droits de mutation à la charge de l’acquéreur + ameublement et installation
Taux d’occupation à l’équilibre
—
Charges de copropriété annuelles ÷ (loyer annuel × (1 − frais de gestion))
Non modélisé — aucune charge de copropriété n’a été saisie, et ce programme n’en publie aucune. Sans coût fixe, la formule renvoie zéro, ce qui se lirait comme un équilibre atteint sur un logement vide. Saisissez une charge pour le modéliser.
Flux de trésorerie sur 5 ans
฿461 700
Flux de trésorerie annuel × durée de détention, loyer et coûts maintenus constants
Comprend les droits de mutation usuellement à la charge de l’acquéreur, soit ฿25 000 — la moitié des 2 % de droits de mutation du Département des Terres, issue du même estimateur que celui de la page des frais. Les charges du vendeur sont exclues, puisqu’un acquéreur ne les acquitte pas.
Non inclus — Réparations, assurance, impôt sur les revenus locatifs, commission de location, fonds de réserve lorsqu’il est appelé, tout coût d’emprunt, ainsi que les charges du vendeur le jour de la mutation.
La plus-value n’est pas projetée. Ce calculateur ne comporte aucun champ de croissance et ne produit aucun chiffre de plus-value. Il modélise des loyers et des coûts face à un prix supposé constant. Personne ne peut vous dire ce que vaudra un condominium thaïlandais dans cinq ans, et un chiffre qui prétendrait le contraire serait pire que pas de chiffre du tout.
Indicatif uniquement — un calcul sur les chiffres que vous avez saisis, non une prévision, une expertise de valeur ou une promesse. Loyer, taux d’occupation et coûts sont vos propres hypothèses ; prix et disponibilité sont sous réserve de confirmation.
Identité vérifiée
Proposé par Suwanvara Property · en partenariat avec DDCondo
La société responsable de l’annonce est identifiée sur l’annonce elle-même. Tous les logements de ce site sont proposés par Suwanvara Property, issus des stocks des promoteurs et coordonnés en partenariat avec DDCondo — aucun annonceur particulier anonyme, aucun dépôt non vérifié par un tiers.
Ce que cela ne signifie pas : Cela ne dit rien du bien lui-même : ni de son titre de propriété, ni de son état, ni de la capacité du vendeur à le transférer.
Les trois mentions expliquéesDisponibilité confirmée · août 2026
Indiqué comme disponible sur la grille de prix en cours du promoteur. Ce n’est pas un contrôle de propriété ni de charges.
Le lot figurait comme disponible sur la grille de prix du promoteur lui-même, et la mention porte la date de cette grille. Lorsque la grille en notre possession est antérieure au mois de référence actuel du site, la mention est rétrogradée en « Dernière confirmation … » avec la date réelle, plutôt que de laisser croire à une fraîcheur qu’elle n’a pas.
Ce que cela ne signifie pas : La disponibilité n’est pas une vérification de propriété. Ce n’est ni un contrôle du titre, des charges, des hypothèques ou de la position du programme au regard du quota étranger, ni une réservation — un lot peut être pris entre la grille de prix et votre demande, raison pour laquelle nous reconfirmons chaque lot avant une visite.
Les trois mentions expliquéesDocuments juridiques examinés
Non détenu pour ce bien. Un examen documentaire se commande séparément, par vous.
Comment demander un examenUn avocat a examiné des documents définis relatifs à ce bien selon un périmètre écrit, et ce périmètre ainsi que sa date sont consignés au dossier de l’annonce.
Ce que cela ne signifie pas : Aucun logement de ce site ne porte actuellement cette mention, et la publication d’un bien ne vaut jamais vérification juridique de celui-ci. Lorsque le niveau est expliqué mais non attribué, aucun examen documentaire n’a eu lieu.
L’examen est commandé par vous, auprès de Suwanvara Law Firm, dans le cadre d’un mandat distinct et d’honoraires distincts — ou auprès de tout autre conseil juridique de votre choix. Ce n’est jamais une condition pour se renseigner ou pour acheter.
Les trois mentions expliquéesDisponibilité et avertissement
Statut: Disponible · Stock au août 2026 · Dernière mise à jour 1 août 2026
Les informations sur les biens, les prix, les offres promotionnelles, la disponibilité du quota étranger et les conditions de transfert sont sous réserve de confirmation. La publication d’un bien ne constitue pas une vérification juridique, ni une garantie de propriété, d’état, de rendement d’investissement ou de transmissibilité.
Stock au mois de juillet 2026. Disponibilité et prix sous réserve de confirmation.
Si une information est inexacte, dites-le-nous et nous la vérifierons auprès du promoteur. Votre message parvient au service immobilier avec la référence déjà renseignée.
Demander une visite
Choisissez un créneau ci-dessous. Les horaires sont affichés dans votre fuseau, avec l’heure de Bangkok à côté. Vous réservez depuis l’étranger ? Choisissez une visite en visioconférence.
Chargement des disponibilités…
Indiquez la référence SWP-ASR-001. Nous répondons sous un jour ouvré, en anglais. Les logements enregistrés restent dans ce navigateur — rien ne nous est transmis tant que vous ne nous écrivez pas.
Un examen juridique de ce bien est disponible dans le cadre d’un mandat distinct conclu avec Suwanvara Law Firm : vérification des documents, examen du contrat et accompagnement du transfert.
Demander un examen juridiqueLogements comparables
À vendre · Programme neuf
Appartement témoin
Si Racha
1 Bedroom Exclusive · 1 ch. · 27,58 m² · Étages 1–4
฿2 500 000
environ $71 800
environ CN¥515 000
environ €66 500
฿90 645/m²
SWP-ASR-002 · Proposé par Suwanvara Property
À vendre · Programme neuf
Si Racha
1 Bedroom Exclusive · 1 ch. · 27,35 m² · Étages 1–4
฿2 500 000
environ $71 800
environ CN¥515 000
environ €66 500
฿91 408/m²
SWP-ASR-003 · Proposé par Suwanvara Property
À vendre · Programme neuf
Si Racha
1 Bedroom Exclusive · 1 ch. · 27,28 m² · Étages 1–4
฿3 220 000
environ $92 500
environ CN¥664 000
environ €85 600
฿118 035/m²
SWP-ASR-004 · Proposé par Suwanvara Property
฿2 500 000
Disponibilité